Tverrbergvegen 47

Enkel hytte med usjenert beliggenhet på idyllisk naturtomt. Kort vei til alpinanlegg og servering. Vedlikeholdsbehov.

• Innhold

  På en stor og idyllisk naturtomt, usjenert beliggende i et område med god avstand mellom eiendommene, finner du Tverrbergvegen 47. Her kan du nyte stillheten og nærheten til naturen, samtidig som det bare er få minutters kjøring til blant annet alpinanlegg og servering. Eiendommen ligger nordvest for Stavedalstoppen i retning Liaåsen, har gode solforhold og gode muligheter for tur- og naturopplevelser rett utenfor døren.

  Dette er en eiendom som passer godt for deg som ønsker et enkelt liv med nærhet til naturen. Hytta holder en enkel standard uten innlagt strøm, vann eller avløp, og har behov for vedlikehold, men her ligger forholdene godt til rette for den som ønsker et fredelig fristed i usjenerte omgivelser.

  Vi ønsker velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  2548.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Stor, eiet naturtomt beliggende på liten høyde i terrenget.

  Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

  Beliggenhet

  Eiendommen «Fjellhvil» ligger usjenert til i et fint turområde mellom Stavadalen og Liaåsen, ikke langt fra Tverrberget og Liastølsfjell. Den har en stor og romslig eiertomt med mulighet for flere hyggelige uteplasser.

  Fra hytta er det kort vei opp på Makalausfjellet (1.099 moh) hvor en kan nyte vid utsikt utover store fjellområder. På veien opp går stien nær «Flystøtta», som er en minnestein over to flygere som omkom da flyet styrtet den 9. mars 1949. I de siste bakkene opp mot toppen ligger det også ei lita hytte, som er et godt sted å svinge innom, særlig vinterstid. Her er det mulig å fyre opp i ovnen, en kan varme vann, og kjøpe både sjokolade og kakao fra selvbetjent boks. Bjødalskampen, Meitebekken, Hollastølfjellet og Nystølsfjellet, er også vakre turmål som kan anbefales uansett årstid. I sommerhalvåret kan det også være spennende å besøke gjettegrytene ved Kvitingen.

  For en som er glad i å sykle er det hyggelig å ta turen innover stølsveier og stier til f.eks. Liaåsen, eller til Nordre Fjellstølen, og videre til Tisleidalen og Golsfjellet. Det er flere småvann hvor en kan prøve fiskelykken, eller ta seg et friskt bad på solrike dager. På turen kan en kanskje plukke litt bær, for hva er vel bedre enn nyrørt syltetøy? Det er heller ikke så langt ned til elva Begna om en ønsker å prøve fiskelykken der, og i Bagn og Reinli sameige er det muligheter for småviltjakt.

  Vinterstid finner en oppkjørte skiløyper ca. 200-300 meter fra hytta. Disse er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. Turer til f.eks. Søre Fjellstølen, hvor en finner Fjellmyrskålin med hyggelig grillplass, eller Fjellrunda om Bjødalsfjellet kan anbefales. Det er også fint å fortsette over til Hellebekk og Ellingseter. Om en velger å gå over til Nordre Fjellstølen, kan en fortsette videre inn på løypenettet til Tisleidalen og besøke fine turmål som Haugsetfjellet og Hærevatnet.

  For den som liker å leke seg i slalombakken er det snaue 5 minutters kjøring til Stavedalen Park – lekeland og skisenter, er et hyggelig familieanlegg med tre heiser og ni nedfarter med forskjellig vanskelighetsgrad. Her er det også god servering i gårdskaféen, og det er ulike aktiviteter for både store og små med bla. lekeland og simulatorrom. Ønskes det flere og større utfordringer i slalombakken er det ca. 25 min. kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal.

  Fra hytta er det ca. 11,5 km til kommunesenteret Bagn med butikker, servering, bensin, m.m.

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Hytte og uthus.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

  Eiendommen ligger i område nordvest for Stavedalstoppen i retning Liaåsen. Fra eiendommen er det utsikt til omliggende områder. Det er normale solforrhold ut fra beliggenhet.

