VAKSDAL Stavenesvegen 44

Tomt
1634.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse er tatt utgangspunkt i fra skyldskifte. I 2009 ble bnr 27, 33 og 42 slått sammen til bnr 27. I henhold til skyldskifte har eiendommene følgende areal 1,3 dekar, 0,062 dekar og 0,030 dekar. Til sammen blir dette 1 392 kvm. Dette er lagt til grunn i oppgitt tomteareal. Tomten er skrående ned mot fjord. Eiendommen har også en tilleggstomt ved fjorden nedenfor huset. Denne måler 242,4 kvm og er regnet inn i tomtestørrelse. - Skriv fra oppmålingsingeniør i Vaksdal kommune angående eiendomsgrenser i situasjonskartet. Her forutsetter han at eiendommens størrelse skal tas utgangspunkt i fra skyldskifteforretningene for gnr 9, bnr 27, 34 og 42. Det er disse som setter eiendomsgrensen for gnr 9 bnr 27. For å få rette grenser i kartet må grunneier rekvirere oppmålingsforretning fra kommunen og få grensene innmålt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger nydelig til med panoramautsikt over Sørfjorden og gode solforhold sommerstid. Eiendommen ligger landlig til i Stavenesvegen med spredt bebyggelse. Det er kort kjørevei til Vaksdal og Indre Arna. Ca. 30 min til Bergen sentrum. Fint turterreng like ved boligområdet. Det er 15 minutters kjøring til Indre Arna og diverse servicetilbud. Her kan man ta toget til Bergen sentrum på 8 minutter eller busser til flere steder i Bergen omegn. Vaksdal er kun 10 minutters kjøring unna. Her har man ta seg av daglivarehandelen eller ta toget mot Voss eller Bergen. Her har man også fotballbane, skole og barnehage.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Ellers se kart via nett.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Dagligvare: - Coop Prix Vaksdal - Coop Marked Stanghelle - Øyrane Torg Indre Arna Barnehage: - Vaksdal barnehage (1-5 år) - Aadland Gards- og friluftsbarnehage (1-5 år) Skole: - Vaksdal skule (1-7 kl.) - Dale skule (1-10 kl.) - Arna videregående skole - Osterøy vidaregåande skule Fritid: - Trengereid skole ballbinge - Optimum (treningssenter) - NEXT Dale (treningssenter) - Vaksdal Idrettspark

Byggemåte
Utvendig: - Yttertak er tekket med metallplater. - Nedløp i metall i fra byggeår på den ene siden av boligen, nedløp i plast på den andre siden. - Bindingsverk i tre i fra byggeår. Innvendig: - Gulv i første etasje er i hovedsak preget av parkett. - Gulv på loft er av heltre furugulv i fra byggeår. - Mursteins pipe pusset med murpuss. - Mekanisk avtrekk med til luft fra ventil. - Kjøkken med profilerte fronter. - Benkeplate i laminat. Tomteforhold: - Antatt byggegrunn av fjell og faste masser. - Det er antatt at boligen har støpt dekke på selvdrenerende masser av sprengstein. - Ringmur av betong og sparestein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tømrer Andreas Mosevoll gjort alt tømrerarbeid, Arna VVS gjort alt rørleggerarbeid. Arbeid utført av: Andreas Mosevoll AS, Arna VVS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Helt nytt bad i 2020. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rørleggerarbeid i forbindelse med nytt bad i 2020. Arbeid utført av: Arna VVS. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Veggedyr, tatt hånd om av Rentokil AS, via forsikringsselskap. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rep av feil etter el-tilsyn. Arbeid utført av: Sæterdal Elektro AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Kontroll av elektrisk anlegg av Eviny avsluttet januar 2024. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygd terrasse på østside av huset, og bod på vestside av huset.

