GRESSVIK Rødvollen 5

Tomt
970m²

Beskrivelse av tomt
Denne tomten har mye å by på for deg som ønsker en trivelig uteplass med fine solforhold. Her finner du epletrær som gir frukt i sesongen, en gressplen med plass til både lek og avslapning, samt prydbusker og en tett hekk som skjermer godt mot innsyn. For den hageinteresserte er det en inngjerdet grønnsakshage, perfekt for å dyrke egne grønnsaker og urter. Tomten har en romslig, steinbelagt terrasse med pergola, som gir en lun uteplass enten du vil ha skygge på varme dager eller et hyggelig samlingspunkt utendørs. En eiendom med mange muligheter for både avslapning og hageglede. Usikre grenser. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger usikkerhet knyttet til eiendommens nøyaktige tomtegrenser. Rødvollen 5 og Rødvollen 7 utgjorde tidligere én samlet tomt med et areal på ca. 1 531 m². I dag er eiendommene fysisk avgrenset av en hekk som naturlig skille, men det er ikke foretatt formell oppmåling etter delingen. Det er derfor usikkert hvilket areal som i dag representerer den aktuelle eiendommen. Ifølge opplysninger fra Fredrikstad kommune tilhører det også en tilleggstomt øst for eiendommen på ca. 61 m² samt en tilleggstomt mot syd på ca. 144 m². Kjøper oppfordres til å sette seg inn i eiendommens grenser og eventuelle arealavvik, og det tas forbehold om at faktisk tomteareal kan avvike fra oppgitt størrelse. Eventuelle konsekvenser eller tvister som følge av uklarheter rundt tomtegrenser eller arealforhold vil være kjøpers ansvar og risiko etter overtakelse. Se vedlagt målebrev, kartforretning og festekontrakt.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i en blindgate med lite trafikk på Rød, Gressvik. Det er kort avstand til barnehage, barne- og ungdomsskoler og butikk. Nærhet til dagligvarebutikker på Åle, samt diverse forretninger og servicetilbud på Ørebekk. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Også kort avstand til Onsøykysten med flere kjente badeplasser. Nærhet til bussholdeplasser med regelmessige bussforbindelser til Fredrikstad sentrum. Fra Gressvik går det gratis byferge til Kråkerøy, Fredrikstad sentrum og videre til Gamlebyen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Byggegrunn av løsmasser. Ukjente grunnforhold. Grunnmur av plasstøpt betong. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer i tre, med og uten isolerglass. Terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nye fliser, servant, dusj, tak, ventilasjon, gulv varme, se takts rapport. Observert sprekke i fuge mellom gulv og veg i dusj. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Se takst rapport. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Skiftet vannledning inn til huset og kloakk rør inn til huset frem til kommunal tilkopling i 2019. Arbeid utført av Even O Jensen. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Der har været fugt fra sprække i gulv i kælder. Ofte efter sne som tør hurtig. Antages det kommer fra et tilbyg/vingfang som er oppført senere, men før vores eier periode. se takts rapport. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Sætnings skade som var i huset da vi flyttede ind, dette har under vores tid ikke blevet verre. samt gulv i stue hælder lidt, som kommer af sætnings skaden, har også været her da vi flyttede ind og har ikke blevet verre. Det ene vindue i stuen binder lidt til tider pga sætningsskaden. Ellers se takts rapport 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt nytt hovedkabel, 3X50, nyt sikringsskap. Se boligmappe. Ellers har stikk og brytere vert satt opp av ufaglært. Arbeid utført av Slevik Elektriske. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Drenering i 2021. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrasse lavet i 2022, skiftet nogle planker på fasaden og malt i 2024. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Ja. Ikke søkt/godkjent bygging/bruk kompostskjul m/ halvtak vestlig retning i hage. Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Innhold
Kjeller: Vaskekjeller og 6 stk bod. 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, to soverom, gang, vindfang og trapperom. 2. etasje: Rom innredet som soverom og trapperom.

Standard
Velkommen til Rødvollen 5 ? en funksjonell og innbydende enebolig med en gjennomtenkt planløsning fordelt over to etasjer samt kjeller. Her får du en bolig med gode romløsninger, rikelig med oppbevaringsplass og en flott tomt med flere kvaliteter. I første etasje møtes du av en lys og innbydende entré som leder videre inn til oppholdsrommene. Stuen er romslig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, slik at du enkelt kan samle familie og venner. Kjøkkenet er praktisk innredet med mye skap- og benkeplass, og ligger i naturlig tilknytning til spisestuen. Kjøkkenet har moderne, mørke fronter som gir et stilrent uttrykk. Videre finner du to soverom i denne etasjen, begge med plass til garderobeløsninger. Badet holder en lekker og gjennomført stil med mørke detaljer og en fin fargetone. De store flisene gir et eksklusivt preg, og innredningen inkluderer en dusjsone, romslig servant med underskap samt et moderne lysspeil som tilfører både funksjonalitet og eleganse. I andre etasje finner du et innredet rom som i dag brukes som soverom. Her oppe er det også ekstra oppbevaringsplass, noe som gir fleksibilitet for ulike behov. Kjelleren er en praktisk bonus for deg som ønsker ekstra lagringsplass. Her finner du en romslig vaskekjeller samt hele seks boder, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter for alt fra sportsutstyr til sesongklær. Uteområdet byr på flere fine kvaliteter. Tomten er pent opparbeidet med en stor gressplen som gir rikelig med boltreplass for både små og store. Her er det også vakre epletrær som skaper en idyllisk stemning, samt en inngjerdet grønnsakshage ? perfekt for deg som liker å dyrke dine egne grønnsaker. Den steinbelagte terrassen med pergola gir en skjermet og lun uteplass hvor du kan nyte lange sommerdager, enten du vil ha en rolig morgen med kaffekoppen eller invitere venner til hyggelige sammenkomster. Beliggenheten er rolig og familievennlig, med kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikker. Området har flotte turområder i nærheten, noe som gir gode muligheter for både hverdagslige rusleturer og mer aktive utflukter. Dette er en bolig som gir deg gode muligheter til å skape et hjem med både funksjonalitet og sjarm. Vi ønsker deg hjertelig velkommen til visning! Opplysninger hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig opprinnelig oppført i 1962. God og innholdsrik planløsning over 2 plan samt kjeller. Standarden er normal. INNVENDIG På gulv er det overflater av laminat og fliser. Veggoverflater av malt mdf panel, fliser, brystningspanel og malt mur. I tak er det takessplater, trepanel, malt mdf panel, himlingsplater og slettmalte flater. Lukket og åpen trapp i malt tre mellom etasjene. VÅTROM Bad fra 2020. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjhjørne. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra ca. 2002. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, gassbluss, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. TEKNISKE INSTALLARSJONER Vannrør av pex (rør-i-rør), kobber og flexislange. Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av plast og støpejern. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Varmepumpe med ukjent høy alder. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1980-tallet. Sikringsskap med automatsikringer. TOMTEFORHOLD Drenering fra ca. 2023. Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra 2019. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som ikke er undersøkt: - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning). Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig veggkonstruksjoner: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konstruksjonen er undersøkt via kneloft, taket for øvrig går helt til mønet. Godt utluftet konstruksjon. Stedvis misfarging i undertaket, dog måles det tørre normale verdier. - Utvendig vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2012 og nyere dato. Vinduer i kjeller i tre med doble enkle glass uten isolerglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig dører: Ytterdør i tre fra nyere dato. Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass med ukjent høy alder. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder terrassedør. - Pipe og ildsted: Peisovn med glassfelt i stue. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Vannledninger: Vannrør av pex (rør-i-rør), kobber og flexislange. Blanding av nyere og eldre vannrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør. - Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Tilluft via klaffeventiler i yttervegger. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det mangler tilluft i 2. etasjen med unntak av åpning av vinduer. - Varmesentral: Varmepumpe med ukjent høy alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1980-tallet. Montert i «vaskekjeller». Det er avrenning via sluk i rommet og bereder er tilkoblet egen koblingsboks iht. forskrifter. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Blanding av nyere og eldre elektriske komponenter. Enkelte arbeider er utført som vennetjenester via kjente fagfolk og det mangler dokumentasjon. Det anbefales en el-kontroll på et generelt grunnlag. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av plasstøpt betong. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt dekke til grunn. Etasjeskillere av tre. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. - Overflater gulv på bad: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til ca. 20 mm fra topp membran til topp av slukrist. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Plastsluk. Fuktmåler viser normale verdier. Det mangler dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Fuktsikring og drenering: Drenering fra ca. 2023. Selv om dreneringen er utbedret kommer det tidvis noe vanninnsig i kjeller under tilbygget inngangsparti. Det måles lettere utslag i kjeller og det observeres også noe saltutslag stedvis. Vurderes relativt normalt. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. Forhold som har fått TG3: - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trapp til 2. etasje mangler håndløper på vegg og rekkverk/sikring fra øverste del av trappeløp. Trapp til kjeller mangler håndløper på vegg, har slitasje og for store åpninger mellom trinn. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Tomteforhold, forstøtningsmurer: Forstøtningsmur av betong. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Viken fiber

Parkering
Parkering på egen tomt

Forsikringsselskap
DnB

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 100 (Omkostninger totalt) 126 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 460 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 476 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 478 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn med glassfelt i stue. Varmepumpe i stue. Varmekabler på bad og i vindfang. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
22597

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
720400

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2881599

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/52/24/16: 03.02.1962 - Dokumentnr: 300517 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 126 LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Utdrag fra dokumentet: " Undertegnede, Onsøy kommune v/ ordføreren, som eier av gnr. 52 bnr. 24 erkjenner herved å ha bortleiet den nedenfor beskrevne tomt på Onsøy og etterkommende eiere av det på tomten til enhver tid stående hus for et tidsrom av 99 nittini år regnet fra 30/8 1961. Den årlige grunnleie er kr. 183,77 kroneretthundreogåttitre 77/100 som betales av leieren og etterkommende eiere av det på tomten til enhver tid stående hus, forskudds den 15/4 hvert år, første gang ved kontraktens undertegning for tiden 30/8 1961 til 15/4 1962. Grunneieren har rett til hvert 10. år fra kontraktens inngåelse å forlange grunnleien regulert til det da gjeldende leienivå for tilsvarende festetomter i strøket. Slik regulering kan bare for-langes under hensyntagen til endringer i rentenivået eller endringer i eiendommens verdi som ikke skyldes festeren. Blir partene ikke enige om slikt krav fra grunneieren, fastsettes grunn-leien ved en voldgiftsrett som består av en representant oppnevnt av hver av partene samt et tredje medlem, oppnevnt av partene i fellesskap, i mangel av enighet av Sorenskriveren i Onsøy. For behandlingen gjelder reglene i rettergangslovens kap. 32. Ved reguleringen omregnes festeavgiften etter den grunnverdi tilsvarende areal har på omreguleringstiden og den vanlige rentefot på den tid. Avgjørelsen kan påankes til ny voldgiftsrett, Tomten bortleies til boligbebyggelse. Husene på tomten må ikke uten grunneierens tillatelse nedrives eller fjernes. Eieren er forpliktet til å holde husene forsikret i et selskap som grunneieren har anerkjent og til fullverdiforsikring. Leieren må ikke bortleie noen del av tomten til andres bebyggelse eller benyttelse. For enhver bebyggelse kreves grunneierens godkjenning av tegning. Dette gjelder også gjerde. Festeren må selv for egen regning besørge tomten inngjerdet og har plikt til å gjøre dette på for langende herom fra grunneieren. Festeren er oppmerksom på at det hviler tinglyste heftelser på gnr. 52 bnr. 24. Grunneieren har intet ansvar for tilstedeværelsen av slike rettigheter, i tilfelle de skulle berøre nærværende festeforhold. Festeren må selv sørge for de forskjellige rettighetshaveres eventuelle prioritetsvikelse eller frafall av rettigheter i festeretten. De på tomten oppførendes hus med festerett, mur og nagelfaste innretninger og i ildebrann-tilfelle deres assuransesum skal med 1. prioritets pant tjene til sikkerhet for grunnleien med renter og omkostninger. Motkrav som ikke er fastslått ved rettsgyldig dom eller forlik kan ikke avkortes i krav på forfallen leie, uansett om motkravet begrunnes i forhold som henhører under festekontrakten. Betales ikke grunnleien til forfallsdag, svares 4% rente til betaling skjer, like som festeren plikter å betale enhver omkostning som er forbundet med eventuell inndrivelse. Videre har grunneieren rett til uten forutgående søksmål og dom straks å stille de på tomten til enhver tid stående og herved pantstillede hus med leierett til auksjon for å søke