Liaåsvegen 386

Koselig hyttetun bestående av hytte, anneks/stabbur og uthus, usjenert og naturskjønt beliggende. Fine turområder.

• Innhold

  Denne eiendommen ligger i et etablert og fredelig hytteområde på Liaåsen i Sør-Aurdal kommune. Området er kjent for sin naturskjønnhet, rolige atmosfære og gode muligheter for friluftsliv året rundt. Her finner du en perfekt kombinasjon av fjell luft, skogsterreng og utsikt.

  Eiendommen består av hoved hytte, anneks/stabbur og to uthus med god lagringsplass. Solcelleanlegg, aggregat og vannpumpe sørger for praktiske løsninger uten strømtilkobling. Området byr på flott tur terreng hele året, oppkjørte skiløyper i nærheten og alpinbakke i Stavadalen.

  Her får du ekte hytte stemning med koselig stue, åpen peis, lyst kjøkken, to soverom og enkelt bad. En stor terrasse og flere uteplasser gir gode rammer for hyttelivet, og gjør det enkelt å finne både sol og skygge gjennom dagen.

  Velkommen!

• Om boligen

  Tomt

  1380.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet naturtomt med gress og lyng, noe opparbeidet rundt hytta. Tomta er noe hellende, og er inngjerdet for å holde ute beitedyr i sommersesongen.

  Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne, og dermed nøyaktige.

  Beliggenhet

  Liaåsvegen 386 ligger i et etablert og fredelig hytteområde på Liaåsen ved Reinli i Sør-Aurdal kommune. Området er kjent for sin naturskjønnhet, rolige atmosfære og gode muligheter for friluftsliv året rundt. Her finner du en perfekt kombinasjon av fjellluft, skogsterreng og utsikt.

  «Bjørkeli» som eiendommen heter, ligger åpent og fint til, noe som gir gode solforhold sommer som vinter. Eiendommen ligger ca. 840 moh. med fin utsikt utover området, og til myrer og åser omkring. Tomta er stor og romslig med mulighet for flere fine uteplasser.

  Dette er et stille og fredelig område, hvor en kan kjenne roen senke seg. Turmulighetene er mange i fint og variert terreng. Her er det flere gode fiskevann som Damtjednet, Slettevatnet, Mørkegonga, Søreistøltjednet og Kjerringputten for bare å nevne noen, men husk å løs fiskekort først! Det er også jaktmuligheter i området.

  Om lysten til et friskt bad skulle melde seg er mulighetene mange. Området har en aktiv velforening, Liaåsen Hyttevel, som arbeider for vedlikehold av skiløyper, rasteplasser, fot- og sykkelstier, og de har blant annet laget en brygge i et av områdets mange vann. Den nyopprustede badeplassen ved Damtjedn like ved eiendommen er et flott rekreasjonsområde med flytebrygge og badstu på hjul som gir gode muligheter for bading og hygge gjennom hele året.

  På stølsveier og stier kan en få opplevelsesrike sykkelturer, og en tur opp på Makalausfjellet (1.099 moh) hvor en kan nyte vid utsikt utover store fjellområder, er like fint sommer som vinter. Om en velger å ta turen en sommerdag kan en kanskje være heldig å finne multer til juledesserten! På veien opp går stien nær «Flystøtta», som er en minnestein over to flygere som omkom da flyet styrtet den 9. mars 1949. I de siste bakkene opp mot toppen ligger det også ei lita hytte, som er et godt sted å svinge innom, særlig vinterstid. Her er det mulig å fyre opp i ovnen, varme seg vann, og kjøpe både sjokolade og kakao fra selvbetjent boks. Bjødalskampen, Meitebekken, Hollastølfjellet og Nystølsfjellet, er også vakre turmål som kan anbefales uansett årstid. I sommerhalvåret kan det være spennende å besøke gjettegrytene ved Kvitingen.

  For en som er glad i å sykle er det hyggelig å ta turen innover stølsveier og stier til f.eks. Nordre Fjellstølen, og videre til Tisleidalen og Golsfjellet.

