RÅHOLT Huldertjernvegen 27

Tomt
906.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i relativt skrånende terreng. Eiendommen er pent opparbeidet med hage med plen og beplantning rundt bolighuset, samt vei, stier, kantstein og asfaltert adkomst. Hagen er delvis gjerdet inn. Steinbelagt uteplass utenfor stuen i underetasjen. Videre er det flere terrasser rundt boligen, slik at man kan flytte seg etter solen.

Beliggenhet
Boligen har god beliggenhet på Råholt i Eidsvoll kommune, og er i et fint og veletablert boligområde. Dette er et meget barnevennlig område med barnehage og barneskole i umiddelbar nærhet, og ellers kort vei også til ungdomsskole. På Råholt er det idrettsanlegg med svømmehall, kollektivtransport og Råholt sentrum med de fleste servicetilbud som bl.a. banker, helsesenter/legekontor, frisør, apotek og diverse forretninger. Dagligvarehandelen kan du gjøre ved Kiwi Dal og Råholt, Extra, Spar eller Rema 1000 Råholt. På Råholt er det også et fint Amfi kjøpesenter som huser over 50 butikker og serveringssteder. Det er mange fine tur- og rekreasjonsmuligheter for løping, sykkel og ski i nærområdet hvor du kan være i både skog og mark. Eller du kan ta en topptur til for eksempel Mistberget (663 moh.) som har et av de fineste utsiktspunktene på øvre Romerike. I nærheten ligger også Hurdalsjøen hvor det er mye bade- og båtliv, og du kan fiske både her og i Andelva. Ved Eidsvollbygningen har man en flott park, kafe og Galleri Festiviteten. Reiser du til Jessheim finner du Ullensaker kulturhus. Her tilbys det kino, kunstgalleri, teater og konserter. I tillegg har man også her Jessheim storsenter som for tiden er ett av Norges største med ca 140 forretninger og spisesteder. Avstander med bil: OSL Gardermoen ca 15 min Jessheim ca 15 min Lillestrøm ca 35 min Oslo S ca 45 min For ytterligere informasjon om Råholt og Eidsvoll se www.eidsvoll.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av mot Råholt/Dal. Følg Trondheimsvegen mot Råholt sentrum. Ta til høyre inn Martin Johansens veg og etter ca. 200 meter ta til høyre inn Huldertjernvegen. Hold til venstre i veien. Boligen vil være merket med Aktiv til-salgs plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Råholtbråtan barnehage er nærmeste barnehage og ligger på en av naboeiendomene. Barnehagen har et stort uteområde som innbyr til variert lek sommer som vinter. De har bl.a. egen bålplass med grillhytte på barnehagens område. Om vinteren er det godt tilrettelagt for skigåing og aking. Rett ved siden av barnehagen er det skøyteis. Andre barnehager i nærområdet er Ladderud barnehage og Læringsverkstedet Råholt. Det er gangavstand til Råholt barneskole. Skolen har elever fra 1.-7. trinn. Skolen er nylig bygget ut og det er etablert flerbrukshall. Det er også kort vei til Råholt ungdomsskole. Eidsvoll videregående skole er nærmeste videregående og har ca 720 elevplasser og ca 150 ansatte. Skolen tilbyr opplæring i 7 programområder i tillegg til alternativ opplæring. Elevene er jevnt delt mellom allmennfaglige og yrkesfaglige studieretninger. Det er også videregående skole på Jessheim i Ullensaker kommune, samt Nannestad videregående som heller ikke er langt unna.

Skolekrets
Råholt skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er "Ladderud", som ligger innen kort gangavstand. Her går det ofte busser til bla. Jessheim, Eidsvoll Verk stasjon og Eidsvoll. Gode togforbindelser fra Eidsvoll Verk med hyppige tog- og bussavganger til OSL Gardermoen, Oslo, Jessheim og Eidsvoll. Det tar ca 6 minutter med tog til Gardermoen og 30 minutter til Oslo.

