HOMMELVIK Myrvegen 22

Tomt
388m²

Beskrivelse av tomt
Eneboligen ligger fint plassert på en skrånende, sydvendt og meget solrik tomt på 388 kvm. Tomten er pent opparbeidet over flere nivåer, og har steinbelagt gårdsplass mot nord. Langs østsiden av huset går det trapp ned til en sydvendt, stor og steinbelagt uteplass med steinbelagt dekke. Videre nedover er det etablert grønnsakshager i etasjer på hver side av en gruslagt sti - en ren drøm for hobbygartneren i familien. Fra spisestuen er det utgang til en flott, innglasset vinterhage på ca. 8 kvm. Herfra er det videre adkomst til en sydvestvendt, skjermet terrasse på ca. 35 kvm med god plass til grill og utemøblement. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og via en tretrapp kommer man opp til en vestvendt terrasse med nydelig utsikt mot Trondheimsfjorden. På den steinbelagte, sydvendte uteplassen er det et anneks på ca. 9 kvm fra 2014.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område i Sveberg i Malvik kommune. Sveberg barneskole nås på ca. 15 minutter til fots, og fra boligen er det ca. 4 km til Hommelvik ungdomsskole. Det er kort avstand til Malvik videregående skole, og nærområdet har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kollektivtilbudet i området består av buss, og nærheten til Trondheim gjør området meget populært blant pendlere. Nærmeste bussholdeplass er Bjørnmyra, som ligger ca. 200 meter unna. Det er ca. 3,5 km til Hommelvik stasjon og det tar ca. 13 min å kjøre til Trondheim lufthavn Værnes. Rett utenfor døra har man tilgang på flotte turområder i skogen, og det er kort vei ned til sjøen. Legg gjerne turen til Grønbergsvingen og Midtsandtangen friluftsområde. Fra boligen er det kort gangavstand til Svebergbanen og Sveberghallen. Øya stadion ligger ved skolene i Hommelvik sentrum og er hjemmebanen til Hommelvik IL fotball. Stadionet består av kunstgressbane og gressbane med løpebane. Hommelvik har for øvrig friidrettsklubb, skytterlag, svømmehall og bibliotek. Det er kort vei til Midtsandtangen med bade- og friluftsmuligheter og nærhet til Stavsjøen med fantastiske naturstier sommer og vinter. Jervskogen skisenter ligger ca. 15 kilometer unna og har et lysløypenettet på ca. 23 km. Fra boligen er det ca. 13 minutters gange til Malvik senter som har vinmonopol, apotek og Rema 1000 - i tillegg til treningssenter. Ellers er det rundt 25 minutter med bil til Trondheim, som har alt du måtte ønske av shopping- og kulturtilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med en kombinasjon av stående og liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med skiferstein og torv. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Råteskader i og rundt balkong dør. Balkong dør og vindu vil bli skiftet på selgers regning. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladeboks for Tesla, ikke blitt benyttet siden vi flyttet inn. Tilleggskommentar: Foreligger et tilbud fra Nye Veier om utskifting av noen vinduer i forbindelse med ny E6. Viser seg at det er planlagt en endring av veien, som muligens gjør at dette ikke trengs.