  Området byr også på et flott løypenett med oppkjørte skiløyper som kan friste både store og små. Nærmeste skiløype ligger ca. 200 m. fra hytta, og er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. For den som liker å leke seg i slalombakken tar det ca. 6 minutter med bil å komme seg til Stavedalen Park – lekeland og skisenter, som er et hyggelig familieanlegg med tre heiser og ni nedfarter med forskjellig vanskelighetsgrad. Her er det også god servering i gårdskaféen, og det er ulike aktiviteter for både store og små med bla. lekeland og simulatorrom. Ønskes det flere og større utfordringer i slalombakken, er det ca. 21 min. kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal.

  Fra hytta er det ca. 13 km til kommunesenteret Bagn med butikker, servering, bensin, m.m.

  «Bjørkeli» er med andre ord et ideelt sted for deg som søker et fristed i fjellheimen – enten du vil ha en rolig helg i naturen eller et aktivt hytteliv med turer, ski og bålkos.

  Adkomst

  Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Hytte, anneks/stabbur og to uthus.

  Byggemåte

  Informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra tilstandsrapport:

  Hytte:

  Byggeår: 1965

  Tilbygg / modernisering:

  2011: Tilbygg: Tiltak med tilbygg med nytt inngangsparti, bad og to soverom.

  Standard:

  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold:

  Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

  Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene.

  Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør/må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner.

  Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen opprinnelig ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster.

  NB:

  Dagens løsning med at vann pumpes inn i bygget med strømaggregat er vurdert ok, forutsatt at bruken ikke endres.

  Normalt er det krav til utslippstillatelse ved innleggelse av vann i bygg, men anlegget i hytta har begrenset kapasitet b.la. via vanntank inne med et begrenset volum og at det ikke er montert avløp for svartvann. Likevel bør nåværende løsning avklares med kommunen. Kommunen kan kreve at vanninstallasjon legges ut av bygget, eksempelvis på yttervegg.

  Utvendig:

  Saltak i sperrekonstruksjon av tre fra byggeår og tilbygget saltak med w-takstolkonstruksjon i tre og kaldtloft. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

  Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra respektive byggeår.

  Fasade/kledning har stående behandlet tømmermannskledning.

  Det er tilbygget et lite pulttak i sperrekonstruksjon av tre ut ved stue.

  Bygningen har malte utadslående trevinduer med 2-lags isolerglass med midtpost.

  Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

  Veranda oppbygget på søylepunkt av betong og tre, og bjelkelagskonstruksjon belagt med terrassebord i tre. Rekkverk i trekonstruksjon. Platting ved hovedinngang med terrassebord av tre.

  Trapp i trekonstruksjon opptil veranda.

  Innvendig:

  Innvendig er det gulv av heltre 1 stav furubord. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel og i stue/kjøkken er det rausta himling.

  Etasjeskille er av trebjelkelag over kryperom fra byggeår og tilbygg fra 2011.

  Bygget har mursteinspipe. Det er tilkoblet vedovn, åpen peis og sotluke/feieluke.

  Tilbygg har elementpipe av lettklinkerblokker og med tilkoblet vedovn og sotluke med sotlukestein.

  Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

  Tilbygget stue har åpent ventilert kryperom med synlig stubbeloft.

  Innvendig har tilbygg furu fyllingsdører.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn er ukjent og overvann fra tak/eiendom ledes ned til terreng.

  Det er ikke registrert noe form for tettesjikt/fuktsikring utvendig.

  Byggegrunn under tilbygg vurdert oppført på utskiftede/drenerende masser.

  Bygningen har betonggrunnmur.

  Tilbygg har grunnmur i lettklinkerblokker med pusset ytterside. Det er synlig såleblokk av lettklinker under grunnmur.

  Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker ved tilbygg.

