RAMNES Vestbygdveien 141

Tomt
4200m²

Beskrivelse av tomt
Jordskifteretten har nylig hatt grenseoppgang for eiendommen da tomtengrensene er inntegnet feil. Vedlagt i salgsoppgaven ligger nytt tomtekart og brev fra jordskifteretten med forslag til vedtak. Registrert tomteareal i GAB er pt. 2648,60, mens oppgitt areal av eier ifm jordskiftesaken er ca 4200 kvm. Kjøper må påregne at noe avvik kan forekomme når tomten er endelig oppmålt.

Beliggenhet
Velkommen til Vestbygdveien 141 ? en eiendom med landlig og idyllisk beliggenhet i vakre Ramnes, midt i hjertet av Tønsberg kommune. Her bor du i et rolig og trivelig område omgitt av åkrer, skogholt og landlig idyll, med kort vei til både natur og nødvendige fasiliteter. Ramnes er kjent for sitt frodige kulturlandskap, trygge bomiljø og gode oppvekstforhold, og eiendommen ligger i et lite trafikkert område med gode solforhold og vidstrakt utsyn over grønne omgivelser. Her får du fred og ro i hverdagen, samtidig som du har enkel tilgang til alt du trenger. Det er kort vei til Revetal sentrum, kun ca. 10 minutters kjøring unna, hvor du finner et godt utvalg av dagligvarebutikker, kjøpesenter, kaféer, apotek, treningssenter og andre servicetilbud. Revetal har også både barneskole, ungdomsskole og videregående skole, samt flere barnehager. For den aktive byr området på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i skog og mark, med både lysløyper og turstier i umiddelbar nærhet. Om sommeren er det kort vei til fine badeplasser og fiskemuligheter i nærliggende vann og elver. Det er også enkel adkomst til større byer i regionen. Med ca. 20?25 minutter med bil til Tønsberg sentrum og ca. 30?35 minutter til Horten og Holmestrand, ligger alt til rette for et balansert liv med både landlig ro og urbane impulser innen rekkevidde. Gode bussforbindelser og nærhet til E18 gjør pendling enkelt og effektivt. Vestbygdveien 141 er med andre ord et ypperlig sted for deg som ønsker en fredelig og barnevennlig tilværelse i landlige omgivelser, uten å gi slipp på nærheten til skole, handel og servicetilbud. Velkommen til en eiendom med rom for både familieliv, hobbyer og naturopplevelser ? her kan du skape ditt eget pusterom!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Vivestad barnehage (1-5 år) ca. 1.1 km Høyjord barnehage (3-5 år) ca. 8.8 km Fon barnehage (1-5 år) ca. 10 km Skoler Kirkevoll skole (1-7 kl.) ca. 14.8 km Ramnes skole (1-7 kl.) ca. 18.9 km Røråstoppen skole (1-7 kl.) ca. 18.1 km Revetal ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 17.4 km Re videregående skole ca. 18 km Holmestrand videregående skole ca. 19.4 km

Skolekrets
Ramnes

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport Buss: Hovet (Linje 124) ca. 0.1 km Tog: Holmestrand stasjon (Linje RE11, RX11) ca. 21.2 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp 32 min med bil Fly: Oslo Gardermoen 1 t 38 min med bil

Byggemåte
Frittliggende enebolig over to etasjer med kjeller, opprinnelig oppført i 1947 og tilbygget i 1985. På eiendommen står også et frittliggende garasjebygg, opprinnelig oppført rundt 1955 og tilbygget i 1987. Det er gjennomført flere oppgraderinger, blant annet i 2016, da det ble lagt ny taktekking og montert nye takrenner og nedløp. Enkelte vinduer ble også skiftet i samme periode. Badet i 1. etasje ble etablert i 2020 med nye vinduer samme år. I tillegg er vinduet i loftstue skiftet i 2023, verandadør fra 2010 og hovedytterdør fra 2020. Varmtvannsbereder er skiftet i 2018. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. UTVENDIG Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra 2016. Arbeider utført av fagfirma. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av stål fra 2016. Arbeider utført av fagfirma. Snøfangere er montert på tak. Trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur består av Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og ble sprøyteisolert med mineralull (Rockwool) på 1990- tallet. Veggene er utvendig kledd med liggende bordkledning. Sørveggen ble i 1998 foret ut og etterisolert med 5 cm isolasjon og kledning i 1998. Kledning på arker i 2. etasje er fra 2016, og kledning rundt inngangspartiet (boder og bad) ble skiftet i 2020. Øvrig kledning består av solide, egenproduserte bordkledning fra byggeåret. Hele den utvendige kledningen ble malt i 2025. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med 10 cm mineralull og det er lufting gjennom gavlvegg mot sør, og spalteventil i vindu mot nord. Det er stedvis noe eldre fuktmerker som er fra før ny taktekking. Ingen unormal fukt å måle ved befaring. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2016 i de fleste rom i 2. etg. og loftvindu mot sør. Vinduer på bad fra 2020 og vindu i loftstue fra 2023. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1986 i de fleste rom i 1. etg., samtlige vinduer i kjeller, vinduene mot nord i 2. etg. og loft. Blyglass i stue mot nord. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2020. Malt verandadør i tre med 2-lags isolerglass fra 2010. Veranda på 23 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående malt rekkverk på 92 cm. Overbygget inngangsparti på 3 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. 50 cm ned til grunn og det er ikke behov for rekkverk. Betongtrapp med flislagte trinn og malt rekkverk til veranda. Trapp i trykkimpregnerte materialer til inngangsparti. INNVENDIG Gulver har laminat, lakkert tregulv og tepper. Vegger har malt strie og trepanel. Tak har malte takessplater, malte plater og malt trepanel. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert i to rom per etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har teglsteinspipe fra byggeår, med pusslag og sotluke i kjeller. Pipen er helbeslått med stålplater over tak. I stue er det montert peisovn med kleberstein fra år 2000, med ubrennbar plate i front. Det er i tillegg vedovner montert på soverom og loftstue i 2. etasje, begge med ubrennbare plater i front. Disse ovnene har ifølge eier ikke vært i bruk de siste 29 årene. Gulv i kjeller av betong, tekket med laminat på soverom. Vegger av betong, og innforede vegger med trepanel. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon og er avhengig av en velfungerende utvendig drenering/tettesjikt for å unngå at fukt trekker inn i grunnmur, som kan føre til fukt og råteskader. Det er innvendig malt/behandlet tretrapper mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløper på trapp til 2. etg. Det er innvendige tredører. Malt glatt baderomsdør fra 2020. VÅTROM Badet i 1. etasje ble etablert i 2020, der det tidligere var toalettrom, og rommet ble samtidig utvidet noe mot sør ved et mindre tilbygg. Arbeidene er utført av fagfirma, og fakturadokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er baderomsplater på vegg og malt mdf panel i himling. Gulv er tekket med vinylbelegg på støpt gulv med gulvvarme. Det er bra fall mot sluk. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Arbeidene er utført av fagfirma, og det er fremvist fakturadokumentasjon. Inneholder servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt fra kjøkken uten å påvise unormale forhold. Badet i 2. etg. er fra en gang rundt midten av 1980-tallet. På vegger er det våtromstapet. Malte takessplater i himling. Vinylbelegg på gulv med trinnstyrte elektriske varmekabler. Inneholder innredning med servant, speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Avtrekksvifte i vegg og tilluftspalte i dørblad. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Hulltaking er foretatt fra kott uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Eldre kjøkkeninnredning med heltre skrog og profilerte fronter. Heltre benkeplate og benkeplate i rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Det frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. SPESIALROM Kjølerom i kjeller er oppført med stål- og aluminiumsbaserte materialer, bygget etter prinsippet "rom i rommet" i henhold til preaksepterte løsninger. Løsningen skal hindre kuldebroer og fuktskader, og vurderes som teknisk forsvarlig gitt korrekt utførelse og vedlikehold. Det er montert Thermocold kjøleaggregat på vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av eldre kobberrør, og plastrør (rør i rør) til bad i 1. etg. og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i kjeller. Stoppekran plassert i kjeller. Innvendig avløp er av plast og noe soil i kjeller Stakeluker i kjeller Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og spalteventiler i vinduskarm. Vannpumpe med 112 liters trykktank fra 1998, plassert i kjeller. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe i stue fra 2023. Termostatstyrte varmekabler på bad i 1. etg. og trinnstyrte varmekabler på bad i 2. etg. Veggmonterte panelovner. Peisovn i stue. Varmtvannsbereder på 188 liter som ble montert og fast tilkoblet av elektriker i 2018. Sikringsskap er plassert på kontor i 2. etg. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 10 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Boligen er fundamentert på sand ifølge opplysninger eier. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Ifølge opplysninger fra eier er det lagt drensrør på østsiden av gårdsplass i bunn av bakke mot støttemur. Grunnmur oppført av betong med sparestein. Innvendig isolert med tresonitt. Utvendig pusset og malt. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament. Boligen ligger i svakt hellende terreng. Utvendige avløpsrør er av støpejern til septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) til privat grunnboret brønn. Nedgravd septiktank på ca. 1 m³ av betong fra rundt midten av 1980 -tallet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon Yttervegger over grunnmur består av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og ble sprøyteisolert med mineralull (Rockwool) på 1990-tallet. Veggene er utvendig kledd med liggende bordkledning. Sørveggen ble i 1998 foret ut og etterisolert med 5 cm isolasjon og kledning i 1998. Kledning på arker i 2. etasje er fra 2016, og kledning rundt inngangspartiet (boder og bad) ble skiftet i 2020. Øvrig kledning består av solide, egenproduserte bordkledning fra byggeåret. Hele den utvendige kledningen ble malt i 2025. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Mangler musesperre i hjørnekasser. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt. Musesperre bør etableres for å unngå inntrenging av skadedyr. (ikke vært noe problem ifølge eier) Takkonstruksjon/Loft Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med 10 cm mineralull og det er lufting gjennom gavlvegg mot sør, og spalteventil i vindu mot nord. Det er stedvis noe eldre fuktmerker som er fra før ny taktekking. Ingen unormal fukt å måle ved befaring. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering må forbedres. Vinduer - 2 Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1986 i de fleste rom i 1. etg., samtlige vinduer i kjeller, vinduene mot nord i 2. etg. og loft. Blyglass i stue mot nord. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på enkelte vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister, noe værslitt treverk og vanskelig å åpne/lukke. Sprekk i glass i trappegang. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vinduer fra 1986 nærmer seg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda på 23 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående malt rekkverk på 92 cm. Overbygget inngangsparti på 3 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. 50 cm ned til grunn og det er ikke behov for rekkverk. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk skal være minimum 1,0 m etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overflater - 2 Gjelder deler av overflater. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vegg i gang mot toalett mangler overflatebehandling. Det er stedvise sprekker på overflater. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke registrert noen store skader. Kjøper bør selv vurdere tiltak. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert i to rom per etasje. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 15 mm gjennom hele, og 20 mm innenfor 2 m på soverom i 2. etg. Øvrige målte rom hadde mindre avvik. Forholdene må sees i sammenheng med alder. Dette er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessig negativt avvik. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng Gulv i kjeller av betong, tekket med laminat på soverom. Vegger av betong, og innforede vegger med trepanel. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon og er avhengig av en velfungerende utvendig drenering/tettesjikt for å unngå at fukt trekker inn i grunnmur, som kan føre til fukt og råteskader. Vurdering av avvik: ? Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Hulltaking er foretatt i soverom og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 23,1 % i bunnsvill. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 25 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Konsekvens/tiltak ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør foretas en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering. Innvendige trapper Det er innvendig malt/behandlet tretrapper mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløper på trapp til 2. etg. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Rekkverkshøyde på 87 cm er under dagens krav på 90 cm Kjellertrapp har åpninger i rekkverk på 12 cm, åpninger i trinn på 15 cm og mangler håndløper på vegg. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder eller åpninger i trinn/rekkverk opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører Det er innvendige tredører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører går tregt og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på innvendige dører. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tidspunkt for utskiftning av dører nærmer seg. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM Overflater vegger og himling Det er baderomsplater på vegg og malt mdf panel i himling. Vurdering av avvik: ? Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Vinduet er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket da vinduet er avgrenset med glassdør, men vindu i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. 1. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning Eldre kjøkkeninnredning med heltre skrog og profilerte fronter. Heltre benkeplate og benkeplate i rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Det frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Innredningen fremstår i helt grei stand sett i lys av alder, med enkelte bruksmerker/slitasje. Løsningen har lavere funksjonell standard enn dagens kjøkken og har passert normal brukstid. Tilstandsgrad 2 er satt på grunnlag av alder, funksjonalitet og forventet levetid. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke registrert noen store skader, men alder på kjøkkenet er 78 år. Tiltak må vurderes av kjøper. Vannledninger Innvendige røropplegg består av eldre kobberrør, og plastrør (rør i rør) til bad i 1. etg. og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i kjeller. Stoppekran plassert i kjeller. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Vurdering av kobberrør er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte kobberrør er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må kobberrør skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Avløpsrør Innvendig avløp er av plast og noe soil i kjeller. Stakeluker i kjeller Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Andre VVS-installasjoner Vannpumpe med 112 liters trykktank fra 1998, plassert i kjeller. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Installasjonen er funksjonell, men har passert mesteparten av forventet levetid. Utskifting kan bli aktuelt innen få år. Fuktsikring og drenering Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Ifølge opplysninger fra eier er det lagt drensrør på østsiden av gårdsplass i bunn av bakke mot støttemur. Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak ? Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det ble påvist synlig saltutslag i kjeller og høye fuktverdier i innforet vegg. Om fukt skal fjernes må drenering legges om. Mindre konsekvens med dagens bruk. Terrengforhold Boligen ligger i svakt hellende terreng. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av støpejern til septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) til privat grunnboret brønn. Vurdering av avvik: ? Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Foreta kontroll av brønnvann. Septiktank Nedgravd septiktank på ca. 1 m³ av betong fra rundt midten av 1980-tallet. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må påregnes å bytte til godkjent renseløsning for avløpsvann i løpet av de neste årene. Forhold som har fått TG3: Pipe og ildsted Boligen har teglsteinspipe fra byggeår, med pusslag og sotluke i kjeller. Pipen er helbeslått med stålplater over tak. I stue er det montert peisovn med kleberstein fra år 2000, med ubrennbar plate i front. Det er i tillegg vedovner montert på soverom og loftstue i 2. etasje, begge med ubrennbare plater i front. Disse ovnene har ifølge eier ikke vært i bruk de siste 29 årene. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Avvik fra tilsyn ? feiervesenet 21.02.2022. Ved tilsyn er følgende avvik dokumentert av brann- og feiervesenet, i henhold til forskrift om brannforebygging § 6: Soverom ? 2. etasje (vedovn, merke Eidsfos): Ildstedet er feil montert, med for kort avstand til brannmurslist (skal være min. 30 cm). Ildstedet er utett i plateskjøter, noe som krever vedlikehold og kontroll. Loftstue ? 2. etasje (vedovn, merke Eidsfos): Den ubrennbare platen foran ildstedet er for kort, og tilfredsstiller ikke gjeldende krav til oppstillingsvilkår. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Følgende avvik fra feier må utbedres og det må gis skriftlig tilbakemelding med fremdriftsplan som viser hvordan og når påpekte avvik vil bli rettet. 2. ETASJE > BAD Generell Badet er fra en gang rundt midten av 1980-tallet. På vegger er det våtromstapet. Malte takessplater i himling. Vinylbelegg på gulv med trinnstyrte elektriske varmekabler. Inneholder innredning med servant, speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Avtrekksvifte i vegg og tilluftspalte i dørblad. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. En samlet tilstandsgrad (TG) 3 er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert på kontor i 2. etg. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 10 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er kun fremvist samsvarserklæring på fast tilkobling av varmtvannsbereder i 2018. Ny innmat i sikringsskap rundt 2010 ifølge eier. Ingen dokumentasjon fremvist. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Grunnet kabelinnføringer til sikringsskap er ikke tette, bruk av skjøteledning til kjølerom, alder på anlegg/installasjoner, manglende dokumentasjon på elanlegget, og det foreligger ingen tilsynsrapport de siste 5 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405 -2-3 rapport.. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.06.2025 av Olav R. Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Nytt bad i 1.etasje 2020. Arbeid utført av Byggmester Geir Andre Gjerstad og underentreprenører 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Alt vvs-arbeid i nytt bad; Sandefjord Rørleggerservice 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Har kopi av fakturaene. Arbeid utført av Alt vvs-arbeid i nytt bad; Sandefjord Rørleggerservice 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært BS Elektro i nytt bad, Set Elektro ifm montasje ny VV-bereder. Arbeid utført av BS Elektro og Set Elektro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Kontroll av hele el-anlegget ca 6 år siden, ingen merknader. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Ifm takarbeidet i 2016, byttet kledning og vinduer i begge oppløft. Bygde tilbygg til verandaen i ca 2000, egeninnsats. Nytt tak mm 2016, Byggmester G A Gjerstad 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Bygde gjesterom/lager i kjelleren 1996 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Fått varsel om at kloakkanlegget ikke lenger godkjennes. Endelig vedtak/pålegg om utbedring foreligger ikke, men i varselet ordlegges at nytt kloakkanlegg blir krevd. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja, Har ikke sett ferdigattest på bygningene.

