RAUFOSS Simensbakken 26

Tomt
2471.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er flat og skrånende. Opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Drivhus på tvers av tomtegrense. Eiendommen består av to gnr/ bnr. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart, og er felles for begge gnr/ bnr.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen 10/79 ble etablert dato: 25.04.1947. Bruksnavn: SØRLUND. Areal: 1284,2 m2. Eiendommen 10/151: Bruksnavn: Sørlund II Areal: 1187,3 m2. Utdrag fra områdeanalyse: Løsmassetype: Morenemateriale, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen. Landskapstype: Grunne daler i ås- og fjellandskap under skoggrensen med tett bebyggelse.

Beliggenhet
Bolig med sentral beliggenhet i veletablert boligområde med 10-15 min gangavstand til Raufoss sentrum, med alle de fasiliteter som finnes der. Raufoss sentrum kan by på flere dagligvarebutikker, diverse forretninger og gode shoppingmuligheter på Amfi kjøpesenter. I tillegg har man kaféer, spisesteder, apotek, vinmonopol, frisør, bank og bensinstasjon. For den aktivitetslystne finner man tilbud på treningssenter, Totenbadet med basseng, skistadion og lysløyper, fotballstadion, samt idrettshaller med friidrettsbane og ballbaner. Nærmiljøet byr på fine turområder både sommer og vinter. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra 1951, påbygd i 1995 og modernisert i senere tid. Normal standard og god planløsning. Taket er tekket med lakkerte metallplater i imitert takstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. . Trevinduer med 3-lags energiglass. Verandadører i trevek med tre-lags energiglass. Ytterdør i treverk med hamret vindu. Balkong med utgang fra andre etasje: Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Platting: Konstruksjoner og overflater i treverk . Utvendig trapp i støpt betong. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Grunnmur er utført i støpt betong. Støttemur i stablet lecablokker. Tomten er flat og skrånet. Garasje oppført ca 1969, oppsatt på murt grunnmur. Vegger er over bakken utført i trekonstruksjoner, utvendig malt trepanel og asbestplater. Ved eventuell demontering eller lignende av asbestplatene anbefales det å få veiledning/hjelp av fagfolk for forsvarlig håndtering. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med stålplater. Vippeport. Malt dør i treverk. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Bygningen har vedlikeholdsbehov. Bygningen har enklere standard. Iht. tilstandsrapport datert 28.10.2025 av Ola Kjeldsberg. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 2: Bad i 1. etasje fullstendig renovert i 2008. Arbeidet utført av Syljuåsen. Bad i 2. etasje byttet baderomsinnredning og dusjkabinett i 2015, egeninnsats. Pkt. 2.1: Badet ble fullstendig renovert i 2008. Pkt. 4: Byttet varmtvannsbeholder ca. 2010 av faglært. Pkt. 5: Noe fuktgjennomslag innvendig på deler av grunnmur i kjeller. Pkt. 11: Bytte til noen automatsikringer av i sikringsskap i 2.etg (2022- Raufoss elektro). Utbedring av termostat til varme i gulv på begge bad (2024-Raufoss elektro). Satt opp nye stikkontakter på soverom i 2.etg med balkong (2021- ufaglært). Pkt. 12: Gjennomført kontroll av el-anlegg i 2010/2011. Pkt. 16: Bytte av utvendig kledning og utskifting av vinduer (2015-2022). Bytte av takrenner (2015-2022). Nytt gelender på balkong (2017). Utført av av faglært Mjøsbygg og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tilleggskommentar fra selger: Peisovn satt inn ca. 2011. Huset ble påbygd i to etasjer i 1995 og samtidig ble den gamle delen renovert. Den gamle delen ble etterisolert og hele taket ble byttet. Begge bad ligger i delen fra 1995. Kjøkken er fra 1995. Soverommet i den nye delen og soverommet i den gamle delen uten balkong i 2.etg ble pusset opp i 2009. Soverommet med balkong fikk nytt gulv og panel på veggene (unntatt veggen inn mot kottet) i 2021. Dør inn til rommet byttet ca. 2015. Dette arbeidet er utført gjennom egeninnsats. I forbindelse med branntilsyn ble det påbud om å åpne opp for innsyn til to sider av pipemur på kjøkken. Det er godkjent av feievesenet slik som det står i dag, men ved eventuell oppgradering av kjøkken kan ikke pipe bygges inn. Det foreligger ingen flere feil som må utbedres etter branntilsyn (ca. 2024).