Innhold
ENTRÈ Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med steinbelagt adkomst, repos i tre og veggmontert utebelysning. Vel inne er det en fin entré med panel og lys teglstein på veggene og skifer på gulv med vannbåren gulvvarme. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. KJØKKEN Kjøkkenet har et tidsmessig design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har lysegrå, profilerte fronter og sort benkeplate med underlimt kum i stål. Veggene over benken beskyttes av fargerike glassplater som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjølehjørne, mikrobølgeovn, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Kjøkkenet og spisestuen ligger i åpen løsning, og sammen danner de et flott allrom på ca. 28,5 kvm. Rommet har lys teglstein mot naturlig panel på veggene, og det er lagt skifer på gulv med vannbåren gulvvarme. Fra spisestuen er det utgang til en vinterhage på ca. 8 kvm med videre adkomst til en markterrasse på ca. 35 kvm. STUE Stuen i sokkeletasjen er på ca. 19 kvm, og oppleves som lun og koselig. Dagslyset strømmer inn via store vinduer, og på kvelden settes den rette stemningen med fyr i en peisovn i støpejern. Rommet har en kombinasjon med panel og lys teglstein på veggene, og det er gyllen, enstavs parkett på gulv med vannbåren gulvvarme. I deler av rommet er det åpnet opp til etasjen over hvor det er en romslig og fin tv-stue - et kjærkomment element for storfamilien. BAD, BADSTUE OG WC Boligen inneholder et bad, en badstue, et bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Badet i sokkeletasjen er på ca. 6 kvm, og har en tilliggende badstue på ca. 3 kvm. Badet har fliser på veggene, downlights i himlingen og fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det hvite høyskap og en hvit skuffeseksjon med heldekkende servant. Badet har dusjnisje og badstuen har vedfyrt badstueovn. I sokkeletasjen er det også et separat wc-rom på ca. 1,5 kvm. VASKEROM Mellom grovkjøkkenet og badet i sokkeletasjen er det etablert vaskerom på ca. 8 kvm. Her er det gulvvarme i det skiferlagte gulvet, og innredningen byr på god skap- og benkeplass. Under benken er det opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. BAD/WC Badet i første etasje har downlights i himlingen, lyse fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende dobbelservant på en skapseksjon og et stort, innfliset speil. Videre har badet et toalett, et innfliset badekar og et dusjhjørne fra 2016. SOVEROM OG GARDEROBE Det er hele seks soverom i eneboligen - tre i loftsetasjen og tre i etasjen under. Alle rommene har gode vindusflater som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og to av rommene i loftsetasjen har adkomst via trapp fra soverommet rett under. Det største soverommet i loftsetasjen er på ca. 11 kvm, og inneholder et plassbygd garderobeskap. På det største soverommet i første etasje er det en bred, plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i tre inneboder og i en utebod på ca. 3,5 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: Terrasse/ garasje: Det anmerkes stedvis noe skjevheter. Videre anmerkes det at at ikke etablert rekkverk på deler av terrassen, samt at etablerte blomsterkasser er for lave. TG 3. Utover dette ble det ikke observert synlig vesentlige svekkelser annet enn det som kan forventes og omfattes av normalt vedlikehold. Oppretting og etablering av rekkverk der dette mangler bør utføres. - Vinduer og dører: Vinduer og ytterdører er fra byggeåret og har følgelig aldringsmessige slitasjer. Videre anmerkes det råteskader i karm på vinduer i forbindelse med vinterhagen. God synlig over heve-skyvdør. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. TG 3 settes på råteskadet karmer. Eier har framvist dokumentasjon på at heve-skyvdør og vinduer over denne skal skiftes før salg. En ytterligere kontroll av vinduer i forbindelse med vinterhagen anbefales. Utover dette trenger vinduer stedvis overflatebehandling. - Renner og nedløp: Det er ikke registrert skader eller tegn til unormal funksjon. Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid likevel å være nådd. - Taktekking: Det var ikke reist noen stige slik at takkonstruksjonen er inspisert fra bakken og undeliggende himlinger. Ingen tegn på lekkasjer blir registrert, men tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Torvtaket har passert halvparten av forventet brukstid(25 år). Det gjøres også oppmerksom på at skifertekkingen nærmer seg halvparten av forventet brukstid(30 år). Kontrollen er følgelig noe begrenset grunnet stedvis torv på taket og manglende adkomst. TG 2 er satt grunnet alder på torvtaket. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. - Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere på skifertekkingen. På torvtaket vurderes dette til ikke å være nødvendig. Krav: Er det et tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må det være montert snøfangere. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret. For å lukke avviket må det etableres snøfangere. - Etasjeskille og gulv på grunn: Ingen vesentlige avvik ble likevel registrert. Målt lokalt avvik er <10mm og totalt avvik <15 mm pr. rom. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. TG 2. - Toalettrom: Ingen tegn på skader. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. For å lukke avviket må det monteres mekanisk avtrekk. - Trapp: Det er for stor avstand mellom trappetrinn på trapper til loft (over 10 cm). Videre mangler det også håndløper på disse trappene. Ingen avvik på trapp ned til sokkel. Forholdet anbefales likevel utbedret på generelt grunnlag med tanke på sikkerhet. - Avløpsrør: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men avløpsanlegg har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader / lekkasjer kan oppstå. Jevnlig tilsyn, samt vedlikehold anbefales. - Vannledninger: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn i påvente av utskiftninger grunnet alder. - Elektrisk: Utførte arbeider på anlegget mangler dokumentasjon og det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Arbeidene ble imidlertid utført i regi av en tidligere eier og det er derfor ukjent hvem som har utført arbeidene. El-kontroll ble opplyst av tidligere eier å være utført i 2017. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder og framlagt dokumentasjon. For å lukke avviket må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Nødvendige tiltak vurderes deretter. Samsvarserklæring på utført arbeid bør også prøves fremskaffes. - Vannbåren varme: Bygget er tilkoblet vanbåren gulvvarme. Elkjele/ anlegg er plassert på vaskerom/ kott. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Service på anlegget anbefales. - Varmtvannsbereder: Det blir ikke opplyst om svikt, men berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. - Ventilasjon: Godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Det gjøres likevel oppmerksom på at boenheten stedvis mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Avtrekk på baderom/ kjøkken fungerte som tiltenkt på befaringsdagen. TG 2 er satt med bakgrunn i alder på det mekaniske avtrekket(over 25 år). Alt teknisk utstyr har normalt behov for løpende serviceintervaller for å unngå driftsstans. - Våtrom - Bad/ sokkel: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Kontroll av sluket er følgelig noe begrenset, men ingen tegn på skader blir registrert. Med tanke på byggeåret forventes det likevel at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. - Våtrom - Bad/ 1. etasje: Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det gjøres oppmerksom på stedvis misfarginger/ slitte fuger. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Kontroll av sluket er følgelig noe begrenset, men ingen tegn på skader blir registrert. Med tanke på byggeåret forventes det likevel at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Forhold som har fått TG3: - Vaskerom: Vaskerommet holder ikke dagens krav til våtrom, da det ikke blir registrert membran, samt at overganger vegg/ gulv ikke er tettet forsvarlig. Videre er det ikke etablert avtrekk på rommet. Forholdet vil likevel ikke medføre vesentlig risiko for skader da rommet ikke er tiltenkt regelmessig bruk av fritt vann på overflater. Vaskerommet vurderes til å utfylle sin funksjon, dagens bruk tatt i betraktning. TG 3 settes med bakgrunn i manglende avtrekk på rommet. Mekanisk avtrekk på rommet bør etableres. Det anbefales en forsiktig bruk og fritt vann på gulvet bør unngås. En oppgradering av rommet er påregnelig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Badet i sokkeletasjen ble oppgradert i 2014 - Dusjhjørnet på badet i 1. etasje ble skiftet i 2016 - Annekset ble bygget i 2014 - Motor til kjølehjørnet ble skiftet i 2022

TV/Internett/bredbånd
Kjøper er selv ansvarlig for å ordne nødvendige avtaler for TV- og internettjenester.

Parkering
Det er parkering i en garasje på ca. 34 kvm og på en steinbelagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
0855436

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 980 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 175 850 (Omkostninger totalt) 191 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 155 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 171 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 174 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen varmes opp med vannbåren varme.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
34215

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2025 utgjør følgende årlig: - Vann: kr 11 945,- - Avløp: kr 9 271,- - Feiing: kr 380,- - Rennovasjon: kr 3 741,25 - Eiendomsskatt: kr 8 878,- Totalt ugjør dette kr 34 215,25.

Formuesverdi primær
1740332

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6961327

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 26.04.1996. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at de to minste soverommene i 2. etasje/loft som er innredet og brukt som soverom ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold. Rommene er forøvrig angitt som "Hems" på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan for Bjørnmyra boligfelt, planID 87-16-05, vedtatt 20.06.1988. Området er regulert til boligformål, med tilhørende anlegg og infrastruktur.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 980 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 175 850 (Omkostninger totalt) 191 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 155 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 171 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 174 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
175850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 1 990, - pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 31 394,-. Alle beløp er inkl. mva.