Byggemåte
Boligen er etablert med grunnmur av leca. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Alle yttervegger er isolert med 20 cm Glave Extreme med asfalteplater utenfpå. Taket er et valmet tak tekket med takstein. Hele taket er lagt med Skarpnes enkeltkrummet koboltblå glassert takstein. Nytt undertak i 3 mm overflatebehandlet sutakplater. Nye pipebeslag, pipehatt og gradrenne er også installert. Etasjeskiller av tre. Vinduer med 2-lags glass. Terrassene bygget med impregnerte bjelkelag og terrassebord i tre. Trerekkverkene er målt til ca. 98 cm. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Membran på gulv og vegg. Protan Dal. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Litex plater med tilhørende tape og gjennomføringsmuffer. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Avløp fra kjøkkenvask har vært tilstoppet av fett og annet. Spylt åpent av KLM. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Nye rør i rør samt kobling av dusj i forbindelse med oppussing. Ingen feil før oppstart. Nye avløp fra bad. Nytt koblingsskap for vann, ny stoppekran. (2013-2014) Noe er utført mye tidligere av F.O. Forberg. Utført av Stenberg & Emilsen. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beslag rundt pipe hadde lekkasje på 90tallet. Ny pipehatt og beslag. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt sikringsskap. Kobling av kabler. Oppsett av bokser, rør og trekking av kabler er egeninnsats. Utført av Romerike Elektro. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El-sjekk ble gjort sent på 2010 tallet en gang. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Egen 32A blå industrikontakt montert i garasje. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrasse, sykkelbod, uthus og lekestue er satt opp som egeninnsats. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Adkomstvei er privat og vedlikeholdes av ett vel. For tiden til en kostnad av 2500.- per år.

Innhold
Overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Fliser på bad. Vegger: Smartpanel og malt panel er benyttet i de fleste rom hvor det ikke er fliser. Tapet er brukt i kjellerstuen, på kjøkkenet der innredningen er plassert, samt i enkelte boder. Fliser på baderomsvegger. Himlinger: Trepanel og smartpanel. Kjøkken: Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet ligger vegg- i- vegg med stuen og har plass til spisebord i den ene enden. Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer i kjøkkenet som medfølger i handelen, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøleskap. Ventilator over platetoppen. Bad i 1.etg: Delikat flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med moderne og praktisk dobbelt servant i baderomsinnrending, vegghengte skap på hver side av servantene, speil med integrert belysning og dusjhjørne med glassvegger. Toalettrom i 1. etg: Praktisk toalettrom med fliser på gulv og vegger. Innredet med vegghengt toalett og servantinnredning. Bad i u. etg: Romslig flislagt bad i underetasjen. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Fra badet er det videre adkomst til badestuen. Kort fortalt: - Meget velholdt enebolig over to plan. - Vindfang/entre i 1. etasje med flislagt gulv. - Gang i 1. etasje med plass til å henge fra seg yttertøyet. - Flott og velholdt kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer i kjøkken av god kvalitet. -Romslig og tilbygget stue med både peis og varmepumpe. - Tre gode soverom i 1. etasje og ett i underetasjen. - Garderobeskap i flere soverom, som medfølger i handelen. - Delikat flislagt bad i 1. etasje med dobbel servant og stor dusj. - Toalettrom i 1. etasje. - Flott stue i underetasjen med bar og terrasseadkomst ut til platting. - Soverom i underetasjen. - Bad i underetasjen med badestue. - Praktisk vaskerom i underetasjen med kjøkkeninnredningen. - Flere boder i underetasjen med gode lagringsmuligheter. - Integrert dobbel garasje. - Romslig sykkelbod i underetasjen. - igangsatt en oppgradering av huset til smarthus. - Utbredt bruk av downlights i hele boligen. - Påkostet og tilbygget boligen. - Flott hage med plen og beplantning rundt huset. - Utebod på ca. 14 kvm med terrasseplatting. - Lekestue. - Gårdsplass med biloppsitllingsmuligheter. - Meget fin og barnevennlig beliggenhet på Råholt, med kort vei til skoler, barnehager og kollektivtransport.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Eldre vinduer: Vinduene har nådd en høy alder, noe som kan svekke isoleringsevnen. Det er også registrert utvendig værslitasje. (Dette gjelder for 2 kjellervinduer på nordsiden, toalettrom og enkelte boder.) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Enkelte dører har behov for justering. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Anbefalt el-kontroll ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. Kostnadsestimatet er kun gitt for utvidet el. kontroll. Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Sluk, membran og tettesjikt (1. etasje bad, underetasje bad, vaskerom): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningene. - Ventilasjon (vaskerom): Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Overflater og konstruksjon (toalettrom): Toalettrom har kun naturlig avtrekk, og mangler tilluftsventilering. Lovlighet: Den eneste endringen som er registrert ut i fra opprinnelige byggetegninger er utvendig bod i underetasjen. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, avholdt av Eirik Kalheim, datert 08.04.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på egen eiendom, samt i integrert dobbel garasje til boligen.

Forsikringsselskap
IF Forsikring

Polisenummer
3636245

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Bod og lekestue på eiendommen ligger helt inntil tomtegrensen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med varmepumpe og varmekonvektor i 1. etasje, samt gulvvarme i bad, vindfang, toalett, sykkelbod, vaskerom, kjellerstue, gang, soverom og bad. Videre er det vedfyring i peis i 1. etasje.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
16191

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Eidsvoll kommune på ca. 2,9 promille.

Formuesverdi primær
1427500

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5710000

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/95/481: 12.05.1980 - Dokumentnr: 3617 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v. 13.12.1977 - Dokumentnr: 10497 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:286 14.06.1978 - Dokumentnr: 4368 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:488 01.01.2020 - Dokumentnr: 1278520 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:95 Bnr:481 01.01.2024 - Dokumentnr: 257698 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:95 Bnr:481 16.12.1980 - Dokumentnr: 10394 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:480 16.12.1980 - Dokumentnr: 10395 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:482 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Heftelsene omhandler bla. oppmåling av tomten, adgang til å benytte felles veigrunn som avsatt i målebrevet med plikt til å vedlikeholde denne veien i fellesskap med de andre eiendommen som benytter denne, rett for Gnr. 95 Bnr. 481 til å tilknytte seg vannledningen til Gnr. 95 Bnr. 286, rett for Gnr. 95 Bnr. 481 til å ha vann og avløpsledninger over 95/482 og drift av disse.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig av tre i en etasje type Polar-hus Co som er datert 19.12.1980. Daværende gjenstående arbeider var følgende: Utvendig: - Planering av fall ut fra bygget og bortledning av takvann, utvendig permanent trapp, innpussing av vinduer, Rekkverk fra balkong og over garasje mangler, trapp/terrasse mangler. 1 etasje: - Rekkverk foran kjellertrapp mangler. Kjeller: - Feieluke mangler, innpussing av vinduer, puss av kjellergulv og vegger, dørmontasje og bodinnredning. Loft: - Lufting av kloakk må føres over tak. Garasje: - Garasjeporter og vinduer mangler. Det foreligger godkjent byggetegning for eneboligen datert 15.08.1980 og 08.10.2009 ifm. tilbyggingen. Vedlagt foreligger det dokument for avtale om tillatelse for tilbygg av terrasse nærmere eiendomsgrensen, datert 25.11.1999. Det foreligger godkjente dokumenter for tilbygg til bolig, oppføring av mindre tilbygg til veranda, flytting av lekestue, riving av uthus og oppføring av nytt uthus, datert 29.06.2009.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilknytting til privat vei. Veien driftes av de som benytter denne, og det er tinglyst veirett. Årlig veiavgift er for tiden kr. 2.500,- og betales av eier. Dette dekker blant annet brøyting, strøing, vedlikehold av veien og gatelys. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2021-2031 avsatt til nåværende boligbebyggelse. I følge kommuneplankartet ligger halvparten av eiendommen i aktsomhetssone for flom. Se vedlagt kart i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9 500 ,-. Utleggene omfatter pant m/urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og takst/tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.