MOSJØEN Eiterålivegen 118

Tomt
37521.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er delvis opparbeidet med plen, busker, trær og stauder stauder. LNF-område m/spredt boligbygging (nåværende). Fulldyrka jord: 0,0 Overflatedyrka jord: 0,0 Innmarksbeite: 2,3 Produktiv skog: 14,8 Uproduktiv skog: 6,8 Myr uten skog: 12,2 Bebygd, samf., vann, bre: 1,5 Arealer er i dekar

Beliggenhet
Fritidseiendommen ligger ca. 28 km sør for Mosjøen sentrum. Nærliggende terrengområder for fjellturer med fiske og jakt.

Adkomst
Adkomst via offentlig veg.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og fritidseiendommer.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.01.2025 av Knut Kjønnås teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Hovedetasje: Entré, Bod, Kjøkken, Toalettrom, Stue 2 Loftetasje: Loftstue, Soverom/loftstue

Standard
UTVENDIG Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Taket har ikke renner eller nedløpsrør. Veggene har tømmerkonstruksjon på hovedel og bindingsverkkonstruksjon på tilbygget del. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vegger har eternitt (asbestplater() bak bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kaldloft er delvis inspisert via inspeksjonsluke i taket i loftsetasjen. Taksperrer er kledd med huntonittplater på undersiden. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse med utgang fra stue på ca.14 m². Terrassegulvet av impregnerte materialer. Terrassen er fundamentert på stolper av tre. Hovedinngangstrapp er trapp av strekkmetall. INNVENDIG Innvendig er det gulv av belegg, trebord og sponplater. Veggene har trepanel, koreapanel, ubehandlet huntonittplater og malte plater. Innvendige tak har trepanel og ubehandlet huntonittplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Trebjelkelag som etasjeskille mot underliggende kryperom. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, vedovn på stue og kjøkken samt sotluke/feieluke plassert på stuen. Pipa er ikke kontrollert av takstmannen, kontroll av pipa bør utføres av det lokale feievesenet. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har lakkert tretrapp med oppgang fra stue til loftsetasjen. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og plassbygde dører. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. SPESIALROM Toalettrom innredet med vegghengt vask. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vannledninger var frakoblet ved befaring. Det er avløpsrør av plast. Ingen ventilering foruten ventiler i vinduer i loftsetasjen samt luftekanal fra kjøkkenet. VVS bereder på 50L. er plassert på wc-rom og er av typen OSO fra fra 1998. Vann og strøm var frakoblet ved befaringen. Åpent sikringsskap med skrusikringer montert i loftstue. Fullmektig har ikke selv bebodd leiligheten og har derfor noe begrenset informasjon om leiligheten, derfor vil ikke spørsmål til eier bli besvart. Det er montert brannslukkingsapparat og røykvarslere i boligen iht. gjeldende krav, men brannslukkingsapparat er over 10 år. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Byggegrunnen er ikke undersøkt i denne rapporten. Det er ikke etablert drenering rundt bygningen. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betongmur. Eiendommen ligger i skrånenende terreng. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er privat brønn. Årstall er ukjent. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Dører Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Vannbrett er ikke fagmessig utført. Dør mangler beslag under terskel, utvendig omramming har råteskader. Konsekvens/tiltak - Beslag må skiftes ut. - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utvendig > Dører - Balkongdør Bygningen har malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør mangler beslag under terskel. Konsekvens/tiltak - Dører må justeres. - Det må foretas lokal utbedring. Beslag må etableres. Det må påberegnes vedlikehold. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse med utgang fra stue på ca.14 m². Terrassegulvet av impregnerte materialer. Rekkverkshøyde på ca. 90 cm. Terrassen er fundamentert på tresøyler på mark. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Konstruksjonene har skjevheter. Søyler har delvis råteskader. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Fundamenteringen må fundamenteres frostfritt. Det kan gjøres ved å grave til frostfri dybde eller ved å isolere mot kulda. Bakken bør isoleres med markisolasjon og det må etableres nye søyler på frostfri bakke. Søyler med råteskader må påberegnes utbyttes. Skjevheter bør rettes opp. Utvendig > Balkonger, terrasser mot nord Terrasse med utgang fra stue på ca. 3 m². Terrassegulvet av impregnerte materialer. Terrassen er fundamentert på tresøyler på mark. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. Konstruksjonen og rekkverk har skjevheter. Rekkverk og håndlist har råteskader. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. Råteskadet materiale bør byttes og skjevheter bør rettes opp. Terassedekket bør rengjøres. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge kart fra NGU ligger området i en sone med aktsomhetsgrad "usikker" Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Måling av radon er et enkelt og rimelig tiltak for å sjekke radonforekomster i bygningen. Innvendig > Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Konsekvens/tiltak - Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør gjøres tiltak for å kunne inspisere kryperommet og sørge for god ventilering av kryperommet. Ytterlige undesøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på skader som kan være forårsaket av mus i skjulte konstruksjoner. Kostnadsestimat gjelder ytterligere undersøkelser samt å etablere ventiler i muren for ventilering. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører og plassbygde dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ved renovering av boligen vil det være naturlig med utbytte av innvendige dører. Konsekvens/tiltak - Enkelte dører må justeres. Innvendig > Andre innvendige forhold - 2 Det er luftekanal av eternitt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Luftekanal av eternitt fra kjøkkenet og over tak. Eternitt inneholder asbest. Hvis det oppstår asbeststøv er dette helseskadelig å puste inn, og det kan være kreftfremkallende. Hvis konstruksjonen forblir lukket vil den ikke utgjøre noen fare. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Ved arbeid med asbest anbefales det å ta kontakt med en aktør med dokumentert kompetanse f.eks. en miljøkartlegger eller et asbestsaneringsfirma. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vannledninger var frakoblet ved befaring. Vurdering av avvik: - Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Det ble påvist tidligere lekkasje fra vannledning/stoppekrane på wc-rom. Konsekvens/tiltak - Anlegget bør sjekkes av fagperson. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Konsekvens/tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ingen ventilering foruten ventiler i vinduer i loftsetasjen samt luftekanal fra kjøkkenet. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det mangler ventilering av stue, kjøkken og entrè. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Bedre ventilering må etableres. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank VVS bereder på 50L. er plassert på wc-rom og er av typen OSO fra fra 1998. Vann og strøm var frakoblet ved befaringen. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det ble innført krav i 2014 om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Tilkobling via stikkontakt innebærer en fare for varmgang og brann. Forskriftskravet har ingen tilbakevirkende kraft på beredere som er montert før 2014. Vamtvannstanken er ikke funkjonstestet ved befaring. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser av tanken når vann og strøm er tilkoblet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er privat brønn. Årstall Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tomteforhold > Septiktank Septiktanken er av ukjent type. årstall er usikkert. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det bemerkes at avløpsanlegg ikke innfrir forskriftskrav til utslipp og ved eierskifte er det kommunal praksis at det stilles krav til oppgradering av avløpsanlegg som ikke innfrir gjeldene forskriftskrav. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Benkeplate har svellinger i underkant foran vasken. Det mangler tetting mellom benkeplate og vegg. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Svellinger i benkeplaten bør utbedres. Det bør siliconeres mellom benkeplate og vegg. Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: ? Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. ? Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres. ? Det bør etableres tilluft til kjøkken.   Forhold som har fått TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertaket er ukjent. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendige beslag har utettheter. Det er registrert rust i takplater samt at det er løsnet spiker i innfestningen av platene. Plater har glipper i skjøter. Vindskier har råteskader, taket har betydelig skjevheter. Konsekvens/tiltak - Taktekkingen må skiftes eller utbedres. - Beslag må skiftes ut. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Nedløp og beslag Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Taket har ikke renner eller nedløpsrør. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendige beslag har utettheter. Konsekvens/tiltak - Stigetrinn for feier må monteres. - Avvik i beslagløsninger må utbedres. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Beslag må skiftes ut. Takrenner og nedløpsrør bør etableres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har tømmerkonstruksjon på hovedel og bindingsverkkonstruksjon på tilbygget del. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vegger har eternitt (asbestplater() bak bordkledning med asfaltpapp mot tømmervegger som vindsperre. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er påvist andre avvik: Kledning er løsnet på flere plasser og innfestningen er dårlig. Kledningen er festet i eternittplater på veggen. Konsekvens/tiltak - Musesperre må etableres. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Kledning må påberegnes byttes grunnet dårlig innfestning, eternittplater (asbestplater) må påberegnes saneres. Eternitt inneholder asbest. Hvis det oppstår asbeststøv er dette helseskadelig å puste inn, og det kan være kreftfremkallende. Hvis konstruksjonen forblir lukket vil den ikke utgjøre noen fare. Ved arbeid med asbest anbefales det å ta kontakt med en aktør med dokumentert kompetanse f.eks. en miljøkartlegger eller et asbestsaneringsfirma. Kostnadsestimat: Over 300 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kaldloft er delvis inspisert via inspeksjonsluke i taket i loftsetasjen. Taksperrer er kledd med huntonittplater på undersiden. Vurdering av avvik: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr - Konstruksjonene har skjevheter. Rundt gjennomføringer for pipe og ventilasjon er det utilstrekkelig tetting. Det er ingen lufting ut over raft og det er ikke montert lufteventiler i gavler. Det er registrert fukt og svertesopp flere plasser. Plater og panel i taket har fuktskader flere plasser på kaldloftet, i entre´og i loftsetasjen. Det ble fuktmålt og registrert en vektprosent i takpanel på 24 %. Vektprosent i treverk skal ikke overgå ca. 17 %. Ved høyere fuktverdier i treverk kan det utvikles det mugg, fukt og råteskader. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Andre tiltak: - Påviste skader må utbedres. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Lufting/ventilering må etableres. Det er viktig at lekkasjen stoppes og at fuktskadene utbedres snarest, da det etableres muggsopp som er helsefarlig som følge av dette. Materialer skadet av fukt/avføring fra mus/skadedyr må byttes. Ytterlige undesøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på skader som kan være forårsaket av mus/skadedyr samt fukt i skjulte konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevindu med koblet glass i entre´. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduene har råteskader. Vinduer mangler beslag. Konsekvens/tiltak - Vinduer må justeres. - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Beslag må etableres. Avstand mellom omrammingsbord og beslag bør økes til ca. 5 mm. for å forhindre fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Vinduer - Loftsetasje Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Vinduene har råteskader. Konsekvens/tiltak - Vinduer må justeres. - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Utvendige trapper - 2 Det er etablert tretrapp fra begge terrasser. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Andre tiltak: Råteskadet materiale må byttes Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av belegg, trebord og sponplater. Veggene har trepanel, koreapanel, ubehandlet huntonittplater og malte plater. Innvendige tak har trepanel og ubehandlet huntonittplater. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Det er påvist fuktskader på overflater. Det utelukkes ikke at kondensmerker i overflater tak-vegg kan være kan være spor av museavføring. Vinylbelegg på gulvet i stuen har løsnet fra underlaget og har buler. Konsekvens/tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Hovedetasje: Planavvik i etasjen innenfor 2 meter er ca.14 mm. Planavvik gjennom hele rommet er ca.37 mm. Loftsetasje mot sørøst: Planavvik i etasjen innenfor 2 meter er ca. 8 mm. Planavvik gjennom hele rommet er ca. 11 mm. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er avvik: Det er påvist knirk/svikt i gulvet i loftsetasjen. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Tiltak: Det bør gjøres ytterligere undersøkelser ang. knirk/svikt i gulvet. I kostnadsestimat er det kun medtatt pris for undersøkelser av evt. tiltak mot skjevheter, knirk og svikt i gulvet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe, vedovn på stue og kjøkken samt sotluke/feieluke plassert på stuen. Pipa er ikke kontrollert av takstmannen, kontroll av pipa bør utføres av det lokale feievesenet. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Pipevanger er ikke synlige. - Det er påvist betydelige sprekker i pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipevange mot kjøkken og mot vegg i loftsetasjen mot nord er ikke synlig. Ildfast plate på gulv under vedovn i stue er for liten. Hovedregelen er at ildfast plate skal dekke 30 cm foran ovnsdøren, men det er viktig å følge bruks- og monteringsanvisningen til peisovnen. Det bemerkes at feiing ikke er utført 16.11.23 grunnet manglende takstige. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Andre tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Avstand mellom sotluke og brennbart materiale må økes. Feiing av pipen bør utføres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Innvendige trapper Boligen har lakkert tretrapp med oppgang fra stue til loftsetasjen. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er liten frihøyde i trappeløp - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Det bør gjøres lokale tiltak. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Takhøyde i nedgang bør økes til min 2.0 m. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Åpent sikringsskap med skrusikringer montert i loftstue. Fullmektig har ikke selv bebodd leiligheten og har derfor noe begrenset informasjon om leiligheten, derfor vil ikke spørsmål til eier bli besvart. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? NEI Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1950 Årstall er usikkert. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? NEI 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. NEI 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? NEI Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? JA 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? JA Det bør utføres en utvidet el-kontroll. forventet levetid for elektrisk anlegg er 25-30 år, utskifting av deler av anlegget kan være nødvendig. Kostnadsestimatet settes for utførelse av elkontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftinger kan kostnadene bli høyere. Generell kommentar Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av det elektriske anlegget ved eierskifte. Kostnadsestimat gjelder kun en utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er montert brannslukkingsapparat og røykvarslere i boligen iht. gjeldende krav, men brannslukkingsapparat er over 10 år. Brannvarslere er ikke funksjonstestet av takstingeniør ved befaringen. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? NEI 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? JA Brannslukkerapparatet er eldre enn 10 år. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? NEI 4. Er det skader på røykvarslere? NEI Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er ikke etablert drenering rundt bygningen Vurdering av avvik: - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det bør etableres drenering rundt bygningen slik at overflatevann ledes bort fra boligen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betongmur. Vurdering av avvik: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har setningsskader. Deler av grunnmur var snødekt og tildekt med isolasjonsplater ved befaringen. Murpuss mangler på steder som var synlige. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser av grunnmur når tomten er snøfri. Grunnmuren må pusses for å få en jevn og tett overflate. Dette for å unngå vanninntrenging med påfølgende frostsprengning. Kostnadsestimat gjelder ytterligere undersøkelser av grunnmur samt murpuss på steder hvor det mangler. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Spesialrom > Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom med vegghengt vask. Vurdering av avvik: - Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er målt høyt fuktinnhold i gulv. Der var ved befaring opplyst om at det hadde vært vannlekkasje på rommet fra stoppekrane. Fuktmåling foretatt med Protimeter MMS2 med pigger i gulvlist mot stue. Det ble registrert fukt 45%. Vektprosent i treverk skal ikke overgå ca. 17 %. Ved høyere fuktverdier i treverk kan det utvikles det mugg, fukt og råteskader. Konsekvens/tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Nærmere kontroll anbefales grunnet høyt fuktinnhold i gulvkonstruksjonen. Det anbefales å montere sluk i gulvet for å kunne forhindre at vann kan renne ut av rommet ved en event vannlekkasje. Fuktskadet organisk materiale bør byttes ut. Kostnadsestimat gjelder ytterligere undersøkelser av skader etter vannlekkasje. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i skrånenende terreng. Vurdering av avvik: - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Generell info: Fallet på terrenget rundt grunnmuren bør være på 1:50 i en avstand på 3 meter ut fra grunnmuren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Eiendommen blir ikke vasket før overtagelse og en god del av møbler og inventar blir stående i fritidsboligen. Uthusene blir ikke ryddet og tømt.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Med i salget følger det komfyr.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Eika forsikring

Polisenummer
2064500

Diverse
Eiendommen blir ikke vasket før overtagelse og en god del av møbler og inventar blir stående i fritidsboligen. Uthusene blir ikke ryddet og tømt.

Prisantydning inkl. omkostninger
500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 590 (Omkostninger totalt) 29 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 513 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 529 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 532 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn på stue og kjøkken. Ellers kan man ha el. oppvarming.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
840

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Branntilsyn, feiing er det eneste som er av kommunale avgifter iflg. opplysning fra Vefsn kommune 11.12.2024. Fritidsrenovasjon kommer i tillegg med kr. 2.111,- pr.år.

Info om eiendomsskatt
Eiendommen har iflg. Vefsn kommune ingen eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
353929

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1415716

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via offentlig veg. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannkilde. Avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Septiktank med overløp innfrir ikke dagens forskriftskrav til utslipp. Det bemerkes at i forbindelse med eierskifte er det kommunal praksis at det stilles krav til oppgradering av avløpsanlegg som ikke innfrir forskriftskrav til avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel med arealbruk; LNF-område m/spredt fritidsbebyggelse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 590 (Omkostninger totalt) 29 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 513 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 529 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 532 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
13590

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selgers fullmektig kjenner ikke til eiendommen og har derfor ikke utarbeidet en egenerklæring.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris vederlag kr. 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Gebyr for betalingsutsettelse 3 500 Kommunale opplysninger - hvis ikke innhentet av takstmann 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 100 Tilrettelegging foto 8 900 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 23 000 Utlegg takst/tilstandsrapport ca. 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 95 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid.