BERGEN Helleveien 267

Tomt
8561.6m²

Beskrivelse av tomt
Gnr.168 bnr.313/1854 i Bergen Kommune. Deler av lagets tomt er festet, hvor bortfester er Bergen kommune. Felles tomt i borettslaget. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Helleveien 267 ligger flott til i Ytre Sandviken og er omringet av flotte turmuligheter og friluftsområder, samt med kort avstand til en rekke servicetilbud. Boligen har en nydelig utsikt over Askøy og Byfjorden. Fra leiligheten er det kort gangavstand til busstopp med hyppige avganger til Bergen sentrum og til Åsane via Eidsvågsneset. Fra Helleveien kan du kjøre til Bergen sentrum på ca. 13 minutter og til Åsane på rundt 11 minutter. Begge stedene tilbyr et rikt servicetilbud. For hverdagshandelen kan man benytte seg av Coop Extra som ligger rett ved blokken. Det er flere spisesteder i nærområdet. Her kan det trekkes frem Mamma Mia pizzeria i kort gangavstand fra leiligheten. Videre i helleveien mot NHH finner man Pizzabakeren og Shushi Room. Om sommeren kan du benytte deg av bade- og friluftområdet, Helleneset. Dette er en svært populær badeplass med både strand og stupebrett, samt utendørs basseng som blir fylt på gode sommerdager. For de lokalkjente er det også fine rekrasjons- og bademuligheter like nedfor blokken ved Nedre Lønborg. Ellers er det også populære badesteder i Tømmervågen og Biskopshavn. For den som trives godt i naturen tilbyr nærområde en rekke flotte turer. Nærmeste tursti begynner rett utenfor inngangsdøren til blokken. Her kan man bevege seg til Hellen festning, Nedre Lønborg, eller gå videre fra festningen og opp Øyjorden. Herfra er det en rekke turmuligheter på Sandviksfjellet med mulighet til å gå videre til flere av byfjellene. Her er det med andre ord turmuligheter i flere vanskelighetsgrader. Det er en rekke flotte treningsmuligheter i område, bl.a. NHH treningssenter m/klatrevegg, Stemmemyren idrettsanlegg og svømmehall, klatrevegg på Helleneset og ved Hellen festning.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vindu med enkelt glass over ytterdør. Dører: Teakfinert ytterdør. Balkongdør med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskille: Etasjeskillere i betong. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? 2023 badet ble totalrenovert Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Som en del av arbeidet i 2003 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Pumpe under vasken ble skiftet i november 2024. Den sluttet å virke etter noen mnd og ble byttet ut i februar 2025. Har fungert fint siden det. Ny oppvaskmaskin ble installert i 2022. Kjøkken ble byttet ut til gangen i årsskifte 2017- 2018. noe av rørlegging arbeid den gangen ble utført av en av beboer. Rørleggerne som har gjort arbeid med kjøkkenet etterpå har ikke hatt noe om funksjon av rørene. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Det var en lekkasje ovenfra og en del kledning og isolasjon ble byttet ut, dette var på høyre side av inngangsdør. Sommeren 2023. Borettslag ordnet det hele. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Det er en felles ladestasjon til borettslaget ved blokk A. Ingen egen ladestasjon som følger leiligheten. Tilleggskommentar Dette er en fin og praktisk leilighet hvor det har vært godt å bo lenge. Stekeovn er 2008, steker noe ujevnt, som om det er ikke nok varme fra undersiden.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Helleveien 267. Dette er en innbydende 2-roms leilighet med en fantastisk beliggenhet i Ytre Sandviken. Leiligheten ligger i 5.etg. med en herlig vestvendt balkong på 9 m². Her kan du nyte de gode sol- og utsiktsforholdene. Utsikten strekker seg over byfjorden og mot Askøy. Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort vei til buss, butikk, turmuligheter, natur og badeplasser. Boligen egner seg ypperlig for studenter, med kort avstand til NHH, og med et godt kollektivtilbud i området kommer man seg enkelt videre til øvrige studiesituasjoner. Coop Extra som ligger et steinkast fra leiligheten, og blir naturlig å bruke til dagligvarehandelen. Velkommen på visning! Stue: Leilighetens stue har et areal på 21,4 m². Her kan man innrede med sofagruppe og spisebord. Vindusflatene i rommet slipper inn rikelig med naturlig lys i rommet og rammer inn den nydelige utsikten som strekker seg utenfor. Det er mulighet for gjesteseng i stuen om ønskelig. Nåværende eier har praktisk innredet stuen i soner med gjesteseng og sofa. Gang/kjøkken: Leiligheten har en praktisk gang/kjøkkenløsning med et areal på 6,3 m². Stilrent kjøkken i lys utførelse. Innredningen består av hvite fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med integret stekeovn, platetopp og oppvaskemaskin. Soverom: Soverommet i leiligheten er på 8 m². Her kan du innrede med standard soveromsmøblement. Videre fra soverommet kommer man til en liten garderobe/bod, med god lagringsplass for klær. Bad: Badet har et areal på 3,1 m², og har fliser på gulv og vegger. Badet har elektrisk gulvvarme og er utstyrt med dusjvegg, servant, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Balkong: Leiligheten har en herlig vestvendt balkong på 9 m². Med utgang til balkong fra stuen. På balkongen er det gode sol- og utsiktsforhold. Her kan man innrede med sittegruppe, beplanting og annet standard terrassemøblement.

