RAULAND Rådyrvegen 65

Tomt
582.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er går over 3 nivåer med hytte med terrasse på 3 sider, parkering for flere biler samt øvre nivå bestående av anneks med terrasse. Utover terrasser er det opparbeidet med trapper og forøvrig i hovedsak naturtomt. Tomten grenser mot friareal i bakkant.

Beliggenhet
Praktfull beliggenhet i Øvre Holtardalen på sørvestvendt tomt med sol fra tidlig til sent og fin utsikt til fjellområdene rundt. Hytta ligger høyt, fritt og luftig til, med grenser mot friareal, til rolig blindvei og ved inngangen til Silkedalen, helt øverst i Holtardalen. Her har man ekte ski inn/ut uansett om man velger alpint eller langrenn og nydelig helårsterreng med Silkedalen og Silkedalsnutane rett utenfor døren. Allpinanlegget i Holtardalen har gode brede løyper, som passer de aller fleste. Det er 4 seters stolheis, skitrekk og skibånd for de minste, og i Paviljongen arrangeres det afterski med mye god stemning. I tillegg er det koppeheiser samt forbindelse til Rauland Skisenter forøvrig. Fra hytta kan du spenne på deg langrennsskia og ta turen inn i Silkedalen. De oppkjørte løypene starter like bak hyttaDet er et bredt utvalg av langrennsløyper, hvor du har mulighet for å velge den løypa som passer deg aller best av totalt 150 km oppkjørte langrennsløyper med variert vanskelighetsgrad Vil man ha variasjon med en tur bort til Skisenteret eller Hotelbakken er det gode forbindelser mellom bakkene. Holtardalen og Rauland er mer enn bare ski. Et drømmested både vår, sommer og høst. I tillegg til alpint, langrenn, snowboard og kiting, finner du også en masse muligheter for fritidsaktiviteter året rundt. Mulighetene er uendelige for fjellturer innover vidda. Har du interesser for jakt, fiske, sykling, og riding, vil du kunne få tilgang til det beste av hva den norske fjellheimen har å by på. Uansett årstid har du tilbud om en rekke aktiviteter. I sentrum er det utvalg av både kafeer, og flere hyggelige butikker. Se mer informasjon på www.visitrauland.com. Området har god forbindelse og er en populær hyttedestinasjon for folk helt i fra Oslo i øst til Stavanger i vest. Avstander: Skien: 142 km. Oslo: 209 km. Arendal: 204 km. Drammen: 165 km. Larvik: 168 km. Tønsberg: 198 km. Haugesund: 242 km.

Adkomst
Fra Rauland skisenter følg veien mot Holtardalen, over brua og forbi renovasjonsstasjon. Ta første vei til venstre (Leirbekkvegen). Følg hovedveien helt til topps til Silkedalstunet, hold venstre til Rådyrvegen er siste vei på venstre hånd. Hytta ligger på høyre side.

Bebyggelse
Frittliggende fritidsbolig samt anneks.

Byggemåte
Frittliggende fritidsbolig oppført over 2 etasjer. Oppført på pute på oppfylte steinmasser / pukk på morene. Grunnmur i ringmurselementer. Yttervegger i isolert bindingsverk med stående utvendig trepanel. Taket er sadlet og tekket med rupanel, membran, knotteplast og torv. Vinduer med rammer og karmer i PVD og 2-lags isolerglass. Anneks er frittliggende og oppført på pilarer på løsmasser. Yttervegger i isolert bindingsverk med stående trepanel. Tak er plassbygget, sadlet og tekket med torv. Se komplett tilstandsrapport datert 19.09.2024 for ytterligere bygningsdetaljer og tilstandsvurderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Gjennomført el-tilsynskontroll 24.06.2024. Utbedring av jordfeilbryter er rekvirert.

Innhold
1. etasje: Vindfang/entrè, stue med spisestue og utgang terrasse, kjøkkenløsning. Soverom, bad/wc. 2. etasje: Loftstue, 3 soverom, bad/wc. Anneks: Bod og innredet rom.