Innhold
Aktiv eiendomsmegling v/ Fredrik Vatle har gleden av å presentere Stavenesvegen 44. Dette er en koselig enebolig i landlige omgivelser med nydelig fjordutsikt over Sørfjorden. Eiendommen er innholdsrik med sin fine og opparbeidede uteplasser. Hagen er stor og her kan barna boltre seg på egen eiendom. Med på kjøpet får man en tomt i strandlinjen, den er på 242,4 kvm. her kan man ta seg ned og bade på finværsdager. Boligen er kun 15 minutters kjøretur unna Indre Arna og 10 minutters kjøretur fra Vaksdal. Når man kommer inn i boligen og ser utsikten som følger med, får man umiddelbart en god og lun følelse i kroppen. Her kan man senke skuldrene og nyte utsikten over Sørfjorden, over til Osterøy. Huset inneholder 3 soverom. Det første soverommet finner man i 1. etasje. Dette er brukt som kontor og har god størrelse. De to andre soverommene finner man i husets 2. etasje. I hver sin ende av huset er det hvert sitt soverom som passer bra til barnefamilien eller nyetablerte familier. I 1. etasje har man også en koselig stuedel. Her er det plass til en hyggelig sofagruppe og spisegruppe. Det er en naturlig inndeling i stuen og man har også utgang til terrassen herfra. Videre finner man kjøkkenet. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat med rikelig plass til oppbevaring av kjøkkenredskaper. Badet er oppgradert i 2020 og er av god standard. Her er det badekar, toalett, opplegg til vaskemaskin og muligheter til oppbevaring av det man skulle trenge på et bad. Ute har man en stor hage i forkant av huset. Den er noe hellende men har god plass for barn til å leke og kose seg på egen eiendom. Det er også en stor veranda i forkan av huset som man kan grille og kose seg på. På siden av huset er det opparbeidet en markterrasse med god plass til å samle venner og familie i hyggelige lag.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. For å få tilstandsgrad 1 må enkelte bord skiftes og det må etableres lufting i nedre kant av kledningen. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen vinduer er slitte og det er tegn til fuktskader i karm. For å få tilstandsgrad 1 må disse vinduene utbedres. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må foretas lokal utbedring. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må det dokumenteres godkjent radonmåling. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør på loft var demontert ved befaring. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstank har vanskelig tilkomst for inspeksjon. Tiltak: Varmtvannstank har vanskelig tilkomst for inspeksjon. Løsningen fungerer men er ikke optimal med hensyn til innspeksjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunn. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for vannansamlinger. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vannforsyning og utvendige rørsystem er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse. Det bør utføres ytterligere undersøkelser av egnet firma. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Septiktank og utvendige avløpssystem er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse. Det bør utføres ytterligere undersøkelser av egnet firma. Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Sluk har begrenset tilgang for inspeksjon. Det var ikke mulig å inspisere eller ta bilde av sluk.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. For å avklare tilstand på Takkonstruksjon må det utføres ytterligere undersøkelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Frende Skadeforsikring

Polisenummer
747605

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Informasjon fra BKK: Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon: "Viser til kontroll av anlegg Stavenesvegen 44, utført den 06.10.2023, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet." Kontakt megler for mer informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Det er peis i stue. - Varmekabler på bad. Det ble i følge selger etterisolert mellom etasjene i 2020.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
5656

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slamtømming, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon leveres av ekstern leverandør, BIR, og koster kr. 3 581,44,- i året. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
323054

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1292216

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4628/9/27: 17.07.1959 - Dokumentnr: 3026 - Bestemmelse om gjerde - Skyldskifte sier at kjøpers eiendom er på 1,3 dekar. - Kjøper har gjerdeplikt. - Ole Kaugedøl har rett til å anlegge vannledning, legge vannkum og arbeide opp en 2 meter bred vei over Per Holmås sin eiendom. - Kjøper har rett til å anlegge vannkum og grave ned og vedlikeholde vannledning på selger sin eiendom. Skal ha veirett fra gårdsveien og ned til parsellen, veien skal bygges 2 meter bred. - Kjøper har ikke plikter eller retter uten om de som er nevnt ovenfor. 17.07.1959 - Dokumentnr: 3026 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4628 Gnr:9 Bnr:25 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning - Skyldskifte sier at kjøpers eiendom er på 1,3 dekar. - Kjøper har gjerdeplikt. - Ole Kaugedøl har rett til å anlegge vannledning, legge vannkum og arbeide opp en 2 meter bred vei over Per Holmås sin eiendom. - Kjøper har rett til å anlegge vannkum og grave ned og vedlikeholde vannledning på selger sin eiendom. Skal ha veirett fra gårdsveien og ned til parsellen, veien skal bygges 2 meter bred. - Kjøper har ikke plikter eller retter uten om de som er nevnt ovenfor. 08.02.1967 - Dokumentnr: 833 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1251 Gnr:9 Bnr:33 - Beskrivelse av tomtegrenser. - Tomten skal brukes til hage. - Parsellen gjelder tillegg til tidligere kjøpt byggetomt. Kjøper er datter av selger. Jordbruksinteresser ble ikke skadelidende. Hovedbruket blir fremdeles drevet som selvstendig enhet. 25.10.2006 - Dokumentnr: 514316 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4628 Gnr:9 Bnr:25 Rett til gangsti. - Avtalen omfatter felles kloakkanlegg for gnr 9, bnr 23, 25 og 27 på Stavenes i Vaksdal kommune. - Avtalen omfatter felles kloakkledning for bnr 23, 25 og 27 på bnr 27 til septiktank/sjø. - Felles kloakkledning fra samlekum på bnr 27 til sjø er etablert av bnr 27. Det er felles kloakkledning for bnr 23, 25 og bnr 27 fra samlekum til septiktank på bnr 23. Septiktank og avløp til sjø kan disponeres av bnr 27 og bnr 23. - Felles septiktank på bnr 23 med avløp til sjø via kloakkledningen (pkt. 2), er etablert av bnr 23 og bnr 25. Denne kan disponeres av bnr 23, 25 og 27. - Vedlikehold av felles kloakkledning fra samlekum til septiktank, og fra septiktank og ut i sjø er et felles ansvar mellom bnr 25 og 27. Utgiftene skal deles likt. Når en tredje bruker/ bnr 23 blir tilknyttet til anlegget ved septiktank, skal denne ta del i vedlikeholdskostnadene fra og med septiktank og ut i sjø. Utgiftene skal deles på tre. - Eiere av bnr 23 og 25 har rett til gangsti over bnr 27 fra jernbaneporten i nordlige hjørnet av eiendommen og direkte inn på bnr 25 i nedre kant av eiendommen. - Tinglysingsutgiftene skal deles likt mellom bnr 25 og 27. 25.10.2006 - Dokumentnr: 514316 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4628 Gnr:9 Bnr:23 Rett til gangsti. - Avtalen omfatter felles kloakkanlegg for gnr 9, bnr 23, 25 og 27 på Stavenes i Vaksdal kommune. - Avtalen omfatter felles kloakkledning for bnr 23, 25 og 27 på bnr 27 til septiktank/sjø. - Felles kloakkledning fra samlekum på bnr 27 til sjø er etablert av bnr 27. Det er felles kloakkledning for bnr 23, 25 og bnr 27 fra samlekum til septiktank på bnr 23. Septiktank og avløp til sjø kan disponeres av bnr 27 og bnr 23. - Felles septiktank på bnr 23 med avløp til sjø via kloakkledningen (pkt. 2), er etablert av bnr 23 og bnr 25. Denne kan disponeres av bnr 23, 25 og 27. - Vedlikehold av felles kloakkledning fra samlekum til septiktank, og fra septiktank og ut i sjø er et felles ansvar mellom bnr 25 og 27. Utgiftene skal deles likt. Når en tredje bruker/ bnr 23 blir tilknyttet til anlegget ved septiktank, skal denne ta del i vedlikeholdskostnadene fra og med septiktank og ut i sjø. Utgiftene skal deles på tre. - Eiere av bnr 23 og 25 har rett til gangsti over bnr 27 fra jernbaneporten i nordlige hjørnet av eiendommen og direkte inn på bnr 25 i nedre kant av eiendommen. - Tinglysingsutgiftene skal deles likt mellom bnr 25 og 27. 17.07.1959 - Dokumentnr: 3026 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4628 Gnr:9 Bnr:2 - Skyldskifte sier at kjøpers eiendom er på 1,3 dekar. - Kjøper har gjerdeplikt. - Ole Kaugedøl har rett til å anlegge vannledning, legge vannkum og arbeide opp en 2 meter bred vei over Per Holmås sin eiendom. - Kjøper har rett til å anlegge vannkum og grave ned og vedlikeholde vannledning på selger sin eiendom. Skal ha veirett fra gårdsveien og ned til parsellen, veien skal bygges 2 meter bred. - Kjøper har ikke plikter eller retter uten om de som er nevnt ovenfor. 24.04.2009 - Dokumentnr: 287835 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1251 Gnr:9 Bnr:33 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1251 Gnr:9 Bnr:42 - Sammenslåing av gnr 9 og bruksnumrene 27, 33 og 42. Disse slås sammen til bnr 27. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1133959 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1251 Gnr:9 Bnr:27 17.07.1959 - Dokumentnr: 3026 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:9 Bnr:2 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om veg - Skyldskifte sier at kjøpers eiendom er på 1,3 dekar. - Kjøper har gjerdeplikt. - Ole Kaugedøl har rett til å anlegge vannledning, legge vannkum og arbeide opp en 2 meter bred vei over Per Holmås sin eiendom. - Kjøper har rett til å anlegge vannkum og grave ned og vedlikeholde vannledning på selger sin eiendom. Skal ha veirett fra gårdsveien og ned til parsellen, veien skal bygges 2 meter bred. - Kjøper har ikke plikter eller retter uten om de som er nevnt ovenfor. 25.10.2006 - Dokumentnr: 514316 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:9 Bnr:23 Rett til septikktank med flere best. - Avtalen omfatter felles kloakkanlegg for gnr 9, bnr 23, 25 og 27 på Stavenes i Vaksdal kommune. - Avtalen omfatter felles kloakkledning for bnr 23, 25 og 27 på bnr 27 til septiktank/sjø. - Felles kloakkledning fra samlekum på bnr 27 til sjø er etablert av bnr 27. Det er felles kloakkledning for bnr 23, 25 og bnr 27 fra samlekum til septiktank på bnr 23. Septiktank og avløp til sjø kan disponeres av bnr 27 og bnr 23. - Felles septiktank på bnr 23 med avløp til sjø via kloakkledningen (pkt. 2), er etablert av bnr 23 og bnr 25. Denne kan disponeres av bnr 23, 25 og 27. - Vedlikehold av felles kloakkledning fra samlekum til septiktank, og fra septiktank og ut i sjø er et felles ansvar mellom bnr 25 og 27. Utgiftene skal deles likt. Når en tredje bruker/ bnr 23 blir tilknyttet til anlegget ved septiktank, skal denne ta del i vedlikeholdskostnadene fra og med septiktank og ut i sjø. Utgiftene skal deles på tre. - Eiere av bnr 23 og 25 har rett til gangsti over bnr 27 fra jernbaneporten i nordlige hjørnet av eiendommen og direkte inn på bnr 25 i nedre kant av eiendommen. - Tinglysingsutgiftene skal deles likt mellom bnr 25 og 27. 4628/9/48: 06.07.1983 - Dokumentnr: 4601 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4628 Gnr:9 Bnr:2 - Målebrev. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1497208 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1251 Gnr:9 Bnr:48

