REINSVOLL Jernbanevegen 21D

Tomt
1389.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen. Gruset gårdsplass. Pent opparbeidet uteareal, og fine uteplasser. Sol fra morgen til ca. 21-22 på kvelden på tomta når det er sommer. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Sameiebrøk 1/4. Eiendommen er likevel ikke organisert som et sameie med felleskosnader. Det deles kun på brøyting av snø på tomta. Utdrag fra områdeanalyse: Flom aktsomhetsområde Løsmassetype: Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Mulig marin leire: Liten. Landskapstype: Innlandsslettelandskap under skoggrensen med tett bebyggelse.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Reinsvoll, i Vestre Toten kommune. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og leiligheter, og fremstår som barnevennlig og oversiktlig med lite gjennomgangstrafikk. Reinsvoll er et trivelig tettsted med gode servicetilbud. I nærområdet finnes dagligvarebutikk, skole, barnehage, idrettsanlegg og helsetjenester. Det er kort vei til Reinsvoll stasjon, som gir gode pendlermuligheter. Det er snarvei i enden av veien ved boligen, noe som gjør gangveien til Kiwi, bensinstasjon og buss vesentlig kortere enn om man følger veien. Ca. 3-4 minutter gange. Det er også snarvei til togstasjon på sommeren. 5-6 minutters gange. Kort veg til gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse/ leiligheter i området rundt.

Byggemåte
Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Grunnmur med grunnmurplate over terreng. Mønet skråtak i tre. Skråhimling. Luftespalte mellom takrenne og forkantbord. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Takvann ført ned på terreng. Støpt gulv på grunn. Balkong i loftsetasje mot sør: Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner og overflater i treverk. Belysning. Terrasse mot sør/vest: Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner og overflater i treverk Iht. tilstandsrapport datert 14.01.2026 av Roger Sandvik. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Emlo AS Beskrivelse av arbeidet: Godkjent 2 lamper i tak.

Innhold
Boligen inneholder: 2. etasje: Stue, 2 soverom og vaskerom. 1. etasje: Stue/ kjøkken, soverom, bad, gang og trapperom, samt teknisk rom. Terrasseplatting.

Standard
Velkommen til en nyere og attraktiv halvpart av tomannsbolig med sentral beliggenhet på Reinsvoll. Eiendommen ligger i et godt etablert og barnevennlig boligområde, med kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage og idrettsanlegg ? et ideelt sted for både små og store familier. Boligen fremstår som lun og innbydende, og gir et svært godt førsteinntrykk. Store vindusflater slipper rikelig med dagslys inn og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Kjøkkenet er smakfullt utformet med åpen løsning mot stuen, og har innredning i vinkel med integrerte hvitevarer. Her er det god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet, perfekt for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. Stuen byr på en koselig sofakrok og er et naturlig samlingspunkt for familien. Den stemningsfulle peisovnen gir god varme på kjølige kvelder, og fra stuen er det utgang til en trivelig terrasseplatting. I tillegg har boligen en praktisk loftsstue med utgang til balkong ? et flott ekstra oppholdsrom som kan brukes som TV-stue, lekerom eller hjemmekontor. Boligen inneholder totalt tre soverom, et innbydende bad med dusjhjørne, samt eget vaskerom som gir en funksjonell og praktisk hverdag. Felles tomt med parkeringsmuligheter. Dette er en moderne og lettstelt bolig med god planløsning, sentral beliggenhet og familievennlige omgivelser. KJØKKEN: Glatte fronter. Benkeplate er laminert. Glass/plastplater over benkeplate. Komfyrvakt. Balansert ventilasjon. Kjøkkenkum. Lekkasjestopper/lekkasjevarsler. Plass til integrert: Steketopp. Komfyr. Kjøleskap. Oppvaskmaskin. BAD/ VASKEROM: Vaskerom loftsetasje: Gulvbelegg. Malte plater på vegg. Malte plater i himling. Malte plater i himling. Servant med underskap. Speilskap. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Ventil på vegg. Tilluft i dør. Plastsluk. Bad 1etasje: Fliser på gulv og vegg. Malte plater i himling. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjdører. Gulvmontert toalett. Ventil i himling. Tilluft i dør. Varme i gulv. Plastsluk. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv er i hovedsak preget av: Parkett. Vegger er i hovedsak preget av: Malte plater. Trevegg Himlinger er i hovedsak preget av: Malte plater. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Det tas spesifikt forbehold om at flere av bygningsdelene var tildekket av snø ved befaringen. Det anbefales derfor supplerende undersøkelser når snøen er fjernet og bygningsdelene er fullt tilgjengelig. Tilstandsgrad er vurdert basert på opplysninger om alder og materialvalg. Dersom ytterligere undersøkelser ikke gjennomføres, kan skjulte skader eller slitasje forbli uoppdaget, noe som kan medføre økte kostnader for utbedring. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg: 2025 Utført som egeninnsats: Utvidet terrasse Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: * Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i sameiet/borettslaget. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov. Dette er viktig for alle konstruksjonene inkl. tomt og vil blant annet ha betydning for hvilken økonomiske kostnader som vil komme til fordeling fremover. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Våtrom > Loftsetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen var tildekket av snø ved befaringen. Det anbefales derfor supplerende undersøkelser når snøen er fjernet og bygningsdelen er fullt tilgjengelig. Tilstandsgrad er vurdert basert på opplysninger om alder og materialvalg. Dersom ytterligere undersøkelser ikke gjennomføres, kan skjulte skader eller slitasje forbli uoppdaget, noe som kan medføre økte kostnader for utbedring. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: * Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Parkering
Felles tomteareal med 2 faste parkeringsplasser.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
6964180

Radonmåling
Radon aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) - Boligdrøm Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring I hovedsak ved hjelp av: Ildsted. Gulvvarme. Stålpipe. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Tilsyn/ feiing ikke utført.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16000

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Vann Forskudd 1 280,73 kr Avløp Forskudd 1 889,79 kr Avløp abonnementsgebyr 1 797,72 kr Vann abonnementsgebyr 1 348,95 kr Avløp abonnementsgebyr 1 420,80 kr Eiendomsskatt 9 232,17 kr Vann forskudd 1 190,28 kr Vann abonnementsgebyr 1 706,75 kr Avløp Forskudd 1 756,26 kr Avfall 5 261,47 kr Fradrag samarbeid avfall -791,60 kr Feiing/tilsyn 734,37 kr Kommentar fra kommunen: Pga mva-endring i 2025 på Vann og Avløpsgebyrer, er prognosen ovenfor for kommunale gebyrer noe misvisende. I tillegg ligger årsoppgjøret for fjoråret på denne, og disse er ikke fordelt på ny og gammel mva-sats enda. Det vil være naturlig å estimere 15.000-16.000 kr i kommunale gebyrer på denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
840239

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3360956

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Vannmåler: Målernummer: 20059590. Målerstand: 319 m3. Dato: 13.12.2025. Forbruk 2025: 87 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/41/99/4: 21.10.1929 - Dokumentnr: 900152 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:41 Bnr:30 Overført fra: Knr:3443 Gnr:41 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1931 - Dokumentnr: 900180 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:41 Bnr:32 Overført fra: Knr:3443 Gnr:41 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1934 - Dokumentnr: 900264 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:41 Bnr:36 Overført fra: Knr:3443 Gnr:41 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1953 - Dokumentnr: 381 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:41 Bnr:55 Overført fra: Knr:3443 Gnr:41 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1953 - Dokumentnr: 382 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:41 Bnr:57 Overført fra: Knr:3443 Gnr:41 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1954 - Dokumentnr: 3981 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:41 Bnr:60 Overført fra: Knr:3443 Gnr:41 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1966 - Dokumentnr: 4275 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:41 Bnr:77 Overført fra: Knr:3443 Gnr:41 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2021 - Dokumentnr: 1009884 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 300906680 Tomannsbolig, vertikaldelt (121) Det foreligger: * Godkjenning - Ferdigattest - To Tomannsboliger - Jernbanevegen 21, datert 18.09.2024. * MELDING OM VEDTAK - GNR 41/99, TILLATELSE TIL OPPFØRING AV TO TOMANNSBOLIGER I JERNBANEVEGEN 21, datert 26.05.2020. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Tomannsbolig, * Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er følgende avvik på tegninger: Balkong er ikke inntegnet på godkjente fasadetegninger. Utført balkong avviker dermed fra godkjent fasadetegninger. Terrasseplatting med rekkverk er ikke med på tegninger, men satt opp av selger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal veg. Det er privat stikkveg inn til eiendommen og kjøper må beregne kostander til brøyting og vedlikehold av veg og gårdsplass. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Ja Privat septikanlegg: Nei

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 0529kplan2012-23 Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.11.2014 Delarealer: Delareal: 104 m Arealbruk: Veg, Nåværende Delareal: 966 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 320 m Arealbruk: Friområde, Nåværende Reguleringsplaner: Id: 158 Navn: Reinsvoll Stasjon Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.07.2020 Delarealer: Delareal 4 m Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: o_SVT Delareal: 142 m RPHensynsonenavn: H140_H140 RPSikring: Frisikt Delareal: 2 m Formål: Veg Feltnavn: o_SV Delareal: 136 m Formål: Boligbebyggelse Feltnavn: B Id: 0529025 Navn: Reinsvoll sentrum nord Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.11.1986 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Kommuneplaner under arbeid: Id: 3443kplan2023-35 Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-35 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen for status i planforslaget.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vedrlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.