  Bod:

  Byggeår: 2013

  Beskrivelse:

  Uthus oppført med punktfundament og bjelkelag av tre. Yttervegger i bindingsverk kledd med stående kledning. Skråtak med sperrer og taktekking av stålplater. Plassbygde labankdører i tre.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Bod:

  Byggeår: 1980

  Beskrivelse

  Uthus oppført med punktfundament og bjelkelag av tre. Yttervegger i bindingsverk kledd med stående kledning. Saltak med takstolkonstruksjon av tre og taktekking av stålplater. Plassbygde labankdører i tre.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Anneks/Stabbur:

  Byggeår: 1985

  Beskrivelse:

  Anneks oppbygd på fundament av betong. Yttervegger av stavkonstruksjon med innfelt bindingsverk med stående behandlet ytterkledning. Saltak i sperrekonstruksjon og tak tekket med stålplater. Innvendig gulv av trebjelkelag med stubbeloft gulv av 1. stav furubord. Vegger er kledd med trepanel og himling er rausta med trepanel.

  Trevindu med koblet glass og malt ytterdør i tre med glassfelt.

  Utvendig inngangsparti er takoverbygget og med liten terrasse i trekonstruksjon. Ellers platting på mark med konstruksjonsvirke og terrassebord.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  • Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Etablering av brennetoalett samt installering av dusjkabinett, vask på gass, med gråvannsavløp. Røropplegg, propan, gass: Arbeid utført av Aurdal Rørleggertjenester A/S. Gulvbelegg og sluk: Egeninnsats/dugnad.
  • Pkt. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Gjennomført med egeninnsats.
  • Pkt. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Ferdigattest på hele tilbygget.
  • Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det kan være mus i utebod, men ikke inne i hverken hytte eller stabbur.
  • Pkt. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Eiendommen ligger i det LNF område. Heftelser slettes før salg.
  • Pkt. 21. Er det foretatt radonmåling? Nei
  • Pkt. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Bruksrett som heftelse slettes før salg. Det må ordnes med egen brøyting fra hovedfartsåren opp til selve hytta. Trond Hermundsplass er brukt til dette og samarbeidet har fungert godt.

  Tilleggskommentar: Vi har hatt utfordringer med å starte varmtvannsberederen som går på propan, som er montert på badet. Denne brukes for å få varmt vann i dusj og i vask.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Hytte:

  Entré med gang, stue/kjøkken, stue, bad og to soverom. terrasse.

  Anneks/stabbur:

  Oppholdsrom.

  Uthus:

  Bod.

  Uthus:

  Vedbod og utedo.

  Standard

  Velkommen til Liaåsen i Sør-Aurdal kommune! Her venter en trivelig fritidseiendom med gode solforhold, fin utsikt og et nærområde som byr på rike naturopplevelser året rundt. Enten du liker lange skiturer i oppkjørte løyper, korte rusleturer i fredelig skogsterreng eller fart og spenning i alpinbakken i Stavadalen, er dette stedet som legger til rette for ekte hytteliv.

  Fritidseiendommen består av en hovedhytte, et koselig anneks/stabbur og to praktiske uthus. På tunet er det flere uteplasser og terrasser som gjør det enkelt å finne både sol og skygge gjennom dagen. Her er det god plass til både lek og moro for små og store, og området rundt byr på idyll med beitedyr på sommeren, fuglekvitter og badeplass i nærheten.

  Hytta fremstår innbydende og praktisk med en kombinasjon av beisede og malte flater som gir en lun og tradisjonell hyttestemning.

  Den åpne løsningen mellom stue, spiseplass og kjøkken skaper en lys og sosial atmosfære, med god plass til både sofakrok og stor spisegruppe.

  Kjøkkenet er lyst og hyggelig, med innredning som består av benkeskap og overskap i laminerte skrog, profilerte heltrefronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Her er det opplegg for gassfyrte hvitevarer samt ventilator på svakstrøm med avtrekk ut. Fra kjøkkenbenken har du utsikt rett ut mot naturen – en hyggelig ramme rundt matlagingen.

  Stuedelen har mønet himling med synlig rundstokk i mønet, store vinduer med flott utsyn og en åpen peis med hvitmalt brannmur som både pynter opp og deler rommet. I tillegg gir vedovnen ved siden av peisen lun varme til hele hytta.

  Fra spiseplassen er det utgang til en romslig terrasse – perfekt for grillmiddager, avslapping og lange sommerkvelder.

  Hytta har to gode soverom, begge med praktiske familiekøyer og garderobeskap.

  Badet er enkelt, men funksjonelt, med servantskap, dusjkabinett og Cinderella forbrenningstoalett. Det er lagt opp røropplegg med vanntank, vannpumpe og gassvarmer som gir både varmt og kaldt vann til kjøkken og bad. Badet er ikke bygd som fullverdig våtrom, så bruk av vann bør skje med forsiktighet.

  Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i entré med plass til yttertøy og sko. En vedovn sørger for ekstra varme på kalde dager.

  Hytta har vært jevnlig vedlikeholdt og fikk i 2011 et større tilbygg med pipe og bad. Samtidig ble opprinnelig hytte oppgradert med nye vinduer, overflater og taktekking. Det er gjort flere praktiske tilpasninger for et komfortabelt hytteliv uten strøm, med bl.a. to solcelleanlegg, aggregat og løsningen med vannpumpe inn i hytta.

  Det er i tilstandsrapporten anbefalt enkelte utbedringer av bygningsdeler/konstruksjoner, så her må man påregne noe påkostninger.

  På tunet finner vi også to uthus og et stabbur som benyttes til anneks. Stabburet er koselig innredet med sofagruppe og sengeplass. Ypperlig for familiens ungdommer, eller for den som er heldig å bli bedt med på hyttetur. Utenfor stabburet er det en terrasseplatting som innbyr til stille stunder med kaffekoppen eller en god bok.

  Det ene uthuset har godt med lagringsplass til alt du trenger av utstyr, for eksempel ski, sykler, grill med mer. Det andre uthuset er innredet med vedbod og utedo.

  Selger fremhever spesielt de gode solforholdene, uteområdet, stillheten, naturen, samt nærheten til badeplass og de flotte turmulighetene som eiendommens aller største fortrinn.

  Dette er stedet for deg som søker en tradisjonsrik og sjarmerende hytte med flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser – et sted for rekreasjon, opplevelser og minner for livet.

  ---

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Fritidsbolig:

  Utvendig:

  Nedløp og beslag,TG3

  Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

  Vurdering av avvik:

  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
  • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
  • Det er påvist andre avvik:
  • Det er registrert frostsprengte nedløp.

  Tiltak:

  • Stigetrinn for feier må monteres.
  • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
  • Andre tiltak:
  • Frostsprengte nedløp må holdes under oppsikt, og tiltak må vurderes om tilstanden forverres.

  Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

  Veggkonstruksjon,TG2

  Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående behandlet tømmermannskledning fra 2011.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
  • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

  Tiltak:

  • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
  • Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
  • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.

  Vinduer,TG2

  Bygningen har malte utadslående trevinduer med 2-lags isolerglass med midtpost.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist andre avvik:
  • Enkelte vinduer har værslitasje/sprekker i trevirket.

  Andre tiltak:

  • Det må påregnes noe vedlikehold.

  Dører,TG2

  Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

  Vurdering av avvik:

  • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  Tiltak:

  • Det må foretas lokal utbedring.
  • Det må påregnes noe vedlikehold.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

  Veranda oppbygget på søylepunkt av betong og tre, og bjelkelagskonstruksjon belagt med terrassebord i tre. Rekkverk i trekonstruksjon. Platting ved hovedinngang med terrassebord av tre. Faktisk byggeår for veranda er ikke kjent. Rekkverkshøyden er målt til ca. 75 cm. Høyden avviker mot dagens krav av 100 cm – jmf. Tek 17.

  Vurdering av avvik:

  • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
  • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
  • Konstruksjonene har skjevheter.
  • Stedvis noe slark i rekkverk og skeivheter på søylepunkt med fare for ytterlige skade om tiltak ikke igangsettes.

  Andre tiltak:

  • Lokal utbedring må utføres.
  • Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
  • Rekkverkshøyden er såpass lav at tiltak med å øke høyden anbefales.

  Utvendige trapper,TG3

  Trapp i trekonstruksjon opptil veranda.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke montert rekkverk.
  • Konstruksjonene har skjevheter.

