Ersværvågen 42

Tomt

1099.4m²

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med uthus, bod, plen, terrasser og diverse beplantning

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig og naturskjønt til på Reksteren i Tysnes kommune. Området byr på vakre omgivelser med kort vei til både fjellterreng og sjø, og gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon året rundt.

Fra eiendommen er det ca. 1,5 km til nærbutikk, Bruntveit Handel (Lokalbutikken på Reksteren), med et variert utvalg av dagligvarer. Åpningstider kan variere og oppdateres på butikkens Facebook-side og nettside.

Det er ca. 20 km til kommunesenteret Uggdal, hvor man finner dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. Tettstedet Våge ligger ca. 25 km fra eiendommen, og tilbyr blant annet dagligvarebutikk, fergekai, serveringssteder og et variert utvalg av butikker.

Det er gode fergeforbindelser mellom Halhjem og Våge, samt mellom Jektevik, Nordhuglo og Hodnanes på Tysnes, noe som gir enkel adkomst til både Os/Bjørnafjorden og Stord.

Tysnes kommune er kjent for sitt aktive lokalmiljø, rike kulturliv og vakre natur. Arrangementer som Tysnesfest og destinasjoner som Haaheim Gaard bidrar til et levende og attraktivt område for både fastboende og tilreisende.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, fritidsboliger og gårdsbruk.

Byggemåte

Fritidsboligen er oppført i 1969. Byggegrunnen er ukjent da det ikke er foretatt grunnundersøkelser.

Grunnmuren er konstruert i lettklinkerblokker.

Dreneringen er fra byggeåret.

Ytterveggene består av en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med utvendig liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med et kaldloft som har tilgang via en loftsluke. Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater.

Takrenner og nedløp er utført i plast.

Etasjeskilleren er et trebjelkelag.

Hytten har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en ytterdør i tre og en terrassedør i tre med glassfelt av 2-lags glass.

Eiendommen har to terrasser, en med tilkomst fra stuen og en med tilkomst fra vindfanget.

Eiendommen inkluderer også et verkstedsbod og et anneks/uthus. Begge har grunnmur i lettklinkerblokker, etasjeskiller av trebjelkelag, og yttervegger i trekonstruksjon med liggende bordkledning. Verkstedsboden har taktekking av stål/aluminiumsplater, mens annekset har taktekking av shingel.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Taktekking

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

• Nedløp og beslag

Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Det er riss, sprekker og manglende vedlikehold på utvendig pipe.

Nedløp er løsnet fra takrennen.

• Veggkonstruksjon

Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

• Takkonstruksjon/Loft

Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.

Det er registrert ekskrementer fra gnagere på kaldloftet.

Det er påvist fuktskjolder i sutakspanel.

• Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Det kan ikke utelukkes råte i konstruksjonen.

• Overflater

Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Det er fuktmerker fra tidligere utettheter rundt pipe i trepanel.

• Etasjeskille/gulv mot grunn

Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Kjøkken – Overflater og innredning

Avvik: Det er avvik:

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

Det er påvist fuktmerker i skap under vask.

• Tekniske installasjoner – Vannledninger

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

• Tekniske installasjoner – Avløpsrør

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

• Tekniske installasjoner – Ventilasjon

Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

Det er ikke observert tilluftsløsning i yttervegg/vindu i stue, utover åpningsvindu.

• Tekniske installasjoner – Varmesentral

Avvik: Det er avvik:

Hjemmelshaver informerer om at varmepumpe i stue fungerer ikke tilfredsstillende med bakgrunn i manglende service.

• Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Det er ikke påvist waterguard/lekkasjesikring til varmtvannstank.

• Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

• Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

TG3 – Store eller alvorlige avvik:

• Vinduer

Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

• Dører

Avvik: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Det er påvist svelling og fuktskader i terrassedør.

Det er påvist terrassedør har punkterte glassrute.

• Pipe og ildsted

Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

Det er påvist sprekk i vedovn.

• Kjøkken – Avtrekk

Avvik: Det er registrert avvik med avtrekk.

Elektrisk vifte på kjøkken er defekt.

• Tomteforhold – Terrengforhold

Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

• Krypkjeller

Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger har aldri bebodd hytten, og har ingen kjennskap til eiendommen. Sammendrag fra forrige eier (eier frem til 22.04.2026) ligger derfor vedlagt:

Boligen ble kjøpt i 1989.

Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

Ja

Firmanavn: Faglært arbeid: Tysnes hus og hytte service AS, 2024. Ufaglært arbeid: 2021

Beskrivelse: Har vært skade på tak og kledning på pumpehuset, men dette ble utbedret i 2024 av Tysnes hus og hytte service. Flere av vinduene i hytten har tegn på fuktskader/råte. Dør til terrasse har deformasjon. Tidligere har det vært lekkasje fra pipen, men dette ble utbedret for en rekke år siden. Det er fortsatt tydelige tegn etter tidligere vannskade fra dette. Anneks/uthus har det blitt skiftet kledning ved inngangsparti for ca 5 år siden.

Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Ufaglært arbeid: 1995

Beskrivelse: Tak skiftet på hytten på 90 tallet. Usikker på eksakt årstall

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

Ja

Beskrivelse: Flere av vinduene i hytten har tegn på fuktskader/råte.

Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Faglært arbeid: Tysnes hus og hytte service AS, 2024. Ufaglært arbeid: 2021, 2010

Beskrivelse: Skiftet tak med inspeksjonsluke, deler av kledning på pumpehus. Skiftet vannbord på anneks/gjestehytten. Skiftet kledning på yttervegg på anneks/uthus. Skiftet bord på platting mellom hytte og anneks/uthus. Terrasse på hytten og på anneks/gjestehytten er bygget av eier.

Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

Ja

Beskrivelse: Råte som er forårsaket av fuktighet rundt vinduene

Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

Ja

Beskrivelse: Tidligere har det vært mus inni hytten da døren til vask på kjøkkenet ikke var lukket igjen.

Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

Ja

Beskrivelse: Ble tidligere lagt rør utvendig til utvendig dusj som har sprukket og ikke vært i bruk siden.

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2017

Beskrivelse: Byttet vanntank til pumpe i pumpehus.

Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

Ja

Beskrivelse: Pumpe fra oppsamlet regnvann som er vannkilden til hytten. Må etter omstart etter vinteren luftes og «slurkes» med vann for å oppnå tilstrekkelig trykk.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

Ja

Beskrivelse: Varmepumpe i hytten fungerer ikke optimalt da det ikke har vært service på den siden den ble kjøpt.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

Ja

Beskrivelse: Sprekk i bunnen av vedovn. Har tidligere vært vannlekkasje rundt pipen som utbedret av tidligere eier.

Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Ufaglært arbeid: 1995

Beskrivelse: Har tidligere vært vannlekkasje rundt pipen som utbedret av tidligere eier. Usikker på eksakt årstall

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

Ja

Beskrivelse: Varmtvannstanken på kjøkkenet (tror vi) har medført at sikringen går iblant.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Faglært arbeid: Oneco, 2018

Beskrivelse: Netteier har montert automatisk strømavleser.

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Godkjent av kommunen i 2017

Beskrivelse: Tidligere eier har ført opp anneks/uthus og anneks/gjestehytte.

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja

Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2021

Beskrivelse: Anneks/uthus har hatt fuktskader som er utbedret.

Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

Ja

Beskrivelse: Sprekk i bunn av vedovn. Kjøkkenskuffer er litt trege å åpne.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

Ja

Beskrivelse: Det står i skjøte at adkomst til hytte skal være sti og ikke anlegges vei. Det foreligger en muntlig avtale med nærmeste nabo om parkering ved start av sti.

NB: Det gjøres oppmerksom på at opplysningen i selgers egenerklæring om tinglyst parkeringsrett lengre nede i veien ikke er korrekt.

