RAMNES Kringlevannsveien 9

Tomt
1064.7m²

Beskrivelse av tomt
Natur tomt.

Beliggenhet
Eiendommen har landlig beliggenhet og flott natur i rolige omgivelser. I nærheten finner du Kringlevannet og Langevannet. Kringlevannet har tilrettelagt fiskebrygge for fluefiske og gapahauk (eget fiskekort for vannet) - mulighet for både abbor og ørret. Langevannet er en flott badeplass med benker, toalett, grillplass, stupetårn og badebrygge. Om vinteren er det mulig å gå rundt Langevann på ski. Ellers er det nydelige turområdet på sommerstid rundt vannet også. Av avstander er det ca. 14 min til Revetal. På Revetal finner du videregående skole, ungdomsskole, barneskole, barnehager, kjøpesenter, bank, restaurant og bensinstasjon med mer. Med andre ord finner du alt du måtte trenge i hverdagen samt mye mer. På en varm og god sommerdag er det hyggelig å sette seg ned eller spise en god lunsj på restauranten i Revetal.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse og eneboliger.

Offentlig kommunikasjon
Oslo Gardermoen ca 1 t 45 min med bil Sandefjord lufthavn Torp ca 29 min med bil Tønsberg stasjon ca 18.5 km Buss stopp på Ramnes Tingvoll ca 4.5 km

Byggemåte
Fritidsbolig oppført i 2002 beliggende på Ramnes i Tønsberg kommune. Eiendommen består av en enebolig oppført på fjell og fyllmasser, med krypkjeller. Boligen fremstår med normal standard sett i forhold til alder, men det er registrert flere avvik som må påregnes utbedret. Dette gjelder blant annet lekkasje ved tak/luftehatt, fuktpåvirkning på loft, manglende membran på vegger og fallforhold på bad, samt registrert aktivitet av skadedyr i konstruksjonen. Det er også avvik ved krypkjeller med manglende fuktsperre og økt fuktbelastning, samt forhold knyttet til terrengfall og bortledning av overvann. Det er registrert normal slitasje på overflater, enkelte bygningsmessige avvik innvendig, samt behov for vedlikehold av terrasse og utvendige konstruksjoner. Det må påregnes kostnader til både utbedringer og generelt vedlikehold. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de enkelte bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Dagens krav til blant annet fuktsikring, isolasjon, ventilasjon og sikkerhet er strengere enn tidligere krav. UTVENDIG Taket er tekket med asfalttakshingel fra byggeår. Utvendig vedskjul er tekket med asfaltpapp. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med 20 - 25 cm mineralull. Det er lufting gjennom gesimser og toppen av gavler. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Delvis overbygget terrasse på 21 m² med utgang fra stue og videre ned til terrasse på 9 m². Terrassebordene og bjelker i trykkimpregnert tre. Liggende rekkverk. Platting på 7 m² til inngangsparti i trykkimpregnerte materialer. Uvendig trapp til terrasse i trykkimpregnerte materialer. INNVENDIG Gulvene har laminat. Vegger har malte plater. Tak har malte takessplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag med stubbeloft, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Det er plassbygget peis i stue, peisovninnsats av støpejern, flis på gulv i front. Elementpipe fra byggeår av leca med pusslag. Sotluke i stue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak, fra 2022. Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Lufteventiler i vegger. Tilkomst via luke i vegg mot vest. Innvendige profilerte dører. Dør mellom gang og stue er malt og har glassfelt. VÅTROM Bad/vaskerom fra byggeår. Det er malte tapetserte plater på vegg og malte takessplater i himling. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Inneholder servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er etablert avtrekksvifte i himling og tilluft via spalte under dør. Avtrekket er ikke funksjonstestet da det er fuktstyrt og ikke aktivt ved befaring. Fuktmåling er foretatt fra eksisterende hull uten å påvise unormale forhold. Det er inspisert under badet fra krypkjeller. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenplater montert mellom benk og overskap. Det er frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er laminatgulv, malte plater på vegg og malte takessplater i himling. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av noe kobber, og plastrør (rør i rør). Det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert på bad. Stoppekran plassert på bad. Innvendig avløp er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm, samt friskluftsventiler i vegg på soverom 2. Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert på bad. Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 10 kurser og jordfeilbryter/varsler i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. TOMTEFORHOLD Det er synlig fjell i hage og byggegrunn er av fjell og fyllingsmasser. Det er ikke etablert fuktsikring mot grunnmur. Grunnmur oppført av lettklinkerblokker. Utvendig pusset og malt. Boligen ligger på en høyde med svakt hellende terreng bort mot vest. Utvendige avløpsrør er av plast til septiktank med overløp til grøft. Utvendig vannledning er av plast (PEL) tilkoblet privat felles brønn for flere hytter (ca. 7 enheter). Boligen har avløpsløsning med tett tank i glassfiber fra byggeår, med nivåvarsling. Begrenset kontrollmulighet. Vurdert ut i fra alder og forventet brukstid. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn og evt. plattform for feier bør monteres for å sikre trygg og forskriftsmessig adkomst til pipen, slik at feiing og tilsyn kan utføres uten fare for personskade eller manglende vedlikehold. Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå opphopning av vann ved grunnmuren, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft: Rundt luftehatt over kjøkken er det registrert misfarging og målt høye fuktverdier. Det er registrert aktivitet av mus i isolasjon på loft. Isolasjon rundt rør er stedvis skadet/gnagd bort. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å utbedre området rundt luftehatten. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for råte, soppdannelse og skade på takkonstruksjonen. Aktivitet fra mus eller andre gnagere kan over tid føre til skade på isolasjon, elektriske installasjoner eller trekonstruksjoner. Det anbefales jevnlig kontroll og eventuelt tiltak for å hindre videre aktivitet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen er fundamentert med impregnerte trestolper direkte i terreng. Platting ved inngangspartiet har noen slitte/skadde bord, og det er værslitte terrassebord på den lille terrassen. Det er registrert noe alge-/begroing på terrassebord og rekkverk. Rengjøring og normalt vedlikehold anbefales. Konsekvens/tiltak: Når trestolper er ført ned i terreng, øker fuktbelastningen og levetiden reduseres. Hyppigere vedlikehold må påregnes enn om stolpene var satt på støpte fundamenter, for å unngå råteskader og redusert bæreevne. Slitte og skadde terrassebord bør skiftes/vedlikeholdes for å hindre videre forringelse av treverk. Overflater - 2: Det mangler foringer til dør mellom gang og stue. Det er stedvise gliper/sprekker i laminatgulv og vegger. Konsekvens/tiltak: Noe overflateoppussing bør påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 13 mm innenfor 2 m i stue. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er ikke tettet tilstrekkelig rundt rørgjennomføringer i krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Manglende fuktsperre kan gi økt fuktbelastning i krypkjeller med risiko for fuktpåvirkning på konstruksjoner. Det anbefales å etablere plast på grunnen for å redusere fuktavgivelse fra bakken. Det bør tettes rundt rørgjennomføringer i krypkjelleren for å hindre kaldtrekk og redusere risikoen for at mus og andre skadedyr finner vei inn i konstruksjonen. Manglende tetting kan føre til varmetap og potensielle skader forårsaket av skadedyr. Andre innvendige forhold: Det er registrert forekomst av museavføring (muselort) flere steder i boligen, herunder på loft, i rørfordelerskap og i skap til kjøkkenventilator. Konsekvens/tiltak: Det er synlig musefelle i krypkjeller. Det anbefales ytterligere tiltak for å hindre videre tilgang for skadedyr, herunder tetting av åpninger og eventuelt kontakt med skadedyrfirma. Forekomst av gnagere kan medføre skade på isolasjon, konstruksjoner og tekniske installasjoner. Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er bruk av feil materiale i våtsoner som tapetserte plater, og vindu er utført i treverk. Dette er ikke materialer som er egnet i våtsoner, og tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger. Konsekvens/tiltak: Det er montert dusjkabinett som begrenser direkte vannbelastning på veggene og vindu. Videre bruk forutsetter at dusjkabinettet benyttes. Økt risiko for fuktskader dersom vegger og vindu eksponeres for fritt vann. Oppgradering bør påregnes ved fremtidig rehabilitering. Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved inspeksjon fra krypkjeller under bad er det registrert fuktmerker/misfarging i asfaltplate. Det ble målt fuktverdier i øvre sjikt i hva som regnes som tørt treverk i tilgjengelig treverk på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Forholdet tyder på tidligere eller periodisk fuktpåvirkning fra våtrommet. Årsak er ikke nærmere avklart. Videre utvikling bør følges med på, og nærmere undersøkelser må påregnes ved mistanke om lekkasje eller økende fuktpåvirkning. Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert stedvise skjæremerker og noe slitasje i benkeplaten. Takessplate inntil ventilasjonskanal er fuktskadet. Konsekvens/tiltak: Generell slitasje vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon, men utsatte overflater bør vedlikeholdes for å forlenge levetid og opprettholde funksjon. Skadde takessplater bør skiftes ut da de har synlig misfarget bakside fra loft og har økt risiko for muggdannelser. Vannledninger: Det mangler tettemuffer/tetting rundt gjennomføringer i bunn av rørfordelerskap. Konsekvens/tiltak: Manglende tetting kan medføre at eventuelt lekkasjevann ikke ledes kontrollert ut av skapet, samt gi åpninger for skadedyr. Det bør etableres tilfredsstillende tetting rundt gjennomføringer. Oppvarming: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Manglende service kan føre til redusert effekt, økt energiforbruk og forkortet levetid på varmepumpen. Varmepumper bør få regelmessig service, 2. hvert år, og innedelen bør støvsuges jevnlig. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Installasjonen er funksjonell, men har passert mesteparten av forventet levetid. Utskifting kan bli aktuelt innen få år. Det anbefales å montere v.v.b til fast el-tilkobling istedenfor vanlig stikkontakt. Beredere installert før 01.07.2014 (NEK400:2014) og tilkoblet gjennom stikkontakt er ikke pålagt og bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpslet og ser etter varmgang. Fuktsikring og drenering: Kombinasjon av flatt terreng mot øst, manglende bortledning av takvann og manglende fuktsperre på grunn i krypkjeller gir økt fuktbelastning mot konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Forholdene medfører økt risiko for fukt i krypkjeller og mot konstruksjon. Det anbefales å etablere fall bort fra bygget, føre takvann bort fra grunnmur og legge fuktsperre på grunn i krypkjeller. Oppfølging bør påregnes. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist dårlig fall og flatt terreng inn mot grunnmur mot øst, og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales å arrondere terrenget rundt bygningen slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas en kontroll av brønnvannet, eventuelt innhente dokumentasjon om det er utført kontroll. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om vannkvaliteten, noe som kan innebære helserisiko ved bruk av vannet.   Forhold som har fått TG3: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen, og det er synlige tegn til lekkasje rundt luftehatten. Det er ukjent om lekkasjen skyldes luftehattbeslag eller taktekkingen. Taktekking med asfaltpapp over vedskjul har skader og er stedvis enkelt lappet. Det er også manglende tilfredsstillende oppkant/beslag mot vegg. Normal tid før omlegging av asfalttakshingel er 20 - 30 år. Normal tid før vedlikehold av asfalttakshingel er 5 - 15 år. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til lekkasje rundt luftehatt, og nødvendige utbedringer må utføres på luftehattbeslag og/eller taktekking. Det er påvist vanninntrenging, og forholdet kan medføre videre skader på underliggende konstruksjoner dersom det ikke utbedres. Forholdene gir økt risiko for fuktinntrenging i vedskjul, men med tanke på enkel konstruksjon, vurderes konsekvens som begrenset. Utbedring anbefales. Kostnadsestimat gjelder kun for lokal utbedring av lekkasje rundt luftehatt. Utvendige trapper: Det er påvist fukt-/råteskader i nederste trappetrinn. Konsekvens/tiltak: Det nederste trappetrinnet må skiftes ut for å hindre videre utvikling av fukt- og råteskader. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan skadene forverres. Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Varmekablene er opplyst defekte. Det er målt 3 mm motfall fra sluk ved vaskemaskin til dørterskel. Det er også registrert lokale motfall mot vegg mellom toalett og dusjkabinett. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Varmekablene bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig oppvarming og komfort. Motfall mot dør og vegg må rettes opp slik at vann ledes mot sluk, for å unngå risiko for vannskader og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke etablert membran i våtsone rundt servant og dusjsone. Iht. byggteknisk forskrift er det krav om vanntett sjikt (membran) i våtsoner. På vegger regnes våtsoner som området én meter ut fra dusjsonen, samt 50 cm over og til sidene for håndvask. Det er viktig å merke seg at løsningen med malte tapetserte plater ikke tilfredsstiller krav i forskriften ift. vanntett sjikt på vegger. Dusjkabinettet er ikke en godkjent erstatning for vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det etableres vanntett sjikt i alle våtsoner for å unngå faren for at fukt kan trenge inn i konstruksjonen. Badet fungerer med avviket med forsiktig/varsom bruk ved håndvask og avhenger av videre bruk av lukket dusjkabinett. Oppgradering må påregnes ved fremtidig rehabilitering. Kostnadsestimat gjelder kun for lokale utbedringer i våtsoner. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Ingen. Helse, miljø og sikkerhet: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Brannslukningsapparatene er over 10 år gamle. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Rekkverkshøyde på terrasser på 84.5 cm er under dagens krav på 1,0 m. Åpninger i rekkverk opptil 50 cm er over dagens krav på 10 cm. Det er ikke montert rekkverk i utvendig trapp. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Brannslukningsapparatene bør kontrolleres eller byttes ut i henhold til gjeldende forskrifter. Gamle apparater kan ha redusert effekt, noe som øker risikoen for manglende brannslukking og fare for person- og materielle skader. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig. Rekkverkshøyder og åpninger tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring til dagens standard for eldre boliger. Det anbefales likevel å vurdere tiltak for å øke sikkerheten, da lavere rekkverk og større åpninger kan medføre økt risiko for fall- og klemskader, spesielt for barn. Rekkverk bør monteres i trappen til terrassen for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fallskader. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.04.2026 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Varmekabel defekt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Vært lekkasje ved pipen, den er utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Re kobber og blikk. Beskrivelse av arbeidet: Byttet pipehatt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Har vært mus i fellene på utsiden av boligen. Har fanget 2 mus inne i boligen i vårt eie. Tror dem har kommet inn når døren har vært åpen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Satt ut musefeller og musegift som tiltak. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja. Egen brønn til hytte feltet. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Innhold
Hytten består av gang, sovealkove, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Det er gulvet lagringsloft.

