RASTA Multeveien 51D

Tomt
1517.1m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger helt inntil en fjellknaus og har herlige uteplasser på to sider med et samlet areal på ca. 28 kvm. Fra stuen på fremsiden er det utgang til en overbygd veranda med nydelig utsikt mot vakker natur. Verandaen har spaltegulv av tre, rekkverk med stående panel og god plass til to komfortable stoler. På baksiden av huset, ved inngangssiden, er det en skjermet terrasse med beiset gulvdekke fra 2024. Terrassen strekker seg helt ut til fjellknausen og har noe beplantning i ytterkant, og mot naboen er det en høy, tett levegg som gjør det hele privat. Ved ytterdøren er det montert utelys, og arealet er ellers stort nok til langbord, grill, frodige blomsterpotter og stemningsfulle lyslykter om ønskelig. Fra terrassen og ned til fellesarealene er det trapper i terrenget. Fellesarealene er terrassert og opparbeidet med plen og variert beplantning. På nedre plan er det gruslagt gårdsplass i tilknytning til garasjer i underetasjen. I regi av sameiet ble det gjort enkelte oppgraderinger/vedlikehold på fasadene i 2021 og kledningen ble beiset/malt i 2018.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Rasta i Lørenskog kommune, et av de mest sosiale og familievennlige områdene på Lørenskog og hele Romerike. Skoler, barnehager, kollektivtransport og kjøpesenter ligger i gangavstand, og i umiddelbar nærhet finner man stier og skiløyper for god rekreasjon året rundt. Et lysløypenett tar deg innover i Østmarka, med flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Løypenettet strekker seg blant annet innover mot Mariholtet. Man kan også ta turen til Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane. Det er et godt utbygd nett av gang/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane med mer. Lørenskog Hus ligger i sentrum. Her finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri m.m. Skårerbyen er under utbygging og legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. Her kommer det en fantastisk ny bypark på 1500 kvm med flere ballplasser, og ikke minst blir Skårersletta bygd om til en attraktiv bygate. Med butikker og kafeer på gateplan får man en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter. I området ved Lørenskog stasjon er det en ny bydel med aktiviteter tilpasset alle. Her finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser ? SNØ. Parken har blant annet fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Rasta, Rema 1000 Skårer og søndagsåpne Joker Vestparken. Førstnevnte ligger på Rasta senter, som også har apotek, legesenter og spisested. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Triaden Lørenskog Storsenter som sto ferdig etter ut- og ombygging i 2023. Her er det lagt vekt på spennende spisesteder, og flere av dem nyter godt av ettermiddagssolen mot parken og Skårer vest. Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter, Lillestrøm sentrum og Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde. Den nærmeste bussholdeplassen er Tistilveien, ca. 2 minutters gange fra leiligheten. Lørenskog sentrum har bussterminal og er et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot blant annet Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Rasta tar det ca. 8 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 14 min til Oslo S og 26 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Rasta barneskole, og det er drøye 3 km til Kjenn ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert «veiledende inntaksområder» for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., i tillegg til et godt utvalg av barnehager, der Vallerud barnehage og Idavollen Steinerbarnehage er de to nærmeste. OsloMet- storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendig: Firemannsbolig oppsatt med støpt/murt grunnmur og splate på mark. Etasjeskiller antatt utført med trekonstruksjoner. Vegger er utført i tradisjonelle trekonstruksjoner, isolert og utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak i trekonstruksjoner, tekket med stein. Tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Veranda med utgang fra stue og ved inngang. Vinduer og ytterdør/balkongdør utført i treverk med isolerglass. Innvendig: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat og parkett. Vegg: Tapet og trepanel. Himling: Himlingsplater og trepanel. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører utført i malt treverk. Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: - Det er avvik: Vinduer som er eldre enn ca. 1995 har forventet brukstid oppnådd. Det ble ikke observert punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Punktering kan likevel forekomme. Kondensmerker er registrert på enkelte vinduer. Takvinduer er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tg2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Innvendig > Radon Vurdering av avvik: - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Innhold
Kjeller: Bod og garasje. 2. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue og soverom. Loft: Gang og soverom Kort fortalt - Sentralt område nært det meste - Egen garasje i underetasjen - Elbillader montert i 2021 - Overbygd veranda ved stuen - Utsikt mot skog og natur - Terrasse ved inngangspartiet - Ytterdør og entréfliser fra 2015 - De fleste overflater malt i 2017 - Entré med skyvedørsgarderobe - Pent kjøkken med spiseplass - Tiltalende stue med peisovn - Klassisk, flislagt baderom - Badet ble oppgradert i 2013 - Ekstern bod ved garasjeplassen

Standard
Entré Leilighetens inngangsparti ligger i andre etasje og har adkomst til entré via en hvitmalt ytterdør med glassfelt. I entreen er det grå fliser med gulvvarme og gråmalte vegger med brystning på nedre del. Den ene veggen er dekket med skyvedørsgarderobe til yttertøy, sko og annet utstyr, og det er ellers plass til en sittebenk eller så. Fliser, gulvvarme og inngangsdør var nytt i 2015, mens de fleste innvendige overflatene ble malt i 2017. Kjøkken Fra entreen kommer man rett inn på et hyggelig kjøkken, som vender ut mot fjellknausen. Veggene er like som entreen, mens flisene er erstattet med parkett. Ved to vinduer er det plass til spisebord, og langs to vegger i praktisk hjørneløsning er det en pen, hvit innredning med oppgraderte overflater fra 2010. Innredningen har profilerte fronter, benkeplater i eikemønstret laminat, benkebelysning og hvite fliser med stedvis dekor på veggene bak. Et benkebeslag i stål med dobbel kum og koketopp er nedfelt i benken, og over koketoppen er det avtrekk fra ventilator. Kjøkkenet har videre opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Stue Stuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og har store vinduer og en glassdør vendt ut mot den overbygde verandaen. Ved vinduene er det plass til hjørnesofa og tv-benk, og nærmest kjøkkenet er det peisovn og trapp opp til loftsetasjen. På gulvet er det parkett, mens veggene har en smakfull kombinasjon av malt panel og mønstret tapet i to grå nyanser. Trappen fra stuen fører opp til en luftig gang i andre etasje med takvindu og plass til hjemmekontor eller så. Loftetasjen er bruksendret. Bad/wc/vaskerom Badet ligger ved entreen og ble oppgradert i 2013. Stilen er klassisk, med store, hvite fliser på veggene og grå fliser over gulvvarme. Baderomsinnredningen har slette fronter og består av et høyskap og en skuffeseksjon med heldekkende servant. Over servanten er det speil med integrert belysning. Langs ytterveggen er det dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin og et frittstående toalett plassert under et vindu. Dusjhjørnet har naturstein på gulvet, buede, innfellbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Soverom og garderobe Soverommet i første etasje har parkettgulv, blåmalte vegger og skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverommet i andre etasje er lysmalt og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Av lagringsplass har leiligheten en bod i bakkant av garasjeplassen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. - Frittstående kombiskap på kjøkken medfølger. - Lampe over spisebord medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Til leiligheten følger det med en garasje som ligger i underetasjen av bygget. I 2021 ble det montert elbillader i garasjen og i 2016 ble det lagt nytt epoxygulv. I bakkant av garasjenplassen er det bod. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 990 (Omkostninger totalt) 126 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 705 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 716 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 719 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Seksjonen oppvarmes med varmekabler i entré og på bad, peisovn i stuen og panelovner for øvrig. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med ventilator på kjøkkenet og elektrisk avtrekksvifte på badet. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entreen. Videre har leiligheten en 120 liters varmtvannsbereder fra 2015, lokalisert i kjøkkenbenken.

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1060074

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4240294

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
11/80

Felleskostnader pr. mnd
3700

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, eiendoms- og ansvarsforsikring, drift og vedlikehold, grunnpakke tv og bredbånd.

Andel fellesformue
25829

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Multeveien 49/51, og har gårdsnummer 104 og bruksnummer 220 i Lørenskog kommune. Sameiet består av 8 boligseksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
DNB Annuitetslån Rente 9,60% Nedbetalt 28.06.2025 Restgjeld kr. 12 048,- Andel restgjeld kr. 1 506,-

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme).

Eierskiftegebyr
3000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/104/220/8: 20.02.1990 - Dokumentnr: 1921 - Erklæring/avtale Målebrev. Overført fra: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:220 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2025 - Dokumentnr: 1308221 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 14.06.1962 - Dokumentnr: 1554 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:3 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:220 SKYLDDELINGS-FORRETNING 18.03.1991 - Dokumentnr: 3556 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 11/80 01.01.2020 - Dokumentnr: 1448085 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:104 Bnr:220 01.01.2024 - Dokumentnr: 169194 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:104 Bnr:220

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Multeveien 49-51 for 4 toppleiligheter, datert 17.01.1991. Det er utstedt ferdigattest for ildsted datert 18.09.1997. Det er utstedt ferdigattest for bruksendring av loftetasjen, fra tilleggsdel til hoveddel, datert 29.10.2025. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Multeveien er offentlig vei, men eiendommen har privat innkjørsel.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse. Gjeldene reguleringsplan er "Sønnaveien - Kleiva": Delarealer Delareal: 30 m2 Formål: Turvei Delareal: 1 487 m2 Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Eiendommen er berørt av følgende forhold: Radonutsatt område: - Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen: Middels til lav aktsomhet.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtektene. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 990 (Omkostninger totalt) 126 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 705 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 716 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 719 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
115990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger kr. 3 000,-. Alle beløp er inkl. mva.