  Fra eiendommen er det ca 5 minutters gange til avkjøring ved Tverrbergvegen og ca 15 minutters biltur til kommunesenteret Bagn.

  Hytte oppført i 1976 er oppført på tidspunkt med andre krav til dimensjonering, isolering, utforming og materialbruk enn det som gjelder i dag. Dette tilsier at bygget kan ha avvik fra dagens gjeldene krav til denne type bebyggelse.

  Byggetegninger er innhentet og rombruk/ inndeling ved befaringen er noe annerledes enn det tegninger viser. Avvik fra tegninger gjelder både størrelse og utforming/ rombruk.

  Bygget har enkelt avløp til terreng for gråvann fra kjøkkenvask. Vann bæres inn i bygget. Det presiseres at det ikke foreligger utslippstillatelse.

  Hytta har hovedkonstruksjoner fra byggeår. En del bygningsdeler er gitt tg2 grunnet alder. Bygningsdelen vil likevel kunne ha normal funksjon og gjenstående levetid.

  Det er registrert tg3 punkter vedrørende manglende ventilering av deler av takkonstruksjon, råte i utvendig kledning og vinduer, taktekking, råteskader rekkverk terrasse og etasjeskille med retningsavvik, svikt og knirk.

  Bygget har byggemåte med kryprom inne i ringmur. Kryprom mangler tilgang og er derfor ikke undersøkt. Konstruksjonen er vurdert som en risiko konstruksjon.

  Det er ikke gitt opplysninger om håndverksarbeider de siste 5 årene.

  Generelt for bygget er det slik at det har noe bygningsdeler på ca. 50 år. Vedlikehold og utskifting av bygningsdeler/komponenter må påregnes.

  For detaljer vises det til konstruksjonsbeskrivelser.

  Fritidsbolig

  Byggeår: 1976. Hentet fra stemplede/godkjente byggetegninger mottatt fra kommunen, selve oppføringen er vurdert å ha blitt gjennomført i 1977 ut fra blant annet datostempel i vinduer.

  Standard: Enkel standard uten innlagt strøm, vann og avløp. Doløsning med utedo.

  Vedlikehold: Bygget har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på vel 50 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold.

  Utvendig:

  Taktekking: Taktekking består av takplater av metall. Ukjent type undertak utover at det er synlig taktro med kant i kant bord. Taktekking vurdert å være fra byggeår.

  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Bygget har vindskier av tre og topp av treverk. Det er beslag av metall i overgang taktekking mot pipe.

  Takkonstruksjon/Loft: Bygget har takkonstruksjon med sperrer og undergurter. Det er innvendige flate himlinger under undergurter. Over himlinger er det kaldtloft. Synlig del av isolering består av mineralull.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med tre karmer og to lags isolerglass. Noe åpning Sohvi induer og noe fastkarmvinduer. Det er også noen vinduer med yttervindu og varevindu.

  Ytterdører: Malt ytterdør med glassfelt. Sylinderlås.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med trepanel anlagt på lekter festet til underkant bjelker.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Bygget har pipe med elementer av lettklinker blokker og innerrør. Det er tilkoblet vedovner i stue kjøkken og gang. Sotluke er plassert mot kjøkken.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunn består av stedlige masser med humuslag i toppsjikt. Byggets fundament er bygd rett på stedlige masser uten utskifting eller isolering.

  Fuktsikring og drenering: Bygget har drenering med naturlig avrenning på terreng.

  Grunnmur og fundamenter: Ringmur av betong bygd rett på terreng av stedlige masser.

  Terrengforhold: Terreng rundt bygget har stedlig naturlig vegetasjon med gress lyn og mindre kratt. Bygget er oppført på forhøyning i terreng. Terreng heller i hovedsak bort fra bygget. Noen mindre tiltak er vurdert under punktet drenering/ fuktsikring.

  -

  Uthus

  Byggeår: 1976. Byggeår satt ut fra stemplede tegninger innhentet fra kommunen.

  Standard: Enkelt uthusbygg

  Vedlikehold: Da bygget har bygningsdeler som har alder på vel 50 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold.

  Uthus har enkel fundamentering med punkter på terreng.

  Trebjelkelag og røft tregulv.

  Yttervegger av trekonstruksjoner.

  Utvendig kledning av stående trepanel.

  Pulttak med tekking av takplater av metall.

  Ytterdører av tre.

  En bod med platekledning på vegger.

  Bod med utedobenk har noe trekledning og noe vegger med åpen isolering.

  Dobenk av tre.

  -

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak. Bygget mangler takrenner og opplegg for å lede takvann bort fra bygget.

  Konsekvens/tiltak: Skader på skorstein kan føre til fuktinntrenging og videre nedbrytning. Det anbefales å utbedre skader og sikre tett og stabil utførelse av skorsteinen. Avskalling, riss/sprekker og løse fuger eller beslag på skorstein bør utbedres for å hindre vanninntrenging og ytterligere forringelse av skorsteinen. Impregnering av pussede overflater over tak må også gjennomføres.Manglende utbedring og tiltak kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Det bør monteres takrenner og system for bortledning av takvann fra bygget, for å unngå vannskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Manglende bortledning av takvann kan føre til fuktskader, setningsskader og redusert levetid på bygningsdeler. Det må gjennomføres tiltak pipe over tak og takrenner må monteres. Det må også monteres takstige/ stigetrinn mot pipe for å sikre sikker tilkomst ved tilsyn og feiing.

  Bygget har ikke snøfangere, dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet.

  Vurderes montering av snøfangere for eksempel ved inngang må det sjekkes ut at konstruksjonen tåler eventuelle nye påkjenninger.

  Behov for tiltak omfatter både hms avvik og avvik som påvirker byggets tilstand. Disse utløser også tg satt på bygningsdelen.

  Ytterdører

  Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Innadslående dør er svært uheldig i forhold til rømning.

  Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Dører må justeres. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Det anbefales å bytte til utadslående dør for å bedre rømningsforholdene.

  Konsekvensen av å beholde innadslående dør er redusert sikkerhet ved evakuering, noe som kan medføre økt risiko ved brann eller andre nødsituasjoner. Utettheter og justeringsbehov sammen med slagretning ytterdør er årsak til tg.

  Dør bør byttes til isolert dør med utadslående hengsling. Eksisterende dør bør justeres. Eksisterende dør vil ha noe varmetap trekk grunnet utettheter og uisolert dørtype.

  Utvendige trapper

  Det er registrert tendenser til råte i trappetrinn.

  Konsekvens/tiltak: Råtetendenser i trappetrinn bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for personskade eller ytterligere skade på konstruksjonen. Manglende rekkverk og noen mindre råteskader er registrert, dette utløser tilstandsgraden.. Utbedring må gjennomføres.

  Overflater – gulv

  Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Belegg er stedvis løst og har buler.

  Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det bør vurderes tiltak for å utbedre knirk i gulvet, for eksempel ved å etterfeste eller avstive gulvbordene.

  Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje, redusert komfort og potensiell forverring av tilstanden over tid. Belegget bør festes eller skiftes ut for å unngå videre slitasje og skadeutvikling.

  Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for skader på gulvet og redusert brukervennlighet. Knirk i gulv ved gange og løse belegg utløser tg. Tiltak med utbedringer må vurderes.

  Overflater – vegger og himlinger

  Det er registrertområder med ned bøying og hengende overflater. Gjelder blant annet i soverom. Rundt pipe og i soverom er det misfarging på himlingspanel.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av nedbøyde og hengende overflater for å hindre videre forringelse og sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skader på konstruksjonen og redusert bokomfort. Årsak til misfarging må utbedres(taktekking) og misfargingen fjernes.

  Dersom årsaken ikke utbedres, kan det medføre økt risiko for skade på bygningsdeler og i verste fall brannfare. Retningsavvik og misfarging etter vanninntrengning utløser tg. Tiltak med utbedringer må vurderes.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Vedovn kjøkken står montert helt inn mot pipe. Avstand er mindre enn krav for ilstedet.