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter fra byggeår i kommunens arkiver. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Dokumenter mottatt av kommunen: - Melding om arbeid veranda sendt inn 25.05.1999. - Melding om arbeid veranda. Kommunen har ingen merknader, datert 31.05.1999. - Tegninger ny veranda datert 04.05.1999 og 30.04.1998, godkjent på vilkår av Vaksdal kommune. Tegningene stemmer ikke overens etter dagens bruk. Her er veranda forlenget slik at den dekker hele forsiden av huset. - Eldre søknad om utslippsløyve datert 29.06.1987. Søknaden gjelder utbedring av eksisterende kloakkutslipp, som er slamavskiller og spredning. Det er ingen dokumentasjon på at denne søknaden ble godkjent eller at arbeidet ble gjennomført. - Godkjent søknad for utslipp på vilkår. Denne er datert 09.12.2002. Bryggen som er oppført på på tomten ved fjorden er ikke godkjent ført opp og kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Byggeår er ikke opplyst fra kommunen, så det er tatt bakgrunn i tilstandsrapporten.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Eier har veirett over hovedgård og ned til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet privat vann. - Boligen har vannforsyning fra privat brønn. Eiendommen er tilknyttet kommunal slamtømmeordning. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Eiendommene er tilknyttet kommunal slamtømmeordning. Utslippstillatelse er fra 2002 gjelder naboeiendom gnr. 9, bnr. 25, men i vedtaket er eiendom på gnr. 9, bnr. 27 med.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulet, men avsatt til LNFR-areal (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift), med spredd bolig, fritids- og næringsbebyggelse ifølge kommuneplanen. I henhold til opplysninger mottatt av kommunen er det ikke godkjent mindre vesentlige endringer av planen som vedkommer og som ikke er oppdatert i plankartet og det er ikke startet panarbeid, som kommunen kjenner til for eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 000,-, markedsføringspakke kr 11 450,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva