RÅHOLT Vestengsletta 8E

Tomt
16075m²

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i det familievennlige området Ladderudåsen, i umiddelbar nærhet til Råholt sentrum i Eidsvoll kommune. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter, og har flere innbydende og godt vedlikeholdte lekeplasser som passer perfekt for småbarnsfamilier. Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og kollektivtransport med både buss og tog - ideelt for pendlere. AMFI-senteret i Råholt sentrum har omtrent 50 butikker og ulike servicetilbud, mens Jessheim ligger kun rundt 14 minutters kjøretur unna og byr på et bredt spekter av urbane fasiliteter. Ladderudåsen og områdene rundt tilbyr rikelig med fritidsaktiviteter for store og små. Kun 2 km unna finner man Råholt bad, som blant annet har flere bassenger, vannsklier, badstue og kiosk - et populært sted for barnefamilier. Det finnes også et godt utviklet idrettstilbud i området med muligheter innen fotball, håndball, langrenn og mer. For alpintinteresserte er både Åslia/Nannestad skisenter og Hurdal skisenter lett tilgjengelige. Treningssentre er tilgjengelig på Råholt, i Letohallen og i Eidsvoll. Området har gode kollektivforbindelser: Eidsvoll Verk stasjon ligger cirka 2,5 km unna, med togavganger mot Oslo S to ganger i timen - reisetid ca. 30 minutter, og kun fem minutter til Gardermoen. Dal stasjon, som ligger rundt 3 km unna, har også togforbindelse til Oslo, med en reisetid på cirka 52 minutter. Dette gir enkel tilgang til både hovedstaden og flyplassen. Det er flere skoler og barnehager i nærheten. Råholt barneskole (1.-7. trinn) ligger omtrent 2 km fra boligen, mens nærmeste ungdomsskole er ca. 2,5 km unna. Videregående skoler finnes blant annet i Eidsvoll, Jessheim og Nannestad. Barnehagetilbudet i området er også godt utbygget og dekker behovene for barnefamilier.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Frittliggende flermannsbolig i ett borettslag oppført i 2007, leiligheten ligger i 1.etasje. Huset har pulttak antatt tekket med takmembran, støpt fundament til grunn, betong grunnmur, tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel antatt isolert med mineralull. Etasjeskiller med bjelkelag i trevirke, innervegger oppført i tre/plater/gips med varierende overflater. Byggenmåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Hjemmelshaver opplyser om: - Satt inn nye våtromsplater på alle veggene i 2018. utført på dugnad. - Montert nye underskap på kjøkken og hvitevarer i 2018, utført på dugnad. Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Vegger, innredning og tak/himling fremstå i grei stand, det er merker i tak/himling og det er noe små fuktsveller på nedre del av skapfronter. TG2 1.1.2 Bad Overflate gulv Det er en sprekk i en flis ved sluk i dusjsonen og flisegulvet har noe bruksslitasje. TG2 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Ingen synlig mansjett under klemring i sluk TG2, det kan være at det ligger en underliggende banemembran. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Membranen under fliselagt gulv har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført membran da hjemmelshaver ikke fikk med dette når de kjøpte boligen. TG2 Ytterligere undersøkelser må gjøres. 4.1 Vinduer og ytterdører Vinduer og balkongdør har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid og det er noe gammel teip på soveromsvinduet. TG2 6.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder har passert mer enn halvparten av sin forvent levetid, derfor satt tilstandgrad TG2. 6.3 Ventilasjon Det gis i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Men tilluft, avtrekk og luftutveksling vurdert som tilfredsstillende. Det er behov for rens i avtrekkskanalen, filter og i veggventiler. TG2 Kjøkkenventilatoren og det mekaniske anlegget har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Liten sprekk i gulvflis på gulvet i dusjen. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det ble satt inn nye våtromsplater på alle veggene i 2018. På dugnad. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har sett sølvkre. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Boretslaget har felles ladepunkter. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det ble satt opp levegg og gjerde med port mot lekeplassen/inngangspartiet på dugnad i 2019. Tilleggskommentar: Leveggen, som trolig tilhører boretslaget, mellom leiligheten og naboleiligheten er i dårlig forfatning.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Kjøleskap, vaskemaskin og skyvedørsgarderobe i gang følger ikke i salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 378 152 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 328 152 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 337 715 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 345 615 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 348 415 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet av varmekabler på bad og gasspeis på stue.