  Konsekvens/tiltak: Vedovnen på kjøkkenet må flyttes slik at avstanden til pipen oppfyller gjeldende krav for ildstedet, for å redusere risikoen for overoppheting og brannfare. Manglende avstander mellom sotluke, røykrør ovn og avstand mellom ovn/ pipe er årsak til tg og hms

  Det presiseres at det fra 2019 ble påbudt med feig og tilsyn av piper/ ildsteder på fritidsbebyggelse. Det er ikke dokumentert at tilsyn feiing er utført her. Ved et slikt tilsyn kan det avdekkes forhold som ikke er tilgjengelig eller synlig ved en visuell inspeksjon. Kan for eksempel være forhold i pipeløp.avvik.

  Innvendige dører

  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Det bør foretas justering eller utbedring av dører med monteringsavvik og skjevheter for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje eller skade på dør og karm.

  Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukervennlighet, økt slitasje og mulig skade på omkringliggende konstruksjoner. Dører som tar i karm er årsak til tg.

  Det bør foretas justering eller utbedring av dører med monteringsavvik og skjevheter for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje eller skade på dør og karm.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Det er påvist inntrekksveier for gnagere i noen områder med manglende lusinger mellom underliggere kledning og i spalter i gesims.

  Konsekvens/tiltak: Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. Det bør gjennomføres grundig kartlegging og eventuelt tiltak for å fjerne skadedyr, samt tette mulige inngangspunkter for å hindre videre inntrenging.

  Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for skade på bygningskonstruksjoner, luktproblemer og potensiell helserisiko. Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. Registrert aktivitet av mus på kaldtloft er årsak til tg. Tiltak må iverksettes for å hindre tilgang på mus og for å unngå videre skadeutvikling.

  Etasje – Stue/kjøkken – Avtrekk

  Det er ikke etablert ventilering eller forsert avtrekk over koke sone.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres ventilasjon eller forsert avtrekk over kokesonen for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fuktskader, dårlig inneklima og opphopning av matos. Manglende ventilasjon kan føre til ubehagelig lukt, økt fuktighet og potensielle helseplager. Manglende avtrekk/ ventilering er årsak til tg.

  Dagens krav til rom definert som kjøkken er at det skal være mekanisk avtrekk i kokesone. For å oppnå tg0 eller 1 må mekanisk avtrekk etableres.

  Innvendige avløpsrør

  Avløpsrør ført til terreng med ukjent løsning for hvor avløpsvannet ender.

  Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes hvor avløpsvannet ender for å sikre at det håndteres på en forskriftsmessig og miljømessig forsvarlig måte.

  Ukjent løsning medfører risiko for stopp i rør med påfølgende tilbakeslag og skade på bygning/ bygningsdeler. Avløpsrør ført til terreng med ukjent løsning for hvor avløpsvannet ender er årsak til tg. Tiltak/ undersøkelser må vurderes.

  Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen hvor det kun er ventilering med åpning av vinduer.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Manglende ventilering av deler av rom er årsak til tg. Tiltak med forbedring av ventilering må vurderes.

  Fuktsikring og drenering

  Rundt bygget er det områder hvor terreng heller inn mot/ har delper mot bygget/ fundament. Her vil vann renne inn under bygget og bli stående rundt fundament.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utføres tiltak for å lede vann bort fra bygget, spesielt i områder hvor terrenget heller inn mot fundamentet. Dette vil redusere risikoen for at vann samler seg rundt fundamentet, noe som kan føre til økt fuktbelastning og potensielle fuktskader på konstruksjonen. Behov for tiltak med bortledning av vann på terreng i grunn rundt bygget utløser tg.

  Grunnmur og fundamenter

  Det er registrert retnings avik/setninger på fundament.

  Konsekvens/tiltak: Skjevheter skyldes normale bevegelser eller setninger som følge av byggemåte, og kan utvikle seg over tid.

  Tiltak bør iverksettes for å hindre ytterligere setninger, da dette kan føre til ytterligere skjevheter og skader på bygningen over tid. Setninger/skjevheter har allerede ført til retningsavvik i konstruksjoner over mur. Skjevheter/ setninger og bevegelser i fundamentering utløser tg.

