SPONVIKA Vikenestrand 27

Tomt
1396.6m²

Beskrivelse av tomt
Herlig sjønær, stor eiet tomt like opp fra stranden i Svalerødkilen. Terrenget heller slakt opp fra stranden til man går inn på tunet i Vikenestrand 27. Her er det godt om parkeringsplasser på egen tomt, og en stor, barnevennlig gressplen og beplantninger, busker, bed og trær, samt naturtomt med skrånende fjell. Meget barnevennlig og med god adkomst i flatt terreng. Eiendommen ligger kun 1 time og 15 minutter i bil fra Oslo. I tillegg er det kort vei til vårt nabolands fantastiske vestkyst med idylliske kystbyer som Strømstad, Grebbestad, Fjellbäcka m.fl. Selger opplyser at det er mulighet for leie av båtplass på østre og vestre side av Svalerødkilen. Tomten ligger i et område definert med stormflo med gjentakstintervall 20 år. Tomten ligger i et område definert med aktsomhetsområde for flom med gjentakstintervall nesten aldri. Jmf vedlagte kart står naboens dukkehus delvis på denne tomten. Plassering avtalt med tidligere eier.

Beliggenhet
Vikenestrand er et naturskjønt område, kjent for sin vakre beliggenhet ved kysten. Her finner du idylliske strender, frodige skoger og gode turmuligheter. Området er populært for både bading og fiske, og det er flere stier for fotturer og sykling. I tillegg til den naturlige skjønnheten, har Vikenestrand en koselig atmosfære med lokale kort vei bort til Sjømatrestauranten Sjøbua i Sponvika, marinaen m.m.. Det kan også være aktiviteter som båtturer og muligheter for å oppleve lokal kultur og historie. Området er ideelt for både avslapning og aktiv ferie, enten du reiser med familie eller venner. Hvalerøyene ligger rett på utsiden av Svalerødkilen og når med hurtiggående båt på kun 15-20minutter. Det er en mengde bade- og fiskeplasser rett i nærheten. Gjennom området går Kyststien - som strekker seg videre over til Grimsøya i Sarpsborg kommune, eller andre veien inn til Sponvika og videre til Halden sentrum.

Adkomst
Fra E6 mot Svinesund tar man avkjøringen mot Sponvika. Følg så Sponvikveien inn til avkjøringen mot Svalerødkilen (høyre). Ta inn Penlia fra krysset Korterødveien/Mørvikveien. Følg veien rett frem og ned til badestranden. Fortsett langs med stranden og Vikenestrand kommer så opp til høyre. Nr. 27 ligger på venstre side.

Bebyggelse
Området består av hytte- og boligbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse fra Sponvika.

Byggemåte
Bygningen er oppført trolig i tømmer eller plank, mens tilbygg er oppført med isolert bindingsverk. Hele bygningen er kledd utvendig med malt stående bordkledning. Plassbygd takkonstruksjon fra byggeårene. Sutakplater på som undertak på eldre del, og Tyvek vindsperreduk på tilbygget. Tekket med eldre teglstein. Takrenner og nedløp av plast. Vinduer har 2 lags glass og malte trekarmer. Grunnmur trolig oppført i betong. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Hussopp skade i 2019. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse Renoverte hele 1 etg som nytt bad, kjøkken, innevegger, gulv. Arbeid utført av Skade-Takst-Bygg AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Helt nytt bad 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse Skade-Takst-Bygg AS og IF via Sopp skadeforsikringen. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Vann og avløp til kjøkken, bad på hytten samt til utekjøkken og annekset. Arbeid utført av Tronco AS, Skade-Takst-Bygg AS og Comfort Jørgensen Halden 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Noe lekk i terrasse tak 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Spor etter muse-lort på wc anneks. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse Nye hurtig sikringer og større kapasitet i sikringsskapet, elbil lader montert. Arbeid utført av Skade-Takst-Bygg AS og Olaf Hansens Eftf og Caverion AS. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Caverion AS i forbindelse med nye hovedsikringer. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: utført av Olaf Hansens Eftf. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Garasje omgjort til anneks, bod bakside av hytten, ute terrasse. Arbeid utført av Tronco AS, GjømoBygg AS, Østfold Glass As. 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Garasje omgjort til anneks, Ferdigattest Halden kommune 10.05. 2016. 18.1: Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Garasje omgjort til anneks, Ferdigattest Halden kommune 10.05.2016.

Innhold
Sjønær hytte i to etasjer. 1. etasje inneholder hall, bad/wc/vaskerom, soverom, kjøkken med etasjeovn og trapp opp til loftsetasje, stue med peis og spisestuedel med utgang til overbygget terrasse. Loftsetasje inneholder stue, oppholdsrom, 2 soverom og bod. 2.etg. har lavere takhøyde en dagens krav for godkjent varig opphold/soverom. I tillegg anneks med utedusj. Anneks er innredet med soverom, wc, bod og gang. Eiendommen har i dag tils. 8 sengeplasser, inkludert bruk av 2.etg og anneks.

Standard
Eiendommen holder gjennomgående tiltalende og solid standard fra fortløpende oppgraderinger og fornyelser gjennom de senere år og da i sær etter renoveringer ifbm forsikringsskaden i 2019. Det er bl.a. furugulv, eikeparkett, laminat og fliser på gulv. Noen rom med varmekabler i gulv. Peis i stue. Godt kjøkken med moderne innredning, spisestue og salong med utgang til en stor og deilig terrasse med terrassemarkise og utekjøkken. Flislagt dusj/wc med opplegg for vaskemaskin. Badet har fliser og varmekabler i gulv. Malte panelplater på vegger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Opplysninger om eiendommen Fritidsbolig Utvendig Taktekking,TG2 Taket er tekket med eldre teglstein, det er benyttet su takplater på den eldre delen av bygningen som undertak og Tyvek vindsperreduk som undertak på tilbygget. Alder på undertak og takstein er ukjent på den eldste delen, undertak på tilbygget er fra 2015, men takstein er eldre. Taket ble kun besiktiget fra bakkenivå da det var snø og is på befaringsdagen. Tak over terrasse er utført med glass. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist andre avvik: - Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå på grunn av snø/is på befaringsdagen er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det ble registrert noen løse taksteiner i forbindelse med kilrenne på sørøst side av taket. Denne type takstein er ikke regntett og betinger at undertaket er godkjent for denne type takstein. Undertaket som er benyttet er ikke godkjent for denne typen takstein, det medfører risiko for lekkasjer på taket og redusert levetid. Lekter har for liten dimensjon, medfører for lite lufting. Sløyf lekter er ca 23mm. minstekrav er 30mm. Sperre avstand er trolig ikke på c/c 60 på den eldste delen som dagens standard, takets bæreevne bør kontrolleres. Eier opplyser at det ved mye nedbør kan dryppe litt fra taket over terrassen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Taket bør undersøkes ytterligere når forholdene tillater dette. Kostnad for ytterligere kontroll og utbedring av løse steiner er medtatt. For å lukke avviket må undertaket byttes eller taksteinen byttes, kostnad for dette vil bli over 300 tusen kroner. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Nedløp og beslag,TG3 Takrenner og nedløp av plast. Takrenner og nedløp på tilbygg fra 2015 ukjent for øvrig. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er påvist andre avvik: - Takrenner har punktvise lekkasjer. - Taknedløp leder ikke vannet bort fra grunnmuren alle steder og det ene nedløpet har ikke kontakt med takrennen. Det er montert takstige for adkomst til pipe, men det er oppført et skjermtak under denne som gjør adkomst til takstigen vanskelig. Det er ikke krav til snøfangere på opprinnelig bygning, men da tilbygget ble oppført var det krav om dette. Tiltak - For å lukke avvikene må nedløp utbedres, takstige bør flyttes til den andre siden av pipen. For å lukke avviket må det monteres snøfangere på nordside av tilbygget. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Den eldste delen av bygningen er trolig oppført med tømmer eller plank, ukjent alder. Tilbygg er oppført med isolert bindingsverk fra 2015. Hele bygningen er kledt med malt stående bordkledning, ukjent alder på kledningen på den eldste delen av bygningen. Vurdering av avvik: - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er påvist andre avvik: - Kledningen er ført helt ned på terreng enkelte steder og dette medfører økt risiko for råteskader og økt behov for vedlikehold. Kledningen er ikke kuttet skrå i nedkant. Det er enkelte kledningsbord med sprekker. Det mangler musesperre enkelte steder på veggene, medfører risiko for at mus tar seg inn i bygningen, dette var ikke mulig å kontrollere der det er oppført terrasse. Enkelte deler av veggen har lusinger bak kledningen, det er lite lufting der dette er benyttet som musesperre og det medfører økt risiko for råteskader på vegg og kledning. Tiltak - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Avstand fra terreng til underkant av kledningen medfører økt behov for vedlikehold. Ved utskifting av bordkledning, påse at det blir etablert større avstand og at nedkant på kledningen kuttes med skrå, samt at det blir etablert tilfredsstillende lufting bak kledningen på alle vegger. Kledningsbord med sprekker må påregnes byttet på sikt. Det må monteres musesperre der dette mangler, der det er terrasse bør det demonteres noen gulvbord for å komme til for kontroll og eventuell utbedring. Kostnad for kontroll og montering av musebørster medtatt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer,TG2 Vinduer har 2 lags glass og malte trekarmer. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Omramming er montert uten luftespalte ned mot vannbrett, medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold. Anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte. Vannbrett er montert helt opp under vinduskarm på vinduene, medfører økt risiko for råteskade på karmen og økt behov for vedlikehold, det er ikke montert beslag på vannbrettene over og under vindu, medfører økt risiko for at vann kan drive inn i bak vannbrett. Dette gjelder ikke samtlige vinduer. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - For å lukke avvikene må omrammingen kuttes slik at det blir luftespalte mot vannbrett og etableres dryppkant/avstand mellom vannbrett og underkant vinduskarm. Det bør undersøkes hvordan tetting rundt vinduer for bortledning av vann er utført. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører,TG2 Ytterdør har malt isolert dørblad og malte trekarmer. Balkongdør på kjøkken er 2 fløyet og har 2 lags glass og malte trekarmer. Balkongskyvedør har 2 lags glass og malte trekarmer. Alle dørene er montert nye i 2015. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er ikke montert beslag på vannbrett over ytterdøren, medfører økt risiko for at vann kan drive inn bak vann brettet. Det er ikke montert beslag under ytterdørene, det medfører risiko for at det kan drive inn vann under terskel. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Beslag må monteres for å lukke avvikene. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater,TG2 Loftetasje. Det er laminat på gulv i alle rom unntatt på kott der det er belegg. På vegger er det malte plater og malt panel. I himlinger er det malt mdf panel i stue, malt panel i trapperom og malt tapet på soverommene. 1 etasje. Det er parkett på gulv i alle rom. På vegger er det malte plater i tilbygget og malt panel på stue og kjøkken. I himlinger er det malt mdf panel i tilbygget og malt panel på stue og kjøkken. Overflater er i hovedsak fornye/ oppusset i 2015. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er enkelte sprekker i himlinger og vegg på loftetasje, har kun kosmetisk betydning. Overflatene for øvrig har beskjeden bruks slitasje Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Sprekker må utbedres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskille er utført med trebjelkelag, støpt gulv på 1 etasje tilbygget. Deler av etasjeskillet i den eldre delen på 1 etasjen er fornyet i 2015. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Planavvik på 1 etasjen er små. Planavvik på trapperom på loftetasjen er store, totalt ca 55mm målt i hele rommet. Planavvik på det minste soverommet på loftetasjen utgjør 20mm målt i hele rommet. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Det er ikke mulig å fastsette kostnaden ved undersøkelser, da dette avhenger av årsak til skjevhetene og omfanget av dette. En innledende undersøkelse kan koste mellom kr 20 000 og 50 000 og avhenger av hvem som utfører oppdraget og hva oppdraget går ut på. Konsekvens ved såpass store skjevheter er at det kan merkes ved at møbler ikke står rolig/plant og det kan gjøre det vanskelig å benytte skyvedører for eksempel på garderobeskap. Om det skal legges nye gulvoverflater anbefales det å avrette gulvene først. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger på et område der det er lav/moderat risiko for radon i boligen, Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Radonmåling bør utføres og tiltak iverksettes om konsentrasjonen er for høy, det vil si over 100 Bq/m3 Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted,TG3 Pipe er oppført med teglstein, det er montert vedovn og det er murt en åpen peis i stuen. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Det er ikke montert ildfast plate på gulv under peis og ubrennbar plate under vedovn stikker ikke minst 30 cm utenfor åpning på vedovnen. Avvikene medfører risiko for brann ved at glør fra aske ramler ned på brennbare materialer. Det er anbefalt å montere ubrennbar plate på gulv under sotluke for å hindre skader på gulv på grunn av glør som kan være i sot etter feiing og i forbindelse med tømming av pipen. Ildfast stein i vedovn har sprekker. Det har ikke vært tilsyn og feiing på anlegget ut fra opplysninger fra kommunen. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. - Ubrennbar plate på gulv under vedovn og peis skal stikke minst 30 cm utenfor åpning på ovnen og må utbedres. Ildfast stein i vedovn har sprekker og bør byttes. Anbefaler at anlegget blir kontrollert av fagkyndig på grunn av at det ikke har vært tilsyn på dette. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige trapper,TG2 Innvendig trapp av trevirke som har malte overflater. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Retur rekkverk er lavere enn 90 cm. Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn 10 cm som er dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i trappen. Avvikene medfører økt risiko for fallskader. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav til utbedringer på grunn av alder på bygningen, det var ingen slike krav da den ble oppført. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Våtrom 1 Etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Det er i hovedsak malte mdf plater på vegger, fliser i dusjnisjen. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Det er malte mdf plater på vegger i det som defineres som våtsoner. Dette medfører risiko for skader på overflatene. Tiltak - Vegger inntil dusjsone fungere med avviket så lenge det benyttes dusjvegger eller kabinett. Vegg ved servant må males med våtromsmaling eller det må monteres våtromsplater der for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 1 Etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Det er fliser på gulvet på betong underlag med varmekabler. Fall til sluket utenfor dusjnisjen er mindre enn 1:100 Fall i dusjnisje er ca 1:100 Krav til fall er ikke i henhold til preakseptert løsninger. Høydeforskjell sluk til underkant av terskel på dør er 25mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist andre avvik: - Det er lite fall til sluk i gulvet generelt under 1:100, det er lokalt fall i dusjnisje som utgjør 1:100 Krav på 1:50 i nedslagsfelt for dusj er ikke tilfredsstillet. Det er noe høydeforskjell mellom fliser på gulvet enkelte steder. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at gulvet bygges med riktig fall til sluk. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1 Etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk i rommet og synlig slukmansjett under klemring i sluket. Det er benyttet smøremembran som tetteskikt, det er ikke fremvist noen dokumentasjon på dette arbeidet. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke fremvist noen dokumentasjon på membran arbeidene. Membran er lagt utenpå veggplater med utfresede spor i overflaten, dette er ikke en fagmessig god utførelse. Veggplatene burde vært kuttet opp på veggen slik at membran og sokkelflis ble montert under vegg platen. Membran rundt rørgjennomføringer i gulv er vanskelig å få tette slik rørene er plassert helt inntil vegger, dette medfører at det kan være utett rundt rørene. Tiltak - Vær oppmerksom ved bruk, for å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det fremvises dokumentasjon på membran og membranen må legges opp bak veggplater. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken 1 Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredningen har malte fronter og folierte skrog, eik benkeplate med rustfritt benkebeslag, ett greps blandebatteri. Det er installert stekeovn, koketopp og kjøl/fryseskap. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist at overflater har noe skader. - Det er noe sprekker i benkeplaten. Det er ikke montert vannstoppesystem, men det var ikke krav til dette da bygningen ble oppført, men i forbindelse med renovering etter skade i 2019 var det krav om dette. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - For å lukke avviket må det installeres vannstoppesystem. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannledningsanlegget er utført med rør i rør system, fordelerskap er plassert på badet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Det er ikke laget drenering fra fordelerskapet og rørkurser er ikke merket. Manglende drenering fra fordelerskapet medfører risiko for at vann i skapet vil kunne renne inn i veggen før det blir oppdaget at det er en lekkasje. Manglene merking av rørkurser kan medføre ekstra kostnader om det skal gjøres utbedringer på anlegget. Tiltak - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Avløpsrør,TG2 Avløpsanlegget er utført med plastrør. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Det ble ikke funnet stakepunkt på anlegget, men det kan stakes fra sluket på badet, det kan også bli nødvendig å demontere toalettet for å stake om anlegget går tett. Det ble ikke funnet lufting på avløpsanlegget, dette kan medføre at det blir vakuum i anlegget og dårlig funksjon. Tiltak - For å lukke avvikene må det etableres stakepunkt og lufting på anlegget. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Ventilasjon,TG3 Det er naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Ingen ventilering utover åpning av vindu. - Manglende ventilasjon kan gi problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Under 10 000 Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder er plassert på badet, 145 liter, 1999 modell. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg,TG3 230 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer. Anlegget har 40A hovedsikring og 9 underkurser hvorav 1 stk 32A, 1 stk 20A, 4 stk 16A og 3 stk 10A kurser. Kommentar: Det er ingen åpenbare alvorlige feil på anlegget, men på grunn av lite informasjon om anlegget og manglende kunnskap på området anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur er oppført i betong ut fra det som er synlig på utsiden. Det er ukjent om det er etablert noen drenering rundt boligen generelt, men det er opplyst at det på vestside ble lagt drenering i 2019. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er enkelte sprekker i muren, trolig på grunn av lite armering. Tiltak - Sprekker bør tettes slik at det ikke driver inn vann i disse, det vil kunne medføre at sprekkene blir større. Kostnadsestimat : Under 10 000 Terrengforhold,TG2 Nordvest for bygningene er det bratt fjell, dette kan tidvis medføre stor vanntilførsel ned mot bygningene. Øvrige deler av tomten er lett skrå mot sør og sørøst. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Stormflo vil kunne få betydning for adkomst til eiendommen ut fra aktsomhets kart. Terrenget på nordvest side medfører tidvis stor tilførsel av vann inn mot grunnmuren. Dette utgjør et større problem/risiko på annekset enn på boligen, det bør gjøres tiltak for å lede vann bort fra grunnmuren. Eier opplyser at det er lagt drenering langs vegg mot nordvest (mot fjell) på boligen og at det ikke har vært noe problem med vannansamlinger der. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det er anbefalt at terreng inntil grunnmur skal ha fall på 1:50 i en bredde på 3 meter ut fra grunnmuren, dette er ikke tilfredsstillende rundt hele bygningen her. Må utbedres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Hytten selges møblert med senger, sofaer, spisegruppe, skap, skjenk og kommode. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Godt med parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
1284760

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middels til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Selger opplyser om at de har ved styrtregn opplevd ved ett tilfelle fukt på betonggulvet i boden i annekset. Byggets opprinnelige byggeår - i alle fall den eldste del, antas å være eldre en oppgitt byggeår 1934. Siste tilbygg er fra 2015.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 850 (Omkostninger totalt) 159 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 162 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 843 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 859 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 862 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er montert vedovn og det er murt en åpen peis i stue. Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11006

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet for 2024 er avregning for tidligere år og i følge selger stemmer prognosen for 2025 ganske bra med faktisk beløp/forbruk.

Formuesverdi sekundær
337500

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/23/164: 01.03.1967 - Dokumentnr: 604 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1997 - Dokumentnr: 116 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.2002 - Dokumentnr: 1707 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:23 Bnr:256 Rettsforlik i sak 01-522A Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2002 - Dokumentnr: 1730 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:23 Bnr:21 Med flere bestemmelser . jfr.rettsforlik av 08.04.02 i sak 01-00522A. Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2002 - Dokumentnr: 1897 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:23 Bnr:291 Med flere bestemmelser jf rettsforlik av 08.04.02 i sak 01-00522A Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2014 - Dokumentnr: 36013 - Jordskifte Sak: 0100-2011-0016 og Sak: 2100-2013-0002 Vikenestrand Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1984 - Dokumentnr: 2231 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:23 Bnr:157 27.10.1995 - Dokumentnr: 3940 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:23 Bnr:157 Rett til vann til vanlig husholdning.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Bygge er ukjent og eiendommen kan være bygget på en tid da det ikke var vanlig med byggesøknad / utstedelse av brukstillatelser. Det er gitt ferdigattest for tilbygg til fritidsbolig med et BRA på 22 kvm og et BYA på 25 kvm. Riving av tilbygg på 6kvm. Bruksendring av deler av garasje (15 kvm BRA) til anneks. Informasjon fra tilstandsrapport vedr lovlighet: Fritidsbolig - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene stemmer ikke helt med faktiske forhold. - Det er montert inn et ekstra vindu på vestvegg og ytterdøren er flyttet noe i forhold til på tegningen. - På sørvegg er vinduet ikke plassert slik det er på tegningen. - Terrasse er bygd større enn det som er vist på tegningen og det er oppført et skjermtak over denne som ikke er vist på tegninger. - På tegninger har takkonstruksjonen halv valm, dette stemmer ikke med slik konstruksjonen er oppført. Endringene er søknads pliktige da de utgjør fasadeendring. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - Vinduer på loftetasjen tilfredsstiller ikke krav til sikker rømning. - Etasjehøyde på 1 etasje i tilbygg 2,17m. - Etasjehøyde på opprinnelig bygning i 1 etasje 2,3m. - Det meste av loftetasjen har høyde som medfører at arealene ikke er målbare, disse er beskrevet som areal med lav høyde. Anneks - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Tegningene stemmer ikke helt med faktiske forhold. - Vindu på nordøst side er ikke inntegnet og taket er ikke bygd med halv valm slik det er vist på tegningene. Endringene er søknads pliktige da dette utgjør fasadeendringer. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - Etasjehøyde på soverom 2,26m - Etasjehøyde på øvrige rom 2,35m Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er 9 eiendommer som deler på vedlikeholdskostnadene. Det er ikke fastsatt noe fast beløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 med formål fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynsone H320_2 flomfare og strandssone - Oslofjorden.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 850 (Omkostninger totalt) 159 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 162 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 843 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 859 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 862 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,38% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7440,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.