BJØRKELANGEN Haldenveien 711

Tomt
1406.8m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle, med flotte turmuligheter i skog og mark. Bussen stopper like ved, og det er kort vei til Løken og Bjørkelangen. Eneboligen ligger høyt og fritt, på en stor og solrik tomt med vidstrakt utsikt over landskapet. Tomten er på over 1,4 mål, opparbeidet med gressplen, flaggstang, prydbusker og diverse beplantning. Hagen byr på godt med boltreplass for store og små, og her kan barna gå på oppdagelsesferd i skogen eller leke med venner etter skolen. Opp til huset og garasjen har tomten en gruslagt innkjørsel, og herfra er det trapp og gangsti til hovedinngangen. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd veranda som strekker seg rundt tre husvegger. Arealet er på ca. 60 kvm, og verandaen har markiser og trapp ned til hagen. Utsikten viser seg fra sin beste side, og uteplassen innredes enkelt i ulike soner. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle. I tilknytning til verandaen har boligen en innglasset hagestue på ca. 13 kvm. Hagestuen er innredet med flislagt gulv, og innbyr til lange, sosiale kvelder ? også i høstmånedene.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende en kort kjøretur utenfor sentrum av Bjørkelangen i Aurskog-Høland. Her er du omgitt av et flott kulturlandskap bestående av spredt bebyggelse, kornåkre, skogområder samt Bjørkelangensjøen. Fra eiendommen er det kort vei ut til flotte turmuligheter med veier og stier rett utenfor døra. For den som liker friluftsliv og turer i skog og mark så har kommunen generelt mye å by på. Her er det lett tilgang til store skogområder og mange vann. Det er gode muligheter for turer både til fots, på sykkel og med ski på beina. Bjørkelangen er kommunesenter i Aurskog-Høland og har et hyggelig handelssentrum med et godt utvalg av forretninger, bibliotek, bank, post, vinmonopol, interiør, tekstil, elektronikk, velvære og øvrige "bymessige" fasiliteter. Eidsverket er en kulturperle med staselige bygninger og historisk betydning i bygda. Bjørkelangen har skole fra 2018 med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. Ved den ene videregående skolen er det et godt utbygd idrettsanlegg med blant annet fotballbane (kunstgress), friidrettsbane, sportshall, tennisbane og sandvolleyballbane. Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom. I tillegg har NMK Aurskog-Høland treningsbane rett utenfor Bjørkelangen hvor det tilbys flere grener av motorsport. Det er også teaterlag og flere aktive kor i kommunen. Det er etablert treningssentere sentralt på Bjørkelangen med tilbud om diverse salaktiviteter i tillegg til helsestudio. Det er tilbud om kampsport også. På Aurskog finner du en 18-hulls golfbane (ca 10 minutters kjøring). Offentlig kommunikasjon med buss ved hovedveien i nærområdet (skolebuss og rutebuss).

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, jord og skogbruk.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjon av tre. Undertak av trebord. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Det er liggende trebordkledning på gavler Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag hovedsaklig. Deler av etasjeskille er av betong. Gulv i U. etasje er av betongdekke mot grunn med tilfarergulv i trekonstruksjon i enkelte rom. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av betongtakstein og er fra respektive byggeår (1972 og 1982). Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige beslag har utettheter. I følge observasjoner på loftet så er det lekkasjer ved beslag ved pipe og beslag ved gradrenner mellom opprinnelig og tilbygd del. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltakskonstruksjon av tre. Undertak av trebord. Loftet har adkomst via enkel loftsluke på veranda. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Det er liten lufting i nedre kant og her er undertaket misfarget trolig pga. liten lufting og kondensdannelse. Det mangler vindsperre på gavler og dette kan medføre at fuktighet fra slagregn mm. finner vei inn på loftet. Det er skade i undertaket rundt pipen pga. lekkasje. Det er skade/misfarging i undertaket mellom opprinnelig og tilbygd del pga. lekkasje. Det er synlig skjevhet i takkonstruksjon ved takoverbygd veranda og dette skyldes trolig svikt i fundamenteringen til taket/verandaen. Det er råteskader på vindskier. Innvendig > Rom Under Terreng - 2: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Bod/innredet rom i U. etasje har betonggulv med fliser og veggene har plater og trepanel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble målt 26% (vektprosent) i treverket i veggen. Dette er høye fuktverdier og er således en skadeutsatt konstruksjon. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Iht. forskrift til avhendingsloven ble det foretatt hulltaking ett sted i U. etasje og det kan ikke utelukkes fuktskader andre steder. Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller (1 lite kjellerrom) under betongdekke i entre 2 i U. etasje. Vurdering av avvik: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er synlig vann på gulvet. Trekasse stående i kjellerrom er skadet. Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler rekkverk i deler av trappen. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Bad i 1. etasje består av: Badekar med dusj. Baderomsinnredning med servantskap, speil og lysarmatur. Gulv: Fliser. Gulvet har fall til sluk med totalt ca. 25mm. Vegger: Fliser, baderomsplater og malt strie. Oppvarming: Elektrisk gulvvarme. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via himlingsventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har standard fra byggeåret 1972 og har nådd forventet bruksstid som våtrom. Det er ingen membranløsning i gulv eller vegger. Det er skader på gulv og overflater. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Generell: Bad/wc i 1. etasje består av: Gulvmont. wc. Dusj på vegg. Baderomsinnredning med servantskap, veggskap, overskap, speil og lysarmatur. Gulv: Fliser. Deler av gulvet er flatt og deler av gulvet har fall mot sluk. Totalt fall er ca. 25mm. Vegger: Fliser og malt strie. Oppvarming: Elektrisk gulvvarme. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via himlingsventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har standard fra byggeåret 1982 og har nådd forventet bruksstid som våtrom. Det er ingen membranløsning i gulv eller vegger. Det er vindu og uegnede materialer i våt sone. Baderomsinnredningen har skader. Det mangler listverk/omramming rundt døren. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk. Vurdering av avvik: Kjøkkenventilatoren virker ikke. Bryterpanelet til ventilatoren er defekt (løst). Våtrom > U. etasje > Vaskerom > Generell: Vaskerommet består av: Varmtvannstank. Kran for vaskemaskin. Gulv: Betonggulv. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall er ca. 45mm. Vegger: Mur/murpuss og trepanel. Oppvarming: Ingen varmekilde. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har enkel standard fra byggeåret 1972 og har nådd forventet bruksstid som våtrom. Det er ingen membranløsning i gulv eller vegger. Spesialrom > U. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom består av: Gulvmont. wc og servantskap. Gulv: Fliser. Vegger: Malt strie og trepanel. Baderomsplate på vegg ved servanten. Oppvarming: Ingen varmekilde. Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er lekkasje på avløpet/avløpsrøret i servantskapet. Det er løs strie på veggen rundt vinduet. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er avvik: Takstigen er mangelfull iht. feier og må utbedres. Det er kun enkle snøfangere i form av små jernbeslag stedvis og dette vurderes som ikke tilfredsstillende snøsikring. Det er løse takrenner/nedløp stedvis og disse har slitasje. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra respektive byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Det er liggende trebordkledning på gavler. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ingen eller liten lufting i bunn av kledningen var normal byggeskikk på byggetidspunktet. Det er stedvis tørkesprekker i bunn av kledningen. Det er gliper i kledningen (skjøter) på karnappvinduet i stuen. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduene er hovedsaklig fra respektive byggeår og det er nyere glassfelt i enkelte vinduer. 1 soverom har 2 vinduer fra 2019. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det mangler beslag på vannbrett. Det er stedvis gliper/utett mellom vinduene og veggen - dette kan medføre fuktskader i veggen. Utvendig > Dører: Entredører i trekonstruksjon med glassfelt eller med sideglassfelt. Verandadør stue er skyvedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 3-lags glass prod. 1980. Verandadør på soverom i malt trekonstruksjon med glassfelt med koblet glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det mangler beslag/tetting. Det er stedvis gliper/utett mellom dørene og veggen - dette kan medføre fuktskader i konstruksjonen. Det er sprekker i glassfelt. Utvendig > Hagestue: Bygningen er fundamentert med grunnmur og betongdekke. Gulvet har fliser. Vegger er av enkelt trebindingsverk som utvendig har trebordkledning. Deler av veggene er av murte lettklinkerblokker med murpuss. Pulttakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med takplater av plast. Vinduer i trerammer med enkle glass. Terrassedør i trekonstruksjon med glassfelt med enkelt glass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Bygningsarbeidet fremstår som enkelt, ufagmessig og med gjenstående arbeider. Det er fuktmerker/svertesopp på bygningsdeler og taksperrer på grunn av lekkasje fra taktekkingen. Det mangler vannbrett, beslag og komplettering utvendig. Det mangler innredningsarbeider. Utvendig > Veranda: Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering/stolper. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverkshøyde er ca. 80-82cm. (byggeårets krav var 90cm. og dagens krav er 100cm.) Innvendig > Overflater: Gulv: Fliser, heltregulv/parkett, laminat og betong. Vegger: Trepanel, malte flater/strie, fliser, baderomsplater, murpuss og lettklinkerblokker. Himling: Himlingsplater, trepanel og malte flater/strie. 1 bod i U. etasje har gruset gulv, fjell i dagen og er uinnredet. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis slitasje og slitasjemerker. Det er stedvis ufagmessige innredningsarbeider med bla. gliper og gjenstående arbeider. Det er skade med svertesopp på 1 kott i 1. etasje som trolig har oppstått pga. kondens som har oppstått pga. for dårlig ventilasjon. Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i U. etasje: Gulv i U. etasje er av betongdekke mot grunn med tilfarergulv i trekonstruksjon i enkelte rom. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue og 1 soverom. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har 2-løps mursteinspipe. Tilkoblet murt peis med åpen grue i U. etasje. Tilkoblet vedovn i stue i 1. etasje. Pipe og ildsteder ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Det er avvik: Tilstand på ildsteder er ikke kjent. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på tilsyn av fyringsanlegget fra feier. Det er sprekk i pipevangen i 1. etasje. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Boder har gulv av betong og veggene har lettbetong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulvet i U. etasje. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen malte tredører og malte finerte dører.' Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og jern. Fra respektive byggeår (1972 og 1982). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Fra respektive byggeår (1972 og 1982). Vurdering av avvik: Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er en svak lukt av kloakk i boligen og det er ukjent årsak til dette. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. Det er avtrekk fra ventilator på kjøkken. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg fra respektive byggeår (1972 og 1982) og deler av anlegget er fra nyere tid. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1972. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det foreligger kun Samsvarserklæring på en liten jobb utført på anlegget i 2024. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ja. Ved bruk av varmepumpe og utstyr på kjøkkenet så kan det forekomme at sikringen løses ut iht. eier. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Det drenering med drensrør rundt grunnmur fra respektive byggeår (1972 og 1982). Drenering under terreng er ikke mulig å kontrollere og tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast, fra byggeåret og deler er trolig fra da minirenseanlegg ble etablert. Utvendige vannledninger er av jernrør (synlig i kjeller) og er fra byggeåret. Boligen er tilkoblet avløp til minirenseanlegg (felles med naboeiendommen). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator. Integrert induksjonstopp og stekeovn. Innredningen er fra ca. 1992 iht. eier. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis slitasje/slitasjemerker på skrog og fronter. Innredningen opprettholder god funksjonalitet. Våtrom > U. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Rommet har vegger av murte lettklinkerblokker/murpuss hovedsaklig. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier i gulvet. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det er avvik på tegningene i forhold til dagens bruk med både rominndeling, størrelse, fasade og verandaer med blant annet: - Boligen er bygget større enn på tegningen i begge etasjer. - Verandaer og hagestue er ikke beskrevet på tegningen slik de fremstår i dag. - Tilbygd del av U. etasje som på tegning er beskrevet som "ikke utgravd" har innredet rom, bod og entre. - Soverom i U. etasje er beskrevet som/godkjent som hobbyrom på tegningen. Se forøvrig byggemeldte/godkjente tegninger. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Montert varmepumper og arbeid på det elektriske anlegget iht. Samsvarserklæringer i Boligmappa. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Takhøyde i rom i U. etasje varierer mellom ca. 2.10 - 2,18 meter som er mindre enn normalt krav til takhøyde i beboelsesrom. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 14.05.25 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2001, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Beskrivelse: Kan oppstå lukt, må fylle vann i sluk. 19. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Boligen er bygget ut mot nord og vest. 19.1. Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 22. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tignlyste forhold eller private avtaler? Beskrivelse: Privat stikkvei.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, trapperom, gang, 2 bad, 3 soverom og kott. Underetasje: 2 entréer, stue, wc, vaskerom, trapperom, innredet rom og 5 boder. Annet: Kaldloft med adkomst via enkel takluke på verandaen. Kort fortalt - Stor enebolig over to etasjer. - Innganger til begge etasjene. - Rolige landlige omgivelser. - Innkjørsel og dobbelgarasje. - Romslig tomt inntil skogen. - En veranda på ca. 60 kvm. - Innglasset hagestue. - Gode solforhold på tomten. - Flott utsikt over landskapet. - Et kjøkken med mye plass. - Platetopp og stekeovn integrert. - Stor hovedstue med karnapp. - Både vedovn og varmepumpe. - Kjellerstue for ekstra spillerom. - Stuen har peis og varmepumpe. - To bad utstyrt med gulvvarme. - Wc-rom og eget vaskerom nede. - Tre soverom i 1. etasje. - Innredet rom i bruk som soverom. - Lagring på loft og i fem boder.

Standard
Entré Velkommen inn i en stor enebolig med god fleksibilitet. Hovedinngangen er overbygd, og har belysning, ringeklokke og plass til benker eller kafésett. Vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i en liten entré. Entreen har varmekabler, lyse panelvegger og store, grå fliser på gulvet. Det er bi-inngang til underetasjen og egen inngang til første etasje - via hagestuen. Stue Stuen er meget romslig, der et stort karnapp gir flotte lys- og utsiktsforhold. I karnappet er en plassbygd benk etablert, perfekt for dekor eller en koselig lesekrok. En skyvedør fører ut til den store verandaen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Med både vedovn og varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Utformingen gjør rommet enkelt å innrede med flere sittegrupper, og her kan venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord. Det ene soverommet er innredet som en intim tv-stue, og langs den ene veggen har rommet en plassbygd hylleløsning med tilhørende skjenk. Kjøkken Kjøkkenet ligger innenfor hovedstuen, og en rekke vinduer bidrar med mye naturlig lys til matlagingen. En funksjonell L-form suppleres av praktiske høyskap, noe som gir rikelig med oppbevaring på kjøkkenet. Innredningen har profilerte, lysegrå fronter og dobbel oppvaskkum nedfelt i en benkeplate av laminat. Røde fliser er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator. Integrert i innredningen er det induksjonstopp og en stekeovn i høyskap. Kjellerstue I underetasjen finner man en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Atmosfæren er lun og god, med både varmepumpe og murt gruepeis. Det er god plass til kontorkrok og flere sittegrupper, og stuen er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad Boligen har to eldre bad i første etasje, i tillegg til et ekstra wc-rom og et eget vaskerom på det nederste planet. Det ene badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet - en behagelig hverdagsluksus. Gulvet har mosaikkfliser med varme, mens veggene er kledd med mørkeblå fliser og flater malt i lyseblått. På badet er det toalett og et åpent dusjhjørne. Den øvrige innredningen består av en stor servantbenk med hvite underskap, to matchende veggskap, to høyskap i samme stil og et speil med belysning over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Utenom toalettet har wc-rommet flislagt gulv og et hvitt servantskap med tilhørende speil. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Det andre badet har flislagt gulv med varme og et badekar med dusjløsning. Nederst er veggene kledd med fliser, og baderomsinnredningen består av et servantskap og et speil med belysning. Soverom Boligen har tre gode soverom i første etasje, hvor et ene blir benyttet som stue. Hovedsoverommet er meget romslig, med eget bad, hendig kott og god plass til diverse møblement. I en stor nisje har rommet en plassbygget skyvedørsgarderobe med profilerte fronter. Også det andre soverommet har et stort skap med skyvedører.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er parkering i en dobbelgarasje med sidedør, elektrisk portåpner og et areal på ca. 59 kvm. Opp til huset og garasjen har tomten en gruslagt innkjørsel for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med to varmepumper i henholdsvis hovedstuen og kjellerstuen, supplert av gulvvarme på badene og i entreen ved hovedinngangen. For vedfyring er det en vedovn i hovedstuen og en murt peis med åpen grue i kjellerstuen. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Eneboligen er tilkoblet avløp til et minirenseanlegg som deles med naboen. To av soveromsvinduene ble byttet ut i 2019.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13675

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 1 092 940. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 4 371 760.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, minirenseanlegg, evt. drift/vedlikehold privat vei, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/63/18: 12.05.1970 - Dokumentnr: 2341 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:63 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1808101 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:63 Bnr:18 01.01.2024 - Dokumentnr: 115984 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:63 Bnr:18

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 05.04.72. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg bolig, datert 07.07.82. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Det forutsettes at det foreligger veirett. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg med felles minirenseanlegg for denne eiendommen og naboeiendommen. Anleggseier, altså den til enhver tid eier av eiendommen, er pålagt å ha en serviceavtale på anlegget. Tømming av slam vil bli foretatt en gang per år gjennom kommunal ordning og vil bli belastet gjennom kommunale gebyrer. Ved behov for tømming utover dette må det utføres av godkjent slamtømmefirma, og bestilles og betales av den enkelte anleggseier.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunaleplaner/kommunedelplaner/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 38 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.