RÅHOLT Grindatunet 1

Tomt
4095.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt i sameiet som er flat og opparbeidet med plen og asfalt.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig, etablert boligområde sørvest på Råholt, med kort vei til sentrum, skoler, barnehager og kollektivtransport. Nabolaget Sagmoen nordre er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Området har gode kollektivforbindelser. Øvre Grindaveg, linje 432, ligger 6 min unna og 0.5 km fra boligen. Eidsvoll verk stasjon med linje RE11 og R12 ligger 13 min unna og 1.2 km fra boligen. Oslo Gardermoen er oppgitt til 18 min. Det er kort vei til skoler og barnehager i området. Bønsmoen skole (1-7 kl.) ligger 12 min unna og 1.1 km fra boligen, mens Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 4 min unna og 0.4 km fra boligen. Bønsmoen barnehage ligger 12 min unna og 1.1 km fra boligen. Daglige servicetilbud er lett tilgjengelige. Spar Råholt ligger 7 min unna, med Post i butikk og PostNord 0.6 km fra boligen. Kiwi Råholthallen ligger også 7 min unna. AMFI Eidsvoll og Vitusapotek Råholt ligger 9 min unna. For den aktive er det flere tilbud i nærområdet. Råholt ungdomsskole med aktivitetshall, fotball og sandhåndball ligger 3 min unna og 0.3 km fra boligen. Råholt Bad med basseng og klatrevegg ligger 5 min unna og 0.4 km fra boligen. MOVA Eidsvoll ligger 9 min unna, og Fitnesspoint Råholt ligger 11 min unna. Nabolagsprofilen fremhever nærhet til skog og mark med 93/100, og området har også lite støynivå med 83/100.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Bønsmoen barnehage (1-5 år) - 12 min gange Råholt naturbarnehage (1-5 år) - 22 min gange Ankertunet barnehage (1-5 år) - 4 min gange Skoler Bønsmoen skole (1-7 kl.) - 12 min gange Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) - 4 min gange Sport og trening Råholt ungdomsskole - 3 min gange Aktivitetshall, fotball, sandhåndball 0.3 km Råholt Bad - 5 min gange Basseng, klatrevegg 0.4 km MOVA Eidsvoll - 9 min kjøring Fitnesspoint Råholt - 11 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter fra 2016. Felles eiet tomt i sameiet er flat og opparbeidet med plen og asfalt. - Bygningen har trevinduer med 3-lags energiglass. Ytterdøren til felles gang har brann- og lydmotstand og kikkehull. Balkongdøren er i treverk med 3-lags energiglass. - Etasjeskillene er utført i lettbetongelementer. - Leiligheten har en overbygget balkong med utgang fra stuen. Balkongens konstruksjoner er i betong, med rekkverk og håndleder i metall og glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er registrert et mindre hull, med noe misfarging rundt, i taket over dør til soverom. Ved enkle fuktmålinger ble det ikke registrert unormale forhold på befaringsdagen. Våtrom > Etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er påvist sprekker i fliser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Jeg har ikke bebodd leiligheten. En dame har bodd der i 10 år. Hun melder at det er sprekk i flis på badegulvet ved dusjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Det har ikke vært feil, men Eidsvoll kommune sier de vil pålegge Sameiet å montere tilbakeslagsventiler til alle leilighetene. Dette var ikke påbudt da bygget ble bygget etter Tek 10 i 2016, men Eidsvoll kommune har vedtatt nye regler og gir det tilbakevirkende kraft. Eidsvoll kommune skal skifte vannmåler som ikke fungerer lenger. Vannforbruket er betalt etter tidligere forbruk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Kommunen har varslet at de vil kreve innstallering av tilbakeslagsventiler i alle leilighetene. Bytte av vannmåler, gjøre av kommunen 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
BRA-i 60 kvm: Entré, kjøkken, spisestue, stue, bad, bod og soverom BRA-e 5 kvm: Bod TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med et-greps blandebatteri og kjøkkenventilator med avtrekk ut montert over kokesonen. Komfyrvakt er montert. Hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen, og det er plass til kjøl/frys. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom med varme i gulv og malte glatte flater i himling. Badet er utstyrt med innredning med glatte fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og speil. Det er et vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Ventilasjon via balansert ventilasjon med ventil i himling og tilluft i dør. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malte glatte flater. Det er påvist riss/sprekker i overflatene. Himling: Malte glatte flater. Det er registrert et mindre hull med noe misfarging rundt i taket over dør til soverom. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannrør i plast, type rør-i-rør. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, hvor vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. - Varmtvannstank: Sentral varmtvannsberedning i bygget. - Vannbåren varme: Oppvarming med radiatorer tilknyttet vannbåren varme. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i bod. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og overrislingsanlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Frittstående hvitevarer følger ikke med leiligheten.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv og internett (basis, Telenor) er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten har parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller. I vedtektene fremgår det at alle seksjoner har en parkeringsplass og en bod som tilleggsdel til sin seksjon. Parkeringsområdet, gnr. 900, bnr. 2, er eid av Grindatunet Boligsameie. Seksjonseierne i boligsameiet har bruksrett, og vil belastes felleskostnader for bruksretten. Kostnader for parkering vil være en del av felleskostnadene. Noen av plassene i kjeller er tilpasset bevegelseshemmede (hc-plasser). Seksjonseierne, samt andre som bor fast sammen med dem i deres husstand, som har behov for hc-plass, har fortrinnsrett til bruk av disse plassene. Seksjonseiere som har en hc-plass som tilleggsdel til sin seksjon og som ikke har behov for hc-plass, plikter derfor å bytte sin plass med plassen til en seksjonseier som har slikt behov. Gjesteparkeringsplasser skal kun benyttes av gjester. Parkering er kun tillatt på registrerte parkeringsplasser i garasjen, samt på parkering ute. Feilparkerte kjøretøy kan fjernes på eiers regning og risiko uten forvarsel. Det er ikke tillatt å parkere campingvogn eller bobil på sameiets eiendom. Det er ikke tillatt å oppbevare/lagre gjenstander på parkeringsplass i garasjen som sjenerer eller å hindre rømningsveier og lignende. Parkeringsplasser kan kun disponeres/eies av beboere i sameiet og kan ikke selges eller leies/lånes ut til utenforstående. Seksjoner som disponerer elbil og som ønsker å lade denne på egen parkeringsplass i kjeller må for egen kostnad legge kalibrert kabel fra hovedtavle for seksjonen og ut til parkeringsplassen. Det må legges opp kontakt som er kalibrert for lading, og med egen jordfeilautomat i hovedtavlen. Arbeidet skal utføres av godkjent el-installatør og kan ikke igangsettes uten forutgående godkjennelse av styret. Parkeringsplasser kan kun disponeres/eies av beboere i sameiet og kan ikke selges eller leies/lånes ut til utenforstående.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 890 (Omkostninger totalt) 90 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 190 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 193 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme. Vannbåren oppvarming via radiatorer. Bad har gulv med varme.

Info strømforbruk
Det er ikke oppgitt målt energibruk for boligen i dokumentene. I energiattesten står det: Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk. Oppgitt beregnet levert energi ved normalklima er: Totalt: 13400 kWh/år Fordelt som: Elektrisitet: 4618 kWh/år Fjernvarme: 8781 kWh/år Det står også: Sum andel elektrisitet, olje og gass: 20 % Oppvarming er oppgitt som: Fjernvarme Vannbåren oppvarming I tilstandsrapporten står det: Oppvarming består av vannbåren varme via radiatorer. Sentralt varmtvannsberedning i bygget.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Grønn Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15020

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
718467

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2873868

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
603/39940

Felleskostnader pr. mnd
2665

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader 2 665,30 fra 01.07.2026 - Akonto varmtvann - Akonto fyring/fjernvarme - Parkering - Felleskostnader: Drift og vedlikehold av eiendommen, samt kabel-tv og internett (basis, Telenor) Informasjon fra vedtekter: 5-1 Felleskostnader (2)Som felleskostnader gjelder bl.a. felles strøm og fjernvarme, felles forsikring, gressklipping, vaktmesterkostnader, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorarer , TV og internett., kommunale avgifter o.l (3) Fjernvarme vil bli belastet etter avregningsdata fra leverandør og inngå som del av felleskostnadene. Det innbetales et àkontobeløp som avregnes 1 ? 2 ganger pr. år. (4) Andel av kostnader for drift av fellesarealer, parkeringsområder ute, fordeles etter fordelingsbrøk (5) Kostnader for parkering vil være en del av felleskostnadene. Informasjon fra styret : Byggene skal males utvendig i 2027. Derfor bør det påregnes økning i felleskostnadene.

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
21457

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Grindatunet Boligsameie. Det ble stiftet 29/09/2016 og har organisasjonsnummer 917 825 599. Sameiet består av 49 boligseksjoner fordelt på to bygninger med adressene Grindatunet 1 og Grindatunet 3, i eiendommen gnr 127 bnr 83 i Eidsvoll kommune. I kjeller er det foruten et teknisk rom, boder og parkering. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm Sameiet har et web-basert interkontrollsystem, og systemet varsler den ansvarlige når det er tid for et periodisk tiltak. Alle seksjoner har en parkeringsplass og en bod som tilleggsdel til sin seksjon, 2 av parkeringsplassene er tilpasset bevegelseshemmede (hc- plasser), jfr. p. 2-2. Parkeringsområdet, gnr. 900, bnr. 2, er eid av Grindatunet Boligsameie. Seksjonseierne i boligsameiet har bruksrett, og vil belastes felleskostnader for bruksretten. Styret har fullmakt til organisering og vedlikehold. INFORMASJON FRA MEGLEROPPLYSNINGENE: Forkjøpsrett: Nei Styregodkjenning: Nei Forsikret hos: If Skadeforsikring Nuf - polisenummer SP3222177. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nei Sikringsordning: Nei INFORMASJON FRA ÅRSMØTET 2025: Økonomi Regnskapet for 2025 er ikke tilgjengelig enda. Regnskapet for 2024 viser et driftsresultat før finansposter på kr 353.348,- og et årsresultat på kr 378.885,- Styret foreslår at årsresultatet tillegges opptjent egenkapital. Egenkapital, dvs. fri/ubundet egenkapital, utgjorde pr. 31.12.2024 kr 1.292.773,- mot kr 913.888,- året før. Regnskapet viser et godt overskudd som er kr.94.904,- bedre enn budsjettert, og begrunnes med: Vedlikeholdskostnadene er under kontroll og redusert opp mot budsjett. Energikostnadene er lavere med fokus på energisparetiltak og lavere energipriser enn budsjettert Det er gjennomført godt vedlikehold og service på tekniske anlegg som er tilstrekkelig for å ivareta bygningenes tilstand og verdi. For øvrig vises det til de enkelte tallene i årsregnskapet, balansen og notene. INFORMASJON FRA VEDTEKTER: 2-2 P-plasser for bevegelseshemmede, HC plasser Noen av plassene i kjeller er tilpasset bevegelseshemmede (hc-plasser). Seksjonseierne, samt andre som bor fast sammen med dem i deres husstand, som har behov for hc-plass, har fortrinnsrett til bruk av disse plassene. Seksjonseiere som har en hc-plass som tilleggsdel til sin seksjon og som ikke har behov for hc-plass, plikter derfor å bytte sin plass med plassen til en seksjonseier som har slikt behov. Dersom noen har behov for hc-plass, skal dette behovet meldes til styret sammen med nødvendig dokumentasjon. (som dokumentasjon regnes normalt at vedkommende har kommunalt bevis for rett til å parkere på offentlige hc-plasser). Dersom vedkommende dokumenterer sitt behov, skal styret pålegge et bytte med den hc-plass som ligger nærmest inngangen til den beboer som skal ha hc-plassen. Retten til bytte bortfaller, dvs at plassene byttes tilbake, når vedkommende som låner plassen ikke lenger kan dokumentere sitt behov eller vedkommende flytter fra sameiet. 3-1 Rett til bruk (4) Parabolantenne eller lignende installasjoner tillates ikke montert uten etter flertallsvedtak i sameiermøte. (5) Sameiet tillater ikke bruk av trampoliner på felles området 3-3 Bygningsmessige arbeider mm Utskifting av dører og vinduer, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc kan kun skje etter samlet plan for hele bygningen og etter forutgående vedtak i sameiet og /eller styret. 4-1 Sameiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte sameier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. mm. 4-2 Sameiets vedlikeholdsplikt (1) Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på sameierne. mm. 5-1 Felleskostnader (1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. (2) Den enkelte sameier skal forskuddsvis hver måned betale akontobeløp fastsatt av styret. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom sameiermøtet har vedtatt slik avsetning. (3) Fjernvarme vil bli belastet etter avregningsdata fra leverandør og inngå som del av felleskostnadene. Det innbetales et àkontobeløp som avregnes 1 ? 2 ganger pr. år. (4) Andel av kostnader for drift av fellesarealer, parkeringsområder ute, fordeles etter fordelingsbrøk (5) Kostnader for parkering vil være en del av felleskostnadene. 11. Kameraovervåkning av fellesarealer For å ivareta sameiernes eiendom og verdier benytter sameiet seg av kameraovervåkning av inn- og utkjørsel ved parkeringskjeller. Utstyret installeres og driftes ihht gjeldende lov og forskrift. 12. Lading av elbil. Seksjoner som disponerer elbil og som ønsker å lade denne på egen parkeringsplass i kjeller må for egen kostnad legge kalibrert kabel fra hovedtavle for seksjonen og ut til parkeringsplassen. Det må legges opp kontakt som er kalibrert for lading, og med egen jordfeilautomat i hovedtavlen. Arbeidet skal utføres av godkjent el-installatør og kan ikke igangsettes uten forutgående godkjennelse av styret. INFORMASJON FRA HUSORDENSREGLER: 3.Bruken av boligen og eventuelle tilknyttede arealer - at balkongen ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende, samt at man også står ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne. -straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Seksjonseier må for egen regning sørge for desinfeksjon. -Seksjonseier skal søke styret om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, plattinger, levegger eller lignende. -Seksjonseier plikter å melde fra til styret dersom leiligheten leies ut til andre. 4. Fellesarealer -Gressplen utenfor seksjonene, trappeoppgang, korridorer, felles garasje/kjellerrom og øvrige fellesområder må ikke unødig opptas med gjenstander. Rømningsveier må ikke under noen omstendighet sperres, ei heller midlertidig. -Sykler plasseres på anviste plasser. 5. Balkonger -Det er ikke tillatt å riste tepper over eller utenfor gelender/rekkverk. Det er heller ikke tillatt å montere objekter eller innretninger over eller på utsiden av gelender/rekkverk. Blomsterkasser på balkonger som er montert på innsiden av gelender/rekkverk tillates såfremt monteringen ikke medfører brudd på øvrige regler eller retningslinjer. -Parabolantenner er ikke tillatt. -Det er tillatt med ensfargede hvite, ikke blinkende julelys-slynger på veranda/rekkverk i forbindelse med julehøytiden. -Ved røyking på balkongen er det viktig å sørge for at aske og sneiper ikke faller av balkongen og dermed blir liggende hos nabo under eller på plenen. 6. Kjøring og parkering -Gjesteparkeringsplasser skal kun benyttes av gjester. Feilparkerte kjøretøy kan fjernes på eiers regning og risiko uten forvarsel. - Det er ikke tillatt å parkere campingvogn eller bobil på sameiets eiendom. -Det er ikke tillatt å oppbevare/lagre gjenstander på parkeringsplass i garasjen som sjenerer eller å hindre rømningsveier og lignende. -Parkeringsplasser kan kun disponeres/eies av beboere i sameiet og kan ikke selges eller leies/lånes ut til utenforstående. 8. Andre bestemmelser -Grilling på balkong og markterrasse er tillatt, men kun med elektrisk eller gassgrill. Den som griller må ta hensyn til brannfaren, og sørge for at naboer ikke sjeneres. -Utenfor markterrassene er det anledning til å plante en vintergrønn hekk i maksimal høyde på 1,80 meter. Ansvaret for vedlikehold og stell av denne påhviler seksjonseier.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsordning: Nei

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameierne oppfordres til å delta på dugnad når styret inviterer til dette.

Dyrehold
Informasjon fra husordensregler: Det er ikke tillatt å ha mer enn én hund, eller én katt pr. husstand i sameiet. Det forventes at beboere som holder dyr sørger for at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere og at ekskrementer etter dyret fjernes.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 2016/833993-1/200 14.09.2016 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 603/39940 2020/498664-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0237 GNR: 127 BNR: 83 FNR: 0 SNR: 14 2024/263526-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3035 GNR: 127 BNR: 83 FNR: 0 SNR: 14

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "boligkompleks bestående av 2 boligblokker med 49 leiligheter og med felles underjordisk garasjeanlegg på gbnr. 127/83", datert 20.09.2016. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Følger reguleringsplan Grindatunet (plan-ID 023720300), som er en detaljregulering. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse innenfor felt B1, med et delareal på 4 095 kvadratmeter.. 19.06.2012 Følger Kommuneplanens arealdel for 2021-2031, ikrafttredelse 13.04.2021. Et delareal på 4 095 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn a_B_F. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Eiendommen er berørt av hensynssone H410_1, som er et konsesjonsområde for fjernvarme med særlig krav til infrastruktur. Berørte datasett: Kvikkleire, Radonutsatt område

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 890 (Omkostninger totalt) 90 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 190 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 193 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 23 000 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 3 125 Opplysninger fra forretningsfører 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 89 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.