  Tiltak:

  • Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
  • Lokal utbedring må utføres.
  • Kostnadsestimat satt for lokalt vedlikehold, oppretting og bygging av rekkverk.

  Kostnadsestimat: Under 10 000

  Innvendig:

  Overflater,TG2

  Innvendig er det gulv av heltre 1 stav furubord. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel og i stue/kjøkken er det rausta himling. Takstrapport fra 2017 opplyser om at overflater i eksiterende hytte ble overflatebehandlet på vegg og i himling i 2011. Gulvbord er i følge rapporten lagt nytt i hele hytta i 2011.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist andre avvik:

  Andre tiltak:

  • Overflater fungerer med registrert avvik.

  Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

  Etasjeskille er av trebjelkelag over kryperom fra byggeår. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulv i stuedel over en lengde på 2 m. Det er målt ca. 16 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet i stue/kjøkken.

  Vurdering av avvik:

  • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  • Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Tiltak:

  • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

  Radon,TG2

  Bygget har ventilert/gjennomlufting av krypkjeller og det vil normalt ikke være behov for tiltak. Tiltak mot radon i tilbygg er ikke kjent.

  Vurdering av avvik:

  • Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «usikker» aktsomhetsgrad.

  Tiltak:

  • Det bør gjennomføres radonmålinger.

  Pipe og ildsted,TG2

  Bygget har mursteinspipe. Det er tilkoblet vedovn, åpen peis og sotluke/feieluke.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
  • Sotluke er ikke tømt.

  Tiltak:

  • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
  • Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
  • Sotluke bør tømmes.

  Krypkjeller,TG2

  Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tilbygget stue har åpent ventilert kryperom med synlig stubbeloft. Krypkjeller besiktiget via luke/stige på kjøkken.

  Vurdering av avvik:

  • Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.
  • Det er påvist andre avvik:
  • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.
  • Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale
  • Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller.

  Tiltak:

  • Bedre ventilering må etableres.
  • Konstruksjonene må sikres mot skadedyr. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.

  Innvendige dører,TG2

  Innvendig har tilbygg furu fyllingsdører.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  Tiltak:

  • Enkelte dører må justeres.

  Andre innvendige forhold,TG2

  Garderobeskap på soverom.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist andre avvik:
  • Garderobeskap er noe løse og skyvedører går tregt/vanskelig å åpne.

  Andre tiltak:

  • Det må gjøres lokale utbedringer/justeringer.

  Våtrom

  Bad

  Overflater vegger og himling,TG2

  Veggene har panel/tømmer. Taket har trepanel.

  Vurdering av avvik:

  • Det er uegnede materialer i våtsoner.

  Andre tiltak:

  • Til tross for denne løsningen er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle problemer. Umiddelbare tiltak anses som ikke nødvendig, så lenge det utvises forsiktighet og at bruken av rommet ikke endres.

  Bad

  Overflater Gulv,TG2

  Gulv belagt med vinylbelegg. Det er målt ca.10 mm høydeforskjell fra topp belegg ved dørterskel til topp front ved dusjkabinett. Oppkant ved dør måles til 14 mm. Total høyde mellom topp tettesjikt til topp belegg foran dusjkabinett måles til 24 mm.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
  • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Tiltak:

  • Det må foretas utbedring av fallforhold.
  • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
  • Til tross for denne løsningen er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle problemer. Umiddelbare tiltak anses som ikke nødvendig, så lenge det utvises forsiktighet og at bruken av rommet ikke endres.

  Bad

  Sluk, membran og tettesjikt,TG2

  Det er plastsluk og synlig vinylbelegg på gulv som tettesjikt. Rommet er bygget på en slik måte at b.la. rør-føringer er montert synlig på trepanel og vanninstallasjon i bygget krever påfylling via strøm for å dra vannpumpe. Til dette må det benyttes strømaggregat.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
  • Det er uegnede materialer i våtsoner.

  Tiltak:

  • Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.
  • Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
  • Våtrommet har ikke kontinuerlig fast vanninstallasjon (tett vanntank må b.la. fylles opp via brønn og strømaggregat for å pumpe vann inn) Rør-føringer ligger åpent montert på vegg. Så lenge vanninstallasjoner benyttes med forsiktighet er rommet vurdert til å fungere, dette med forutsetting at bruken og instillasjoner ikke endres.

