RÅNÅSFOSS Grønnbekkvegen 29

Tomt
875.6m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er skjermet og usjenert, tilbaketrukket fra hovedveien i et etablert villaområde i hjertet av Rånåsfoss. Det hyggelige nabolaget omkranses av store skogsarealer med flotte tur- og friluftsmuligheter. Selve tomten er romslig, opparbeidet med trær, busker, gressplen og diverse beplantning. Plasseringen er fri, åpen og luftig, og sammen med et drivhus gir en flaggstang ekstra idyll på tomten. Opp til huset har tomten en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. Hagen innbyr til lek for de minste, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skolen. Fra stuen er det utgang til en trivelig terrasse på ca. 13 kvm. Det er trapp ned til hagen, og terrassen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Rånåsfoss i Nes kommune - på østsiden av Glomma. Plassert rett ved marka byr området på store, helårs rekreasjonsarealer med tur- og sykkelstier, badeplasser og lysløype i nærheten av boligen. Det er kort vei til buss, tog og daglige servicetilbud, i tillegg til idrettsanlegg og skøytebane. Fra boligen er det kort vei til Rånåsfoss familiebad, som på folkemunne blir kalt Bader'n. Bader?n er et utendørs badeanlegg som ligger i et idyllisk og hyggelig område ovenfor hovedkontoret til Akershus Energi. Her finner du toalett, dusj og eget barnebasseng, Glomma med Bingsfossen ligger også i nærheten og byr på gode fiskemuligheter. Rånåsfoss kraftstasjon er bygd i nyklassisistisk stil og er et praktfullt syn, spesielt vår og høst når flommen går over demningen. Mellom Rånåsfoss og Bingsfoss går en det en idyllisk natursti langs elven, som er ivaretatt av lokale ildsjeler. Her finner du tett urskog, i tillegg til åpne områder med svaberg og sandstrender hvor man kan dyppe seg i elva. På veien ligger også en populær gapahuk med felles grill. Like nedenfor boligen ligger den fredede Rånåsfoss bru, et kjennemerke i området. Den er vakkert lyssatt, og er i dag gang- og sykkelvei. Det lokale idrettslaget har et bredt tilbud for barn og ved Auli skole sto en ny idrettshall klar i 2023. Av andre fritidsaktiviteter har Sørumsand kulturskole med sang, dans, drama og andre kulturtilbud. På Blaker Skanse ligger det også en ballettskole. For hesteinteresserte er det mange gode tilbud i nærområdet. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi og Extra. Sistnevnte er en del av Auli senter, som også har frisør, apotek og matservering. Sørumsand, Årnes, Fetsund, Lillestrøm by, Jessheim og Strømmen med et rikt utvalg av servicetilbud ligger også godt innenfor rekkevidde. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Grønnbekkvegen som ligger ca. 300 meter fra boligen. Det er ca. 800 meter til Rånåsfoss stasjon, hvor det er det tog-avganger hver time til blant annet Lillestrøm og Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Auli, 9 min til Lørenfallet, 9 min til Sørumsand, 15 min til Årnes og 36 min til Oslo lufthavn. Fra boligen er det ca. 2 kilometer til Auli barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skoleskyssordning til Runni ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i kommunen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Auli og Korsdalen er de nærmeste barnehagene.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 12.11.2025 av takstingeniør Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten. Eneboligen er oppført i 1955 og er bygget i bindingsverk av tre med skråtak tekket med betongtakstein. De utvendige fasadene består av liggende bordkledning og malt pusset overflate. Bygningen har en grunnmur av betong med et støpt dekke mot grunnforholdene, og fundamenteringen er på leirholdige masser. Dreneringen er fra byggeåret. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med panelt eller bordet undertak. Renner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne i boligen er konstruert med trebjelkelag og betong. Vinduer er en blanding av malte trevinduer med 2-lags glass fra 1979 og 1980, samt trevinduer med koblede glass. Hovedytterdøren er en malt dør med glass, og terrassedøren er en malt tredør med 2-lags isolasjonsglass fra 1979. Det er en terrasse med utgang fra stuen, bygget som en trekonstruksjon på bjelker og tresøyler. Til eiendommen hører også en garasje med bod, oppført i enkelt bindingsverk med utvendig panel, støpt dekke og et skråtak tekket med plater. Garasjen har en vippeport i tre og en ytterdør til boden. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: ? Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Deler av armeringsjern som er bærende for betongdekke til entre er delvis fritt eksponert. - Utvendig - Vinduer Avvik: ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Vinduer - 2 - 3 Avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater Avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Radon Avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: ? Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Plate på gulv foran kamin er ikke 30 cm ut på gulv fra ovn. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er synlig noe saltutslag og høyere tallverdier ved fuktsøk. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig - Innvendige trapper - 2 Avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom > 2.Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: ? Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. ? Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Det er ikke tilfredsstillende membran på vegger og overgang vegg/gulv bak innebygget sisterne. Det er synlig hakk i servant. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom /wc - Overflater vegger og himling Avvik: ? Det er avvik: Det er synlig tegn til fukt i murvegg og malt pusset overflate. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom /wc - Overflater Gulv Avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom /wc - Ventilasjon Avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Naturlig ventilering er ikke tilfredsstillende ut fra dagens krav til ventilasjon og vurdering ut fra NS3600. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: ? Det er registrert symptom på fuktskader. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Luftingen er ikke ført over tak og er avsluttet på kryploft. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: ? Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det mangler ventiler i yttervegg på 2 soverom i 2 etasje. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det bør foretas en el-kontroll med tanke på alder og at det ikke er kunnskap om anlegget siden byggeår. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. ? Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. ? Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. ? Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er ikke synlig etablert dampsperre opp mot kald takkonstruksjon. Det er dårlig lufting ut mot tak-utstikk og luftingen for avløp er avsluttet på kryploftet. - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ett soverom vindu er vanskelig å lukke. - Utvendig - Dører Avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: ? Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjellergulv er ujevnt og vurderes som grovstøpt. Det er avvik i stue i 1 etasje +- 13 mm, og 2 soverom i 2 etasje -20 mm innenfor 2 meter ved pipe. - Våtrom > 2.Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: ? Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er malt himlingsplate i skråtak inne i dusjsonen. - Våtrom > 2.Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: ? Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Vinylbelegg er lagt foran vann og avløpsrør under servantskap. - Våtrom > 2.Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: ? Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom /wc - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er påvist fukt på innvendig mur i kjeller og vaskerommets yttervegg er en del av disse veggene. Deler på gulv som er malt betong har noen riss. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: ? Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. ? Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Vannrør for hovedvannledningen og stoppekran er dårlig festet/klamret til vegg. Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering/fuktsikring som er utført etter vanlige metoder i byggeåret. Det var langt enklere metoder for drenering og fuktsikring enn dagens. Dette kan over tid føre tilgrodd drensmasse kombinert med kapillært oppsug. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: ? Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Etablert sentralstøvsuger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Holter VVS
Beskrivelse: Skiftet soilrør,flyttet toalett og lagt opp nytt vaskerom

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Rør og sluk ble skiftet

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Holter VVS
Beskrivelse: Skiftet soilrør

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Gulv i stua er skjevt og har ført til skade på klikkgulv.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja
Beskrivelse: Sett på vaskerom i kjelleren

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: TbHansen
Beskrivelse: Oppgradert hovedsikring, installert billader

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Dobbel lader på 32 kw

15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Marbre
Beskrivelse: Malt

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja
Beskrivelse: Pga husets alder finnes det bare midlertidig brukstillatelse

Innhold
1. etasje: Entré, gang/trapperom, stue og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, bad og 3 soverom Kjeller: Trapperom, vaskerom/wc og 2 boder. Entré Velkommen inn i en koselig enebolig med stort potensial for de nye eierne. Ytterdøren er utstyrt med belysning, og vel inne har entreen gulvbelegg og hvitmalte panelvegger. Her er det plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. Entreen er tilknyttet en gang med skyvedør til stuen. Kjøkken For god fleksibilitet har kjøkkenet adkomst fra både stuen og gangen. Kjøkkenet fremstår lyst og trivelig, med laminatgulv og grå panelvegger. Skap- og benkeplassen er meget god, der en stor, funksjonell L-form suppleres av hendige høyskap. Innredningen har hvite, glatte fronter, lysegrå benkeplate av laminat og dobbel oppvaskkum i stål. Over benken er det belysning og grå plater, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk ut. Integrert i innredningen finner man stekeovn og induksjonstopp. Ovnen er praktisk plassert i et av høyskapene. Stue Stuen er åpen og romslig, med godt lysinnslipp fra to sider. Vinduene inkluderer en glassdør til terrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Gulvet har 1-stavs laminat, og hvitmalte panelvegger gir et godt utgangspunkt for innredningen. Med både vedkamin og varmepumpe (plassert i gangen/trapperommet) får man det lunt og godt i stuen. Veggene bak ildstedet er kledd med rød teglstein. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. Bad/wc/vaskerom Badet er plassert mellom to av soverommene i 2. etasje, og i kjelleren har boligen et eget vaskerom med toalett. Lysegrått vinylbelegg på baderomsgulvet kombineres med hvite våtromsplater i flismønster. På badet er det panelovn, vegghengt toalett og et badekar med dusjvegg i herdet glass. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med hvite underskap, et matchende veggskap og et speil med belysning over servanten. Utenom toalettet har vaskerommet bereder, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. I 2019 ble det satt inn et hvitt servantskap med store skuffer og tilhørende overskap. Soverom og garderobe Tre soverom er samlet i 2. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Med badet plassert mellom to av rommene, har alle soverommene enkel og praktisk tilgang. På hovedsoverommet er det innebygde skap i kneveggen; på hver sin side av den avsatte plassen for dobbeltseng. Et av de øvrige rommene har skap, og gangen utenfor er innredet med skyvedørsgarderobe. Godt med ekstra lagringsplass finnes i garasjen og i to store kjellerboder.

Standard
Kort fortalt - Sjarmerende enebolig over tre plan. - Skjermet og usjenert, tett på skogen. - Garasje med bod på stor gårdsplass. - Lader for elbil montert på husveggen. - En koselig terrasse forlenger stuen - Romslig tomt med enkelt drivhus. - Lyst kjøkken med mye oppbevaring. - Gode arbeidsflater på kjøkkenet. - De fleste hvitevarene er integrert. - Åpen stue med godt lysinnslipp. - Både vedkamin og varmepumpe. - Varmepumpen installert i 2019. - Bad med badekar og vegghengt toalett. - Eget vaskerom med toalett. - Innredning fra 2019 på vaskerommet. - Tre soverom er samlet i 2. etasje. - Lagring på loft og i to kjellerboder. - Eneboligen har sentralstøvsuger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har en garasje med bod, sidedør og et areal på totalt ca. 27 kvm. Tilknyttet garasjen og inngangen finner man en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. En lader for elbil er installert på husveggen ved inngangspartiet.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
1635615

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er ikke undersøkt eller dokumentert etter teknisk forskrift for denne typen bygg. Informasjon om radon kan fås ved å gå inn på geo.kart i området. http://geo.ngu.no/kart/radon. Området anses som moderat/lav.

Diverse
Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og en elektrisk vifte på badet. Varmtvannstanken rommer ca. 300 liter og er plassert på vaskerommet. Sentralstøvsuger er etablert, og et sikringsskap med automatsikringer er montert i trapperommet oppe. Septiktank deles med nabo nedenfor, denne er koblet videre ut til offentlig nett, da det er opplyst av kommunen at boligen er koblet til offentlig nett. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 88 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 100 (Omkostninger totalt) 106 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 640 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 656 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 658 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på vaskerommet og en varmepumpe fra 2019 i stuen. For vedfyring har boligen en kamin i stuen og en eldre vedovn i kjelleren.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14325

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 229,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
874603

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3498410

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel privat vannverk, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk - Blaker vannverk. Vanngebyr etter vannverkets satser. Utdrag fra Blaker Vannverk sin hjemmeside: Beregning uten vannmåler pr. enhet: Fastgebyr pr. år: kr 1 840 inkl. mva. Variabelt gebyr: kr 460 inkl. mva. Det betales ett fastgebyr pr. boenhet. Hus med hybelleilighet betaler for to boenheter. Det betales ett variabelt gebyr pr. person. Antall personer hentes fra Folkeregisteret. Dette er den normale beregningsmåten for abonnenter i Blaker Vannverk, og brukes selv om husstanden har installert vannmåler for beregning av avløpet. Vanngebyret faktureres med en halvdel i mars og en halvdel i september.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/317/41: 08.09.1951 - Dokumentnr: 2210 - Bestemmelse om vannledn. 12.11.1958 - Dokumentnr: 3373 - Bestemmelse om vannledn. RETTIGHETSHAVER Blaker Vannverk AL 22.04.1980 - Dokumentnr: 2584 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:317 Bnr:94 17.02.1949 - Dokumentnr: 337 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:317 Bnr:13 23.10.1979 - Dokumentnr: 7613 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3228 Gnr:317 Bnr:94 01.01.2020 - Dokumentnr: 526862 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:117 Bnr:41 01.01.2024 - Dokumentnr: 313594 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:317 Bnr:41 22.04.1980 - Dokumentnr: 2583 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:317 Bnr:94

Ferdigattest/brukstillatelse
Boligen er kun registrert som tatt i bruk i kommunen I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Nes kommune har ingen tegninger av eneboligen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Stikkveien over naboeiendom gnr. 317 bnr. 94 er privat og kostnader for vedlikehold og brøyting vil tilkomme. Det er tinglyst veirett. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk - Blaker Vannverk via privat stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Septiktank deles med nabo nedenfor, denne er koblet videre ut til offentlig nett, da det er opplyst av kommunen at boligen er koblet til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse nåværende i kommuneplanen. Kommuneplan for Nes kommune 2024-2036. Områdenavn B11.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 88 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 100 (Omkostninger totalt) 106 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 640 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 656 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 658 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
90100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging- og oppgjørsgebyr kr. 23 500,- og visninger/overtakelse kr. 3 000,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 37 000,-. Utleggene omfatter factoring, kommunale opplysninger, markedspakke, søk eiendomsregister og elektronisk signering, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet og fotograf. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2 500,- pr. time, begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.