RÅHOLT Teievegen 12

Tomt
909.3m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt med gruset adkomstområdet og opparbeidet gressplen. Flere parkeringsplasser på egen tomt.

Beliggenhet
Bebyggelsen i området består i hovedsak av eneboliger. Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Råholt i Eidsvoll kommune. Boligen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Eiendommen har gangavstand til Råholt barneskole og Råholt ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er hyppige avganger til flyplassen og Oslo S, hhv 5 og 30 min reisetid med tog! Med bil tar det ca 8 min til Eidsvoll Verk, 16 min til Eidsvoll, 20 min til Oslo lufthavn og ca 45 min til Oslo S. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, treningssenter og bibliotek mm. Hurdalssjøen (ca 5.5 km) har flere badeplasser, samt egen småbåthavn med båtslipp, noe som fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren. Det er ca 12 min bilkjøring til fine badeplasser og naturområder i Hersjøen. Eiendommen har også nærhet til fine turområder både sommer og vinter. Her kan du trene med rulleski, løping, ski eller sykkel. Om vinteren har Råholt bad et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Vannet er klorfritt og svømmehallen har stupetårn, samt innendørs og utendørs boblebad. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema1000, Spar og Coop Ekstra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eidsvoll et godt og variert utvalg av butikker og servicetilbud. Amfi er flott og moderne kjøpesenter med over 50 butikker, vinmonopol, post, og serveringssteder, treningssenter - Trento. Det er også et eget helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapeut, tanntekniker, bank. Det er kort vei til Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter. For mer informasjon går inn på www.eidsvoll.kommune.no. Se også vedlagt nabolagsprofil som forteller mer om nærområdet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1983 og tilbygg med utleieleilighet oppført i 2005. Huset har saltak tekket med asfalttakshingel og deler tekket med metallplater, støpt fundament på hoveddel og ringmur på tilbygg. tradisjonell trebindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel. Trebjelkelag i etasjeskiller med isolering og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3; store eller alvorlige avvik: - Vinduer og ytterdører: Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte vinduer, balkong- og terrassedør, balkongdør på soverom i loftetasjen subber i karm, vindu i omkledningsrom subber i karm og vinduer fra 1983 har passert mer enn halvparten av sin forvennet levetid. TG2 Vinduer har ett generelt behov for behandling på utsiden. TG2 Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte innedører og av ytterdør, ytterdører har noe svertesopp og subber litt i karm. TG2. Innerdører har stedvis små merker på nedre del av dørblad, gerikter, karmer og foringer har stedvis små merker. Takvindu i loftetasjen har tydelige fuktsveller i vindusforing, det er ikke tett rundt vindu. TG3. Hjemmelshaver opplyser at blybeslag rundt vindu er rette ut og tettet med Roofseal takfog av en venn som er blikkenslager. Hjemmelshaver kunne ikke se noe råte og det ser tørt ut under blybeslag. 19.09.2024 Det er fortsatt utett på sidene eller toppen av vinduet. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Estimert kostnad er ment å være retningsstyrende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Det er stedvis mose på asfalttakshingelen, yttertak har ett behov for vask, asfalttakshingelen har passert mer en sin forventet levetid. TG2. Det mangler utkast på enkelte nedløp. TG2. Takrenner fra byggeår har passert mer en sin forvennet levetid. TG2. Det er utett rundt takvindu. TG3 Hjemmelshaver opplyser at blybeslag rundt vindu er rette ut og tettet med Roofseal takfog av en venn som er blikkenslager. Hjemmelshaver kunne ikke se noe råte og det ser tørt ut under blybeslag. 19.09.2024. Det er fortsatt utett på sidene eller toppen av vinduet. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Se punkt 3.1 for kostnads estimat. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er ikke tett rundt takvindu TG3, se punkt 4.1. - Balkonger, verandaer og lignende: Hjemmelshaver opplyser om at de har etter befaringen montert spilepanel i enden av balkong og terrassebord har blitt vasker og behandlet, da takstmannen selv ikke har vært på ny takstbefaring kan settes det ikke tilstandgrad. TGIU. Rekkverk er ikke tilstrekkelig høyt, kravet fra byggeår var 90cm. Det ble målt motfall mot yttervegg. TG2 Det mangler håndrekker på begge trapper utvendig. TG2. Hjemmelshaver opplyser om at det har blitt skiftet ut terrassebord på trapp til utleiedel, da takstmannen selv ikke har vært på ny takstbefaring kan settes det ikke tilstandgrad. TGIU. Det er knuste fliser stedvis med bom (hulrom) under fliser. Det er en indikasjon på det ikke ligger tettsjikte under støp fundament. TG3. Utskifting av fliser må påberegnes. Estimert kostnad er ment å være retningsstyrende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- - Bad kjelleretasje Overflate vegger og himling: Lekter under/bak våtromsplater står disponibel for fuktinntrenging. TG2. Det mangler ventilasjon på bad, TG3 se punkt 10.5 for kostnad estimat. - Ventilasjon: I.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning mekanisk ventilasjon, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er ett behov for å rense avtrekksrør. TG2. Det mangler ventilasjon på bad i kjelleretasjen og på toalettrom i loftetasjen. TG3 Det må etableres elektrisk ventilasjon på bad og toalettrom. Estimert kostnad er ment å være retningsstyrende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Det ble målt noe høye fuktverdeier i bunnsvill i disponibelt rom i kjelleretasjen, dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn og at det kan være dreneringsvikt. TG2. Dreneringen rundt hoveddel har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2. - Terrengforhold: Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, med noe fall inn mot grunnmur stedvis. TG2. - Yttervegger: Ytterkleding er noe uferdig montert opp mot gesims, og det er nivåforskjeller på ytterkledning rundt tilbygg. TG2 Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom ytterkledning på deler av boligen. TG2. Ytterkleding har noe svertesopp på fremsiden av boligen, ytterkleding har ett stort behov for vask, behandling og vedlikehold. TG2. Det er sprekk i vindskie og toppbord mangler blikkbeslag. TG2. - Bad kjelleretasje - Overflate gulv: Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv og til sluk. Det måles motfall mot dørterskel. TG2. - Bad kjelleretasje - Membran, tettesjiktet og sluk: Det er ingen synlig mansjett under klemring. TG2. Hjemmelshaver opplyser at det ligger smøremembran på gulv som eier har engasjert en venn som er fliselegger til å utføre. I.h.t NS 3600 gis det beste fall tilstandsgrad TG2 da membran er utført som dugnad eller som egeninnsats. - Bad 1.etasje - Overflate gulv: Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv og til sluk. TG2. - Bad 1.etasje - Membran, tettesjiktet og sluk: Det er ingen synlig mansjett under slukrist. TG2. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført membran da hjemmelshaver ikke fikk med dette når hun kjøpte boligen. TG2. Ukjent membranløsing, ytterliggere undersøkelser må gjøres. TG2 - Bad utleieleilighet - Overflate vegger og himling: Veggfliser, tak/himling og innredning fremstår med bruksslitasje og det er små glipper i tapetskjøter. Fuktsveller på nedre del av fronter. TG2. Tapeten har passert mer enn sin forventet levetid. TG2. Bad utleieleilighet Overflate gulv: Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv og til sluk. TG2. Det er utett mellom flisegulv og dørterskel. TG2. Dørterskel går i flukt med gulvfliser. TG2. Fliser har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 - Bad utleieleilighet Membran, tettesjiktet og sluk: Det er ingen mulighet til å inspisere sluk da sluk ligger under dusjkabinettet som er limt inntil veggen. TGIU. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Membranen har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført membran da hjemmelshaver ikke fikk med dette når hun kjøpte boligen. TG2. Ukjent membranløsing, ytterliggere undersøkelser må gjøres. TG2. - Kjøkken hovedel: Det er ikke montert vannstopper eller waterguard på vanninstallasjon under kjøkken benken eller komfyrvakt dette anbefales. TG2. - Kjøkken utleieleilighet: Vegger, gulv, tak/himling og kjøkkeninnredning har alder og bruksslitasje som må forventest utifra alder. TG2. - Disponibelt rom 1 - 2 Veggenes og himlingens overflater: Vegger og tak/himlinger fremstår i grei stand, det er noe mangelfull oppføring av vegger rundt avløpsrør. TG2. - Disponibelt rom 1 - 2 Gulvets overflate: Laminatgulv har stedvis knirk og slitemerker på overflaten. TG2 - Disponibelt rom 1 - 2 Fuktmåling og ventilasjon: På befaringsdagen ble det boret hull for å måle fukt i bunnsvill mot yttervegg, det ble målt forhøyde verdier. TG2. Dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt til grunn og at det kan være dreneringsvikt. Ytterligere undersøkelser må gjøres. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er ikke koblet til en fast koblingsboks med egen servicebryter. TG2. Se også punkt 11. For ytterligere informasjon, se vedlagte eierskifterapport. Det foreligger tilsynsrapport fra Øvre Romerike Brann og redning som konkluderer med forhåndsvarsel om pålegg for utbedring av røykeløp. Se vedlagt rapport Selger ønsker å bemerke følgende: - Det foreligger samsvarserklæring fra Elvia for det elektriske anlegget i boligen. Mangler/feil ble rettet av EDA, avvikene ble lukket og tilsynssaken er avsluttet. - Det er kullfilter ventilator på kjøkkenet i hoveddel - Det er kun et takvindu på loftet og det er dette vinduet takstmannen nevner i sin rapport at har vært utett

