REINLI Roleghaugvegen 42

Tomt
1335.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt beliggende på høyde i terrenget med natureng/gress ved hytta. Ellers naturtomt i skrående fjellterreng ved spredt bjørk/granskog, ca. 940 m.o.h. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Solrikt og usjenert på en stor, eiet naturtomt på Søndre Fjellstølen finner du denne koselige hytta. "Fjelltun", som eiendommen heter, ligger fredelig til i et område med spredt hyttebebyggelse, ca. 940 moh. Her kan du kose deg med flott utsikt utover området og mot Bjødalsfjellet, omgitt av et fantastisk turterreng året rundt. Midtsommers kan solen nytes fra ca. kl. 08-21, mens om vinteren titter den frem mellom ca. kl. 12-14. Om du har lyst til ut på tur, er mulighetene mange sommer som vinter. Bjødalskampen, Meitebekken, Hollastølfjellet, Nystølstinden og Makalausfjellet er alle vakre turmål uansett årstid. Vinterstid finner du oppkjørte skiløyper i umiddelbar nærhet, ca. 100 m. fra eiendommen. Disse er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. Terrenget er lettgått, fint og variert, så her er det løyper for alle. Turer til f.eks. Fjellmyrskålin med hyggelig grillplass, eller Fjellrunda om Bjødalsfjellet kan anbefales. Det er også fint å fortsette over til Hellebekk og Ellingseter, eller over til Nordre Fjellstølen og videre inn på løypenettet til Tisleidalen. Om noen skulle ønske en dag i slalombakken er det ca. 14 minutters kjøring til Stavadalen Skisenter, et hyggelig familieanlegg med tre heiser og ni nedfarter med forskjellig vanskelighetsgrad, og god servering i Makalausbua. Her finner du også Stavedalen park, en helårspark til fjells for hele familien med lekeland, simulatorrom og gårdskafé. Ønskes det flere og større utfordringer i slalombakken er det ca. 24 km til Valdres Alpinsenter i Aurdal, og ca. en og en halv times kjøring til Hemsedal. I sommerhalvåret kan det være spennende å besøke gjettegrytene ved Kvitingen. Du kan gjerne finne fram sykkelen og ta turen på stølsveier og stier over til f.eks. Nordre Fjellstølen, og videre til Tisleidalen og Golsfjellet. Det er flere småvann hvor du kan prøve fiskelykken, eller ta deg et friskt bad på solrike dager. På turen kan du kanskje plukke litt bær, for hva er vel bedre enn nyrørt syltetøy? Det er heller ikke så langt ned til elva Begna om du ønsker å prøve fiskelykken der, og i Bagn og Reinli sameige er det muligheter for småviltjakt. Fra hytta er det ca. 12 km til kommunesenteret Bagn med butikker, servering, bensin, m.m. Med stadig bedre og raskere vei fra Oslo-området, og god stølsvei opp på Fjellstølen sommer som vinter, er dette et herlig sted å bruke året rundt.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 1959 Tilbygg / modernisering: 2001: Tilbygg: Tilbygd i tidsperiode 2001-2003 Modernisering: Opplyst foretatt påkostninger på opprinnelig del med bla; - Yttervegger lektet, etterisolert og kledd. (ukjent år, nærliggende 2001 og det er registrert anmerkninger som tilsier at dette ikke ble foretatt på alle vegger. -Skiftet taktekking opplyst om 2007. 2017: Modernisering: Foretatt lokale tiltak av begge piper med beslag og pipebeslag. 2018: Ombygging: Ombygd/fjernet vegg mellom tidligere kjøkken og soverom, åpnet til større kjøkken 2021: Modernisering: Etablert avløpsanlegg 2025: Ombygging Malt fronter på kjøkkeninnredning samt vegger og himling i kjøkken Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1959 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår, tilbygd i 2001. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse basert på alder/slitasje med enkelte unntak. For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten. UTVENDIG: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fundamentert med grunnmur av betong med sparestein fra byggeår, tilbygd med ringmur av lettklinker på sokkel av betong. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, stubbeloft av tre på opprinnelig del og trefiber plater på tilbygg. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer og limtre på opprinnelig del, takstoler på tilbygg. Taktekkingen er av torv over knotteplast og undertakspapp. Takrenner av tre med kjettingnedløp og forkantbeslag. Koblede trevinduer med 1+1-lags glass med sprosser i ytre ramme, enkelte vindu med 2-lags isolerglass+1-lags glass i ytre ramme. Hovedytterdør av malt tre, adkomst til vindfang. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. Utvendig trappetrinn av betong med sparestein. INNVENDIG: Gulv er belagt med heltregulv. Luke i gulv i gang til matkjøl i kryprom. Vegger er kledd med trepanel, malt trepanel i kjøkken. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med tømmeråser i stue og malt trepanel i kjøkken. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. To piper, en i teglsteinspipe og en i lettklinker. Overgang innerrør over tak på teglsteinspipe, begge piper har heldekkende pipebeslag. Åpen plassmurt gruepeis i stue. Vedovn med ubrennbar plate på gulv under ovn i gang. Innvendig har fritidsboligen heltredører. Uthus: Byggeår: 1958 Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Beskrivelse: Uthus med boder. Oppført i enkle konstruksjoner i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Satt rett på terreng der bygning er utsatt for fuktpåkjenning. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med shingel. Plassbygde dører. Elbillader. Det er registrert avvik av betydning på bygning som er fratrukket i teknisk verdi, for ytterligere vurdering bør det foretas tilstandsvurdering. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ----------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Taktekking,TG2 Taktekkingen er av torv over knotteplast og undertakspapp. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Ved befaring var taket snødekt og taktekking har derfor begrenset besiktiget. Taktekking er vurdert på bakgrunn av alder/brukstid for denne typen tekking. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Opplyst om skifte av taktekking i 2007. Tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner av tre med kjettingnedløp og forkantbeslag. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takrenner har punktvise lekkasjer. - Bør etableres tilstrekkelig nedløpsrør, der takvann føres vekk fra bygningskroppen. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er stedvis ikke registrert lusing eller musebånd, kledning bør gjennomgåes i sin helhet og tiltak foretas. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner for mus/skadedyr, men må hensyntas) Det er registrert vedlikeholdsbehov av enkelte vegger. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Musesperre må etableres. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltakkonstruksjon med sperrer og limtre på opprinnelig del, takstoler på tilbygg. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist andre avvik: - Fra luke i himling i tilbygg ble konstruksjon i tilbygg inspisert, det er registrert isolering med mineralull i denne delen. Begrenset lufting av konstruksjonen og anbefales etablering av lufting. Fra opprinnelig del ble av konstruksjonen ikke inspisert da denne var lukket, men registrert begrenset lufting av konstruksjon ved takfot, utifra type tekking er det krav om 50 mm lufting og dette er ikke registrert, kan føre til kondensering av konstruksjon og kan videre utvikle seg til fuktskader. Anbefaler nærmere undersøkelse og forbedring vurderes. Det er opplyst om skiftet taktekking til torv/tung-tekking i 2007, det er ikke fremlagt dokumentasjon eller kjent om det er foretatt forsterking av konstruksjon/bærekonstruksjon. Det er ikke tilkomst til konstruksjonen fra opprinnelig del eller foretatt bæringutregning og derfor ikke kjent om tiltak er beregnet til type tekking. Tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer,TG2 Koblede trevinduer med 1+1-lags glass med sprosser i ytre ramme, et vindu med 2-lags isolerglass + 1-lags glass i ytre ramme. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Tilstandsgrad satt utifra alder og stedvis sprekkdannelse i kitt, men utifra alder er vinduer i god stand og godt vedlikeholdt. Tiltak: - Det er ikke registrert avvik som krever umiddelbart tiltak. Dører,TG2 Hovedytterdør av malt tre, adkomst til vindfang. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ytterdør er fra byggeår, må hensyntas alder og skjevheter i dør som forårsaker glipper med luftlekkasje mellom dørblad og karm. Terrassedør tar i karm ved åpning/lukking, tiltak bør foretas. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utvendige trapper,TG2 Utvendig trappetrinn av betong med sparestein. Vurdering av avvik: - Betongtrapp har mindre sprekker/skader Tiltak: - Påviste skader må utbedres. Innvendig Overflater,TG2 Gulv er belagt med heltregulv. Vegger er kledd med trepanel, malt trepanel i kjøkken. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med tømmeråser i stue og malt trepanel i kjøkken. Luke i gulv i gang til matkjøl i kryprom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert riper og bruksslitasje på gulvoverflate, stedvis knirk i gulv. Fra himling rundt pipestamme var det fuktskjolder og nærliggende lekkasje/fuktvandring i overgang pipe og yttertak. Ved fuktmåletaking var det ikke fuktutslag. Eier opplyser om at det ble foretatt lokale tiltak ved pipe med pipebeslag i 2017, utført av håndverker. Trepanel i overganger åser er ikke innfelt i ås og medfører glipper i overgang, fra kjøkken er vegg åpnet og overganggulv har glipper mot gulvkonstruksjonen. Luke i gulv til matkjøl bør isoleres, samt registrert knekt hengsle. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken, gang og stue. Disse viser 25 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 28 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 To piper, en i teglsteinspipe og en i lettklinker. Overgang innerrør over tak på teglsteinspipe, begge piper har heldekkende pipebeslag. Åpen plassmurt gruepeis i stue. Vedovn med ubrennbar plate på gulv under ovn i gang. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Avstand fra grue til brennbart materiale på gulv er for kort ihenhold til krav om avstand, det er ikke kjent avstand fra grue til bakvegg/konstruksjonsoppbygging og må hensyntas at tiltak av denne kan kreves. Fuger på ildfaste steiner bør gjennomgås og etterfylles ildfast mørtel, samt registrert sprekker i peisbunn. Avstand til brennbart material på vegg og plate på gulv under ovn er for kort ihenhold til krav om avstand til brennbart material. Eier opplyser om at det kan forekomme svakt trekk i pipe/peis i stue. Tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Krypkjeller,TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, stubbeloft av tre på opprinnelig del og trefiber plater på tilbygg. Vurdering av avvik: - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er fra opprinnelig del registrert oppstøtning med plassbygd bærebjelke for gulvkonstruksjon, denne er etablert på terreng og utsatt for bevegelse/setning i grunn som går uavhengig av yttermurer. Tiltak: - Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes. Våtrom 1.etasje > Bad Generell,TG3 Bad har tregulv, trepanel på vegger og himling. Montert klosett, servant og dusjkabinett. Baderomsinnredning i malte plater med over og underskap, speil på overskap. Baderom er fra 2009 og teknisk forskrift fra 1997 til 2009 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av konstruksjonsoppbygging, levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom. Følgende avvik er registrert i rommet: - Bad har ikke konstruksjoner som tåler fuktbelastning der tettesjikt ikke er etablert i våtsoner. - Manglende sluk i gulv, avløp fra dusjkabinett er ført direkte. - Kun naturlig ventilering, anbefales avtrekksvifte og tilluft etableres. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 1.etasje > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. - Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Andre tiltak: - Konstruksjoner må kontrolleres ved renovering av våtrom. Kostnadsestimat : Under 20 000 Kjøkken 1.etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kun naturlig avtrekk fra kjøkken via åpning av vindu. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. - Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Lufting er nærliggende ført til ut gavlvegg med ventil. Tiltak: - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Andre VVS-installasjoner,TG2 Hovedvannledning av plast med varmekabel, trykktank med manometer og borehullspanel plassert på bad. Det er montert opplegg for vaskemaskin på hovedsoverom med vannledning av plast med varmekabel. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Soverom ansees ikke som våtrom og det er ikke overflater som tåler fuktbelastning, en må derfor være klar over at ved lekkasje eller vannsøl fra vaskemaskin vil det føre til skade i konstruksjoner. Plassering av vaskemaskin må foretas. Det er ikke montert fysisk stoppekran på vannledning, men borehullspumpe avstenges ved avreise. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang. Utvendig hovedsikring med fjenavleser på yttervegg. Elbillader er montert på uthus yttervegg. Foretatt elkontroll i 2017, avvik er utbedret. Foreligger følgende dokumentasjon: - Samsvarerklæring for utførte arbeid i 2017 med bla; montert stikk oppvaskmaskin og oppgradering kabel til komfyr. Montert dimmere på kjøkken og soverom. Montert lampe på soverom. Utbedring av kontroll rapport. - Samsvarserklæring for utført arbeid i 2000 med bla; Trekking av kabler til elbillader og utedo. Tilkobling av ny kurs til utedo. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre: Anlegget var installert da vi kjøpte hytta. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Kommentar: Installert elbillader inkl. kurs, utført av Valdres Installasjon AS. Kabel og sikring til komfyr samt diverse stikk og dimmere, utført av Valdres Elektro & Varmepumpe AS. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Fundamentert med grunnmur av betong med sparestein fra byggeår, tilbygd med ringmur av lettklinker på sokkel av betong. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta. Inspeksjon av grunnmur i sin helhet var ikke mulig å inspisere pga nedfylte masser rundt mur, men ved dreneringsarbeid vil mur avdekkes og kontroll av mur anbefales der tiltak vurderes. Tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Terrengforhold,TG2 Tomt er beliggende på høyde i terrenget natureng/gress ved hytte, ellers naturtomt i skrående fjellterreng ved spredt bjørk/granskog ca. 940 m.o.h. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Ny vask og armatur på badet. Arbeid utført av I. Lie & sønner AS. - Pkt. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei - Pkt. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei - Pkt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Installert infiltrasjonsanlegg for avløp. Arbeid utført av Bagn Varme & Sanitær AS. - Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Utettheter rundt pipe i stue i 2017. Dette er tettet med ny membran på tak ved pipe samt beslag og pipehatt. Utført av Valdres Tak og Blikk AS. - Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Til tider dårlig trekk i pipe i stua. - Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Noe skjevheter i noen rom. - Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Vi har sett museekskrementer i "bod" under kjellerlem i mellomgangen. - Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Installert elbillader inkl. kurs, utført av Valdres Installasjon AS. Ny kabel og sikring til komfyr samt diverse stikk og dimmere, utført av Valdres Elektro & Varmepumpe AS. Arbeid utført av Valdres Installasjon AS og Valdres Elektro & Varmepumpe AS. - Pkt. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja - Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Tilsyn av el-anlegget i 2017. Avvik utbedret av Valdres Elektro & Varmepumpe AS. - Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeboks og egen 32A 3-fas kurs installert av Valdres Installasjon AS. - Pkt. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Vegg mellom tidligere soverom og kjøkken revet i 2018. Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Lagt ny membran ved overgang pipe og tak, nye beslag og pipehatter på begge pipene. Arbeid utført av Valdres Tak og Blikk AS. Pkt. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Noe av parkeringsplassen og uthus er etablert utenfor eiendommen. Tilleggsinformasjon fra selger: - Ene vindu i stua ved siden av peisen, på østveggen, dugger av og til. - Terrassedør er vanskelig å låse. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, stue, kjøkken, bad, gang og to soverom. Uthus med to boder.

Standard
Velkommen til denne koselige fritidseiendommen på idylliske Søndre Fjellstølen ? et sted hvor du virkelig kan finne roen og nyte naturen året rundt. Her får du ei hytte som kombinerer tradisjonelt uttrykk, ekte hyttefølelse og naturskjønne omgivelser, med moderne komfort som innlagt strøm, vann og avløp. Eiendommen ligger solrikt og fritt til med fantastisk utsikt mot nærområdet og til Bjødalsfjellet. Fra eiendommen har du flotte turmuligheter rett utenfor døra ? sommer som vinter. Hytta har et klassisk og sjarmerende uttrykk med torvtak som glir naturlig inn i omgivelsene. De tradisjonelle takrennene i tre med kjetting som nedløp er både dekorative og tidløse, og understreker hyttas klassiske uttrykk. Hytta har over tid fått normal bruksslitasje, men fremstår som trivelig og innbydende med mange gode kvaliteter. Fra inngangspartiet kommer du inn i praktisk vindfang med plass til sko og yttertøy. Stua er lun, lys og innbydende med mønet himling, synlige tømmeråser og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og byr på flott utsikt mot naturen. Den plassmurte gruepeisen skaper en varm og ekte hyttestemning ? perfekt for rolige kvelder foran flammene etter en lang dag ute. Fra stua er det terrassedør med adkomst ut til terreng og tun, med mulighet for flere fine uteplasser på tomta. Kjøkkenet har en koselig og landlig stil, med innredning i malte folierte plater, benkeplate i trelaminat og stål oppvaskkum. Innredningen er godt utnyttet med praktiske løsninger som hjørnekarusell og skuffer, samt at det er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. På kjøkkenet er det også plass til spisebord hvor familie og venner kan samles til måltider, spill og gode samtaler. I mellomgangen inn til soverom og bad er det luke ned til et matkjøl i kryprom - en nostalgisk og smart detalje. Hytta har to soverom, men merk at det minste rommet ikke er godkjent som soverom da vinduene ikke oppfyller krav til rømningsvei. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og kommode. Her inne er det også opplegg for vaskemaskin. Det andre rommet er innredet med køyeseng og hyller, men er ikke godkjent som oppholdsrom. Badet har et rustikt uttrykk med tregulv og trepanel på vegger og himling. Her finner du servantskap, speilskap, toalett og dusjkabinett. Badet rommer også tekniske installasjoner som trykktank, hovedvannledning med varmekabel og varmtvannsbereder på ca. 150 liter. På tunet står et praktisk uthus med to boder ? ideelt for lagring av ved, skiutstyr, verktøy og hagemøbler. På yttervegg er det montert elbillader. Selger fremhever spesielt nærheten til naturen, stillheten og de gode solforholdene gjennom alle årstider. Søndre Fjellstølen er kjent for sin fredelige atmosfære og vakre natur. I Roleghaugvegen 42 får du en stille og rolig beliggenhet med sol fra morgen til kveld, frisk fjelluft og fantastisk utsikt.

Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert. Følgende møbler/innbo/løsøre/utstyr skal heller ikke følge med i handelen: Selger ønsker å ta med seg alle lyskilder, bortsett fra: - Takkuppel i entré - Takkuppel på badet - Lysskinne på kjøkkenet - Vegglamper på badet Gammelt veggskap på kjøkkenet medfølger ikke i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Mobilnett.

Parkering
Parkering på egen tomt. Selger opplyser at en del av parkeringsplassen er opparbeidet utenfor egen tomt. Det ?foreligger ikke avtale på dette, og det blir derfor kjøpers ansvar og risiko å påse.

Forsikringsselskap
WaterCircles

Polisenummer
100354690

Diverse
Eiendommen overleveres slik den fremstår på visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Møbler og innbo som ikke skal medfølge i handelen vil bli fjernet. Vedr. Brannforebygging: Sør-Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist feiing: 15.08.2014. Anmerkning ildsted stue: Usikker på avstand til brennbart bak peisen i stua. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.sporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 390 (Omkostninger totalt) 68 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring.

Info strømforbruk
SAE opplyser: Anlegget er sist godkjent: 22.02.2017 Forbruk 2024: 11351 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Brannsyn, feiing: kr. 457,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.150,- Tilsynsgebyr privat avløp: kr. 500,- Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.344,- + Slamavskiller kr. 531,- pr. m3. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Pr. 2023 kr. 320.815,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 850,- per år eller kr. 65,- per tur. Velavgift kr. 300,- Vedlikehold vei kr. 5.500,- inkl. brøyting av hovedvei. Brøyting kr. 2.100,- Løypeavgift kr. 1.400,- Frivillig. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/12/46: 09.04.1864 - Dokumentnr: 900012 - Obligasjon Det er igangsatt prosess overfor Kartverket med sikte på formell sletting av obligasjonen. Dersom sletting ikke kan gjennomføres før overtakelse, overtas eiendommen med heftelsen tinglyst, uten at dette anses å ha praktisk eller økonomisk betydning for eiendommen. Det gis ingen garanti for at obligasjonen kan slettes. 17.06.1958 - Dokumentnr: 953 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:12 Bnr:29 01.01.2020 - Dokumentnr: 1305143 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:12 Bnr:46

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Kommentar fra kommunen: Foreligger søknad om tilbygg hytte fra 2001. Hytte: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Foreligger tegning for tilbygg i 2001, det er avvik i bruk av et rom som er byggemeldt som to kott og benyttet som soverom. Kjøkken er ombygd der det er byggemeldt som kjøkken og soverom, men åpnet opp vegg til større kjøkken. Terrassedør er ikke inntegnet på fasadetegning. Det foreligger ikke ferdigattest. Tilbygg er fra 2001 og det kreves etter 1.1.1998 ferdigattest for tiltak som krever byggemelding. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Soverom har ikke godkjent rømning for å tilfredstille rom for varig opphold, det er ikke rømningsmuligheter via vinduer da vindu er for små ihenhold til krav om størrelse, romnavn er satt utifra bruk på befaring og tiltak må foretas ved bruk. Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Adkomst fra helårsvei. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. (vannkilde eller vannkvalitet er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert, må hensyntas) Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Det ble anlagt nytt infiltrasjonsanlegg med spredegrøfter i 2021, utført av Bagn Vann & Sanitær. Her er det registrert en 4 m3 slamavskiller som tømmes hvert fjerde år med avvanningsbil. Sist tømt 17.06.2025. Kommunen har ikke informasjon om at denne eiendommen er knyttet til offentlig vann. I spredtbygde områder eller på hytta er det ofte ikke mulig å koble seg på kommunale eller private vannverk, fordi avstanden er for stor. I slike tilfeller må en sørge for egen vannforsyning på annen måte. Drikkevannsanlegg som ikke eies av kommunen er et privat anliggende og ansvar. Se vedlegg i salgsoppgave.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Delarealer: Delareal: 1 335 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id: 2022001 Navn: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner: Id: 0540K002 Navn: Fjellstølen Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.11.1994 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/37/fjellstolen.pdf Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon. Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Dyrkbar jord - Flom - aktsomhetsområde - Moderat til lav forekomst av radon

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 390 (Omkostninger totalt) 68 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,90 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.