HAUGESUND Gardtunet 26

Tomt
344.3m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger rolig til i en gate uten gjennomgangstrafikk. Utvendig er eiendommen pent opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel, carport og rikelig med bodplass. På vestsiden har en et koselig uteoppholdsområde som ligger fint til med gode solforhold og en romslig terrasse. Her har en også pent beplantet skråning og plen med epletre, plommetre og ripsbusker.

Beliggenhet
Boligen ligger i attraktive og barnevennlige omgivelser. Det er kort vei til turområdet og fritidsaktiviteter. Det er kort gangavstand til idrettsparken med turnhallen, Haugalandsveggen, DeepOcean Arena, fotballbaner, sandvolleyball, Haugesund Ishall mm. Det er også mange fine turområder med blant annet Kyststien, Djupadalen og Vangen like i nærheten. Det er gangavstand til både skoler og barnehager. For de minste kan en vise til et rikt utvalg av barnehager, både offentlige og private. Gard barneskole ligger kun 400 meters gange unna. For de mellomstore er det også kort vei til Haraldsvang ungdomsskole (1,6 km) og HTGU (1 km). For de som skal på videregående skole ligger både Skeisvang og HTG med gangavstand. Dersom en skal på Vardafjell, eller en av de yrkesrettede skolene Haugaland eller Karmsund, så går det skoleruter og rutebuss jevnlig. Det er kort vei til de mange fasiliteter Haugesund sentrum har å by på dersom en ønsker å spasere eller sykle ned til sentrum. Eller benytte seg av det gode kollektivtilbudet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig med hovedetasje og loft. Det er gulv på grunn av betong. Yttervegger, etasjeskiller og takkonstruksjon i tre. Taket er tekket med takstein av betong. Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet. Innvendige tak har himlingsplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Oppdaget lekkasje fra bad i 2. etg for 7-8 år siden. Trodde det var feil på membran, og fuget rundt sluk og i dusjsone. Hjalp ikke, så jeg demonterte takplater i stuen. Så da at det lakk fra en pakning på avløpsrøret fra sluket. Byttet pakningen. Etterpå har det ikke vært lekkasje. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Lagt membran og flislagt badet. Varmekabel etc montert av Aibel. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja, membran og sluk. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Bytte av varmtvannsbereder. Bjelland VVS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Elarbeider på kjøkken og i gjesterom. Steinsnes elektro og Aibel AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja El.anlegg kontrollert for en del år siden. Ingen feil funnet. Dokumentasjon mangler. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Utvendig bod og gjesterom. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tak på bod, carport og gjesterom. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: ja. 2010. 110 BQ/m3

Innhold
Boligen er oppført over to etasjer, og inneholder: 1. etasje: Vindfang, Vaskerom, hall, bod (under trapp), Bad, kjøkken, stue og TV-stue/soverom. 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad, 2 kott. Utvendig bod til oppbevaring og carport.

Standard
1. etasje: Luftig stue med god plass til ulike soner for innredning, store vindusflater og mye naturlig lys. Utgang til terrasse som ligger veldig skjermet til med gode solforhold. Peis til de kaldeste dagene. Varmekabler i gulv i 1. etasje. Kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med frittstående hvitvarer. Herunder oppvaskmaskin, komfyr med kokeplater og kjøl/frys (hvitevarer medfølger i handelen). Baderom som er helfliset. Vegghengt toalett, seksjon med servant med rikelig oppbevaringsplass og dusjsone. Varmekabler i gulv. Soverom/TV-stue med varmekabler i gulv. Vindfang og separat vaskerom. 2. etasje: Helfliset baderom med dusjsone, innredning med servang og skap samt speilskap. 3 soverom, hvor det ene er av svært god størrelse med kott for oppbevaring. På soverom nr 2 er det et stort krypekott som er meget praktisk for mtp ekstra oppbevaringsplass. Her er det også montert brannstige helt ned til bakken. Boder til oppbevaring. Det er uttak til sentralstøvsuger i begge etasjene. Det medfølger slange på ca 10 meter. Boligen ligger rolig til i en gate uten gjennomgangstrafikk. Utvendig er eiendommen pent opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel, carport og rikelig med bodplass. På vestsiden har en et koselig uteoppholdsområde som ligger fint til med gode solforhold og en romslig terrasse. Her har en også pent beplantet skråning og plen med epletre, plommetre og ripsbusker. Boligen har blitt tatt godt vare på gjennom årenes løp og kan blant annet vise til: - Suksessivt oppusset innvendig fra 2006-2016 - Alle vinduer bortsett fra baderom er byttet - Ny terrassedør - Eikeparkett på alle gulv - HUset er malt utvendig i 2024. Forhold som har fått TG2, Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon: Det er påvist fuktskader. Det er ingen eller lite lufting i nedre kant av kledning. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Terrasse: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og terrasse. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist nivåforskjeller mellom noen rom. - Overflate gulv, bad 1. etg: Det er påvist avvik i fallforhlld til sluk. Det er påvist manglende høydeforskjell fra topp slukris til topp membran ved dørterskel. - Membran og sluk, bad 1. etg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Sanitærutstyr, bad 1. etg: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Selger informerer om at det er imidlertid boret "sladrehull" i vegg på toalettsisternene på begge bad. - Sluk, membran, bad 2.etg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passer på membranløsning. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Forstøtningsmur: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold: Det er påvist fall eller flatt terreng inn mot grunnmor. Forhold som har fått TG3: Takrenner og nedløp av plast. Beslag av metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takvinkel er større enn 27° og dermed krav til snøfanger uavhengig av ruhetsgrads på takstein av betong iht. Snøfangere (byggdetaljer 525.931 - Byggforsk 2017). Vaskerom Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 20 mm fra flis ved terskel til sluk. Merk at målinger er utført ved stikktakninger, og det ikke kan utelukkes lokalt noen området med motfall eller lignende, spesielt i områder under innredninger, kabinett, o.l. Det tas spesifikt forbehold om varierende tilstand utover målinger som er beskrevet. ETASJE 1 > VASKEROM Vurdering av avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).Det påvises lokalt noe motfall til sluk på ca. 5 mm. Loft - bad Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det måles ca.4-5 mm motfall fra sluk (bak tett sokkel). Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkkenet følger med i handelen, herunder komfyr med koketopp, frittstående kjøl/frys, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn Altibox, fiber.

Forsikringsselskap
if

Polisenummer
5702337

Radonmåling
Utført i 2010, resultat 110 bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Selger gjør oppmerksom på at det er et merke/en misfarging på en liten del av parketten på gjesterommet.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming gjennom varmekabler i gulv og peis.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
15857

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter: Avløp: 6 391,- Feiing: 516,- Vann: 5 282,- HIM: 3 667

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 608,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
737129

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2948515

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende avtaler: 06.02.1992 doknr 491 Meglers tolkning: Eier plikter å være medlem av velforening. Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2000 doknr 1576 Meglers tolkning: Noen mindre grensejusteringer. Se vedlagte kartlag. Grensejustering

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolig datert 16.01.2006 Det foreligger ferdigattest for bod, carport og bruksendring datert 01.02.2017. Eier opplyser om at minste bod/skur ved terrasse er oppført uten noe søknad eller godkjenning. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig regulert vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 94 885,-