Standard
Innvendige overflater: Laminat på gulver. Malt pusset betong, platet og malte vegger. Malt pussede betonghimlinger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 (boligen har ikke fått TG3).   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er ca 110 cm høyt. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke behov for tiltak. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1,2 meter, når balkongen ligger over 10 meter fra bakken. Da bygget ble oppført var kravet 100 cm. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre kobberrør. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det anbefales at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker. Kjøkken > 5. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilator med kullfilter. Avtrekk fra ventilator er ikke ført ut av bygget. Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. TG2 er satt på grunn at avtrekk fra ventilator er ikke ført ut av bygget. Filtrene må skiftes/rengjøres regelmessig. Avtrekk fra kokesone i kjøkken bør, hvis borettslaget tillater det, føres ut av bygget. Våtrom > 5. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk. Det ligger vann igjen på gulv ved sluk. Sokkelen til dusjveggen er tett. Tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres åpning i sokkel på dusjvegg. Ved lekkasje utenfor dusjvegg, vil vannet renne ut dør, før det renner til sluk. Våtrom > 5. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er ca 22 år gammelt. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilstandsgrad 2 er valgt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for membranen.   Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i betong. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger ønsker at tv medfølger handelen

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Selger opplyser om at stekeovn tidvis har ujevn varme ved baking.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telia for TV og internett

Parkering
Garasje/parkering og boder tildeles etter ansiennitet.

Diverse
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 72 314 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 762 314 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 771 874 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 779 774 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 782 574 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk gulvvarme på bad. Felles fjernvarmeanlegg som forsyner leiligheten med varmt vann til forbruk og til radiator.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
745106

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2980425

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
22

Part.obl.nr.
953128047

Felleskostnader pr. mnd.
4960

Andel fellesgjeld
72314

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-10T22:00:00Z

Andel fellesformue
7456

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Total fellesgjeld for Lønborg Borettslag pr. 11.06.2025: 19 323 135,00

Borettslaget
Lønborg Borettslag

Borettslagets org.nr
953128047

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13516919 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 72 313,53 Total saldo lån: 19 323 135,00 Innfrielsesdato: 30.06.2031

Sikringsordning fellesgjeld
Laget er ikke tilknyttet sikringsfond.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87408917

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen tinglyste heftelser på andelen. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/313: 14.04.1962 - Dokumentnr: 2991 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 6,899 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BEST. OM OVERDRAGELSE PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG 19.10.1961 - Dokumentnr: 7895 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1962 - Dokumentnr: 2991 - Bestemmelse om gjerde Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt. 14.04.1962 - Dokumentnr: 2991 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 6,899 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BEST. OM OVERDRAGELSE PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG 29.07.1965 - Dokumentnr: 5807 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fjernvarme og varmtvann 03.07.1968 - Dokumentnr: 4992 - Erklæring/avtale Bestemmelse om varmesentral m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1961 - Dokumentnr: 4787 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:3 OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 168, BNR. 1785, 1841 SAMT FRA DET TIDL. ØVRE LØNBORG 10 OG 11 - NÅ UTPARSELLERT 22.05.2006 - Dokumentnr: 243975 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2085 23.05.2013 - Dokumentnr: 411006 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2125 01.01.2020 - Dokumentnr: 1284833 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:313

