PORSGRUNN Nedre Sølen 30

Tomt
4640.8m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt på 4 640 kvm. Flat og pent opparbeidet tomt med fine og hyggelige fellesarealer for beboere. Det er lagt opp til hyggelige sosiale utearealer med sittebenker, og i midten av tomten er det bygget en trivelig lekeplass. Asfaltert innkjørsel helt inn til inngangsdør. Parkering for leiligheten skjer i felles carport, og forøvrig er det gjesteparkering rett ved leiligheten. Til opplysninger må andelseier klippe egen hekk selv samt grøntarealer på utsiden.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært hyggelig beliggenhet på Hovenga i et godt etablert og rolig boligfelt med gåavstand til det meste. Det er ca. 5-10 minutters gangavstand til populære Hovengasenteret med Meny som matbutikk, blomsterforretning, apotek, Nille, Kid, bakeri og konditori mm. McDonalds og Rema 1000 med post, ligger vis à vis Hovenga senteret. Det er også kort avstand til Down Town handlesenter som har rikelig med butikker å by på. Et rikt og hyggelig tilbud av kaféer, restauranter, bakeri mv. finnes også langs fine Porsgrunnselva og i sentrum. For studenter er beliggenheten meget bra med nærhet til Porsgrunn videregående skole og Universitet (UISØ) i Porsgrunn. Ellers er det kort vei til barneskole, ungdomsskole, barnehage, idrettsanlegg og svømmehall på Kjølnes. Det er flotte turområder i umiddelbar nærhet slik som til Valleråsen, Borgeåsen eller langs flotte Porsgrunnselva.

Adkomst
Se kartskisse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Spire og Gro Liane Barnehage (1-5 år) - 56 barn, 6 min å gå. Borgeenga barnehage (1-5 år) - 100 barn, 6 min å gå. Hovenga barnehage (1-5 år) - 41 barn, 8 min å gå. Skoler: Borge skole (1-10 kl.) 312 elever, 26 klasser - 4 min å gå. Myrene skole (1-7 kl.) 246 elever, 20 klasser - 7 min å kjøre. Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 348 elever, 18 klasser - 19 min å gå. Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) - 20 min å gå. Porsgrunn videregående skole - 1100 elever - 21 min å gå. Porsgrunn videregående skole sør - 450 elever, 32 klasser - 6 min å gå. Informasjon om barnehagerog skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussforbindelse ved Osebrogata - 6 minutter å gå. Det er ca. 10 minutter å gå til Kammerherreløkka med gode tog- og bussforbindelser i begge retninger. Sandefjord Torp ligger ca. 36 minutter unna i kjørevei.

Byggemåte
Bygget står på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med liggende dobbelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Følgende har fått TG2/TG3: - 1.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes grunnet ingen synlig slukmansjett under klemring og membran nærmer seg forventet levetid. - 4.1 Vinduer og ytterdører: TG2 vurderes grunnet sopp og muggdannelser i bunn av stuevindu - 5.1 Balkonger, verandaer og lignende: TG2 vurderes grunnet noe underdimensjonert feste på rekkverk, samt slitasje, soppdannelse og råteskader enkelte steder. - 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes grunnet manglende FDV dokumentasjon og inspeksjonsmulighet av sisterne. - 6.2 Varmtvannsbereder: TG2 vurderes da varmtvannsbereder snart passerer forventet levetid og bør påregnes utskiftning i nærmere fremtid. - 6.3 Ventilasjon: TG2 vurderes grunnet tegn til ikke tilstrekkelig ventilering. Det foreligger ingen TG3 ifølge takstmann. Det anbefales å lese fullstendig tilstandsrapport under vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlagt egenerklæringsskjema for mer utfyllende informasjon.

Innhold
Leiligheten ligger på bakkeplan og inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Det medfølger en utvendig bod. Det medfølger en parkeringsplass i carport.

Standard
Leiligheten er tilknyttet Hovenga Park Borettslag og ligger meget fint og fredelig til i et rolig nabolag omkranset av leiligheter, eneboliger og rekkehus. Leiligheten er tilpasset de fleste da det er lave dørterskler og romslige rom hele veien. Deilig veranda mot grøntarealer og fellesområder. Bilen kan parkeres i carport på utsiden. Leilighetens entré er flisbelagt med varme i gulv, og det er laget til en skyvedørs garderobe for oppheng av klær og yttersko. Videre går man inn til en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning med 3-stavs parkett på gulv. På vegger er det malt strietapet. Stuen har peisovn som varmer godt på kalde dager. Det er fine vindusoverflater i rommet som gir godt med lysinnslipp. Utgang til veranda fra stue med plass til utemøblering for sosiale sammenkomster. Stuen har også plass til både sofagruppe og spisegruppe. På andre siden har man kjøkkenavdeling med en pen innredning som er original fra byggeår. Innredningen inneholder oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og kjøleskap som medfølger handelen. God plass til frokostgruppe i kjøkkensone. Bad er originalt fra byggeår og er flisbelagt på vegger og gulv. Bader inneholder dusjkabinett, toalett og vask med innredning og speil. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverom har belegg på gulv og strietapet på vegger. Rommet har egen waøl-in garderobe med 3 garderobeskap som medfølger i handelen. Soverom 2 har belegg på gulv og strietapet på vegger. Ute har leiligheten tilknyttet egen utebod med svært romslig lagringsplass. Det medfølger en parkeringsplass i carport, og forøvrig er det gjesteparkering rett på utsiden av leiligheten.

Innbo og løsøre
Hvitevarer medfølger handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Det medfølger en plass i felles carport. Godt med gjesteparkering rett ved leiligheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 667 081 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 717 081 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 718 431 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 726 331 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 729 131 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis i stue. Varmekabler i gang, kjøkken, stue og bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
739728

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2958912

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4487

Part.obl.nr.
991665056

Felleskostnader pr. mnd.
9967

Andel fellesgjeld
667081

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-22T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
3080

Rentekostnad fellesgjeld
3103

Andel fellesformue
36812

Andel fellesformue per dato
2025-06-22T22:00:00Z

Borettslaget
Hovenga Park Borettslag

Borettslagets org.nr
991665056

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Ansiennitetsregler for borettslaget: 1- Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett 3 - Medlemskap i boligbyggelaget Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget og utlyses via GBBL.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12131488112, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.06.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 16.06.2025: 9 239 392 Andel av saldo: 667 082 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.12.2037 )

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
IF skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0003215724

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold skal godkjennes med søknad i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Ingen heftelser eller rettigheter registrert på denne andelen. Det gjøres oppmerksom på at det kan foreligge tinglyste avtaler på hovedbølet som eiendommen er fraskilt fra som megler ikke har fått informasjon om.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.03.2009. Attesten gjelder nybygg 4-mannsbolig. Dokumentet ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i reguleringsplan med plannavn "Område NB1og parsell av ny fv H32 m.m. innenfor reg.plan for Liane og Nordre Hovenga" og er regulert til boliger og felles avkjørsel. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 667 081 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 717 081 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 718 431 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 726 331 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 729 131 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag med fastpris på kr. 39 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Kommunale opplysninger 12 900 Markedspakke 6 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 570 Utlegg eierskiftegebyr GBBL 4 500 Utlegg fotograf 4 485 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig GBBL 8 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 105 560   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.