Innhold
Boligen går over 2 plan med kjeller. 1. etasje består av Gang, Bad/vaskerom, Bod 1, Bod 2, Kjøkken, Stue, Gang m/trapp, Trapperom 2. etasje består av Gang, Bad, Loftstue, Kott, Bibliotek, Soverom, Kontor Kjeller består av Gang/bod, Kjølerom, Bod 2, Soverom, Bod 3 Garasje med boder

Standard
Landlig idyll i Ramnes ? romslig enebolig med stor tomt, garasje og nydelig hage! Velkommen til Vestbygdveien 141 ? en eiendom full av sjarm og muligheter! Her bor du fredelig og landlig til, på en solrik tomt som grenser mot skogen. En perfekt plass for deg som ønsker ro, god plass og et rikt hage- og friluftsliv. Boligen Eneboligen er jevnlig vedlikeholdt og byr på en lun og hjemmekoselig atmosfære. I hovedetasjen finner du en stor stue med god plass til både sittegruppe og spisestue ? herfra har du utgang til en delvis overbygget veranda med fin utsikt mot hagen. Kjøkkenet har eldre innredning som oser av nostalgi og varme. Her er det god plass til spisebord ved vinduet, hvor du kan nyte morgenkaffen med utsikt over egen hage. Videre finner du et nyoppusset bad fra 2020 (pusset opp av fagfolk), et praktisk garderoberom samt en bod med ekstra oppbevaringsplass. Soverom og 2. etasje I 2. etasje finner du flere gode soverom, noen med gjennomgang ? perfekt for barnefamilien, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det også et eldre bad med dusj, servant og toalett. Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes byggemeldte tegninger av denne etasjen, og rommene kan derfor ikke regnes som godkjente for varig opphold. Kjeller og lagringsplass Kjelleren rommer rikelig med lagringsplass, vaskerom og et innredet kjellerrom som kan benyttes som stue eller soverom (ikke godkjent for varig opphold). Tomt og uteområde Tomten er virkelig et kapittel for seg. Her finner du en flott opparbeidet hage med både epletrær, plommer, rips, aronia og grønnsaksbed ? et lite paradis for den hageglade! Det er god plass for videre dyrking og hageprosjekter. I tillegg finnes det romslig oppkjørsel, garasje og skjul for ekstra lagring ? samt en hundegård som ligger diskret til på baksiden av eiendommen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Dette medfølger: Noe materialer i låve/garasje følger med salget. Fryser i kjeller og hvitevarer kjøkken medfølger salget. Safen i kjelleren medfølger salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier har i dag Tee-Wee abonnement samt parabolantenne. Det opplyses at fiberkabel ligger til tomtegrensen ved stolpen.

Parkering
Parkering på eiendommen og i garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
83009450

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 389 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 392 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe i stue fra 2023. Termostatstyrte varmekabler på bad i 1. etg. og trinnstyrte varmekabler på bad i 2. etg. Veggmonterte panelovner. Peisovn i stue. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 21.02.22. Hvor det var avvik: - Soverom ? 2. etasje (vedovn, merke Eidsfos): Ildstedet er feil montert, med for kort avstand til brannmurslist (skal være min. 30 cm). Ildstedet er utett i plateskjøter, noe som krever vedlikehold og kontroll. Loftstue ? 2. etasje (vedovn, merke Eidsfos): Den ubrennbare platen foran ildstedet er for kort, og tilfredsstiller ikke gjeldende krav til oppstillingsvilkår. Siste feie besøk ble utført 18/10-2021. Eier opplyser at det er påpekt at pipen i 2.etg er for nær brennbart materiale og at man ikke kan fyre i 2.etg.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6261

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter miljøgebyr spredt avløp og slamgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
992430

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3969719

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/604/10: 09.03.1977 - Dokumentnr: 978 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1955 - Dokumentnr: 884 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:604 Bnr:6 19.05.1978 - Dokumentnr: 2069 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:604 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 263207 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0716 Gnr:304 Bnr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 589772 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:604 Bnr:10

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1977 på garasje. Det foreligger godkjente byggtegninger på tilbygg på eksisterende garasje datert 22/10-1987 Det foreligger godkjente byggetegninger på tilbygg enebolig, inngangsparti datert 1984 Det foreligger godkjente byggetegninger på påbygg veranda m/overbygg datert 2001

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Privat septikkanlegg og overvann til sandfilter og videre til terreng. Eiendommen har eget borrevann. Har eiendommen en registrert septiktank blir den tømt annet hvert år via kommunens tømme ordning. Selger har fått varsel fra kommunen om at kloakkanlegget ikke lenger godkjennes. Det må da gjøres utskiftinger/oppgraderinger på avløpsanlegget. Avløpsanlegget som er der i dag renser ikke i henhold til miljøkrav. Det er ikke vedtatt, ennå kun kommet varsel, men i varselet ordlegges det som at nytt kloakkanlegg blir krevd. Ny kjøper må påberegne at det vil bli vedtatt, og at det vil komme utgifter til dette. Se vedlagt salgsoppgaven brev fra kommunen.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Ras- og skredfare . Det eksisterer ikke noe planforslag eller igangsatt noe arbeid som vil berøre eiendommen per dags dato.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 389 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 392 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.