BERG I ØSTFOLD Emanuelveien 15

Tomt
1017.9m²

Beskrivelse av tomt
Meget solrik og barnevennlig med god plass for lek og moro. Tomten egner seg også meget godt for kjøkkenhage/frukthage, basseng etc. Flat og fin jordtomt på hele 1.017kvm. som er opparbeidet med plenarealer og grusbelagt gårdsplass. Lett og god adkomst og plass for parkering av både biler og båt. Elbillader er montert. Det er mulighet for leie av båtplass i to forskjellige felles bryggeanlegg som eies og driftes av K. Kopperud Eiendom AS. Prisen er fra kr 2700 pr bryggemeter og det finnes plasser på 3,5m og 4m. Maxgrense på båt er 30 fot. Prisen indeksreguleres hvert år. Det er ledige plasser i anlegget.

Beliggenhet
Naturskjønt beliggende på idylliske Blomsterenga i Røsnæskilen, Halden. Hytta ligger vendt mot vest med et godt soldiagram. Det er kort spasertur rett ned til sjøen, eller videre bort til båtbryggeanlegget, felles serviceanlegg for hyttefeltet med bl.a. vann, grillplass, samt badeplasser. I tillegg byr nærområdet på et utall med tur- og treningsstier, samt spennende utfluktsmuligheter på Kongerøysa og langs med kyststien som strekker seg igjennom hele kyststrekningen av Østfold. Det er gå- og sykkelveien rett ved hytta hvor man kan gå både til stranden, skogen, Sponvika mm. Sjøveien kommer man først ut i Singlefjorden, og dernest ligger Hvalerøyene og Svenskekysten rett forut! Med en hurtiggående båt er man f.eks. på Skjærhalden på ca. 15minutter.

Adkomst
Fra Oslo følg E6 og ta av inn hovedavkjøring til Halden. Etter første rundkjøring på Svinesundparken ta neste vei inn venstre mot Ingedal RV 118. Følg så denne veien rett frem gjennom neste rundkjøring og ta så av neste vei til venstre mot Røsnæskilen! Denne veien følges så rett innover til selve Røsneskilen. Like før man kjører ned mot sjøen tar man opp en lang bakke til venstre. Dette er starten på selve feltet. Først kommer Solåsen opp på venstre side. Deretter kjører man inn på Blomsterenga der hytta kommer tidlig på høyre hånd. Fortsetter man rett frem kommer man innerst og ned til Sjøsiden med badeplass og brygger m.m.

Bebyggelse
Veletablert hyttebebyggelse i området

Byggemåte
Bygningen er oppført med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon som utvendig er kledd med stående bordkledning. Saltak, rolig med prefabrikerte takstoler. Taket er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag i stål. Malte trevinduer med 3-lags glass. Grunnmur i isolerte ringmurs elementer. Opplysninsger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montering av elbil lader. Arbeid utført av Bakke Installasjon AS, Gjøvik. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Gjerde og terrasser er utført ved egeninnsats. Tilleggskommentar: Det finnes såkalt oldenborrelarver i nabolaget. Også i vår hage. Larver under gressmatten som svermer i juni. Dette er sannsynligvis insekter som forsvinner over tid.

Innhold
1.etg. Trappegang, gjestetoalett, 2 soverom, dusj/wc/vaskerom, stue/spisestue med åpen løsning til kjøkken og utgang til en stor, delvis overbygd terrasse. Herlige utesoner og lekker opparbeidet hageanlegg. Hems: Inneholder gang/spillrom, 2 soverom. (disse er ikke godkjent for varig opphold). Hytten har totalt 8 sengeplasser inkl hems. Lagringsbod i tilknytning til inngangspartiet, samt frittstående redskapsbygg.

Standard
Lekker og gjennomført standard. Her er det bl.a. fliser på våtrom og varmekabler i gulv. Enstavs eikeparkett på gulv i øvrige rom. Slett, malt tapet og overflatebehandlet panel på vegger og himlinger. Elegant kjøkkeninnredning i lekker farge. Integrerte hvitevarer så som komfyr og koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger. Peisovn. Garderobeløsninger. En virkelig delikat og meget tiltalende hytte! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak, trolig med prefabrikerte takstoler. Tak-konstruksjonen kun tilgjengelig for inspeksjon i kott. Det er trolig diffusjonsåpent undertak. Synlige luftespalter i gesims. Synlig isolering i skråtak og dampbrems montert. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe mindre rust på gitter i luftespalter i gesims. Tiltak - Rust bør behandles. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noen mindre merker i den ene vinduskarmen i stuen. Kan være fra monteringen. Det mangler noen propper i vinduskarmer. Det mangler barnesikring på det ene vinduet på hemsen. Tiltak - Barnesikring må monteres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse i impregnert trevirke. Eier informere om at den ene delen er forsterket slik at den tåler basseng. Det følger med to basseng med hytta. Disse var ikke montert på befaringen. Det er montert en utedusj på terrassen. Denne må kobles til hageslangen for å kunne brukes. Deler av terrassen er takoverbygget. Det står et utekjøkken ved terrassen. Eier informerer om at det er en varmtvannsbereder i utekjøkkenet. Denne har ikke vært i bruk siden nåværende eier kjøpte hytta. Er ikke funksjonstestet. Utekjøkkenet kan tilkobles sommervann med en hageslange. Avløp går til terreng. Vurdering av avvik - Det er avvik: - Det er manglende tetting mellom tak på terrassen og yttervegg. Kan føre til noe vanninndriv. Eier informerer om at de aldri har opplevd at det har kommet vann inn imellom vegg og tak. Det er noen løse kanter på takplater. Det er noe risting i rekkverk på terrassen. Noen løse fester. Det ble observert noe rust på enkelte fester. Tiltak - Det anbefales fuging/tetting av overgangen. Rekkverk bør festes bedre. Rust på fester bør behandles. Bæringen og dimensjoneringen av takoverbygg bør undersøkes. Innvendig Radon,TG2 Det er ikke krav til radonsperre på fritidsboliger under 70m2. Vurdering av avvik: - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad - Se vedlagt risikorapport. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper,TG2 Fritidsboligen har malt tretrapp med tette trinn. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom 1. Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser, panel/tømmer og malt gips. Panel i himling. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noen ujevne fuger mellom fliser. Det er trapping av fliser mellom dusjnisje og vegg utenfor dusjnisje. Det kan være at det er flis på flis på vegger i dusjnisje. Tiltak - Det er ikke behov for tiltak. 1. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er mosaikk-fliser i dusjnisjen. Fall ble målt til 35 mm fra topp gulv ved dør og til sluk. Fall målt til 1:50 i dusj nisje. Dusjnisjen er ikke nedsenket. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe trapping i flis i dusjnisje. Noen sprekker i silikonfuge. Tiltak - Silikonfuge bør utbedres. 1. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Mansjett synlig i sluk. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Det er malt gipsplater og panel i våtsoner utenfor dusjsone og ved vask. Tiltak - Membran/tettesjikt må legges. - Det må etableres membran/tettesjikt på vegger med malt gips og panel for å oppnå dagens standard og krav. 1. Etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering med ventil i himling. Tilluft ved dør. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1. Etasje > Teknisk rom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt med sokkelflis langs gulv. Rommet har ingen varmekilde. Det ble målt fall på 15 mm fra topp gulv til sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Membran på terskel er ikke trukket minst 25 mm over sluk. Fuge mellom gulv og sokkelflis har noen sprekkdannelser. Det mangler en bit av sokkelflisen. Tiltak - Det må foretas utbedring av avviket. - Fuger bør utbedres. Manglende sokkelflis bør monteres. 1. Etasje > Teknisk rom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Sluket er plassert delvis under varmtvannsberederen. Vurdering av avvik: - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Det er vanskelig/ikke mulig å få ut vannlåsen i sluket. Det er ikke synlig mansjett eller membran under klemring i sluk. Membran er synlig under sokkelflis. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser om det er etablert membran/tettesjikt under flis. 1. Etasje > Teknisk rom Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken 1. Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert en uttrekkbar kran. Vannstopp og komfyrvakt er montert. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke montert sprutsikring på vegg ved koketopp og vask. Det mangler fuktsikring av benkeplaten ved oppvaskmaskinen. En sprekk i den ene skuffen i fryseskapet. Sokkelen er løs. Tiltak - Det anbefales fuktsikring av benkeplate ved oppvaskmaskin og montering av sprutsikring på vegg ved vask og koketopp. Spesialrom 1. Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Wc med flislagt gulv og panel på vegg. Det er montert toalett og servantskap. Ventil i tak og tilluft ved dør. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det mangler eikelist og fuge ved terskel. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Fuge terskel på dør. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Selger opplyser om at alt av hvitevarer, møbler og senger følger handelen og kan overtas vederlagsfritt. I tillegg medfølger også diverse hageredskaper, TV, robotklipper, bensinklipper og gassgrill. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Godt med parkering i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
3062577

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med høy aktsomhet. Se mer informasjon i vedlagte tilstandsrapport.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 350 (Omkostninger totalt) 132 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 716 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 732 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 735 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Vedovn i stue, Jøtul F 136 BP Black Paint. Varmekabler i gulv på bad og i entre, samt gjestetoalett.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22993

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt hytte, fastgebyr vann og avløp, hytterenovasjon samt feie- og tilsynsgebyr fritid. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt-hytte

Formuesverdi sekundær
1218750

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for fritidsbolig.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og serviceavgift» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Vannforbruk for 2024 er meldt inn til å være 51 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/23/472: 06.03.1815 - Dokumentnr: 900201 - Fredningsvedtak GJELSER UBERETTIGET SKOGSHOGST, FISKERI OG HAVNEGANG PÅ RØSNÆS Overført fra: Knr:3101 Gnr:23 Bnr:401 Gjelder denne registerenheten med flere Avtalen er ikke å finne i Digitalarkivet, og må følge eiendommen ved salg.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for ny hytte med et BRA på 66kvm og et BYA på 85 kvm, samt tilkobling til offentlig VA. Opplysninger om lovlighet fra tilstandsrapport: Fritidsbolig - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Hemsen er tegnet inn som tre disponible rom. Ble innredet som to soverom og en gang på byggeår. - Terrasse og takoverbygg på terrasse er bygget noe større enn på tegninger. Anbefaler nærmere undersøkelser av forholdet. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - Rom på hems har lav takhøyde (under 2,2 m) og for lite dagslys ihht dagens krav. - Vinduer på det ene soverommet på hemsen tilfredsstiller ikke krav til rømning, da det er tak under. - Rommene er ikke godkjent som rom for varig opphold. - Frihøyden i trappen er stedvis under 2 meter. Bod - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold - Det foreligger ikke tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Det er vann og avløp via privat anlegg som eies og driftes av K. Kopperud Eiendoms AS. Privat vei. Årlig serviceavgift for 2025 er kr 6796 som indeksreguleres årlig. Denne dekker da drift av vei, vann og avløp inkl måking og strøing vinterstid.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G595 for Røsneskilen øst med formål fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 350 (Omkostninger totalt) 132 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 716 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 732 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 735 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 44900,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7505,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.