SPILLUM Linbergvegen 10

Tomt
1192m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 192 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass, ellers noe plen nedre side og gavl motsatt for inngang. Tilgrenset skrånet natur med vegetasjon øvre side og delvis bak med gjerde som avgrensing. Hekk nedre side over forstøtningsmur. Ved inngang en skiferlagt svalgang og carport. Eiendommen består av to bruksnummer. Tilleggstomt (Gnr 20 Bnr 761) på ca. 99 kvm (inkl i oppgitt tomteareal) og ubebygd.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert, rolig og landlig område ca. 7 km fra Namsos sentrum. Utsikt mot sentrum og havneområde. God lys og solforhold. Kort vei til flotte turområder både sommer og vinter.

Adkomst
Avkjøring fra privat vei. Det er uavklart hvem som eier og har ansvar for vedlikehold/brøyting av Lindbergvegen. Brukere av vegen må påregne utgifter til drift og vedlikehold. Kjøper anses å være kjent med forholdet og plikter å betale sin andel av utgiftene samt samarbeide med øvrige brukere rundt drift og vedlikehold.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Spillum barnehage (1-5 år) 0.7 km Namsos barnehage (1-5 år) 2.8 km Barstad barnehage (1-5 år) 4.2 km Skoler: Høknes barneskole (1-7 kl.) 4.7 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 4.8 km Bjørkly skole (1-10 kl.) 5.8 km Vestbyen skole (1-7 kl.) 5.8 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 4.5 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 4.8 km Olav Duun videregående skole 4.6 km

Byggemåte
Enebolig er oppført i en og en halv etasje over mindre kjeller og som plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer med to fasader er kledd med liggende solif panelt. Taket er et saltak tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Ved inngang en svalgang og carport. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 11.11.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Råteskade i vegg utbedret vår 2023. Jobb utført av fagfolk. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Små skjevheter i vegger og gulv er naturlig i et laftet hus. Tilleggskommentar: Innkjøring utbedret sommeren 2024.

Innhold
Kjeller: Trapperom. Et kjellerrom. 1. etasje: Gang, kjøkken/stue, soverom, bad, vaskerom. 2. etasje: Loftstue, 2 soverom. Bod.

Standard
Kjeller. Trapperom: Belegg på gulvet, panelte vegger. Kjellerrom med støpt gulv, pusset vegger og støpt himling. Med bereder, stoppekran, sikringsskap og sentralstøvsuger. 1. etasje Gang: Flis på gulv og beiset tømmer som vegger. Panel i himling. Trapp. Stue/Kjøkken: Belegg på gulv lagt løst over parkett og tømmervegger. Downlights i panel som himling. Vedovn, gulvvarme og varmepumpe. Kjøkken med åpen mindre grue, integrert kjøl/fryseskap, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Soverom: Parkett på gulv og tømmervegger. Panel i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv med varme. Flis 3/4 opp på vegger i dusjnisje og på vegge med innredning, ellers tømmer. Panel i himling. Utstyrt med større dusjnisje, wc, servantskap og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Flis på gulv og tømmer som vegger og noe med malte plater. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, mekanisk avtrekk og en del skap, vaskemaskin og tørketrommel. Dør til terreng 2. etasje Loftstue: Tregulv, tømmervegger og panel i himling over rundstokker. Panelovn. Trapp. Soverom 1: Tregulv og beiset tømmervegger. Panel i himling over rundstokker. Panelovn. Servant. Soverom 2: Tregulv og tømmervegger. Panel i himling over rundstokker. Panelovn. Servant. Bod: Tregulv, tømmer og panel som vegger. Panel i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Støttemur Oppsummering: Hekk med høyde lavere enn det som ville vært naturlig med gjerde over. Avhengig av hvor mye den klippes. Anbefalte tiltak: Vurdere behov for annen sikring. Vinduer og dører Oppsummering: Det registreres punktert glass i altandør på stue. Lite glass. Ytterdør vaskerom tetter ikke godt i øvre del. Ellers vinduer med bra stand med naturlig slitasje. Videre naturlig vedlikehold ennå tilstrekkelig. Skiftning av mindre punktert glass vil være naturlig. Taktekking Oppsummering: Ingen annen mulighet angående tilstand enn se om det er manglende torv på områder og på nedre ender over takrenner og generell alder. Ikke noe som tyder på dårlig tilstand med lekkasjer som konsekvens. Torvtaket har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Gjelder underliggende tetting. Trapp Oppsummering: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales vurdert etablert. Avløpsrør Oppsummering: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Med takhatt som indikerer at det kan være lufting over tak. Alt opplyses å fungere som ønsket. Vannledninger Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Varmtvannsbereder Oppsummering: Bereder plassert i kjellerrom med sluk. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Ventilasjon Oppsummering: Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Våtrom: Bad. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk : Pga. flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Oppsummering av ventilasjon: Avtrekksvifte fungerte ved befaring. Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert utover spalte i vindu. Best om en er under/i dør. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting Våtrom: Vaskerom. Oppsummering av overflater: Med lokalt fall ved sluk på ca. 20 mm i forhold til dør mot gang. Er med en høyde på ca. 10 mm ved vaskemaskin som kan medføre vann mot gang i tilfelle oversvømmelse, men er med 34 mm fall mot sluk, så kan gå bra. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Vegger med plater med gulvlist ned mot flis hvor det er noen avflassinger av fukt ved område dusj som har været benyttet for vasking av hunder. Trolig tømmervegger bak mot kjøkken. Fuktskjolder på tømmer ved dør/dusj opplyses skyldes fukt på tømmer ved bygging. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke benyttet membran i sluk. Mindre risiko som gulv støpt på terreng. Malte sponplater i område dusjgarnityr ikke en anbefalt løsning, men ikke vesentlige skader. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.   Forhold som har fått TG3: Grunnmur og fundament Oppsummering: Er med sprekker i grunnmur under bredere område på stue. Ved innvendige målinger registreres skjevheter i gulvet som tyder på at det har vært sig i fundamenter. Skyldes trolig setninger i grunnen på oppfylte masser som ikke har vært tilstrekkelig komprimert . Stuegulvet med helning på 45 mm, kjøkkengulvet ca. 35 mm. Har trolig skjedd den første tiden og mulig stabilt nå. Større ujevnheter i 2. etg. skyldes i tillegg krymp av tømmer hovedsakelig med belastninger på yttervegger. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Hovedplan med skjevhet grunnet setning i grunnen som utgjør ca. 45 mm i stue og ca 35 mm på bredde kjøkken. Loftstue med helning fra midten på 75 mm, som i tillegg til setning i grunnen skyldes mye større tyngde på yttervegger med tung taktekking enn bærevegg på midten uten vesentlig tyngde over. Kan forventes å være stabilt nå. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom: Bad. Oppsummering av overflater: Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Lokalt fall inne i dusj tilfredsstillende. Vindu ikke påvirket av fukt grunnet dusjvegger. Gulvflis stedvis med litt bom under, men ikke registrert skader. TG 3 for bemerket avgrenset sluk. Ikke tilfredsstillende fall til område dusj utenfor dusjområde. Anbefalte tiltak overflater: Etablert av åpning i bunnramme dusj i tilfelle lekkasjer utenfor. Vegger uten flisoverflate med silicon mellom gulvflis og tømmer. Ikke med membran. Utbedringskostnader overflater: Under 10 000 Lovlighet: Endring gjelder at en av to tegnet boder i 2.etg er fjernet til fordel større loftstue. Ingen stor sak. Grunnet midtstolpe i vinduer i 2. etg. er ikke den med tilfredsstillende rømningsmuligheter, men godkjent som soverom på tegninger. Hvert vindu blir for lite iht. krav. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 11.11.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer i boligen under visning medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 2023 Utforet og ekstra isolert yttervegger inkl. ny bordkledning. Beiset alle fasader. 2016 Skiftet benkeplate, platetopp stekeovn, avtrekksvifte og kjøleskap med vannkjøler og fryseskuffe. 2017 Montert varmepumpe luft/luft ca. 2017.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert bredbånd fra NTE / altibox.

Parkering
Parkering i carport og på gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 990 (Omkostninger totalt) 96 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 270 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 286 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 288 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på siste tilsyn 29.11.2011. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 6. år, neste gang 2025. (med forbehold om endringer) Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Takstmann opplyser følgende: Energiattest baseres på tradisjonell byggemåte (isolert bindingsverk) og kan derfor være med avvik grunnet laftet vegger og annen type takkonstruksjon.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
19710

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten som er kr. 1 464 000,-.

