RÅNÅSFOSS Sandneslia 69

Tomt
12441.6m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets felles tomt er opparbeidet med internveier, områder med plen og beplantning, og asfalterte parkeringsplasser. Tomten er delvis skrånende.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et rolig boligområde nedenfor på Aulifeltet i Nes kommune. Aulifeltet ligger i et skrånende landskap med utsikt over Glomma og området har nydelige turområder på alle kanter. Auli senter ligger like ved leiligheten og her finner du bla. Coop Extra, apotek, gatekjøkken, frisør og bensinpumpe. Kiwi dagligvarebutikk ligger også ved siden av Auli senter. Like ovenfor boligfeltet ligger Svarstadtjernet, omgitt av skog og natur, med gode bademuligheter. På Rånåsfoss finnes også et populært utendørsbasseng som gir et attraktivt fritidstilbud for både barn og voksne. For den som setter pris på friluftsliv og båtliv, er det gode muligheter for å sette ut båt i Glomma både ovenfor og nedenfor Rånåsfoss kraftverk, med enkel tilgang til flotte og varierte elvestrekninger. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper og idrettshall med mer. Kommunen har et aktivt idrettslag som kan skilte med fotball, håndball, basket, friidrett, barneidrett og ski. Romerike Sparebank Arena ligger i kort avstand til boligen. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor de blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Med bil fra Aulifeltet tar det ca. 15 min til Årnes, 25 min til Lillestrøm, 25 min til Oslo Lufthavn og 35 min til Oslo S. Med tog fra stasjonen tar det ca. 30 min til Lillestrøm stasjon og ca. 40 min til Oslo S. For mer informasjon se www.nes.kommune.no

Adkomst
Fra Årnes: Kjør fylkesvei 175 i retning Auli. Kjør videre inn på Aulivegen og følg veien forbi Auli sentrum og videre ned mot Glomma. Ta av til venstre inn mot Eidsveien og inn til venstre igjen opp Sandnesstubben. Du vil da få eiendommen på venstre side. Fra Sørumsand: Kjør i retning Årnes og videre mot Auli via fylkesvei 173. Når du passerer broen over Glomma tar du første til høyre inn mot Eidsveien og første til venstre opp Sandnesstubben. Du vil da få eiendommen på venstre side. Eiendommen har enkel adkomst med bil hele veien frem.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Skolekrets
Barneskole - Auli skolekrets. Ungdomsskole - Runni skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Auli senter og Aulifeltet, som ligger like ved. Fra Auli stasjon går det ofte tog i retning Oslo, Lillestrøm og Kongsvinger. Rånåsfoss stasjon ligger også like ved.

Byggemåte
Bygningen er etablert med støpt plate på mark. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med trekledning. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskiller av tre. Vinduer med 3-lags glass. Terrasse på mark bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Terrassen er målt til ca. 11 kvm. TIlstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Ventilasjon: Det er ukjent om det er utført service på det balanserte ventilasjonsanlegget de siste 5 årene. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.?3. år for å sikre god funksjon, energieffektivitet og inneklima. Manglende vedlikehold kan medføre redusert ytelse og økt slitasje på komponenter. Helse, miljø og sikkerhet Rapporten bygger på en visuell, ikke-destruktiv befaring av tilgjengelige flater. Åpenbare forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet, som synlige fuktskader eller manglende sikring, omtales dersom de ble observert. Skjulte feil eller avvik som krever åpning av konstruksjoner eller spesialundersøkelser, faller utenfor rapportens omfang. Takstmannen fraskriver seg ansvar for forhold som ikke var synlige ved befaringen, og det anbefales ytterligere undersøkelser dersom det er mistanke om slike avvik. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Elanlegg: Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Lovlighet: Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 03.02.2026. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020 og selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja. Det var observert mus presens ved utvendig bod - hull mellom dørkarm og døråpning. Ingen skader så lang. Muselort var observer i 2022 i boden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja, ufaglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Det var byttet komfyrvakt hoved enhet. Grunnen var skadet sensor - knekt mikroknapp. Vi har kjøpt ny enheten av samme type og produsent. Dessverre, nye sensor ville ikke samarbeide med eldre enhet på grunn av forskjell i kommunikasjonsmetode. Derfor komfyr vakt var erstattet med nye. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja. I 2025 vi har bestilt rapport fra OPAK AS med innsjekk av noe punkter vi lurte på. Innsjekk var knyttet til 5 års garanti utløpsdato i mai 2025. Det ble fant ikke noe betydelig avvik. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. I 2022 var observert musene i utebod knyttet til leiligheten. Etterpå problemet eksisterte ikke. Siste besøk i boden (januar 2026) påpekte ikke skadedyr presens i boden. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja. Det var montert dårlig kvalitett kjøkenvifte som var erstattet av utbygger i løpet av guarantii periode i 2022 (ikke helt sikkert om nettopp dato).Etter den stoppet å virke vi bestemt oss å erstatte den på egenhånd. Den var erstattet med bedre kvalitetsvifte (ingen endring i elektrisk anlegg var gjort). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført? Svar: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Fjerne eldre ødelagt vifte. Montering av ny vifte: montering av distanstrevirke under avtrekkskap, montering av nye vifte.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, bod og 2 soverom. Kort fortalt: - Fin 3-roms selveierleilighet fra 2020. - Gang. - Kjøkken med innredning fra Sigdal. - Fin stue. - To gode soverom. - Moderne bad. - Varmekabler på bad. - Balansert ventilasjon fra Systemair. - Eikeparkett i alle oppholdsrom og bod. - Praktisk innvendig bod. - Terrasse med plass til utemøblement. - Utebod på ca. 5 kvm. - Oppmerket parkeringsplass. - Mulighet for å etablere elbillader på p-plassen. - Fin og barnevennlig beliggenhet helt sør i Nes kommune.

Standard
Kjøkken Praktisk vinkelformet kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med hvite, glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer i kjøkkenet. Hvitevarer medfølger ikke i handelen. Bad Fint baderom med vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Badet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Rommet har balansert ventilasjon med tiluft fra dør. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vinylbelegg på bad. Vegger: Malte overflater. Baderomsplater på baderomsveggene. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er iht. eier utført jevnlig filterskifte. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Innbo og løsøre
Følgende medfølger ikke i handelen: - Garderobeskap i soverom. - Taklampe i stue. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er kollektiv avtale om tv/bredbånd i sameiet som betales via felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger en oppmerket parkeringsplass til leiligheten. Det er mulighet for å etablere elbillader på p-plassen. For øvrig gjesteparkering på sameiets felles tomt.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 640 (Omkostninger totalt) 90 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 168 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 180 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 183 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk med panelovner og gulvvarme på bad.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
11035

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Nes kommune, pt. på 2,25 promille.

Formuesverdi primær
865492

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
3461967

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Info vannavgift
Vann faktureres utenom de kommunale gebyrene fra kommunen, og faktureres hver enkelt beboer etter forbruk. Vann leveres fra privat aktør; Årnes vannverk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/48

Felleskostnader pr. mnd
2583

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bla.: Drift, noe vedlikehold, felles strøm, felles forsikring, gressklipping, måking/strøing, vaktmesterkostnader, velavgift, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorar, Kabel-TV/Bredbånd m.m.

Andel fellesformue
6850

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Gnisten Boligsameie ble stiftet 27.03.2020 og har organisasjonsnummer 925185515. Sameiet består av 48 boligseksjoner, fordelt på 9 bygninger. Eiendommen har gnr 315., bnr 88 i Nes kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Av årsregnskapet 2024 fremgår følgende: Inntekter: 1 259 846 (mot budsjett 1 598 900) Utgifter: 1 275 953(mot budsjett 1 598 085) Resultat: - 14 560 (mot budsjett 815) Avvik mellom regnskap og budsjett er i hovedsak; ikke vært ekstraordinær innkreving i 2024, samt vedlikeholdt som var budsjettert, men ikke gjennomført. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler på forespørsel.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Erklæring om dyrehold er utarbeidet, og den enkelte seksjonseier plikter å følge bestemmelsene som er vedtatt, g som til enhver tid er gjeldende.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/315/88/7: 14.01.2020 - Dokumentnr: 1979859 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:315 Bnr:23 Overført fra: Knr:3228 Gnr:315 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.2020 - Dokumentnr: 2171251 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:315 Bnr:38 Bestemmelse om snøbrøyting/strøing Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3228 Gnr:315 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.2020 - Dokumentnr: 2171251 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:315 Bnr:38 Bestemmelse om snøbrøyting/strøing Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3228 Gnr:315 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2020 - Dokumentnr: 2277503 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/48 01.01.2024 - Dokumentnr: 313177 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:315 Bnr:88 Snr:7 Heftelsene omhandler: - Rett til vei og adkomst for Gnr. 135 Bnr. 23 over 315/88 (denne eiendommen) med rett til å bruke veien ihht. kart. - Rett til vei og adkomst for Gnr 315 Bnr 38 over Gnr 315 Bnr 88. rett til å benytte vei anlagt på Gnr 315 Bnr 88 som vist på kartskisse. Opparbeidelse av veg 1 bekostes og uføres av Gnr 315 Bnr 38. Opparbeidelse og av veg 2 bekostes og uføres av Gnr 315 Bnr 38. Snørydding og vedlikehold av veg 1 og 2, fordeles mellom Gnr 315 Bnr 88 og Bnr 38. - Seksjoneringsbegjæring.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Sandneslia 56 med flere på eiendommen Gnr. 315 Bnr. 88 for "Utbygging av boligfelt med bygninger og anlegg av vei, parkeringsplasser, mv. Denne er datert 29.01.2024.

Vei, vann og avløp
Sandneslia er en privat vei. Denne er tilknyttet Sandnesstubben som er en offentlig vei. Boligen er tilknyttet offentlig avløp. Boligen har privat vann fra Årnes vannverk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert i reguleringsplanen "Boligområde på Sandnes gård ll". Eiendommen er regulert til følgende: - Boligbebyggelse. - Kjørevei. - Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg. - Gang og sykkelvei. - Naturområde i sjø og vassdrag. - Vegetasjonsskjerm. - Annen veigrunn - tekniske anlegg. Del av eiendommen er regulert til boliger i eldre reguleringsplan for Sandnes gård - boligområde. Del av eiendommen er regulert til vei i detaljreguleringsplan for Olberg 1-2 og Kroken. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for Nes kommune 2024-2036 avsatt til nåværende boligbebyggelse og hensynssone landskap.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret i sameiet skal underrettes om leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 640 (Omkostninger totalt) 90 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 168 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 180 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 183 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligselgerforsikringen dekker mangler som selger er ansvarlig for etter avhendingsloven, med de unntakene som følger av forsikringsvilkårene. Hvis du oppdager noe du mener kan være en mangel, må du reklamere til Fremtind innen to måneder etter at du oppdaget, eller burde oppdaget, forholdet. Dette gjør du på fremtind.no. Husk at du som kjøper ikke må begynne å utbedre forholdet før du har fått svar på reklamasjonen. Da kan du som kjøper miste retten til å reklamere over forholdet. Du har likevel en plikt til å begrense en eventuell skade - for eksempel ved å tørke opp vannsøl etter en vannlekkasje og sørge for at lekkasjen stopper.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 31 245,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, pantedokument med urådighet, opplysninger forretningsfører og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.