OSLO Skiferveien 8

Tomt
16460.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Skiferveien 8 ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Lambertseter, Norges første drabantby i Oslo. Med umiddelbar nærhet til kjøpesenter har du enkel tilgang til alt du kan trenge av butikker og servicetilbud. Lambertseter senter har biblotek, kino, restauranter og over 80 forskjellige butikker. Det er også kort vei på kun 2 minutters gange til t-bane og bussholdeplass som sørger for at du enkelt kan komme deg rundt i byen. T-banen tar deg til Oslo sentrum på under 20 minutter. Nærområdet byr på flere flotte turmuligheter. Det er kort vei til Østmarka. Østmarka byr på fantastiske turmuligheter året rundt. Her kan du finne flere vann og mulighet for å låne kano og kajakk. I marka kan du også finne flere trivlige sportstuer som for mange er fine mål på søndagsturen. Vakre Østensjøvannet er å finne i nærheten. Østensjøvannet har et unikt fugleliv og er et fint turområde. Oslofjorden er også innen rekkevidde, med flere fine badeplasser. Det hyggelige området egner seg godt for familier med barn i alle aldre, etablerte og godt voksne. Du kan finne skoler for alle aldrerstrinn en kort tur fra boligen. Leiligheten tilhører Lambertseter skolekrets. Her er det klasser fra 1. til 10. trinn. Populære Lambertseter skole finner du kun 800 meter fra leiligheten. Det er flere offentlige og private barnehager i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligblokk over 4 etasjer + loft og kjeller. Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Skolekrets
Lambertseter skole

Byggemåte
Boligblokk over 4 etasjer + loft og kjeller. Grunnmur i betong. Støpt kjellergulv. Bærende konstruksjoner i betong/murverk. Fasadene er forblendet med teglstein samt slemmet og malt teglstein. Takkonstruksjoner i tre, tekket med takstein. Yttertak ble omtekket i 1992-93 inkl. nye renner og nedløp m.m. Malt trappeoppgang. Trapper og gulv i betong/terrazzo. Spilerekkverk i stål. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 31.03.2025 av Torgeir Lien teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
4 etg: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, bod, innglasset balkong. Kjeller: Kjellerbod. Loft: Loftsbod.

Standard
Innvendig Original malt glatt dør til vestvendt soverom. Nyere 4-speils formpressede innvendige dører. Gulvfliser i bod. Øvrige rom med 3-stavs eikeparkett som ble slipt og overflatebehandlet med hvitpigmentert lakk i 2024. Malte veggoverflater. Pusset/malte betonghimlinger. Garderobeskap med 2 skyvedører i begge soverom. Garderobeløsning i bod. Plassbygde bokhyller i stue. Kjøkken IKEA kjøkkeninnredning fra 2010, med profilerte hvite fronter. Dobbelt vitrineskap med glasshyller. Benkeplater i laminat. Oppvaskkum (1 ½ kum) med avrenningsfelt og ettgreps blandebatteri. Benkebelysning under overskap. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk topp. Kjøkkenventilator med kullfilter. Mosaikkfliser mellom benkeplater og overskap. Våtrom Fliser på gulv og vegger. Malt himling. Varmekabler som styres med digital termostat montert på vegg ved dør. Stålsluk med klemring for membran. Veggmontert toalett i hvit porselen med to-trinns vannspyling og innebygd sisterne. Servant med servantbatteri. Servantskap med glatte hvite skapfronter. Speilskap med belysning over servant. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Veggmontert håndkletørker tilkoblet vannbåren varme. Naturlig ventilering. Avtrekksventil er plassert i øvre del av vegg. Tekniske installasjoner Dørcallinganlegg med portåpner. Stoppekran er plassert bak luke nederst på vegg, ved siden av toalett. Naturlig ventilasjon. Tilluft via veggventil på yttervegg i vestvendt soverom samt via vindusventil i østvendt soveromsvindu, baderomsvindu og kjøkkenvindu. Varmtvannsbereder på 80 liter fra 2010 plassert i kjøkkenbenk. Oppvarming med radiatorer. Det er montert radiatorskjulere. Borettslaget konverterte fra oljefyr til varmepumpe og bergvarme i 2019. Sikringsskap med 40A hovedsikringer. Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang utenfor leiligheten. Fordelingskurser med jordfeilautomater. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Kan kreve tiltak Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Krever ikke umiddelbare tiltak Innvendig > Himlinger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2 Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Kjøkken > 4. etasje > kjøkken > Avtrekk Våtrom > 4. etasje > bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 4. etasje > bad > Overflater Gulv Våtrom > 4. etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 4. etasje > bad > Ventilasjon Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Mulighet for leie av garasjeplass/biloppstillingsplass etter venteliste.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 107 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 597 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 606 331 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 614 231 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 617 031 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med radiatorer. Det er montert radiatorskjulere. Borettslaget konverterte fra oljefyr til varmepumpe og bergvarme i 2019.

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
1255979

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5023914

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
309

Part.obl.nr.
948976331

Felleskostnader pr. mnd.
5938

Andel fellesgjeld
107000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
32098

Andel fellesformue per dato
2024-11-30T23:00:00Z

Borettslaget
Gamlehagen Borettslag

Borettslagets org.nr
948976331

Om borettslaget
Borettslaget består av 356 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Gamlehagen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948976331, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune Første innflytting skjedde i 1956. Tomten ble kjøpt i 1986. Resultatet fra 2023 vises i resultatregnskapet som et overskudd på kr. 5 712 642. og foreslås ført mot egenkapital. Gamlehagen Borettslag har 2 ansatte "Nabostua" leies ut til beboere. Henvendelse vedrørende utleie rettes til styret på e-post eller telefon. "Nabostua" ligger i Radarveien 82 (tidligere barnehage), og er fullt møblert med kjøkken og dekketøy til ca. 25 personer. Lokalet egner seg godt til familiesammenkomster, bursdager, barnedåp, konfirmasjon og andre selskapeligheter. Fellesvaskeriene ligger i Skiferveien 20 og Radarveien 86. Vaskekort fås kjøpt tredje onsdag i måneden fra kl. 18.00 til kl. 19.00 i Skiferveien for begge vaskeriene. Dersom du skal rehabilitere bad i din leilighet, ved utskiftning av sluk dekker borettslaget opptil 10.000 kr inkl. moms av kostnadene, vennligst kontakt styret for å få de opplysninger som trengs for å få dette godkjent før du setter i gang! Boligselskapets hjemmeside: https://vibbo.no/gamlehagen. Hjemmesiden består av en åpen siden med litt info om borettslaget, og en innloggingsside med mer info til andelseiere. Større vedlikehold og rehabilitering: 2022 - Byttet alle resterende varmerør til varmeanlegget som ligger utendørs. Solgt barnehagen, opprettet ny andel. 2021 - Rehabilitering bunnledninger, strømpetrekking av alle bunnledninger iht. kommunalt pålegg. Innvendig rørrehabilitering, strømpetrekking av alle avløpsrør. 2019-2021 - BoligEnergi installerte ny varmepumpe i Skiferveien, og bergvarme i Radarveien, for å være rustet med fremtidens varmeløsninger, både med tanke på økonomi og miljø. Begge oljefyrene, som etter konverteringen brukes til å spisse ved behov, ble også konvertert til å kunne bruke bio-olje. 2018-2019 - Nye vinduer. VinduEntreprenøren ferdigstilte rehabilitering av samtlige vinduer i borettslaget, iht generalforsamlingsvedtak. 2017 - Nye lekeplasser og platting i Skiferveien og Gamlehagen. 2017 - Start av installasjon av varmepumpe. 2015 - Nytt låssystem på inngangsdørene. Det er på grunn av innbrudd. Levert av KABA. 2015 - Platebelagt mellom vinduer. Dette ble gjort mellom vinduene på utsiden av vaskeriet i Skiferveien. 2015 Lagt varmekabler og nytt veiløp. Det ble lagt varmekabler på gangveien mellom Gamlehagen og Radarveien. Det ble nye varmekabler og veiløps med rekkverk på grunn av søppelbrønnene. Det ble også lagt duk, dekorgrus, rullesteiner og granittsteiner og støttemur. 2015 - Montert søppelbrønner i Langbølgen. Dette ble gjort to steder i Langbølgen og to steder i Skiferveien. I Skiferveien måtte det også anlegges sikker gangvei. 2015 Plantet tuja, lagt bark og kantstein Dette ble gjort ved parkeringsplassen i Skiferveien 6-8 og Skiferveien 21. 4 nye parkeringsplasser, Skiferveien. 2015-2016 - Montert søppelbrønner Montert søppelbrønner i Langbølgen, Skiferveien og Gamlehagen. Dette ble gjort to steder i Langbølgen og to steder i Skiferveien. I Skiferveien måtte det også anlegges sikker gangvei. 2013 - Oppjustert lekeplasser. For en mer utfyllende liste se borettslagets årsberetning.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, dernest for øvrige Obos medlemmer. Forkjøpsretten lyses ut parallelt med salget, konferer megler for mer informasjon. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Styregodkjennelse
Det foreligger styregodkjennelse av nye andelseiere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultat for 2023: Driftsinntekter; 22 134 066,- Driftskostnader; 14 532 250,- Årsresultat; 5 712 642,- Hele årsoppgaven vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Gamlehagen Borettslag har 2 lån i OBOS Banken. Gjenstående hovedstol på det største lånet er ca. 31,8 millioner med en flytende rente på 5,6 %. Det andre er på ca. 5,7 millioner også med en rente på 5,6 %.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
1332952

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/139: 29.04.1957 - Dokumentnr: 4952 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1986 - Dokumentnr: 80713 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.2002 - Dokumentnr: 30181 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:66 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:67 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:68 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:69 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:70 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:71 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:72 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:73 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:74 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 07.11.2023 - Dokumentnr: 1243552 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 13.11.1954 - Dokumentnr: 14869 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler finner ikke selve ferdigattesten i byggemappen, men en henvisning til ferdigattest på arkivkort.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Hovedregelen er at hvis eier selv har bodd i leiligheten i 1 år, kan den leies ut i 3 år til andre.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 107 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 597 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 606 331 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 614 231 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 617 031 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9331

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,- oppgjørshonorar kr 9 900,- og visninger kr  3 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.