Formuesverdi primær
743023

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2823486

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Vedlikehold/brøyting av vei må påregnes.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen gnr. 20, bnr. 553 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.01.1975 - Dokumentnr: 568 - Rettighet Rettighetshaver: Spillum Idrettslag Org.nr: 884 524 962 LEIEAVTALE RETT TIL Å ANLEGGE OG DRIVE LYSLØYPE I 40 ÅR, MOT ÅRL. LEIE KR 100,-. DIV. VILKÅR. Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport av rettighet Fra: Spillum Idrettslag Løpenr: 2088247 Til: Spillum Idrettslag Org.nr: 884 524 962 ---------- Nye vilkår i leie Forlenges til 3112.2014 Bestemmelser om forlengelse Årlig leie kr. 500,- Med flere bestemmelser På eiendommen gnr. 20, bnr. 761 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.06.1910 - Dokumentnr: 900143 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:5007 Gnr:21 Bnr:14 Overført fra gnr 21 bnr 22 Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1910 - Dokumentnr: 900140 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1915 - Dokumentnr: 900084 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Overført fra gnr 21 bnr 22 Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1921 - Dokumentnr: 900163 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1922 - Dokumentnr: 900160 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1923 - Dokumentnr: 900327 - Elektriske kraftlinjer Overført fra gnr 20 bnr 20. Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1924 - Dokumentnr: 900197 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1924 - Dokumentnr: 900198 - Bestemmelse om grustak Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1925 - Dokumentnr: 900187 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1925 - Dokumentnr: 900189 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 21 bnr 22 Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1928 - Dokumentnr: 900185 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1936 - Dokumentnr: 1124 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5007 Gnr:21 Bnr:37 Overført fra gnr 21 bnr 22 Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1938 - Dokumentnr: 900277 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1963 - Dokumentnr: 202 - Jordskifte Laks- og sjøørretfiske Akt 1703-20-1 Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1965 - Dokumentnr: 4761 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:145 Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1966 - Dokumentnr: 4880 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5007 Gnr:21 Bnr:4 Tømmerlunning Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1969 - Dokumentnr: 2511 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1971 - Dokumentnr: 5868 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Namsos kommune Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1972 - Dokumentnr: 6087 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1974 - Dokumentnr: 6468 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Namsos kommune Overført fra gnr 21 bnr 22 Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1975 - Dokumentnr: 568 - Rettighet Rettighetshaver: Spillum Idrettslag Org.nr: 884 524 962 LEIEAVTALE RETT TIL Å ANLEGGE OG DRIVE LYSLØYPE I 40 ÅR, MOT ÅRL. LEIE KR 100,-. DIV. VILKÅR. Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport av rettighet Fra: Spillum Idrettslag Løpenr: 2088247 Til: Spillum Idrettslag Org.nr: 884 524 962 ---------- Nye vilkår i leie Forlenges til 3112.2014 Bestemmelser om forlengelse Årlig leie kr. 500,- Med flere bestemmelser 09.12.1976 - Dokumentnr: 9772 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:224 Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1981 - Dokumentnr: 3512 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:250 Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1986 - Dokumentnr: 3630 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1988 - Dokumentnr: 275 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1988 - Dokumentnr: 8138 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1989 - Dokumentnr: 8983 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1990 - Dokumentnr: 3126 - Erklæring/avtale ERKLÆRING HVORVED NAMSOS KOMMUNE GIS RETT TIL TRYKKØKNINGSSTASJON MED TILHØRENDE LEDNINGSANLEGG DOKUMENTET INNEHOLDER FORØVRIG EN REKKE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1994 - Dokumentnr: 2465 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1994 - Dokumentnr: 6459 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1995 - Dokumentnr: 6242 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1996 - Dokumentnr: 3042 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:74 Vederlag: kr 30.000,- Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2000 - Dokumentnr: 5369 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:364 Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2013 - Dokumentnr: 145556 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:563 Bestemmelse om naust lunne og gangbane. Bestemmelse om båtutlegg på svai Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2014 - Dokumentnr: 130593 - Jordskifte Sak:1700-2008-0022 Namsen Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2014 - Dokumentnr: 155063 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.2014 - Dokumentnr: 672253 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:134 Rettighetshaver: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:625 Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2018 - Dokumentnr: 789699 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Kammen Vel Org.nr: 917 846 537 Rett til å vedlikeholde og utvikle lekeplass Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2019 - Dokumentnr: 279616 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:629 Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.2021 - Dokumentnr: 1528118 - Fredningsvedtak Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet alle erklæringer og er ikke kjent med erklæringenes innhold. Tinglyste forhold følger eiendommen og kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste forhold. Kjøpers risiko og ansvar.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 08.01.1998.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Det er private stikkledninger og vei til off. nett. Eiendommen har vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Det er private stikkledninger og vei til off. nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er uavklart hvem som eier og har ansvar for vedlikehold/brøyting av Lindbergvegen. Brukere av vegen må påregne utgifter til drift og vedlikehold. Kjøper anses å være kjent med forholdet og plikter å betale sin andel av utgiftene samt samarbeide med øvrige brukere rundt drift og vedlikehold. Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune, vedtatt 25.11.2010 og 27.11.2011 med formål bolig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Tilleggstomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 990 (Omkostninger totalt) 96 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 270 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 286 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 288 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf   Totalt kr: 90 370   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.