  Kjøkken

  Stue/kjøkken

  Overflater og innredning,TG2

  Kjøkken med benkeskap og overskap med skrog av laminerte trefiberplater. Det er profilerte heltrefronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er opplegg for gassfyrte hvitevarer.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist andre avvik:
  • Noe sprekker og svimerke i benkeplate.

  Andre tiltak:

  • Lokal utbedring/vedlikehold.

  Tekniske installasjoner

  Branntekniske forhold,TG3

  Røykvarsler og brannslukningsutstyr i bygget. Kostnadsestimat satt for bytting av brannslukningsapparat.

  1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

  2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

  3. Er det skader på røykvarslere? Nei

  4. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Pulverapparat datert 2009.

  Kostnadsestimat: Under 10 000

  Tomteforhold

  Fuktsikring og drenering,TG2

  Byggegrunn er ukjent og overvann fra tak/eiendom ledes ned til terreng. Det er ikke registrert noe form for tettesjikt/fuktsikring utvendig. Byggegrunn under tilbygg vurdert oppført på utskiftede/drenerende masser. Normal byggemetode ved byggeår i 2011.

  Vurdering av avvik:

  • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  Tiltak:

  • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

  Grunnmur og fundamenter,TG2

  Bygningen har betonggrunnmur.

  Vurdering av avvik:

  • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
  • Grunnmuren har sprekkdannelser.
  • Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav.

  Tiltak:

  • Lokal utbedring må utføres.
  • Andre tiltak:
  • Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Plastisolasjon bør utbedres og tildekkes bedre.

  Forstøtningsmurer,TG2

  Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker ved tilbygg.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
  • Det er påvist andre avvik:
  • Det er registrert stor lysåpning/glippe inn mot vegg og med fare for personskade om man eksempelvis tråkker ned på innsiden av mur.

  Tiltak:

  • Påviste skader må utbedres.
  • Lokal utbedring må utføres.
  • Andre tiltak:
  • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur bør settes opp for å unngå personskade. Skeivheter i mur må sees i sammenheng med grunnmasser som presser mur inn og det bør vurderes lokal utbedring/tiltak.

  Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

  Utvendige avløpsrør for gråvann er av plast. Det er ikke innlagt avløp for svartvann. Utvendige vannledninger er av plast tilkoblet privat brønn på eiendommen. Dagens løsning med at vann pumpes inn i bygget med strømaggregat er vurdert ok, forutsatt at bruken ikke endres. Normalt er det krav til utslippstillatelse ved innleggelse av vann i bygg, men anlegget i hytta har begrenset kapasitet b.la. via vanntank inne med et begrenset volum og at det ikke er montert avløp for svartvann. Likevel bør nåværende løsning avklares med kommunen. Kommunen kan kreve at vanninstallasjon legges ut av bygget, eksempelvis på yttervegg.

  Vurdering av avvik:

  • Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

  Tiltak:

  • Vannkvalitet må dokumenteres

  Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

  Innbo og løsøre

  Hytta selges delvis møblert.

  Følgende møbler/innbo/løsøre/utstyr skal ikke følge med i handelen:

  • Spisestuebord, benk og tilhørende røde stoler
  • Rød liten benk med skuff
  • Parafinlamper som er fastmontert i tak
  • Bilder og pynt på vegger, og som står til pynt på bilder og visning.
  • TV med tilbehør
  • Snøskuffe, snøspader, trillebår

  Forøvrig følger resten med. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

  Hytta vaskes i forbindelse med utryddning og klargjøring for visning. Den vaskes ikke ytterligere utover dette før overtakelse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  TV/Internett/bredbånd

  Selger bruker Riks TV for TV. Antenne.

  Varierende mobildekning, ikke den beste.

  Parkering

  Parkering ved hytta på egen eiendom.

  Forsikringsselskap

  Fremtind-forsikring.

  Polisenummer

  22355366

  Diverse

  Hytta vaskes i forbindelse med utryddning og klargjøring for visning. Den vaskes ikke ytterligere utover dette.

  Selger informerer om følgende:

  Per nå er det ikke mulighet for strøm. Det er strøm på Nord-Aurdal siden av åsen. Det har vært snakk om å få til noe på Sør-Aurdal siden, men alt er meget uvisst rundt dette.

  Vedr. Brannforebygging:

  Sør-Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 21.04.2017 Sist feiing: 21.04.2017. Ingen anmerkninger.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  42 250 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  43 600 (Omkostninger totalt)

  60 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  63 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 733 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 750 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 753 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25

  Brannsyn, feiing: kr. 468,-

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.514,- (pr. 2025)

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Info formuesverdi

  Kr. 605.000,- pr. 2023

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv.

  I tillegg må man påberegne utgifter til:

  Pliktig velavgift, ca. kr. 2.200,- inkluderer bomavgift og vedlikehold vei.

  Brøyting ca. kr. 2.000,- (Avhengig av bruk)

  Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3449/1/56:

  25.08.1961 – Dokumentnr: 1820 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3449 Gnr:1 Bnr:17

  08.11.2006 – Dokumentnr: 6093 – Målebrev

  08.11.2006 – Dokumentnr: 6093 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2020 – Dokumentnr: 376496 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0540 Gnr:1 Bnr:56

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av tilbygg til eksisterende fritidsbolig.

  Lovlighet ihht. tilstandsrapport.

  Fritidsbolig:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Ferdigattest på tilbygg er gitt i 2011.

  Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

  Ved stikkontroll er det registrert avvik på dagslysflate på soverom.

  Bod:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

  Bod:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

  Anneks:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Takstrapport fra 2017, opplyser at stabbur ble flyttet til eiendommen i 2011, og at byggeår opprinnelig er 1985.

  Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

  Eiendommen har per i dag fire bygg. Gjeldende reguleringsplan tillater imidlertid kun tre bygg. Kjøper gjøres oppmerksom på at det fjerde bygget dermed kan anses som ikke i samsvar med planen, og at kommunen kan kreve endret bruk, ombygging eller i siste instans fjerning. Kjøper overtar risikoen for eventuelle pålegg eller kostnader som følge av dette.

  Vei, vann og avløp

  Helårsveg. Adkomst via gruset bomveg og med gruset adkomst.

  Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen, vann fra oppkommevann.

  Vanntank på badet som fylles med vannslange. Selve anlegget ligger frostfritt og kan brukes hele året.

  Det er lagt opp komplett røropplegg, vanntank, vannpumpe, gassvarmer med varmt og kaldt vann til kjøkken og bad.

  Jfr. Forurensningsforskriften kap. 12 oppfattes ikke små innvendige beholdere/tanker på 20-25 liter som innlagt vann.

  Utslipp av gråvann fra bygning uten innlagt vann, regnes normalt som forurensning uten nevneverdig skade eller ulempe og trenger ikke utslippstillatelse, jf. forurensningsloven § 8 tredje ledd.

  Ved større beholdere/tanker vil det være kjøpers ansvar, risiko og kostnad å søke om utslippstillatelse.

  Bygningen har innlagt avløp for gråvannshåndtering.

  Forbrenningstoalett på badet innendørs.

  Utedo.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner:

  Id: 0540K001

  Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 16.09.2010

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 1 381 m

  Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende

  Reguleringsplaner:

  Id: 0540R042

  Navn: Liastølen

  Plantype: Eldre reguleringsplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 03.02.2005

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/285/0540R042_Liast%c3%b8len_Reguleringsbestemmelser.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 546 m

  Formål: Byggeområde

  Feltnavn: 1/56

  Delareal: 835 m

  Formål: Jord- og skogbruk

  Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Torv og myr
  • Vernskog mot fjell

  Adgang til utleie

  Hytta har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  42 250 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  43 600 (Omkostninger totalt)

  60 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  63 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 733 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 750 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 753 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  43600

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 3.040,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 2,20 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  42 250 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  43 600 (Omkostninger totalt)

  60 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  63 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 733 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 750 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 753 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave