RÅHOLT Råholtvegen 75A

Tomt
633m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen rundt boligen. Gruset innkjørsel.

Beliggenhet
Boligen ligger i et fredelig og familievennlig nabolag. Boligfeltet er godt tilkoblet kollektivtransport, med busstopp i nærheten og enkel tilgang til Eidsvoll Verk stasjon, som er et knutepunkt mellom Gardermoen, Oslo S og Hamar, med togavganger hver halvtime. Området kan i tillegg skilte med nærhet til skog og natur med gode muligheter for turer, sykkelturer og andre utendørsaktiviteter. Idrettsanlegg, treningssenter og lekeplasser i nærheten. Selv om boligfeltet ligger i rolige omgivelser, er det likevel enkel tilgang til shopping- og serveringssteder i nærheten. Amfi kjøpesenter ligger kun noen minutter unna. Her finner du lokale butikker og dagligvareforretninger som dekker grunnleggende behov, i tillegg til ulike restauranter og kafeer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig med byggeår 1964 UTVENDIG Taktekking av betongstein. Nedløpsrør og takrenne av metall i lakkert utførelse. Snøfanger foran inngangsparti og ved inngang til innbygget terrasse. Helbeslått pipe og luftelyre. Beslag, ventilasjonshetter osv bør på et generelt grunnlag ha jevnlig ettersyn. Veggene har trekonstruksjon fra byggeår. Utvendig kledning med panel som er malt/beiset. Saltak i trekonstruksjoner. Undertak av bord. Kaldloft er besiktiget fra gangbane. Vindskier av malt bord og toppbord av beslag. 2 lags vinduer fra 1978 i 1 etasje. Ett 3 lags vindu fra 1978 på soverom. Vindu i vindfang fra 1996. I kjeller er det ett lags vindu med varevindu fra byggeår og 2 lags vindu antatt fra 1978. Ytterdør med glassfelt fra 1984. 2 fløyet terrassedør med 2-lags glass fra 1978. Innglasset balkong fundamentert med støpte søyler med betongdekke belagt med terrassebord på ca 9 m2 med utgang fra stue. Skyvevinduer med ett lags glass og skyvedør. Lakkert panel i tak. Utvendig trapp av tre fra innbygget balkong til terreng. Håndløper på en side. Strekkmetalltrapp ved inngangsparti. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.03.2025 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Enebolig over 2 plan med utvendig egen garasje med tilhørende boder. 1.etasje: Vindfang, stue, separat kjøkken, bad, soverom 1, soverom 2, kott og gang. Fra stuen er det utgang til innglasset veranda med adkomst til hagen Kjeller: Trappegang, Uinnredet kjellerrom, Uinnredet Kjellerrom, Kjellerstue, Innredet rom, Uinnredet kjellerrom, Toalettrom

Standard
Innvendig standard: Overflater på gulv består av tregulv, laminat, gulvbelegg og betong. Overflater på vegger består av malte flater, plater med strie, malte plater, panel og betong/mur. Overflater på innvendig tak består av malte plater, malt betong og himlingsplater. Etasjeskiller er av plasstøpt betong. Støpt gulv mot grunn i kjeller. Tre mellom kaldloft og 1 etasje. Det er brukt laser måler for å måle ujevnheter i enkelte rom. Det gjøres oppmerksom på at dette er stikkprøvemåling og at ikke alle overflater nødvendigvis er undersøkt. Det er ikke foretatt radonmålinger, det var ikke krav til radonsperre ved oppføring av bygningen. I bygning med rom for varig opphold skal årsmiddelverdi for radonkonsentrasjon ikke overstige 200 Bq/m3 . Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon ifølge radonkart. Boligen har mursteinspipe påkoblet kombinert olje og peiskamin i stue. Vedovn i gang og vedovn i kjeller samt peisovn i kjellerstue. I kjellerstue er pipe kledd med limtegl. I kjeller er gulvet kledd med gulvbelegg, tregulv og betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i yttervegg i kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 26. Boligen har betongtrapp belagt med vinyl i trinn. Rekkverk av metall/stål. Innvendige dører i malt utførelse og i finer. Dør med glassfelt mellom vindfang og gang. Bad Våtrommet er fra ukjent byggeår men er av eldre årgang. Våtromsbelegg/våtromstapet på vegger med sokkelflis. Betonggulv. Himlingsplater i tak. Innredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og badekar. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble foretatt i trappegang i tilstøtende vegg mot badekar. Det ble i tillegg utført fuktsøk med fuktindikator type Protimeter MMS3 uten å finne forhøyede verdier på våtrom og tilliggende konstruksjoner uten å påvise unormale forhold. Kjøkken Eldre kjøkkeninnredning med glatte malte fronter. Respatex benkeplate og benkebeslag med oppvaskkum av stål med ett greps blandebatteri. Kjøkkenet har avtrekk over kokesone. Spesialrom Toalettrom med malte betong/murvegger. Betonggulv. Gulvstående toalett og enkel servant. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i kjeller. Det er avløpsrør av støpejern. Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg. Boligen oppvarmes med ved og elektrisitet som kilde. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert på toalettrom El-skap med automatsikringer er plassert i vindfang. Inntak via luftstrekk. Det elektriske er fra byggeår. Påkostninger på det elektriske anlegget må påregnes. Boligen har røykvarsler og brannslukkeapparat. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det anbefales å føre regnvann i rør vekk fra bygningen. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er generelt mye malingsavskalling på kledning. Det kan ikke utelukkes at det kan være noe spredte råteskader i kledningen Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert noe fuktmerker innvendig, samt noe skader og slitasje. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje Overflater og innredning Det er påvist at overflater har noe skader. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist saltutslag på murvegger i toalettrom. Saltutslag er et hvitt, pulveraktig belegg som kan oppstå på overflaten av murverk, betong eller stein og er et sikkert tegn på fuktgjennomtrengning. Saltutslag oppstår når vann som inneholder oppløste salter beveger seg gjennom porøse materialer og fordamper på overflaten, og etterlater saltet som et synlig belegg. Forhold som dette kan skyldes dårlig drenering rundt bygningen, lekkasjer, kondens eller høy grunnvannstand som trenger inn i kjelleren via betong/murvegger og betonggulv. Toalettsisterne står å renner lenge etter bruk. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Skjulte vannrør er ikke kontrollert. Det bemerkes videre at dette ikke er kompetanseområdet til undertegnede og at det kun er gjort en enkel visuell kontroll Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendigeavløpsledninger. Skjulte avløpsrør er ikke kontrollert. Det bemerkes videre at dette ikke er kompetanseområdet til undertegnede og at det kun er gjort en enkel visuell kontroll Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Elektrisk anlegg Se tilstandsrapport for full beskrivelse Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i et område med middels mulighet for marin leire, dvs der det noen ganger kan finnes marin leire. Dette i følge løsmassekart. Terrenget rundt bygningen har stedvis fall mot grunnmur, dette kan innebære økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktskader. Forhold som har fått TG3: Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist store oppsprekkinger i mønebjelke Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig omramming ligger stedvis ned på vannbrettbeslag, hvor det er anbefalt med dreneringsspalte på ca 6 mm. Utvendige trapper Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er diverse merker, hakk, sår osv på vegg og gulvflater. Gulvbelegg i gang i i kjeller ligger løst., diverse sprekker i gulv og veggflater. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Det er avvik: Det er påvist store sprekker mellom gulv og gulvlist Det er registrert sprekker og saltutslag/malingsavskalling i etasjeskiller av betong i kjelleretasje. Det registreres noe høydeforskjell i flere rom. Det er påvist saltutslag og malingsavskalling i etasjeskiller i kjeller. Årsak til dette er antatt takvann som ikke er ført vekk fra bygningen men har utkast rett på terreng som fører til oppfukting av grunnmur og antatt kapillært oppsuging til etasjeskiller. Saltutslag er et hvitt, pulveraktig belegg som kan oppstå på overflaten av murverk, betong eller stein og er et sikkert tegn på fuktgjennomtrengning. Saltutslag oppstår når vann som inneholder oppløste salter beveger seg gjennom porøse materialer og fordamper på overflaten, og etterlater saltet som et synlig belegg. Forhold som dette kan skyldes dårlig drenering rundt bygningen, lekkasjer eller kondens. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur Det er påvist saltutslag på murvegger i kjeller. Saltutslag er et hvitt, pulveraktig belegg som kan oppstå på overflaten av murverk, betong eller stein og er et sikkert tegn på fuktgjennomtrengning. Saltutslag oppstår når vann som inneholder oppløste salter beveger seg gjennom porøse materialer og fordamper på overflaten, og etterlater saltet som et synlig belegg. Forhold som dette kan skyldes dårlig drenering rundt bygningen, lekkasjer, kondens eller høy grunnvannstand som trenger inn i kjelleren via betong/murvegger og betonggulv. Det er ved hulltaking mot yttervegg registrert et noe forhøyet fuktnivå det ble funnet ca 26 vektprosent. Treverk skal normalt ha vektprosent under 15. Om denne kommer over 20 vektprosent er det fare for soppangrep. Det er viktig å huske på at utforede vegger under terreng er å anse som risikokonstruksjoner da det kommer til fuktproblematikk. Det er påvist fuktnivåer som tilsier at det kan være fare for skader i utforede trevegger og oppforede tregulv. Fukt i kjellere skyldes ofte dårlig drenering, kapillært oppsug fra grunnen, lekkasjer eller manglende ventilasjon. Det er viktig å identifisere kilden før man gjør tiltak. Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er vindu i våtsonen. Rommet har naturlig ventilasjon men ikke tilluft. Det er skader på badekar og innredning. Våtromstapet/belegg på vegger løsner i skjøter. Det er sprukket fliser på sokkel. Det observeres fuktskader på vegg bak badekar. Tetteløsninger/membran er ikke etter dagens krav Listen er ikke uttømmende men kun ment for å gi et inntrykk av feil og mangler. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Branntekniske forhold Se tiltstandsrapport for beskrivelse Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Dreneringen er fra ca 1964 og er med det 61 år gammel, denne har derfor overgått sin teoretiske levetid. Det er antatt at det også er kapillært oppsuging i konstruksjonen i kjeller. Kapillær oppsuging, er en vanlig utfordring i kjellere, spesielt i eldre bygninger. Dette oppstår når vann fra grunnen trekkes opp gjennom porøse materialer som betong, mur eller teglstein, via kapillærkrefter. I kjellere med dårlig eller manglende fuktsperre, vil vann fra grunnvannet trekke opp i vegger og gulv, og kan bli synlige som fuktige flekker eller saltutslag. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i egen garasje og på gårdsplass i forkant av inngangsparti

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Boligen er ryddet og rengjort i forkant av salg og vil ikke bli ytterligere rengjort eller ryddet før overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes med ved og elektrisitet som kilde

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11482

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
712830

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2851318

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/95/223: 01.06.1961 - Dokumentnr: 2339 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:2 Dokument for kart- og oppmålings- og skylddelingsforretning med bestemmelser i tillknytning til at nåværende tomt er skilt ut fra annen eiendom. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1528302 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:95 Bnr:223 01.01.2024 - Dokumentnr: 254343 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:95 Bnr:223

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og avløp Adkomst via privatvei

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "Boligbebyggelse,Nåværende" Eiendommen er ikke regulert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen nylig er delt opp, det er utskilt tomt i forkant som skal bebygges med 1 stk enebolig og 1 stk tomannsbolig (2 boenheter). Se situasjonskart i salgsoppgaven. Det må dermed påregnes byggeaktivitet i denne forbindelse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet fritt leies ut

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag kr. 36.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke, inkludert foto og annonsering 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse (2 første inkludert, utover dette kr. 2.500,- pr. stk) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 97 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.