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflytningstillatelse datert 02.02.1963. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Bestemmelser / bebyggelsesplan datert 04.04.1960. - Tegning datert 01.11.1960. - Tegninger stemplet med godkjenning på vilkår, datert 31.07.1961. - Tegninger stemplet med godkjenning på vilkår, datert 15.11.1961. - Ferdigattest for installasjon av 1 stk. varmeanlegg datert 17.01.1967. - Kart stemplet 15.07.1997. - Tegninger stemplet 11.08.1997. - Tegning heis datert 11.02.1999. - Ferdigattest for tilbygg bolig datert 05.07.2000. - Ferdigattest for installering av heis nr 937 og 938 i blokk B, datert 07.11.2001. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei er på borettslagets eiendom. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til skivehus. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 11010000 Plannavn: BERGENHUS. HELLEN - LØNBORG - BRUNESTYKKET Ikrafttrådt: 04.05.1959 Dekningsgrad: 99,2 % - Arealet er regulert til skivehus. Planid: 7225400 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 3, LØNBORGLIEN, PLAN FOR UTBYGGING DELFELT - B2.2 Ikrafttrådt: 05.03.1992 190230015 Dekningsgrad: 0,5 % - Arealet er regulert til felles grøntareal. Planid: 7225201 Plannavn: BERGENHUS. LØNBORGLIEN, B.2.1, REVIDERT PLAN FOR UTBYGGING - ENDRET AVKJØRING Ikrafttrådt: 03.01.1991 Saksnr: 190411500 Dekningsgrad: 0,3 % - Arealet er regulert til felles grøntareal. Planid: 70350000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 216 BNR 853 MFL., FAGERDALEN, LAGER Ikrafttrådt: 31.01.2024 Saksnr: 202220645 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,5 m²) - Arealet er regulert til annen veggrunn, grøntareal. Hensynssoner i reguleringsplanen: Fristiksone. Dekningsgrad < 0,1 % (0,5 m²). Ard Arealplan AS foreslår på vegne av Safari Eiendom AS detaljregulering for Fagerdalen ved Lønborglien, nord i Bergenhus bydel. Området er avsatt til øvrig byggesone i kommuneplanens arealdel (KPA 2018) og er i hovedsak uregulert. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for å erstatte deler av eksisterende bygningsmasse med større nybygg for lager og plasskrevende varehandel. Resterende bebyggelse i planområdet reguleres i samsvar med etablert situasjon med unntak av en eksisterende enebolig som reguleres til lager. Planforslaget innebærer en videreføring av dagens virksomhet i området, hvor det har vært drevet trelasthandel siden 1950-tallet (Adolf Jahnsen AS). Forslagsstiller skal leie ut til Neumann Bygg AS, og planforslaget er tilpasset Neumann sin virksomhet og behov som er distribusjonslager og trelasthandel i hovedsak for det profesjonelle markedet. Planforslaget innebærer utbedring av kryss mellom fylkesveg Helleveien og kommunal veg Lønborglien, samt utbedring av privat atkomstveg Fagerdalen. Planid: 7220000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 3 MFL., LØNBORGLIEN Ikrafttrådt: 13.03.1989 Saksnr: 190411500 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,5 m²) - Arealet er regulert til park. Planid: 7220002 Plannavn: BERGENHUS. LØNBORGLIEN, FORTAU/REGULERINGSENDRING Ikrafttrådt: 06.06.1990 Saksnr: 190411500 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,5 m²) - Arealet er regulert til annen veigrunn og gang-/sykkelvei. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone) og grønnstruktur. Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: Faresone ras. Dekningsgrad 0,7 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 37,5 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad 11,6 %. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 7220060 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1909, LØNBORGLIEN FELT B4, PLAN FOR UTBYGGING Saksnr: 200111066 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2002. - Gjelder for Hellen Panorama og Hellen Terrasse. Planid: 60110000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1785, 2071 MFL., HELLEN PANORAMA Saksnr: 200810509 - Eldre reguleringsplan irkafttrådt i 2010. Gjelder for Hellen Panorama. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 216/885 Bygningsnr: 9456449, 139752465, 9513477, 300728988, 25612086 Bygningstype: Lagerhall, Annen forretningsbygning, Kontor- og adm.bygning rådhus, Annen lagerbygning, Annen kontorbygning Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 24.03.2023 Saksnr: 903198, 200814907 - Gjelder Fagerdalen 4. Eiendom: 216/885 Bygningsnr: 301382213 Bygningstype: Annen lagerbygning Status: Rammetillatelse Dato: 16.08.2024 Saksnr. 202412976 - Gjelder Fagerdalen 4. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 72 314 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 762 314 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 771 874 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 779 774 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 782 574 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 500,-, eierskiftegebyr kr 6 385,-, opplysninger BOB kr 3 845,-, visninger kr ,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-.