Innhold

Velkommen til en sjarmerende og tilbaketrukket hytte på Reksteren, vest for Tysnes sentrum. Hytten har en eiet tomt på 1099 m² midt i naturen, omgitt av skog, stillhet og frisk luft.

Hytta ligger usjenert til i Ersværvågen og byr på ekte hyttefølelse, med en lun og innbydende atmosfære. Her kan du trekke deg tilbake fra en travel hverdag og nyte rolige dager i naturskjønne omgivelser uten naboer tett på.

Eiendommen har en praktisk og funksjonell utforming med tre soverom, noe som gir god plass til både familie og gjester. Hytta er utstyrt med både peisovn og varmepumpe, som sørger for komfort året rundt.

I tillegg følger det med anneks og verksted, som gir ekstra fleksibilitet enten du ønsker gjesteplass, hobbyrom eller lagring.

Hytta har innlagt vann via oppsamling av takvann med tilhørende pumpeanlegg, en løsning som gir enkel tilgang på vann samtidig som du beholder den tradisjonelle hyttefølelsen.

Dette er en eiendom for deg som ønsker fred, ro og nærhet til naturen. Et perfekt fristed for rekreasjon og gode opplevelser året rundt.

Det er opplyst at det kan være mulighet for kjøp av parkeringsplass og leie av båtplass gjennom grunneier av 55/5. Avtale om dette inngås direkte med grunneier, og er ikke en del av handelen. Tilgjengelighet, vilkår og pris må avklares av kjøper.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Taktekking

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

• Nedløp og beslag

Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Det er riss, sprekker og manglende vedlikehold på utvendig pipe.

Nedløp er løsnet fra takrennen.

• Veggkonstruksjon

Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

• Takkonstruksjon/Loft

Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.

Det er registrert ekskrementer fra gnagere på kaldloftet.

Det er påvist fuktskjolder i sutakspanel.

• Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Det kan ikke utelukkes råte i konstruksjonen.

• Overflater

Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Det er fuktmerker fra tidligere utettheter rundt pipe i trepanel.

• Etasjeskille/gulv mot grunn

Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Kjøkken – Overflater og innredning

Avvik: Det er avvik:

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

Det er påvist fuktmerker i skap under vask.

• Tekniske installasjoner – Vannledninger

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

• Tekniske installasjoner – Avløpsrør

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

• Tekniske installasjoner – Ventilasjon

Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

Det er ikke observert tilluftsløsning i yttervegg/vindu i stue, utover åpningsvindu.

• Tekniske installasjoner – Varmesentral

Avvik: Det er avvik:

Hjemmelshaver informerer om at varmepumpe i stue fungerer ikke tilfredsstillende med bakgrunn i manglende service.

• Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Det er ikke påvist waterguard/lekkasjesikring til varmtvannstank.

• Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

• Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

TG3 – Store eller alvorlige avvik:

• Vinduer

Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

• Dører

Avvik: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Det er påvist svelling og fuktskader i terrassedør.

Det er påvist terrassedør har punkterte glassrute.

• Pipe og ildsted

Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

Det er påvist sprekk i vedovn.

• Kjøkken – Avtrekk

Avvik: Det er registrert avvik med avtrekk.

Elektrisk vifte på kjøkken er defekt.

• Tomteforhold – Terrengforhold

Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

• Krypkjeller

Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering

Det følger ingen parkeringsplass. Det er opplyst at det kan være mulighet for kjøp av parkeringsplass gjennom grunneier av 55/5.

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

• Det gjøres oppmerksom på at i henhold til «erklæring om bruksrett» datert 06.juni 1984, har eiendommen plikt til å delta i veiens vedlikehold forholdsvis etter sin bruk.

• Det er opplyst at det kan være mulighet for kjøp av parkeringsplass og leie båtplass gjennom grunneier av 55/5. Avtale om dette inngås direkte med grunneier, og er ikke en del av handelen. Tilgjengelighet, vilkår og pris må avklares av kjøper.

• Det gjøres oppmerksom på at selger ønsker å selge eiendommen med medfølgende inventar og løsøre slik det fremstår ved visning. Det blir ikke foretatt utvask av eiendommen før overtakelse, og kjøper overtar eiendommen i den stand den er ved overtakelse.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

620 000 (Prisantydning)

Omkostninger

15 500 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

16 890 (Omkostninger totalt)

33 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

36 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

636 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

653 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

656 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

4643

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr for hytte, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift 4. kvart år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt

Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1617. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær

159670

Formuesverdi primær år

2024

Info formuesverdi

Informasjon er hentet fra skatteetaten.no

Andre utgifter

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen, i henhold til «erklæring om bruksrett» datert 6. juni 1984, har plikt til å delta i vedlikehold av veien forholdsmessig etter sin bruk.

Det er opplyst av grunneier av gnr. 55 bnr. 5 at det foreligger en betalingsordning på ca. kr 600?1 700 per år, avhengig av om eiendommen har naust med tilhørende parkering eller ikke. Til nå har grunneier påtatt seg ansvaret for vedlikehold av veien helt ned til sjøen i Ersværvågen. Til nå har grunneier påtatt seg ansvaret for vedlikehold av veien helt ned til sjøen i Ersværvågen. Fremtidig ordning for vedlikehold bør avklares med grunneier og øvrige eiere i området.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4616/55/19:

27.01.1969 – Dokumentnr: 438 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4616 Gnr:55 Bnr:6

01.01.2020 – Dokumentnr: 732150 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1223 Gnr:55 Bnr:19

27.01.1969 – Dokumentnr: 438 – Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:55 Bnr:6

Bestemmelse om vannrett

Med flere bestemmelser

06.06.1984 – Dokumentnr: 5224 – Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:55 Bnr:5

Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.

Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov).

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

• Det foreligger godkjente byggetegninger

Vei, vann og avløp

Vei:

Eiendommen har ikke opparbeidet bilvei helt frem, og hytten nås til fots via en kort spasertur langs sti gjennom skog.

Adkomsten til området går fra fylkesvei og videre over på privat vei.

Avløp:

Eiendommen har ikke innlagt avløp/avløp ut i terreng.

Tilknytning vann:

Det er vanntank fra takvann med pumpe.

Regulerings- og arealplanner

Regulerings- og arealplaner:

Eiendommen er ikke regulert, og omfattes derfor av kommuneplan for Tysnes 2011?2022, hvor området er avsatt til spredt boligbebyggelse (LNFB2).

Det foreligger ikke reguleringsplan for eiendommen.

Ny kommuneplan for perioden 2024?2036 er under arbeid. Planstatus kan bli endret, og interessenter oppfordres til å undersøke forholdet nærmere med kommunen.

Opplysninger er innhentet fra Tysnes kommune.

Vedrørende planlegging om fergefri E39.

Det foreligger per i dag ingen vedtatte planer for ny E39 i området rundt Tysnes/Reksteren. I forbindelse med arbeidet med ferjefri E39 (Hordfast) har det vært utredet flere alternative traséer, herunder en mulig løsning med ilandføring på Reksteren (Kaldafoss), og videre trasé på østsiden av øya. Valg av løsning er imidlertid ikke endelig avklart, og prosjektet befinner seg fortsatt på et overordnet planstadium uten konkrete vedtak som berører eiendommen.

Eventuelle fremtidige løsninger kan på sikt gi forbedret tilgjengelighet til regionen, men dette er usikkert både med hensyn til trasévalg og tidsperspektiv.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

620 000 (Prisantydning)

Omkostninger

15 500 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

16 890 (Omkostninger totalt)

33 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

36 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

636 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

653 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

656 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

16890

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor kr 55 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990, oppgjørshonorar kr 8990, og visninger kr 3500.

Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

620 000 (Prisantydning)

Omkostninger

15 500 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

16 890 (Omkostninger totalt)

33 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

36 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

636 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

653 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

656 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.