  Normalt sett vil bygningsdelen fungere slik den er med noe bevegelser og retningsendringer. Utbedring vil koste mer enn gevinst.

  -

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:

  Taktekking

  Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert vanninntrenging til himlinger inne i bygget.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke og utbedre årsaken til fukt, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Det bør gjennomføres en grundig undersøkelse og utbedring av fuktskader i konstruksjonen av kvalifisert fagperson.

  Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre skadeutvikling, redusert bæreevne og levetid på takkonstruksjonen, samt fare for følgeskader på øvrige bygningsdeler. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales at taket inspiseres nærmere av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skader som ikke er synlige fra bakkenivå.

  Vanntett sjikt på taket er betydelig over anbefalt levetid, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.

  Tiltak for utbedring eller utskifting bør vurderes for å unngå fremtidige skader. Det bør gjennomføres en grundig undersøkelse av taket av fagperson under sikre forhold for å avdekke årsaken til vanninntrengingen, og nødvendige utbedringer må utføres for å hindre ytterligere fuktskader og følgeskader på byggets konstruksjon og innemiljø. Fuktinntrengning/ utett taktekking utløser tg3 for bygningsdelen.

  Taktekking med alder på ca 50 år og registrerte avvik og vanninntrengning tilsier at tiltak med taktekking må gjennomføres. Utskifting av taktekking må vurderes. Tiltak må sees i sammenheng med tiltak takkonstruksjon og nedløp/ beslag.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er regsitrert aktivitet/ skader av mus i isolasjon på kaldtloft. Insektsnetting av plast i gesims er skadet med hull i flere områder.

  Konsekvens/tiltak: Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Det er registrert nedbøyninger på undergurter, og konstruksjonen er bygd uten dokumentert lastdimensjonering. Tiltak med utbedringer må vurderes.

  Det anbefales at takkonstruksjonen vurderes av kvalifisert fagperson for å avklare behov for tiltak dimensjonering/ konstruksjonssikkerhet.

  Konsekvensen av svekkelser og manglende dokumentasjon er økt risiko for redusert bæreevne, fremtidige skader og mulig fare for personsikkerhet. Lufting/ventilering må etableres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. Manglende lufting gir økt risiko for kondensering og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til råte og redusert levetid på bygget. Det bør iverksettes tiltak for å hindre mus i å komme inn på kaldloftet, for eksempel ved å tette åpninger og sprekker samt vurdere bruk av skadedyrfirma.

  Konsekvensen av mus i isolasjonen er økt risiko for lukt, skader på isolasjon og konstruksjon, samt potensiell spredning av sykdommer. Insektsnetting i gesims bør utbedres eller skiftes ut for å hindre at insekter og smådyr får tilgang til kaldloftet.

  Konsekvensen av manglende eller skadet netting er økt risiko for skadedyr, som kan forårsake skade på isolasjon og konstruksjon. Manglende ventilering og registrert nedbøyning i konstrukjonen er årsak til tg3.

  Ved omlegging av tak anbefales det at fullverdi ventilering etableres. Endring av bruk/ oppvarming med eksisterende konstruksjon kan føre til at skader oppstår med blant annet kondensering.

  Det må gjennomføres tiltak for å hindre tilgang for mus i konstruksjonen.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) i noen områder rundt bygget.

  Konsekvens/tiltak: Det er registrert noe råteskader i forbindelse med vinduer. Fuktskadede og råteskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsaken til skadene må utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for sopp, råte og skadedyr. Det er risiko for skjulte skader bak kledningen, noe som kan medføre ytterligere kostnader og redusert levetid på konstruksjonen. Råteskadet kledning må skiftes ut for å hindre videre skade på underliggende konstruksjon.

  Det bør også foretas kontroll av bindingsverket bak kledningen før ny kledning monteres, da råteskader kan ha spredd seg til bakenforliggende konstruksjon.

  Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for fuktskader, svekket bæreevne og kostbare reparasjoner på sikt. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det bør monteres egnet gnagesikring der der denne mangler, som musebånd eller netting, for å hindre at skadedyr får tilgang til konstruksjonen.

  Manglende gnagesikring kan føre til at mus og andre skadedyr kommer inn i veggkonstruksjonen, noe som kan medføre lukt, skader på isolasjon og økt risiko for fuktskader. Råteskader er årsak til tg3

  Det må gjennomføres tiltak med utskifting av skadet kledning. Tiltaket må samordnes med tiltak med forbedring av utvendig vindusomremming. Det må også vurderes å etablere tilstrekkelig ventilering/ lufting bak kledningen utvendig ved omlegging av kledningen.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Blant annet i stue. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må byttes ut. Vinduer med råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader og varmetap.

  Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økte vedlikeholdskostnader og skade på tilstøtende bygningsdeler. Tiltak sees i sammenheng med tiltak vegger og utvendig kledning. Punkterte eller sprukne glassruter bør skiftes ut for å hindre varmetap, redusert isolasjonsevne og risiko for fuktskader i vinduskonstruksjonen. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Det er vesentlige mangler ved utvendig omramming rundt vinduer. Under vinduer er det glippe mellom kledning og listverk/ vannbrett som gjør at nedbør trekker ned i vegg og inn i karm. Det bør utbedres rundt innsettingsdetaljene for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen.

  Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på både vinduer og tilstøtende bygningsdeler. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Råteskader og svak utvendig løsning omramming er årsak til tg3.

  Samlet sett er det registrert skader på vindus karmer, utvendig omramming og noen punkterte glass. Tiltak med utskifting av vinduer og forbedring av utvendig omramming må påregnes.

  Terrasser og plattinger på terreng

  Det er påvist påvist setninger i fundamenter. Det er registrert tendenser til råte i rekkverkstolper.

  Konsekvens/tiltak: Setninger i fundamenter/ skjeve pilarer fører til skjevheter og redusert stabilitet, med risiko for videre deformasjoner og funksjonssvikt. Det bør gjennomføres utbedring av fundamentene for å hindre videre setninger, da dette kan føre til skjevheter, redusert stabilitet og i verste fall konstruksjonsskader eller sammenbrudd. Råteskadede rekkverkstolper bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for at rekkverket mister sin funksjon og sikkerhet.

  Dersom råteskadene ikke utbedres, kan dette føre til økt fare for personskade ved bruk av terrassen. Råteskader i rekkverk er årsak til tg3.

  Råteskader må utbedres. Det same gjelder skjevheter/ setninger i fundamentering. Manglende utbedring av råteskader i rekkverk kan føre til uheldige situasjoner ved bruk, i verste fall skade på brukere.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.

  Konsekvens/tiltak: Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner, sprekkdannelser eller i verste fall redusert bæreevne og konstruksjonssvikt. Det bør gjennomføres en grundig vurdering av bjelkelaget og etasjeskillet blant annet ved å sjekke bjelkelag mot kryprom for å avdekke årsak til retningsavvik/ skjevheter/ høydeforskjeller og eventuelle konstruksjonssvikt.

  Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet kan være ytterligere svekkelse av konstruksjonen, redusert bæreevne og økt risiko for følgeskader på bygget. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. I stue kjøkken er det registrert høydeforskjell på gulv på over 50 mm. Det presiseres at det kan være høydeforskjell som er større enn dette som ikke er registrert. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes opp.

  Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet.

  Konsekvensen av høydeforskjeller er redusert brukskomfort og risiko for skjev belastning på konstruksjonen, som over tid kan føre til ytterligere deformasjoner eller skader. Høydeforskjeller på opp i 50 mm på utvalgte sjekkpunkt er årsak til tg3.

  Det bør gjennomføres en grundig vurdering av bjelkelaget og etasjeskillet blant annet ved å sjekke bjelkelag mot kryprom for å avdekke årsak til retningsavvik/ skjevheter/ høydeforskjeller og eventuelle konstruksjonssvikt. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet kan være ytterligere svekkelse av konstruksjonen, redusert bæreevne og økt risiko for følgeskader på bygget.

  Andre VVS-installasjoner

  Gummislanger er eldre enn 5 år som er normal brukstid for gummislanger tilkoblet propan installasjoner.

  Konsekvens/tiltak: Gummislanger eldre enn 5 år må skiftes ut, da de kan bli sprø og utette over tid.

  Konsekvensen av å ikke bytte ut gamle slanger er økt risiko for gasslekkasje, som kan føre til personskade/gassforgiftning, brann- eller eksplosjonsfare. Eldre gummislanger tilkoblet propaninstallasjon er årsak til tg. Tiltak med utskifting av eldre slanger må gjennomføres.

  -

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:

  Krypkjeller

  Kryprom inne i ringmur under bjelkelag mot terreng. Lav høyde. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er dokumentert at det er skader i konstruksjonen, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er registrert avvik med høydeforskjeller og noe svikt i trebjelkelag over kryprom. Forholdet må undersøkes og tilgang til kryprom etableres.

  Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Manglende tilgang til konstruksjonen er årsak til tgiu.

  -

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Avstanden mellom uisolert røykrør fra ildstedet mot pipe og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

  Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Selv om det ikke var krav til etablering av snøfangere ved oppføring bør dette vurderes ved renovering av taktekking og takkonstruklsjon. Det må da vurderes om konstruksjonen tåler en slik etablering. Manglende snøfangere kan føre til skade ved takras. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og er et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feiler må monteres. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Brennbar materiale må fjernes eller beskyttes slik at avstanden til sotluke/feieluke er minimum 300 mm, i henhold til gjeldende forskrifter.

  Dette er nødvendig for å redusere risikoen for antennelse, brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å sikre tilstrekkelig avstand i henhold til gjeldende krav, enten ved å flytte ildstedet eller fjerne/skjerme brennbart materiale. Eventuelt kan det etableres godkjent brannbeskyttelse for å oppnå en trygg løsning. Ytterdør er innad ående og slik sett lite egnet som hovedstrømning vei. Manglende brannvarslingsanlegg medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling. Dette øker risikoen for alvorlige personskader og tap av liv, samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Eiendommen selges for dødsbo. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Fritidsboligen har behov for vedlikehold. Bobestyrer har minimalt med kjennskap til fritidsboligen.

  Egenerklæringsskjema er minimalt utfylt da eiendommen selges fra et dødsbo.

  Innhold

  Hytte:

  Stue/kjøkken, tre soverom og gang.

  Terrasse.

  Uthus:

  Bod og utedo.

  Standard

  På en stor og idyllisk naturtomt, usjenert beliggende i et område med god avstand mellom eiendommene, finner du Tverrbergvegen 47. Her kan du nyte stillheten og nærheten til naturen, samtidig som det bare er få minutters kjøring til blant annet alpinanlegg, serveringstilbud og øvrige servicetilbud. Eiendommen ligger nordvest for Stavedalstoppen i retning Liaåsen og har gode solforhold samt fin utsikt utover nærområdet, med et tjern like ved. Dette er et fint turområde hvor både store og små kan glede seg til opplevelsesrike turer året rundt.

  I dette stille og fredelige området er det også godt å nyte rolige dager ved hytta, og på den romslige tomta er det mulighet for flere fine uteplasser, lek og moro. I tilknytning til hyttas overbygde inngangsparti er det en åpen terrasse med fin plass til sittegruppe.

  Hytta ble oppført i 1976 og holder en enkel standard uten innlagt strøm, vann eller avløp. Her er det stue og spisestue med delvis åpen løsning til kjøkken, noe som gjør det lyst og luftig. I stua er det fin plass til både sofa- og spisegruppe, og en større vedovn gir lun og god varme.

  På kjøkkenet er det plass til en mindre sittegruppe nær vinduet. Kjøkkeninnredningen med over- og underskap har profilerte fronter i furu samt vask med avløp til terreng. På kjøkkenet er det også en mindre gasskomfyr og en eldre vedovn.

  I hytta er det tre soverom, hvorav ett stort med plass til en liten sofagruppe i tillegg til dobbeltseng, garderobeskap m.m. På de to andre soverommene er det hhv. to enkeltsenger og familiekøye. I hytta er det også en romslig gang med vedovn og garderobemuligheter.

