RANHEIM Ranheimsvegen 189F

Tomt
9068.1m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Ranheim, et område som er særlig anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget oppleves som svært trygt, med lavt støynivå og lite trafikk. Området har et godt og inkluderende naboskap, og byr på en variert boligmasse med både eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse. Ranheim er et populært bosted med nærhet til både sjø, grøntområder og gode servicetilbud, samtidig som man har enkel adkomst til Trondheim sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Det er svært gode kollektivforbindelser i nærområdet. Nærmeste bussholdeplass ved Ranheim idrettsplass ligger ca. 3 minutters gange fra boligen, med flere busslinjer som gir hyppige avganger mot Trondheim sentrum og øvrige bydeler. Ranheim togstasjon ligger også i kort gangavstand, med regiontog som tar deg raskt til Trondheim S på rundt 10-11 minutter. For pendlere gir dette en fleksibel og effektiv reisehverdag. Det er også god tilgjengelighet til Værnes lufthavn med både tog og bil.

Offentlig kommunikasjon
Området er svært barnevennlig med et godt utvalg av både barnehager og skoler i nærområdet. Flere barnehager ligger i gangavstand, blant annet Ranheimsfjæra barnehage og Sjøskogbekken FUS barnehage. Ranheim skole og Hansbakken skole (1.-7. trinn) ligger i kort avstand, og det er flere ungdoms- og videregående skoler innenfor en oversiktlig radius. For fritid og aktivitet finnes et bredt tilbud rett i nærheten. Ranheim idrettsanlegg, Ranheimshallen og treningssenter ligger i gangavstand og byr på gode muligheter for både organisert idrett og egentrening. Området egner seg godt for en aktiv livsstil, med trygge uteområder og gode møteplasser for både barn, ungdom og voksne.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER UTVENDIG Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, lufting via raft og adkomst via takluke i entre. Ingen tegn til skader/ tilstandssvekkelser med behov for tiltak. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Dører: Bygningen har malt ytterdører. Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med utgang fra stue. Det ble ikke observert synlig vesentlige svekkelser annet enn det som kan forventes og omfattes av normalt vedlikehold. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det registreres mindre skjevheter. Et gulv på soverom er noe avrettet. Ingen vesentlige avvik ble likevel registrert. Målt lokalt avvik er <10mm og totalt avvik <15 mm pr. rom. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Det er ikke etablert ildsted. Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. TG2 Ventilasjon Ventilasjonsaggregat har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. TG 2 grunnet alder. Konsekvens/tiltak: Service på selve aggregatet anbefales. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er gjort en kontroll av HMS forhold tilknyttet gjeldende boenhet uten at det er registrert vesentlige avvik.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Utført alt av rørleggerarbeid. Nye rør-i-rør veggbokser, ny kombivannlås, ny vaskemaskinkran og avløp, montering av vegghengt toalett, dusjsett, servantkran og avløp. Ny varmekabeltermostat, lysbryter og fastmontering av varmtvannsbereder. Planlegging og kontroll av tettesjikt og flislegging. Ufaglært arbeid: Oppbygging av tettesjikt og flislegging. 2.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Beskrivelse: Nye membranplater montert på alle vegger. Hjørnemansjetter i alle hjørner. Membranbånd i alle skjøter. Mansjetter rundt alle vannpunkt. Tre lags smøremembran i alle våtsoner og på hele gulvet. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: I følge takstrapport ved kjøp av leilighet i 2025 ble det påvist skjevheter i boligen. Kjenner ikke til setningsskader eller lignende. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja. Beskrivelse: Kjøkkenvifte fungerte ikke ved boligkjøp i 2025. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Feilsøk avtrekk og kjøkkenhette. Ufaglært arbeid: Montering av ny kjøkkenvifte som styrer den balanserte ventilasjonen i boligen. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Installasjon av downlights. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble gjort en tilstandsrapport av boligen før salg i 2025 av Fyksen Takst AS. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja. Beskrivelse: Tidligere eier opplyste om at lyspærene i downlightsene på stue/kjøkken ikke er skiftet siden de ble satt opp i 2011.

Innhold
ENTRÉ Entréen gir et ryddig og godt førsteinntrykk, med plass til både yttertøy og oppbevaring. Rommet binder boligens soner naturlig sammen og gir en god flyt videre inn mot stue og kjøkken. Lyse overflater og god takhøyde bidrar til en åpen og behagelig romfølelse allerede ved ankomst. STUE Stuen er romslig og lett å trives i, med god avstand mellom sonene og naturlig flyt mellom sofa- og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet et lyst og åpent preg gjennom hele dagen. Utformingen gjør det enkelt å møblere på flere måter, enten man ønsker en sosial stue med spisebord i forlengelsen eller et mer tilbaketrukket oppholdsrom. Direkte utgang til balkong gir en fin forlengelse av rommet og gjør stuen ekstra brukervennlig. BALKONG Balkongen oppleves som et naturlig tillegg til stuen og fungerer godt som et ekstra oppholdsrom i de varme månedene. Her er det god plass til sittegruppe, og den overbygde løsningen gjør balkongen anvendelig også når været ikke er på sitt beste. Et hyggelig sted å trekke ut med morgenkaffen eller samle venner på ettermiddagen. KJØKKEN Kjøkkenet er pent integrert i leilighetens hovedoppholdsrom og har en ryddig og funksjonell utforming på ca. 8,5 m². Innredningen fremstår moderne og helhetlig, med glatte fronter i rolige fargetoner og god skap- og benkeplass. Benkeplaten gir god arbeidsflate, og plasseringen under vindu sørger for godt lys over kjøkkensonen. Kjøkkenet oppleves både praktisk i hverdagen og innbydende når man har gjester, med naturlig kontakt mot stuen og spiseplassen. SOVEROM Leiligheten har to soverom av ulik størrelse. Hovedsoverommet er romslig og måler ca. 11 m², med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet oppleves rolig og behagelig, med lyse overflater og vindu som slipper inn godt med dagslys. Det andre soverommet er på ca. 7,5 m² og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene fremstår pene og gjennomførte, med en lun og harmonisk atmosfære. BAD Badet fremstår moderne og stilrent, med en gjennomgående rolig fargepalett og helhetlige materialvalg. Rommet er flislagt og har en åpen dusjløsning med glassvegg, vegghengt toalett og servant med møbel som gir både oppbevaringsplass og et ryddig uttrykk. Speil med integrert belysning bidrar til god lyssetting og en behagelig romfølelse. Et bad som oppleves både praktisk i bruk og visuelt gjennomført. BOD / TEKNISK ROM Praktisk bod/teknisk rom på ca. 3,5 m², som gir verdifull lagringsplass i hverdagen. Rommet er ryddig og lett tilgjengelig, og egner seg godt til oppbevaring av sesongutstyr, sportsutstyr og annet man ikke ønsker å ha stående fremme. FASADE / UTOMHUS Bygningen fremstår velholdt og harmonisk, med et helhetlig uttrykk som passer godt inn i området. Leiligheten har adkomst via svalgang og balkong mot et hyggelig og etablert boligmiljø. Uteområdene oppleves åpne og familievennlige, med lekeplasser og fellesarealer like i nærheten.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale i borettslaget.

Parkering
Andelene 39-62 disponerer biloppstillingsplasser utenfor. Plasser som disponeres eksklusivt av den enkelte andelseier er merket med bilens registreringsnummer. Resterende plasser er satt av til gjesteparkering. Det følger ikke garasje med leiligheten, men kan leies hvis ledig.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 670 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 210 614 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 880 614 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 890 410 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 899 310 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 902 110 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1013864

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4055457

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
52

Part.obl.nr.
983139175

Felleskostnader pr. mnd.
6118

Andel fellesgjeld
210614

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-08T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Sannan Park Stemorsenga Borettslag

Borettslagets org.nr
983139175

Om borettslaget
Sannan Park Stemorsenga Borettslag er et samvirkeforetak med 62 andeler som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Videre har laget til formål å delta i, organisere og forvalte andre tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom andelene 1-38 i bygg 3-5 skifter eier, har andelene 1-38 i borettslaget forkjøpsrett. Dersom andelene 39-62 i bygg 1-2 skifter eier, har andelene 39-62 forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr 1 170 373 - Egenkapital: Kr 5 163 125 - Disponible midler: Kr -126 650 - Årets endring i disponible midler: Kr 507 963 

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr: 98208593021 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 2 527 192,00 Innfrielsesdato: 30.06.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr: 98208593048 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 7 708 599,00 Innfrielsesdato: 30.06.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr: 98208593056 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 5 054 734,00 Innfrielsesdato: 30.06.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
83516990

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt med dyrehold. Med dyrehold menes i denne sammenheng dyr som regelmessig har sitt opphold utenfor leiligheten for lufting o.lignende. Leieren kan holde dyr dersom særlige grunner foreligger, for eksempel førerhund for blinde. Det må da søkes styret i hvert enkelt tilfelle. Dyret skal ikke være til ulempe for andre beboere. Dyr som skal luftes må holdes i bånd og under fyll kontroll i fellesareal, og snarest mulig transporteres til egnede lufteområder. Dyret skal ikke luftes i fellesområder eller på balkong. Skulle dyreholdet berettige klage, forplikter beboer straks å fjerne dyret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/23/720: 19.12.2000 - Dokumentnr: 22928 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:726 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 09.04.2014 - Dokumentnr: 294044 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:76 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:929 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 16 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT FELLESEOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 24 150 428 Panthaver: ANDELHAVERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 5883710 ** PRIORITETSBESTEMMELSE ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 2001/24943-1 VEKET FOR: OBLIGASJON 2001/24944-1 RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Ranheimsvegen 189A-H den 13.01.2003.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i byggesone 2 og er avsatt til nåværende sentrumsformål og sykkelvei.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes av en bebyggelsesplan etter eldre PBL og er blant annet regulert til område for boliger PlanID: r0047b Plannavn: Sannan, felt B2, B3 og B4 Bebyggelsesplan. Vedtaksdato: 14.06.2000 Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: Ranheim Plannavn: K202000016 Formål: Målet er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur. Ranheim skal utformes slik at det er lett å ta miljøvennlige reisevalg. Det skal være plass for utvikling av både flere boliger, nødvendige offentlige funksjoner, og ikke minst et attraktivt lokalt sentrum. Ranheim lokale sentrum skal legges til rette med et utvalg av funksjoner tilpasset innbyggertallet og et bymiljø med kvalitet som er et sentrum verdig. Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. KORTTIDSUTLEIE Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 670 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 210 614 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 880 614 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 890 410 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 899 310 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 902 110 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 25 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- oppgjørsgebyr kr 5 990,- og visninger kr 1 990,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.