RAKKESTAD Jamnemoveien 4

Tomt
1086.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er lett skrånende og består hovedsakelig av gressplen, gruset gårdsplass og noe beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og landlig område sørøst for Rakkestad sentrum, omgitt av jordbruksarealer og spredt bebyggelse. Området preges av natur og åpne landskap, med gode turmuligheter i nærområdet. Det er ca. 10?12 km kjøring til Rakkestad sentrum, hvor man finner skoler, barnehager, butikker og øvrige servicetilbud. Eiendommen har gode solforhold og ligger tilbaketrukket med lite trafikk. Nærhet til skog og mark gir gode muligheter for friluftsliv.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. Bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Dagens forskriftskrav til blant annet fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som gjaldt på oppføringstidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Veranda oppført i trekonstruksjoner. Trapp i trekonstruksjon. Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke fremlagt tegninger, og det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Innhold
1. etasje: vindfang, gang, hall m/trapper, kjøkken, stue og bad. 2. etasje: gang, 2 soverom og bod.

Standard
Beskrivelse av standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. Som det fremkommer av rapporten er det registrert en del symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. INNVENDIG: Gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Elementpipe og vedovn. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Malt tretrapp. Malte fyllingsdører og en finèrdør. Kneloft. VÅTROM: Veggene har malte plater. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Panelovn som varmekilde. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. KJØKKEN: Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran plassert på/i krypkjeller. Det er avløpsrør av plast. Stakeluke i krypkjeller. Naturlig ventilasjon. Vannpumpe med trykktank i utvendig kum. Luft til luft varmepumpe. Varmtvannstank på ca. 200 liter. 35 AHS med div. automatsikringer. Sikringsskap plassert i gang. TOMTFORHOLD: Tomten er lett skrånende og består hovedsakelig av gressplen, gruset gårdsplass og noe beplantning. AVVIK UTVENDIG: Taktekking, TG2: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag, TG2: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade. Veggkonstruksjon, TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er observert råteskadet i vindskier. Tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Balkongdør, TG2: Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Takstingeniør oppdaget ingen punkterte glass, men dette kan ikke garanteres da det i enkelte tilfeller kan være vanskelig å oppdage pga. lysforhold/temperatur. Vurdering av avvik: - Dørblad tar i karm. Tiltak: - Dør har behov for justering. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2: Fra stue er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner på ca 30 kvm. Ved inngangen er det en terrasse på ca 8 kvm. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Utvendige trapper, TG2: Trapp i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: - Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav til rekkverk, må rekkverket endres. AVVIK INNVENDIG: Overflater, TG2: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er knirk i gulv flere steder i boligen. Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. - Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Etasjeskiller loftetassje, TG2: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon, TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2: Boligen har elementpipe og vedovn. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Krypkjeller, TG2: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er avvik: - Det er observert stående vann i krypkjelleren. Årsaken til vanninnsiget er ikke fastslått. Det er ikke registrert synlige råteskader på tilgjengelige konstruksjoner, men fuktpåvirkningen vurderes å være en risiko. Tiltak: - Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Tiltak: - Stående vann i krypkjeller gir økt risiko for høy luftfuktighet, kondens, sopp- og råteskader på trekonstruksjoner. Over tid kan dette svekke byggets bærekonstruksjon. Årsaken til vanninnsiget må kartlegges og utbedres. Krypkjelleren bør tørkes ut, og det bør vurderes tiltak som drenering, etablering av fuktsperre på bakken, ventilasjonsforbedringer eller andre relevante fuktsikringstiltak. Konstruksjoner bør inspiseres grundigere for skjulte skader etter at krypkjelleren er tørr. Deler av krypkjeller lot seg ikke kontrollere på grunn av manglende tilgang. Manglende inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet knyttet til tilstanden i krypkjelleren. Det er risiko for skjulte skader som fukt, mugg, sopp, råte og skadedyr. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelse for å avklare tilstanden. Innvendige trapper, TG2: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: - For å kunne tilfredsstille dagens forskriftskrav, så må det utføres tiltak. Innvendige dører, TG2: Innvendig har boligen malte fyllingsdører og en finèrdør. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. AVVIK VÅTROM: 1. Etasje > Bad, Overflater vegger og himling, TG2: Veggene har malte plater. Taket har panel. Vurdering av avvik: - Løsninger og materialer har passert forventet brukstid. Det er ikke dokumentasjon på membranløsninger, og konstruksjonen er fra før dagens krav til tettesjikt trådte i kraft. Tiltak: - Risiko for fukt- og lekkasjeskader øker med alderen på tettesjiktet, selv om det i dag ikke er registrert skader eller lekkasjer. Manglende dokumentasjon og eldre løsninger innebærer usikkerhet om badets oppbygging og evne til å tåle fukt over tid. 1. Etasje > Bad, Overflater Gulv, TG2: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Vurdering av avvik: - Det er registrert knirk i gulvet. - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Belegget fremstår uten synlige skader eller slitasje som gir umiddelbare tegn til lekkasjer. Det er likevel en eldre løsning, og belegget har passert forventet teknisk levetid. Tiltak: - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Risikoen for lekkasje og fuktskader øker ettersom belegg og eventuell underliggende tettesjikt har overskredet forventet levetid. Eldre belegg kan miste elastisitet og tetthet, og det kan forekomme skjulte svakheter som ikke er synlige ved visuell inspeksjon. 1. Etasje > Bad, Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. AVVIK TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger, TG2: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran plassert på/i krypkjeller. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør, TG2: Det er avløpsrør av plast. Stakeluke i krypkjeller. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank, TG2: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det var vanlig å koble varmtvannsbereder i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet. AVVIK TOMTEFORHOLD: Terrengforhold, TG2: Tomten er lett skrånende og består hovedsakelig av gressplen, gruset gårdsplass og noe beplantning. Det er ingen treff i kommune eller NVE kart for flomfare. Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Tiltak: - Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2: VA ledninger ligger i en lukket konstruksjon, og er derfor ikke sjekket. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Gamle vann- og avløpsrør har høy risiko for lekkasjer, tilbakeslag og dårlig vannkvalitet. Skader er ofte ikke forsikret, og det kan bli svært kostbart å vente for lenge med å bytte dem. Septiktank, TG2: Septiktank er påkrevd utbedret til dagens krav i løpet av 2026 Vurdering av avvik: - Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon fra utførende tømmeselskap. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak: - Det må påregnes å foretas utbedring, omfang må avklares nærmere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Oppvaskmaskin, stekeovn, skap i vindfang og skap i gangen medfølger salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Oppvaskmaskin og stekeovn medfølger salget.

Moderninseringer og påkostninger
Det er kun registrert byggeår for tilbygget i dokumentasjonen som er mottatt fra Rakkestad kommune. Opprinnelig bygg er eldre.

Parkering
Parkering i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
7370666/6

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Ifølge Rakkestad brannvesen har de ikke oppdatert, eller gammel, tilsynsrapport på eiendommen. Oppsatt hundegård vil ikke bli fjernet, og medfølger salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 600 (Omkostninger totalt) 73 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 307 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 323 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 326 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft til luft varmepumpe. Vedovn. Panelovn.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10427

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slamgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendomsskatten kommer i tillegg.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3120/47/37: 20.04.1977 - Dokumentnr: 303187 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3120 Gnr:47 Bnr:7 Fnr:2 Overført fra: Knr:3120 Gnr:47 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1979 - Dokumentnr: 307712 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3120 Gnr:47 Bnr:21 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:3120 Gnr:47 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1979 - Dokumentnr: 308655 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3120 Gnr:47 Bnr:21 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:3120 Gnr:47 Bnr:37 F 26.02.2001 - Dokumentnr: 1672 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3120 Gnr:47 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2012 - Dokumentnr: 15499 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3120 Gnr:47 Bnr:28 Opprinnelig tinglyst i doknr 303915/1966 Overført fra: Knr:3120 Gnr:47 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2012 - Dokumentnr: 15499 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3120 Gnr:47 Bnr:28 Rett til gangbro Opprinnelig tinglyst i doknr 303915/1966. Overført fra: Knr:3120 Gnr:47 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2025 - Dokumentnr: 544055 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad Org.nr: 933 970 485 Elektronisk innsendt 20.06.2024 - Dokumentnr: 1591087 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:3120 Gnr:47 Bnr:7 Fnr:1 Elektronisk innsendt 22.10.2024 - Dokumentnr: 2127280 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3120 Gnr:47 Bnr:7 Vederlag: NOK 20 000 Omsetningstype: Fritt salg 21.03.2025 - Dokumentnr: 324251 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3120 Gnr:47 Bnr:5 Vederlag: NOK 10 000 Omsetningstype: Fritt salg

Ferdigattest/brukstillatelse
Rakkestad kommune opplyser at det finnes verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. Plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Den har vannforsyning fra grunnboret brønn og avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Eiendommen ligger til Jamnemoveien, som er en privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for 2025-2037 med id 202301. Arealforbruk: spredt boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger innenfor hensynsonen for ras- og skredfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 600 (Omkostninger totalt) 73 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 307 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 323 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 326 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
57600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.