Standard
Velkommen til Kringlevannsveien 9 ? en sjarmerende hytte for deg som ønsker et lett tilgjengelig fristed i rolige og naturskjønne omgivelser, ikke langt fra byen. Her kan du nyte lange og solrike dager med flotte solforhold og kveldssol helt til ca. kl. 22.00 sommerstid. Hytta ligger usjenert til og byr på en lun og avslappende atmosfære. Innvendig finner du en romslig stue med god plass til både spisebord og sittegruppe, og med stor terrassedør ut til verandaen som skaper en fin overgang mellom inne- og utearealene. Videre har hytta pent kjøkken og bad, samt 2(3) soverom som gir fleksible bruksmuligheter. Eiendommen er oppgradert de siste årene med blant annet overflater, varmepumpe og et oppgradert kjøkken i delikate farger. Her er det også satt inn nytt blandebatteri og et kult kjøleskap som gir kjøkkenet særpreg. Badet er fornyet med nytt dusjkabinett, og gulvflisene er malt for et lysere og mer moderne uttrykk. På eiendommen er det godt med parkering på egen tomt, noe som gjør hytta både praktisk og lett tilgjengelig. Dette er en fin mulighet for deg som drømmer om et enkelt og trivelig sted å trekke deg tilbake til ? med natur, ro og gode solforhold som viktige kvaliteter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På eiendommen er det godt med parkering på egen tomt, noe som gjør hytta både praktisk og lett tilgjengelig.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
31760153

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue fra ukjent dato. Termostatstyrte varmekabler på bad som er defekte. Veggmonterte panelovner. Peis i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7142

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter feie- og tilsynsavgift, miljøgebyr spredt avløp, sommer renovasjon, samt tømmegebyr tett tank. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er kun søppeltømming på sommer.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.    For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Eiendommen er med i Jareåsen Hyttevelforening. Det betales ca. 4.000,- i året for brøyting. Det er fordelt på hyttefeltet. Det er en felles vannbrønn som ved reparasjon, blir regningen fordelt på hyttene tilknyttet brønnen. Den har nettopp hatt en reparasjon, men foreligger ingen faste utgifter rundt dette ifølge selger. Hyttefeltet har ved behov hatt dugnader, som er den mest kostnadseffektive løsningen. I 2025 ble det utført dugnad på veiene opp til hyttene. Det var da 10-15 år siden sist dette var gjort, så det er ikke noe som er ofte. Små dugnader på sommer ved å klippe litt på vegetasjon etc er ved behov.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/591/14: 18.09.2000 - Dokumentnr: 4850 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:591 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1007715 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0716 Gnr:291 Bnr:14 01.01.2024 - Dokumentnr: 582089 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:591 Bnr:14

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Terrasse og bod/garasje er satt opp på egeninnsats og er ikke søkt om hos kommunen. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for eventuelle konsekvenser av dette. Tegninger datert 15.01.1999 er vedlagt salgsoppgave. Det er tegnet inn et tredje soverom på tegningene, dette er i dag kun en gang. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Det er registrert privat septikanlegg. Felles brønnvannspumpe hvor det fordeles på kostnader når det trengs.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til fritidsbebyggelse - Nåværende. Plan (vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024). Området for øvrig er regulert til: fritidsbebyggelse - nåværende, LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende, ras- og skredfare. Gjeldende regulering. Eiendommen ligger ikke i et område som er regulert. bebyggelsesplan: Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Ja. PLANID: 3905 B20_0022. Plannavn: Gislerød (26.6.1988.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.