Innhold
Bolig over 1,5 etasje og kjeller, som inneholder: 2. etasje: 3 soverom, bad, ganger og kott. Balkong utenfor soverom. 1. etasje: Kjøkken, stue, soverom, bad, hall m/ trapp og entre. Innglasset veranda. Terrasseplatting. Garasje med en biloppstillingsplass. Bod i garasje.

Standard
Velkommen til en romslig enebolig med attraktiv beliggenhet på Raufoss ? et hjem med gode muligheter for deg som ønsker plass, potensial og nærhet til både sentrum og natur. Boligen har et lyst og trivelig kjøkken og plass til eget spisebord. Her er det delvis åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og god romfølelse. I stuen er det plass til både spisestuemøblement og sofagruppe, og store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys som gir en luftig atmosfære. På kjølige kvelder sørger vedfyring for en lun og behagelig stemning. Fra stuen er det adkomst til en praktisk innglasset veranda ? en hyggelig ekstra del av stuen. I den tilbygde delen av huset finner du soverom og bad i 1. etasje, noe som gir fleksible boforhold. Boligens 2. etasje rommer tre koselige soverom, hvor det ene har utgang til egen veranda. Her oppe finner du også et bad med skråhimling. Eiendommen har en stor og solrik tomt med plen, beplantning og en skjermet hage med terrasseplatting ? perfekt for late sommerdager. Det er også garasje med bod, samt et hyggelig uteområde med drivhus bak garasjen for den hageinteresserte. Boligen har behov for oppgraderinger, men byr på gode muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg på et hjem. Her bor du i et rolig og etablert boligområde, med kort vei til sentrumsfasiliteter på Raufoss og flotte turmuligheter i nærheten. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplater i laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Avsatt plass til komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. BAD/ VASKEROM: Bad: Vegg: Tapet. Himling: Himlingsplater/takess. Gulv: Belegg, med varme. Baderomsinnredning med glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Skap og speil med lys over. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Plastsluk. Mekanisk ventilasjon, ventil på vegg. Tilluft i dør. Bad loftsetg: Vegg: Tapet. Himling: Malte himlingsplater/takess. Gulv: Belegg, med varme. Baderomsinnredning med profilerte fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap over. Lys på siden. Dusjkabinett med badekar i bunnen. Gulvmontert toalett. Plastsluk. Stråleovn på vegg. Mekanisk ventilasjon, ventil på vegg. Tilluft i dør. INNVENDIGE OVERFLATER: Vegg: Tapet. Malt trepanel. Malte glatte plater. Himling: Malt trepanel. Malte himlingsplater. Gulv: Laminat. Belegg. Bygningen har støpt gulv på grunnen. Over øvrige etasje: Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Rom under terreng: Gulv: Betong. Vegg: Betong. Kjeller er hovedsakelig en grovkjeller med synlig grunnmur. Krypekjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Trapp til kjeller utført i betong. Annen trapp mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører: Malte fyllingsdører. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter. Bereder er plassert i kjeller. El-anlegg med skru- og automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang i første etasje og i gang i andre etasje. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bygningen har normal standard ift. bruken. Bygningen er normalt vedlikeholdt ut fra alder. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Boligens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. ? Det er avvik: Halvparten av forventet brukstid for støttemuren er oppnådd, sprekker og skjevheter har oppstått. Muren er en ikke frostsikker konstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Utbedring må pårengnes. Tomteforhold > Oljetank: Vurdering av avvik: ? Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak: ? Oljetank må påregnes sanert. Våtrom > Loft > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Oppgraderinger/rehabilitering bør vurderes. Bruk av tett dusjkabinett kan være en sikkerhet for rommets bruk da det i stor grad hindrer vann/sprut direkte på gulv/vegg. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig, men det anbefales å følge med bygningsdelen. Ved evt. utskifting av panel og etterisolering anbefales det at det etableres luftespalte iht. dagens anbefalinger og at bygningsdelen utføres skadedyrsikker. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Spor av skadyr er registrert, ansees som normalt i eldre hus. Det er ikke opplyst at dette er problematisk. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, men det anbefales å følge med konstruksjonene. Utvendig > Vinduer - 2: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vinduer som er eldre enn ca. 1995 har forventet brukstid oppnådd. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Utskiftning/fornying av eldre vinduer bør etter hvert påregnes som følge av alder/slitasje. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Vedlikehold og evt. lokale utbedringer må påregnes. Verandaer som står under åpen himmel og utsatt for vær og vind vil alltid ha vedlikeholdsbehov, dette må påregnes. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Bruksmerker og noe slitasje er registrert. Knirk er registrert på enkelte gulv. Det gjenstår noe uferdig arbeide. blant annet i innglasset balkong, og noen vinduer mangler utforinger og innvendig listing. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Lokale utbedringer bør påregnes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Det er avvik: Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen. Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt byggeåret tatt i betraktning. Ved fuktmålinger i trebjelkelag i kjeller registrerte jeg grenseverdier på skadelig fukt. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke registrert avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men pga. elde kan det ikke utelukkes avvik. Bedre lufting av kjeller anbefales etablert. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig, dette er påkrevet ved utleie. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser av brann/feiervesen.? Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. ? Det er avvik: Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Horisontale sprekk/riss i grunnmur, skyldes sannsynligvis innpressing av vegg. Årsak kan være jordtrykk eller tele. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normal Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Det kan være påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avvik utbedres.? Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er avvik: Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: ? Tiltak: Bereder anbefales tilkoblet direkte på det elektriske nettet uten bruk av støpsel. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: I 2022 oppsto det varmgang i en kabel i sikringskap i 2. etasje. Skaden ble utbedret av Raufoss elektro. Opplyst av eier. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Takstmann er ikke el. fagmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales på generelt grunnlag. Det vil alltid kunne finnes avvik ved nøye gjennomgang av anlegget av fagperson selv om takstmann ikke har sett dette eller kommentert det her. Kostnader til retting vil kunne påregnes. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Fuktsikringen har utlevd mye av sin levetid og det kan ikke forventes at den har tilfredsstillende effekt. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. ? Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil også være avgjørende. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Rommet har forventet levetid nært forestående. Påkjenninger i form av vannsprut /dusjing direkte på vegg anbefales ikke. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Siden våtrommet fungerer i dag er det ikke behov for strakstiltak. Men ut fra alder kan plutselig skader oppstå, det anbefales å følge med og bruke rommet med forsiktighet. Oppgraderinger bør etter hvert påregnes. Rommet kan ha mange bruksår igjen, dette avhenger av bruken. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Gulvet er tilnærmet flatt. Det er lokalt fall til sluk. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Fornying/oppgradering av rommet bør etterhvert påregnes selv om rommet kan ha mange leveår igjen. Dette er avhengig av bruk. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert.