  Hytta er utstyrt med et enkelt solcelleanlegg som forsyner bygget med 12-volts belysning og strømuttak.

  På tunet er det et enkelt uthus med bod og utedo.

  Innbo og løsøre

  Hytta selges møblert som på visning. Det vil ikke bli noe ytterligere vasket.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  12V elektrisk anlegg medfølger. Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering ca. 400 meter fra hytta.

  Diverse

  Sør-Aurdal Energi opplyser at det per i dag ikke er mulig å koble seg på strømnettet, da det ikke er utbygget strømforsyning i dette området.

  Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  22 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  23 890 (Omkostninger totalt)

  40 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  43 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  923 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  940 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  943 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25

  Brannsyn, feiing: kr. 468,-

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.992,-

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Info formuesverdi

  Kr. 312.689,- pr. 2024

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til:

  Bomavgift kr. 60,-for hver tur.

  Vedlikehold vei og brøyting kr. 6 384,- for 2025. Faktureres etterskuddsvis.

  Pliktig løypeavgift på kr. 1500,-.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3449/5/98:

  24.04.1975 – Dokumentnr: 1801 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3449 Gnr:5 Bnr:5

  01.01.2020 – Dokumentnr: 269371 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0540 Gnr:5 Bnr:98

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Fritidsbolig

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Den byggemeldte verandaen er oppført på motsatt side av inngangspartiet.
  • Det er etablert et ekstra soverom i et areal som på de godkjente byggetegningene er avsatt til klesskap. Deler av det opprinnelige soverommet er samtidig benyttet som en del av dette ekstra soverommet.

  Opplysningene er ikke innhentet fra eier av eiendommen i det eiendommen selges fra et dødsbo. Opplysningene er innhentet/vurdert av takstmann i forbindelse med utarbeidelse av tilstandsrapport.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja

  Det er etablert ildsteder til pipe i nyere tid, tiltaket er ikke omsøkt. Inntegnede rømningsveier med dør ut fra soverom og gang er ikke etablert slik som tegninger viser. Det er kun opprettet en dør ut med innadslående dør. Rømningsveier har avvik.

  Uthus

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

  • Uthuset har avvik fra innhentet tegning ved at det er bygd noe større enn det tegninger viser.

  Opplysningene er ikke innhentet fra eier av eiendommen i det eiendommen selges fra et dødsbo. Opplysningene er innhentet/vurdert av takstmann i forbindelse med utarbeidelse av tilstandsrapport.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja

  For avvik størrelse bygning vises det til overstående punkt vedrørende byggetegninger.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra Tverrbergsvegen på det som betegnes som traktorvei i ca 400 meter. Dette er kun sommervei som ikke er ikke kjørbar med vanlige biler. Det er ikke tinglyst noe bruksrett på dette, kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk.

  Ikke innlagt vann. Enkelt avløp til terreng fra vask i kjøkken. Doløsning med utedo i uthus.

  Jfr. Forurensningsforskriften kap. 12 oppfattes ikke små innvendige beholdere/tanker på 20-25 liter som innlagt vann.

  Utslipp av gråvann fra bygning uten innlagt vann, regnes normalt som forurensning uten nevneverdig skade eller ulempe og trenger ikke utslippstillatelse, jf. forurensningsloven § 8 tredje ledd.

  Ved større beholdere/tanker vil det være kjøpers ansvar, risiko og kostnad å søke om utslippstillatelse.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner:

  Id: 0540K001

  Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 16.09.2010

  Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 2 549 m2

  Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende

  Kommuneplaner under arbeid:

  Id: 2022001

  Navn: Kommuneplanens arealdel

  Status: Planlegging igangsatt

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Torv og myr
  • Vernskog mot fjell

  Adgang til utleie

  Hytta har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  22 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  23 890 (Omkostninger totalt)

  40 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  43 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  923 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  940 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  943 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  23890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  2 990 Kommunale opplysninger

  25 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  1 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 990 Tilretteleggingsgebyr

  2 990 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 115 260

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  22 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  23 890 (Omkostninger totalt)

  40 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  43 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  923 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  940 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  943 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave