RENA Haugedalsveien 356

Tomt
1622.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1.623 m2. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og hekk langs veien. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Eiendommen har en slakt skrånende tomt, og det er en bratt skråning mot elva som er sikret med gjerde. Det er et trykkimpregnert tregjerde rundt store eler av eiendommen, og en innkjøringsport ved veien. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. Avhendingslovas §3-3, kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger langs fylkesvei 215, like ved Haugedalen øst for Rena. Det er 4 km fra Rena sentrum, hvor du finner det meste av servicetilbud, butikker og Høgskolen i Innlandet - Campus Rena. I sentrum ligger også skysstasjonen med tog/buss til Elverum/Oslo og Røros/Trondheim som har daglige avganger. Det er kort avstand til bussholdeplass fra boligen. Det er ca. 5 km til barneskole og 500 m til barnehage. Området har flotte fiskemuligheter i Renaelva og Glomma og en populær badeplass nær sentrum som yrer av liv på sommerstid. Her kan du bo med nærhet til fine skogs- og utmarksområder. Er du glad i friluftsliv er det gode muligheter for dette i områdene rundt Rena. Både Renaelva og Glomma har fine områder for fisking og Åmot kommune er kjent for å være et attraktivt område for jakt. I nærområdet er det også god tilgang til både trening og turer hvor Birkebeineraseen kan by på ypperlige friluftsområder for dette både på sommer- og vinterstid. En av Norges fremste golfbane og alpinanlegget i Digeråsen ligger kun en kort kjøretur unna.

Byggemåte
Enebolig - Ukjent byggeår. Grunnmur av lettklinkerblokker under opprinnelig bolig og støpt plate på mark under tilbygg. Drenering rundt kjeller mot øst med fuktsperre fra 2020. Boligen har mest sannsynlig ikke fuktsperre mot grunnen, og det er mest sannsynlig drenering i form av tilbakefylling med stedlige masser fra byggeår mot sør og vest. Boligen har takkonstruksjon av stedsbygde takstoler med taktekking av taksteinsimiterte metallplater. Vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med liggende bordkledning. Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2- lags isolerglass, malt hovedytterdør med sidefelt av glass og to malte balkongdører med 2-lags isolerglassfelt. Det en sør- og vestvendt delvis overbygget og delvis inntrukket treterrasse med rekkverk og to tretrapper, og en treplatting ved inngangsdøren. Boligen har en enkel tretrapp fra treterrassen og en enkel tretrapp fra 2-fløyet balkongdør. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Øystein Opås Takstforretning AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Avviket gjelder på vegger som ikke er etterisolert og kledd av selger, og det er ikke synlige skader som følge av dette. Tiltak: Det er ikke behov for å gjøre enkeltstående tiltak for å forbedre lufting bak bordkledningen, men hvis bordkledning skal skiftes på hele vegger bør lufting etableres. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Underpanel er misfarget, trolig som følge av kondens, men det måles tørt på befaringsdagen. Tiltak: Følg med på forholdet. Kondenseringen kan ha oppstått før loftet ble etterisolert og lufting ble etablert. * Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er enkelte skjevheter på rekkverk. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Skjevheter bør rettes opp på rekkverk. * Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er enkelte skjevheter på rekkverk. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Skjevheter bør rettes opp på rekkverk. * Bad > Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Badromsplater er ikke montert på sokkellist og de er ikke forseglet i nedkant med for eksempel silikon. Dette betyr at produsentens monteringsanvisning ikke er fulgt. Baderomsplater på innkassing for toalett er ført helt ned til gulvet, og dette fører til at plater kan trekke opp vann. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Baderomsplater bør forsegles i nedkant for å forhindre at disse kan trekke opp vann, og tett dusjkabinett må fortsatt benyttes. Det bør etableres spalte mellom baderomsplater og gulv på innkasset toalett, da vil også eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne bli synliggjort. * Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist sprekkdannelser i sveiseskjøt på gulv og i oppkant på gulvbelegg. Det er påvist ufagmessig utførelse i overgang mellom sluk og gulvbelegg da slukets klemring ikke er festet med skruer, og det er fuget med silikon rundt klemring. Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførte arbeider med tettesjiktet på våtrommet. Tiltak: Oppsprukkede sveiser i gulvbelegget må utbedres med nye sveiser. Det bør gjøres undersøkelser rundt sluket angående muligheter for å oppnå tett, fagmessig utførelse. Tett dusjkabinett må fortsatt benyttes og sluket må holdes åpent. * Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke fall til sluk og gulvet har en kul midt på, slik at eventuelt lekkasjevann fra servant og toalett vil ledes mot dør. Det er en vanntett oppkant ved døren på 30 mm, så vann vil renne ned i sluk før det renner ut fra badet og fører til skader. Tiltak: Badet vil fungere med avviket angående fallforholdet så lenge tett dusjkabinett benyttes og sluket holdes åpent. * Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Aldersavviket gjelder bare enkelte avløpsrør. Tiltak: Skal avvikene lukkes må løsning for lufting- og stakemuligheter for avløpsanlegget fremvises eller etableres. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. * Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er lagt gulvbelegg på toalettrommet, og dette er ikke utført fagmessig da det ikke er tett tilslutning mellom gulvbelegg og sluk. Rommet er ikke et våtrom, men lekkasjevann fra varmtvannstanken skal renne ned i sluket. Tiltak: Det bør etableres tett tilslutning mellom gulvbelegg og sluk. * Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Avviket gjelder bare deler av grunnmuren. Tiltak: Klima og forhold i kjelleren bør følges med på. På befaringsdagen var det ingen tegn til at tiltak var nødvendig. * Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Tiltak: Utvendig forsegling av riss og sprekker for å forhindre frostspreng. Følg med på eventuell utvikling. * Terrengforhold: Det er ikke tilfredsstillende fall fra bolig. Tiltak: Terrengjustering bør utføres for å etablere tilfredsstillende fall fra boligen. Tilfredsstillende fall vil være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra boligen. * Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Løsningen er av en slik alder at sviktende funksjon på infiltrering kan forekomme. Dette kan blant annet fremprovoseres ved en bruksendring som fører til større belastning. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Etter dagens forskrift skal høydeforskjeller over 0,5 m sikres med rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. * Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Pipevanger må i utgangspunktet gjøres tilgjengelige, men det kan undersøkes om kravet til fire synlige pipevanger kan lempes på ved rehabilitering av pipen. * Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nytt vann anlegg i hele huset Arbeid utført av: Rena Rørservice 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Sveiset gulvbelegg og forhøyet sluk 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Litt fuktig kjeller før jeg gravde ny drenering i 2019 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Liten lekasje av kondens vann på garasjen i nedkant av taket på vest siden. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Skjevt gulv på bad grunnet ujevn flytstøp, Det er utført oppå flis og membran fra forrige eiger 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Rena hus og hyttecervise reparerte en sopp skade før overtakelse 2017. Mus på loftet men ikke opservert etter bytte av bordkledning 2020 kan finnes ekskrementer. Kan forekomme maur under heller ute. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alt av el er byttet ut samt sikringskap og inntak med jordkabel. Arbeid utført av: Svensgaard installasjon AS 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Drenering. Forsterking i tak mellom kjøkken og stue, dimensjonert av rena hus og hyttecervise. Tømmer Arbeid ved bruksendring fra bod til soverom Forsterking over dør til toalett i kjelleren. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bytte av takplater øst side fremtind. Jeg har byttet takplater vest side( ikke tilbygg nord) Jeg har byttet fasade. Arbeid utført av: Fremtind Forsikring 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Brukendret fra kjeller til vaskerom, toalett og soverom. Samt fra bod til større gang og nytt soverom 18.1: Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Midlertidig brukstillatelse Søknad om ferdigattest blir sendt 2.4.2023. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Godkjent brukstillatelse mangler ferdig attest Søknad om ferdigattest blir sendt 2.4.2024 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Skade på tak, fremtind Forsikring 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Eiendommen er kjøpt fra dødsbo i 2017. Eiendommen har privat brønn, det gardbruker nord for huset betaler strømmen og eiger av huset samt nabo har ansvaret for brønnen med drift og vedlikehold. Fundament til carport har noen sprekker.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entrè/gang, tre soverom, walk-in garderobe, stue, åpen kjøkken- og spisestue/stue løsning med utgang til overbygd terrasse, samt ett bad. Kjeller: Treningsrom/gang, vaskerom, wc og ett soverom. På eiendommen er det også en garasje med inntilbygget carport.

Standard
Enebolig - Ukjent byggeår. Normal boligstandard. Normalt vedlikehold. Enkelte moderniseringer og oppgraderinger i perioden 2017-2024. Garasje - Ukjent byggeår. Normal garasjestandard. Normalt vedlikehold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet eller levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024 - Bygget toalettrom i kjeller. 2023 - Etablert ekstra soverom, og bygget om tilbygget. 2020 - Bygget vaskerom i kjeller. 2020 - FOrnyet drenering rundt kjeller. 2017 - Nytt bad i 1.etasje. 2017 - Ny kjøkkeninnredning. 2017 - Pusset opp innvendige overflater.

Parkering
Parkering i garasje eller på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 09.01.2006, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2026. Feiing ble utført siste gang i 2021. Det er ikke foretatt tilsyn. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 69 990 (Omkostninger totalt) 85 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 819 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 835 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 837 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og ved. Boligen har tre luft-til-luft varmepumper, en i stue, en i kjellerstue og en i entrè. Det er varmekabler i gulv på bad. Det er montert to peisvedovner, en i hver stue i første etasje.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10347

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 10347,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Eiendomsskatt: Kr. 2 458,- * Feieavgift: Kr. 896,- * Slam: Kr. 1 153,- * Renovasjon (360L restbeholder): Kr. 5.840,-   Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
308817

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1173506

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter, samt drift og vedlikehold av privat vann/avløpsanlegg, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.08.1982 - Dokumentnr: 4436 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt. Tillatelse til plassering av garasje ved riksveg 215 innen for byggegrenser fastsatt i eller med hjemmel i vegloven. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bad/wc på eiendommen i 1979. Det er også utstedt ferdigattest på bruksendring 10.04.2024. Bruksendringen omfattet endring fra kjellerrom til vaskerom, toalett og soverom. Det er også medtatt endringer i romdeling i hovedplanet. Se vedlagte tegninger mottatt av Åmot kommune.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei (fylkesvei 215). Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Boligen har privat vann fra brønn med vannledning av plast og privat avløp med slamavskiller av betong. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune 2016-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det er innført i kommuneplan av bestemmelseområde "Krav om reguleringsplan plan_id 20150300". Reguleringsplan (plan-id: 198853) skal fortsatt gjelde. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030. Det er ingen kulturminner registrert på eiendommen. Det er i kommuneplan 2016-2030 avsatt følgende hensynsoner: (H320) som gjelder flomfare, (H220_10) som gjelder støy fra fylkesvei og (H310) som gjelder ras- og skredfare. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om hensynssonene.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 69 990 (Omkostninger totalt) 85 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 819 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 835 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 837 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
69990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er en fastpris på kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,-), markedspakke (kr 18.900,-) samt innhenting av opplysninger (kr 13.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.