Parkering
Garasje på eiendommen.

Radonmåling
Radon aktsomhetsområde: Høy. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) - Boligdrøm Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Murt pipe, antatt teglstein. Ildsted er montert. Peisovn i stue. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at myndighetene fra 2020 forbyr fyring med olje. Kontakt kommunen for info. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 20.03.2024. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 15.05.2025. Avvik og anmerkninger: Brannslukkere er ikke kontrollert i henhold til krav. (ABC- pulver hvert 10. år, skum hvert 5. år).

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
32000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, feiegebyr, avfall og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Vannmålerleie 376,03 kr Vann Forskudd 3 890,60 kr Avløp abonnementsgebyr 3 690,00 kr Feiing/tilsyn 723,00 kr Eiendomsskatt 8 532,00 kr Vann abonnementsgebyr 3 375,00 kr Avløp Forskudd 5 296,89 kr Avfall 240 liter 6 015,00 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
840780

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3363119

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Vannmåler: Målernummer: 2068005. Målerstand: 2871 m3. Dato: 02.12.2024. Forbruk 2024: 140 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/10/79: 06.09.1973 - Dokumentnr: 6268 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:10 Bnr:273 02.05.1984 - Dokumentnr: 3609 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:10 Bnr:369 25.04.1947 - Dokumentnr: 1317 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:10 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1315365 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:10 Bnr:79 3443/10/151: 24.04.1958 - Dokumentnr: 1399 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:10 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1893337 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:10 Bnr:151 Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157155504 - Enebolig (111) - 1 boenhet - Bygningsnr. 300412907 - 181 Garasjeuthus anneks til bolig I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Det foreligger: *SØKNAD OM OPPFØRING AV TILBYGG TIL BOLIG I SIMENSBAKKEN 26 PÅ RAUFOSS, datert 02.05.1995. *Byggeanmeldelse for oppføring av garasje m/ boder, datert 01.07.1969. *Byggeanmeldelse for nybygg av våningshus, datert 19.05.1949. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Enebolig: ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Enkelte fasadeendringer avviker fra tegninger. Opprinnelig bad i 2. etasje er i dag gang/ evt kontorplass. Tilbygget del med ekstra soverom er inntegnet som kjøkken på tegninger. Garasje: ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik på fasade. Endring av takvinkel. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal veg. Det er privat stikkveg inn til eiendommen, og kjøper m beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Ja Privat septikanlegg: Nei

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 0529kplan2012-23 Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.11.2014 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id: 3443kplan2023-35 Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-35 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id: 0529017 Navn: Åkersveenfeltet Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.04.1981 Formål: Boliger Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er på over to mål.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.