Standard
Innholdsrik og arealeffektiv, nyere fritidsbolig med gjennomgående god standard. Hytta går over 2 plan og har en praktisk planløsning for familie og gjester hvor hovedetasjen består av stue og kjøkkenløsning, hovedsoverom og bad. Loftsetasjen har loftstue, 3 soverom og bad. I tillegg er det et frittstående anneks som er delvis innredet. Innvendige overflater har fliser i inngangsparti og på begge bad. Øvrige rom har gjennomgående parkettgulv. Vegger har beiset tømmermannspanel. Innvendige tak har lysnet panel med downlights i flere rom. Den romslige vinkelstuen har peis, utgang terrasse, spisestue og et praktisk arbeidskjøkken. Kjøkkenet har innredning i malt, profilert utførelse med integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaski og kjøl- / fryseskap. Hovedbadet har fliser på gulv med varmekabler, dusjkabinett, vegghengt toalett og servantinnredning. I loftsetasjen er det ytterligere ett komplett baderom med fliser, servantinnredning, dusjkabinett og vegghengt toalett. Loftsetasjen har høye knevegger noe som maksimalt utnyttelse av arealet og god romfølelse, ytterligere forsterket av de store utsiktsvinduene. Det er totalt 8 sengeplasser i hytta i tillegg til familiekøye med plass til 3 i annekset. Annekset er isolert og har en praktisk bod, samt innredet rom med parkettgulv, tømmermannspanel på vegger og furupanel i tak. Det er innlagt strøm i annekset. Selger gjør spesielt oppmerksom på at anneks er oppført som bod og ikke godkjent for varig opphold. Vinduer med isolerglass og smårutede sprosser. Innvendige dører er i hovedsak malte speildører. 200 liters varmtvannstank og rør-i-rør system. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Mindre merknad på fasadepanel som stedvis er lite fagmessig utført. Ingen umiddelbar kostnad. - Rekkverk på terrasse er for lavt i.h.t. dagens krav. Konstruksjon har skjevheter. Kostnadsestimat 10 - 50.000,-. - Innvendig trapp har større åpning mellom trinn enn dagens krav. Kostnadsestimat under 10.000,-. - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Begge våtrom mangler tilluftsventilering (luftespalte). Kostnadsestimat under 10.000,-. - Våtrom har mindre fall enn krav i forskrift. Ingen umiddelbar kostnad. - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat under 10.000,-.  Forhold som har fått TG3: Ingen forhold. Se komplett tilstandsrapport datert 19.09.2024 for ytterligere bygningsdetaljer og tilstandsvurderinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen grunn.

Forsikringsselskap
Gjensidige.

Polisenummer
92978809

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 990 (Omkostninger totalt) 126 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 500 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 516 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 518 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis i stue. Varmekabler i vindfang, på begge bad og i stue/kjøkken. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
14376

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi sekundær
577500

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Årlig avgift/vei/brøyting vedlikehold: ca. kr. 10.625,- pr. år. Løypeavgift til Rauland Turis: kr. 1.000,- / år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4036/153/638: 04.08.2015 - Dokumentnr: 703275 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Leirbekk Utbygging AS Org.nr: 859 566 162 Bestemmelse om årlig vedlikehold av veger, vann og avløp Ved eierskifte skal det gis beskjed til rettighetshaver Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.2015 - Dokumentnr: 703275 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Rauland Turist AS Org.nr: 971 160 004 Bestemmelse om årlig drift av løypenett Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.2015 - Dokumentnr: 703275 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4036 Gnr:150 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:4036 Gnr:150 Bnr:94 Rettighetshaver: Knr:4036 Gnr:153 Bnr:17 Rett til å føre fram vann, avløp, kabler, skiløyper og andre fellesanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.2015 - Dokumentnr: 683898 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4036 Gnr:153 Bnr:577 01.01.2020 - Dokumentnr: 1923583 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0834 Gnr:153 Bnr:638 01.01.2024 - Dokumentnr: 721699 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3825 Gnr:153 Bnr:638

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.12.2016. Anneks er oppført antatt ca. 2018 og er fritatt for søknadsplikt iflg. matrikkelopplysninger. Anneks er oppført som bod og ikke godkjent for varig opphold.

Vei, vann og avløp
Tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Privat veinett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert område. Plan for Holtardalen III vedtatt 23.08.2013. Formål: Fritidsbebyggelse - konsentrert / friområde. Næværende fritidsbebyggelse og idrettsanlegg i.h.t. gjeldende kommuneplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut (fritidsformål).

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 990 (Omkostninger totalt) 126 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 500 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 516 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 518 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 1,75% Tilrettelegging: kr. 10.900,- Grunnpakke: kr. 18.750,- Garantipremie: kr. 3.800,- Oppgjørskostnad: kr. 4.750,- Grunnbok m.v. kr. 3.479,- Visninger kr. 2.500,- pr. stk. (2 stk. inkludert).