Info strømforbruk
Selger opplyser at hun har hatt hatt ca. 500 kr. i strømregning om sommeren og 1200 kr. om vinteren. Dette avhenger selvsagt av forbruk og strømpriser.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
612919

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2451674

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
I tillegg til felleskostnader og kommunale avgifter kommer kostnader ifb gassforbruk, innboforsikring, strøm mm. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
29

Part.obl.nr.
989827022

Felleskostnader pr. mnd.
6315

Andel fellesgjeld
378152

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-30T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Per 2025 er årlige beløp stipulert til 7943,- for enheten. Fra 01.01.2026 vil også renovasjon faktureres direkte per andel.

Borettslaget
Ladderudenga Borettslag

Borettslagets org.nr
989827022

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier. Gebyr for benyttelse av forkjøpsrett tilkommer.  

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Innkrevde a' kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskfite kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid. DnB Boligkreditt Uten IN ord. For maling Bygg Viser til vedlagt infobrev fra Bori.

Lånebetingelser fellesgjeld
DNB BANK ASA - 5,65% Annuitetslån, Info pr 31.08.25 Total restgjeld: 358 337 21.08.17 - 30.06.27 DNB BANK ASA - 5,65% Annuitetslån (IN), Info pr 31.08.25 Total restgjeld: 10 037 550 15.03.10 - 30.12.36 DNB BANK ASA - 5,65% Annuitetslån (IN), Info pr 31.08.25 Total restgjeld: 10 524 832 15.03.10 - 30.06.37

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
84955421

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne forplikter seg til å delta i felles dugnader.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr, herunder selskapsdyr som hund/ katt og evt. andre dyr i samme kategori. Styret skal informeres om dyrehold. Det er tillatt med en hund og/ eller katt. Se forøvrig husordensregler for mer info angående dyrehold og eventuelle restriksjoner.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/96/439: 30.01.1953 - Dokumentnr: 264 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:39 07.01.1961 - Dokumentnr: 41 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:93 19.10.1963 - Dokumentnr: 3936 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:82 Overført fra: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:39 29.11.1972 - Dokumentnr: 9403 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:39 31.01.1984 - Dokumentnr: 906 - Elektriske kraftlinjer Bruksrett for 3 master. Overført fra: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:39 26.05.2004 - Dokumentnr: 6684 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:93 26.05.2004 - Dokumentnr: 6699 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Med flere bestemmelser 26.05.2004 - Dokumentnr: 6700 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:39 26.07.2007 - Dokumentnr: 601011 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:562 14.01.2008 - Dokumentnr: 32539 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:562 14.01.2008 - Dokumentnr: 32651 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Eidsvoll Kommune Teknisk Etat Org.nr: 974 638 126 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 01.09.1998 - Dokumentnr: 8663 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:2 FRIST FOR UTSTEDELSE AV MÅLEBREV 31.08.2001 14.04.2011 - Dokumentnr: 296903 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:39 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:93 22.01.2013 - Dokumentnr: 59669 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:596 01.01.2020 - Dokumentnr: 1767933 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:439 01.01.2024 - Dokumentnr: 257291 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:96 Bnr:439

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 'nybygg' '8-mannsboliger og to-mannsboliger' datert 19.07.2012.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og grønnstruktur i kommuneplanen. Eiendommen er regulert til konsentrert småhus, frittliggende småhus, fellesområde, felles lekeareal, felles avkjørsel, frisiktsone, spesialområde, annen veggrunn, kjørevei, høyspenningsanlegg, offentlig trafikkområde og turvei under reguleringsplanene for 'Del av Vestenga', 'Vestenga, Råholt', 'Ladderudåsen nord' og 'Øvre Vestenga, felt B1 og B3'. Ladderudjordet er under utbygging. Boligen ligger i et område under utvikling og videre utbygging i boligens nærområde og støy ifb dette må påregnes.

Adgang til utleie
4-2 Bruksoverlating (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Andelseier plikter å på forhånd melde bruker og bruksoverlatingens varighet til styret. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 378 152 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 328 152 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 337 715 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 345 615 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 348 415 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på 29 950 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 1 500 Kommunale opplysninger 20 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet