FYRESDAL Griddalen 23

Tomt
1515.6m²

Beskrivelse av tomt
Fritidseiendom beliggende på fjellet ca. 700 m.o.h. Betegnelse - Griddalen tomt nr. 38. Hyttefeltet består av 36 tomter, men er begrenset utbygd. Det er bomvei inn på hyttefeltet. Gruset adkomstvei og biloppstillingsplass. Det er planert rundt hytta, Fjellterreng med småskog, lyng og gress. Stor støpt uteplass/platting som strekker seg i hele hyttas lengde i front, delvis overbygd. Fra uteplassen har man avstandsutsikt mot Griddalstjønn, og meget gode solforhold. Dette er en plass hvor man kan nyte det gode hyttelivet.

Beliggenhet
Beliggende i Griddalen hyttefelt, Øvre Birtedalen i Vest Telemark. ca. 700 m.o.h. Det er ca. 133 km fra Arendal ca. 2 timers kjøretur. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper samt barnebakke i nærområdet. Fine fiskevann (Fiskekort kreves). Turterreng med merket turistløype. Ca. 20 km. til Fyresdal sentrum hvor man finner bl.a. dagligvarebutikk.

Adkomst
Avkjørsel fra E18 ved Grenstøl/Tvedestrand. Herfra følg FV415 forbi Åmli, ta til høyre ved avkjørsel til Birtedalen. Følg veien til Nesvann og videre langs vannet (Nesvassveien) helt til endes, ta til venstre mot Øvre Birtedalen (Birtedalsvegen) og følg denne til endes. Hold her til høyre og følg veien til åpen plass med bom inn til Griddalen hyttefelt.

Bebyggelse
Hyttefelt med bergenset utbygging

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.10.2024 av Erik Sørensen AS med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Ingen anmerkninger i egenerklæringsskjema. Hytta ble oppført i 2017 - Saltdalshytta - alt arbeid er utført av fagfolk.

Innhold
1.Etasje: Entre, bod, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, soverom. Utvendig bod/teknisk rom. 2.Etasje (loft): Loftstue, 2 soverom. Frittliggende enkelgarasje.

Standard
Hytte av type Saltdalshytta - oppført i 2017. Garasje oppført i 2020/-21. Hytta holder en meget god standard iflg. selger har hytta en selvkost på ca. kr. 3 800 000,-. Innvendig: Gulv med fliser i hele 1.etasje og varmekabler i aller rom bortsett fra soverom og bod. Tregulv av furu i 2.etasje (loft) Panel på vegger, fliser på baderom. Panel i himling med downlights i enkelte rom. Innredninger og installasjoner: 1.Etasje: Entre: Skyvedørsgarderobe. Varmekabler. Bod: Diverse reoler. Stue: Trapp til 2.etasje. Peisovn. Varmekabler. Kjøkken: Gråfarget kjøkkeninnredning fra Blum med integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandører - Ventilator, komfyr, induksjonstopp, kjøleskap, oppvaskmaskin. Utgang til delvis overbygd uteplass. Varmekabler. Bad/wc/vaskerom: Dusjhjørne med dører av herdet glass, sort baderomsinnredning, overskap med speil og belysning, veggskap, Cinderella forbrenningstoalett, utslagsvask av rustfritt stål, avtrekksvifte. Varmekabler. Soverom: Utgang til uteplass, plisse gardin. Teknisk rom/bod: Egen inngang. Fjernstyring av varmekabler på mobiltelefon, rør i rør skap, Høiax 200 l. bereder, sikringsskap med automatsikringer 4 -fas, Biovac system og diverse hyller. 2.Etasje (Loft): Loftstue: Malt trapp med glassrekke fra 1.etasje, kneloft. Kvist med flott utsikt. Soverom 1: 2 håndlagde senger - kan medfølger etter avtale Soverom 2: Stålpipe fra 1.etasje. Dobbeltseng - kan medfølge etter avtale. Frittliggende garasje - oppført i 2020/-21: Leddport med automatisk åpner. For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport. Utstyr/fasiliteter: - El-bil lader - Utvendig kamera - Parabolantenne med tuner - uttak i begge etasjer. - App for å melde fra om at vei må brøytes til man ankommer, og i tidsrommet man er på hytta. - Borevann - felles med nabo - mulighet for andre å kjøpe seg inn på anlegget. - Privat kloakksystem - Biovac med nedgravd tank - er ikke tilkoblet - Mulighet for flere å kjøpe seg inn på systemet. - Nedgravd tank til kloakk - ikke tilkoblet. - God tilgang på ved fra lokale leverandører. - Jøtul utepeis og utemøbler kan kjøpes etter avtale med selger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad: Overflater - Gulv - Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dør. 2 sluker montert. Gulvet er å regne for flatt, kun lokalt fall ved sluk i dusjen. Innvendige trapper: Trapp mellom 1. og 2. etasje er av type sving. Håndløpere mangler på vegg. Anbefalt tiltak: Håndløpere bør monteres. Forhold som har fått TG3: Ingen Forhold som har fått IU: Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne. Renner, nedløp og beslag: Beslag over tak lar seg ikke inspisere. Loft: Konstruksjonsoppygging - Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen. Kun kaldt øverloft uten tilgang Takstmanns kommentar: Hytte med tilhørende garasje beliggende på en landlig og solrik tomt. Den generelle tilstanden utvendig virker god, her er kun kommentarer til deler av kledningen. Innvendig må en være obs på kommentarer til gulvet på badet. Garasje er med egne kommentarer. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter.

Innbo og løsøre
Innbo og løsøre som befinner seg i fritidsboligen medfølger ikke. Dersom kjøper ønsker å kjøpe innbo og løsøre, eller deler av dette, må pris avtales med selger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Parabolantenne med tuner, uttak i begge etasjer

Parkering
Enkel garasje, samt biloppstillingsplasser på egen tomt.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Radonmåling
Radonmåling er ikke utført.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 990 (Omkostninger totalt) 96 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 270 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 286 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 288 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved: Peisovn montert i stue 1.etasje. Strøm: Varmekabler i utvendig bod/teknisk rom, entre, stue/kjøkken og bad/wc/vaskerom.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
3125

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Renovasjon kr. 3 125,-

Formuesverdi primær
937500

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Brøyting og vedlikehold av vei ca. kr. 4 000,- pr. år. kan variere etter behov.

Årlig velavgift
1200

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1932/900010-1/34 15.03.1932 RETT TIL UTSKILT TOMT BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT RETTIGHETSHAVER: FYRESDAL SKULESTYRE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4032 GNR: 17 BNR: 4 2015/459365-2/200 27.05.2015 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Årlig festeavgift: NOK 3 500 Tomteverdi: NOK 100 000 Inngåelsedato: 15.04.2015 Heftelser i festerett: 2015/459365-2/200 27.05.2015 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Årlig festeavgift: NOK 3 500 Tomteverdi: NOK 100 000 Inngåelsedato: 15.04.2015

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 29.11.2017.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Bebyggelsesplan for Griddalen med reguleringskart 25.04.2011. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 990 (Omkostninger totalt) 96 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 270 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 286 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 288 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- og oppgjørshonorar kr 4 750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 539,-. Utleggene omfatter: Markdsføringspakke, grunnbok/e-signering/off.opplysninger, utleggsgebyr/garantiforsikringspremie og tinglysing av urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.