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Rørlegger har gjort rørarb. på vaskerom, bad, toalett (2.etg) Varmekabler vaskerom av elektriker og våtromsplater av snekker. Alt gjort på dugnad. Arbeid utført av faglært rørlegger/elektriker/snekker. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Membran vaskerom lagt av fliselegger. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Oppdatert el.anlegg/utstyr, oprettet nye strømuttak, montert lamper osv. satt inn seriemåler i utl.del. Arbeid utført av: Dal Elektriske, Eltel, Eda, Øst elektro AS og Raufoss elektriske. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll er utført av Elsikkerhet Norge AS for Elvia AS. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Utvendige bord er skiftet på to av husets yttervegger. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse Hybel 73 kvm. to soverom, bad, kjøkken og stue ( åpen løsning) bod og entre. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: I tillegg til egen inngang er det dør med direkte adgang mellom hoveddel og utleiedel. Det er så vidt jeg vet ikke krav om godkjenning da reglene for varig opphold rømningsveier, takhøyde osv. er oppfylt. Se vedlagte egenerklæringsskjema. Selger ønsker å bemerke følgende: - Det foreligger samsvarserklæring fra Elvia for det elektriske anlegget i boligen. Mangler/feil ble rettet av EDA, avvikene ble lukket og tilsynssaken er avsluttet. - Det er kullfilter ventilator på kjøkkenet i hoveddel - Det er kun et takvindu på loftet og det er dette vinduet takstmannen nevner i sin rapport at har vært utett

Innhold
1. etasje.: Gang, soverom, bad/wc, stor stue med utgang til terrrasse, åpen kjøkkenløsning. 2. etasje.: Trappegang med liten bod, loftstue, toalett, 3 innredede rom, hvorav ett med utgang overbygget balkong. Kjeller: 2 disponible rom, vaskerom og kjellerstue. Påbygd utleieleilighet i 1. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, bod, 2 soverom, bad/wc.

Standard
BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Kjellervegger: Malt trepanel og våtromsplater. Kjellertak/himlinger: Malt trepanel og malte tak-ess plater. Kjellergulv: Laminat og fliser. 1.etasje vegger: Malte plater, fliser, vinyltapet og malt trepanel. 1.etasje tak/himling: Malt trepanel, malte plater og malte tak-ess plater. 1.etasje gulv: Laminat og fliser. Loftvegger: Malt trepanel, malte MDF plater, malt gips og malt strie. Lofttak/himling: Malt trepanel, malt gips og malte MDF plater. Loftgulv: Laminat og vinylbelegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Oppført tilbygg i 2005, utført av tidligere eier. - Montert nytt kjøkken i 2023. - Montert flis på flis på bad i 1.etasje i 2021. (Egeninnsats). - Lagt nytt bad i kjelleretasjen i 2017. (Egeninnsats).

Parkering
Flere parkeringsplasser på egen tomt.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
8565866

Diverse
Selger ønsker å bemerke følgende: - Det foreligger samsvarserklæring fra Elvia for det elektriske anlegget i boligen. Mangler/feil ble rettet av EDA, avvikene ble lukket og tilsynssaken er avsluttet. - Det er kullfilter ventilator på kjøkkenet i hoveddel - Det er kun et takvindu på loftet og det er dette vinduet takstmannen nevner i sin rapport at har vært utett GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 5 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 145 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 240 (Omkostninger totalt) 161 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 946 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 961 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 964 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet av varmekabler på bad i kjelleretasjen, varmepumpe og peisovn på stue i 1.etasje og panelovner i øvrige rom. Det foreligger Tilsynsrapport for

Info strømforbruk
Strømforbruk for 2023 var kr 32 548 og 27 910 kWh for begge boenhetene. Forbruk vil variere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28168

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 10 624,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1500393

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5701492

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. T-wee/internett fra Telenor kr 19 296,- for 2024. Villaforsikring i Tryg, kr 9 474,- per år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/95/416: 07.07.1987 - Dokumentnr: 6109 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver Per Willy Gundersen. Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1997 - Dokumentnr: 4105 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:597 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1972 - Dokumentnr: 413 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:71 01.01.2020 - Dokumentnr: 1073125 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:95 Bnr:416 01.01.2024 - Dokumentnr: 256063 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:95 Bnr:416

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse av opprinnelige enebolig datert 11.02.1982, men ikke ferdigattest. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for utleieleilighet. Det foreligger søknad om tillatelse for oppføring av tilbygg og garasje datert 07.07.2005. Tilbygget er oppført men ikke garasjen. Det er ikke sendt inn noe videre dokumentasjon til kommunen. Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen i dag. Loftsetasje er innredet etter byggeår og kjøkken er større i utleieleiligheten enn byggetegninger viser. Det gjøres spesielt oppmerksom på at loftet i hoveddelen som er innredet og brukt som soverom ikke er byggemeldt. Rommene er forøvrig angitt som uinnredet loft på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området for øvrig er regulert til boligbebyggelse og felles lekeområder. Reguleringsplan: Fuglerud skog. Gjeldende kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel for 2021-2031. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Mulighet for marin leire er middels i området.

Adgang til utleie
Boligens påbygg som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at etasjen ikke godkjennes som varig opphold og at rommene må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 5 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 145 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 240 (Omkostninger totalt) 161 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 946 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 961 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 964 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
146240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 0,8% av salgssum. I tillegg kommer kr 44 500,- og utlegg kr 2 240,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 10 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.