dekning for grunnleien og omkostninger og renter i auksjonsutbyttet. Festeren må tåle at det gjennom eller over tomten føres ledninger for vann, kloakk, elektriske ledninger og ledninger for telefon o.l. for andre tomter eller eiendommer og at slike ledninger som er eller blir lagt blir til felles benyttelse for flere. Det økonomiske mellomværende mellom festerne i anledning av dette samt ethvert forhold der betinger anordning av rettigheter og plikter mellom dem i anledning av samme, selv om det ikke foreligger noen rettstvist mellom dem, forutsettes ordnet ved avtale dem i mellom. I mangel av enighet treffes avgjørelse med endelig og upåankelig virkning av en voldgiftsrett bestående av lensmannen i Onsøy og to menn som han oppnevner. Lensmannen er formann i voldgiftsretten. Om behandlingen i voldgiftsretten gjelder reglene i rettergangslovens kapitel 32. Ønsker ikke voldgiftsretten å fungere, oppnevner soren-skriveren i Onsøy voldgiftsdomstol som er villig til å utføre oppdraget. Voldgiftsretten fastsetter selv sitt tilkommende for behandlingen, og den bestemmer hvorledes beløpet eventuelt skal utredes av partene, enten i fellesskap eller av en av dem. Voldgiftsretten kan av rekvirenten for-lange forskudd innbetalt for behandlingen. Festeren har ikke rett til på noen måte å overdra festeretten helt eller delvis til andres utnyttelse uten i forbindelse med samtidig salg eller overdragelse på annen måte av bebyggelsen på tomten. Trær som ved festeforholdets tiltreden på tomten er kommunens eiendom, men trær som begynner å vokse etter at festeforholdet er tiltrådt blir festerens eiendom. Såfremt trær må fjernes for byggs oppførelse, anlegg av gårdsplass, fremføring av adkomstvei o. 1, plikter festeren å foreta hugsten for egen regning. Hugsten skal dog foregå etter anvisning av en av kommunen, oppnevnt sakkyndig mann, og festeren plikter å gjøre henvendelse til kommunen for å få godkjent den påtenkte hugst. I tilfelle søksmål vedtar undertegnede og senere eiere av de på tomten oppførendes hus uansett bopel eller oppholdssted Onsøy forliksråd og Onsøy herredsrett som rett forum. De omkostninger som foranlediges ved at grunneieren møter eller lar avgi møte ved auksjon som forlanges av de øvrige panthavere eller andre rettighetshavere, utredes av leieren. Leieren betaler enhver omkostning som påløper i anledning opprettelse av denne kontrakt, bl. a. utgifter til stempel, tinglysing, kartforretning og konsesjon samt grunneierens utgifter til juridisk bistand i anledning kontraktens opprettelse og tinglysing. Spesielle bestemmelser: Så lenge det hviler lån på eiendommen 1 Den Norske Stats Husbank skal det gjelde følgende: Festekontrakten skal ikke kunne utløpe, selv om kortere festetid er avtalt. Tomten skal kunne forlanges ryddet. Festeavgiften skal ikke kunne forhøyes uten bankens samtykke. Husbanken eller kommunen skal i tilfelle festeledighet vare berettiget til å sette inn ny fester på de de opprinn opprinnelige vilkår for den gjenværende del av lånets løpetid. Grunneieren skal til enhver tid bare ha prioritet for forfallen festeavgift for inntil ett år (foruten retten til fremtidig avgift) såfremt han har betinget seg panterett for festeavgiften, Festeren skal ha rest til etter festetidens utløp å innløse tomta etter dens verdi på løsningstiden med fradrag for verdiøkning som følge av påkostninger og forbedringer bekostet av festeren, såfremt ikke grunneieren vil forlenge festekontrakten en gang på de samme vilkår som nevnt 1 nærværende kontrakt, idet grunneieren da skal fastsette grunnleien til det som er vanlig grunnleie i strøket ved utløpet av festekontrakten eller overta bygningene på tomta etter lovlig skjønn. 01.01.2020 - Dokumentnr: 925965 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:52 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 699576 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:52 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt to byggetegninger som viser boligens fasade samt planløsning for 1. etasje og kjeller. Tegningene er noe vanskelig å tyde, men det fremstår som om de i hovedsak stemmer overens med dagens bruk av boligen. Det er imidlertid gjort enkelte endringer, blant annet flytting av noen dører og vegger. Fasaden i 1. etasje ser ut til å samsvare med byggetegningene. Det er ikke mottatt byggetegninger for 2. etasje. Interessenter oppfordres til selv å gjennomgå tegningene og eventuelt kontakte kommunen for ytterligere avklaringer. Kommentar fra takstmann: 2. etasjen har tidligere vært et kaldloft og er antatt ikke registrert til varig opphold, dog har rommene tilstrekkelig med rømningsvei.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Adkomst via kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035. Formål/Hensynssone: 1001-Bebyggelse og anlegg. Godkjent/Vedtatt: 15/6-23. Reguleringsplan, navn: 63 Åledalen Formål: 112-Konsentrert småhusbebyggelse og 400-Offentlig friområde. Godkjent/Vedtatt: 19/3-73 Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: § 1. Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne begrensningslinje skal bebyggelsen oppføres som vist på planen. § 2. Boliggruppene skal ha et enhetspreg med ens takvinkel og materialvalg. Takvinkelen skal godkjennes av bygningsrådet. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet. § 3. Garasjer eller carports skal bygges i tilknytning til boligen hvor dette er vist på planen. Alle garasjer og carports skal tilpasses bebyggelsens materialer og farger. § 4. Det skal opparbeides 1 - 2 bilhenstillingsplasser for hver bolig etter bygningsrådets skjønn. Gruppe av boliger kan samarbeide om bilhenstillingsplasser. § 6. Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. Mot veg kan bygningsrådet tillate oppsatt et maksimum 0,80 m. høyt nettinggjerde. For rekkehusbebyggelse kan bygningsrådet forby gjerder innenfor det areal som hører til vedkommende rekkehus. Til skjerming av uteplasser kan tillates oppsatt en levegg eller lignende som tilpasses husets materialer. § 10. Etter reguleringsbestemmelsenes ikrafttreden er det ikke tillatt ved private servitutter å etablere forhold som strider mot disse bestemmelser. § 11. Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan - når særlige grunner taler for det - tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningsloven og bygningsvedtektene for Onsøy kommune. Reguleringsplaner under arbeid: Navn: Åledalslinja. PlanID 01061122-Onsøy Utdrag: Hensikten med planarbeidet er å etablere en ny vegforbindelse for å avlaste trafikken i Storveien gjennom Gressvik sentrum. Den nye traseen vil gå fra Mosseveien, Rv 110 i nord til krysset Gamle Ålevei/Storveien i syd. Planarbeidet er iverksatt i henhold til bystyrets vedtak av 17.10.2013. Planforslaget viser 2-feltsvei med rundkjøringer, med mulighet for fremtidig utvidelse til 4- felt. Det legges opp til nye gang- og sykkelveier for å erstatte, supplere og komplettere eksisterende gang- og sykkelveinett. Gjennomføringen av traseen vil medføre vesentlig trafikkøkning i Åledalen. Dette gir konsekvenser i forhold til støy/støv. Det er derfor behov for skjermingstiltak. Dette er det redegjort for i planbeskrivelsen og sikret gjennom reguleringsbestemmelsene. Støyberegningene viser at det blir langt færre som vil bli plaget av støy langs Åledalslinja enn de som får forbedret sin bokvalitet langs Storveien.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 100 (Omkostninger totalt) 126 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 460 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 476 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 478 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.