BLYSTADLIA Elgtråkket 9E

Tomt
35482.6m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med store grøntområder bestående av gressplen, beplantning, bed, prydbusker, trær, sittegrupper og lekeplasser. Det er asfalterte parkeringsarealer og internstier.

Beliggenhet
Velkommen til Blystadlia - et rolig, barnevennlig og naturnært boligområde i Rælingen kommune. Leiligheten ligger fint til i 4. etasje med gode lysforhold, flott utsikt og en luftig beliggenhet. Her bor man i et etablert og hyggelig område omgitt av grønne omgivelser, samtidig som man har kort vei til alt man trenger i hverdagen. Dette er et attraktivt sted for både barnefamilier, førstegangskjøpere og voksne som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til servicetilbud og kollektivtransport. Området byr på svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Rett utenfor døren har man enkel tilgang til Rælingsåsen og Østmarka med et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og preparerte skiløyper vinterstid. Populære turmål som Bjønnåsen og Ramstadslottet byr på flotte utsiktspunkter, og det er kort vei til idylliske bade- og friluftsområder som Åmotdammen, Myrdammen og Nebbursvollen friluftsbad med bassenger, vannsklier og store grøntområder. Marikollen idrettspark ligger også i nærheten og er et naturlig samlingspunkt for aktivitet gjennom hele året med alpinbakke, hoppbakke, lysløyper, skøytebane, idrettshaller, fotballbaner og varmestue. Området er også godt tilrettelagt for stolpejakt, sykkelturer og fine opplevelser i naturen for både store og små. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med både Kiwi på Blystadlia og Coop Extra på Kurland i nærområdet. For et større utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder ligger Strømmen Storsenter kun en kort kjøretur unna med et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter, vinmonopol, apotek, bibliotek og øvrige servicetjenester. I tillegg er både Lillestrøm og Lørenskog lett tilgjengelig med et rikt tilbud av butikker, kulturtilbud, kino, restauranter og øvrige fasiliteter. Blystadlia er et svært familievennlig område med kort gangavstand til både skoler og barnehager. Blystadlia barneskole og flere barnehager ligger i nærmiljøet, mens Sandbekken ungdomsskole er lett tilgjengelig til fots. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder som Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog, noe som gjør området godt tilrettelagt for familier med barn i alle aldre. Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass få minutter fra boligen og hyppige avganger mot blant annet Lillestrøm, Strømmen og Oslo. Fra Lillestrøm stasjon går toget videre til Oslo S og Oslo lufthavn på kort tid. Med bil tar det ca. 20?25 minutter til Oslo sentrum, ca. 10 minutter til Lillestrøm og Strømmen, samt rundt 30 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk over 4 etasjer samt kjeller. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og skillende vegger er oppført i armert betong. Fasader er utført med utvendig pusset isolasjonssystem, kombinert med panelte flater på utfyllende vegger. Flatt yttertak, antatt tekket med papp/asfaltbelegg. Det er boder/skap i kjeller.

Innhold
Elgtråkket 9E er en stor og gjennomgående 5-roms andelsleilighet med populær og barnevennlig beliggenhet på Blystadlia. Her bor du med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, og med gangavstand til skole, barnehage, dagligvare og offentlig transport. Leiligheten ligger skjermet og fint til i 4. etasje med flott utsyn over grøntområder. Det er god avstand mellom blokkene, som er omkranset av store grøntområder pent opparbeidet med plen, busker, beplantning og lekeområder. Fasade og terrasse er renovert i senere tid. Leiligheten har moderniseringsbehov, og den interne beliggenheten og romslige planløsningen gir et meget godt utgangspunkt for oppgraderinger. Her kan du pusse opp etter egen stil og skape drømmehjemmet. Leiligheten har en god, gjennomgående planløsning med soverom vendt mot øst, adskilt av gang og bad/toalett/vaskerom, samt stue og kjøkken vendt mot vest. Entré/gang Lys entré/gang med god plass til garderobeløsninger. Stue Stor stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til sittegruppe, spisebord, mediemøbel, skjenk og annet inventar. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og fin utsikt. Terrasse Fra stuen er det utgang til vest-/nordvestvendt terrasse på ca. 18,5 m² med markise og strømuttak. Terrassen har fliser på gulv og rekkverk i glass. Det er god plass til utemøbler, grill og beplantning. Terrassen er solrik og har flott utsikt. På terrassen er det også en praktisk utebod for ekstra oppbevaring. Kjøkken Lyst kjøkken med god oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt benkeplate av god størrelse. Soverom Leiligheten har totalt fire soverom, alle vendt mot rolige områder. Tre av soverommene er oppgradert i senere tid. To av rommene har plassbygde garderobeskap. Bad og WC Leiligheten har separat toalettrom og bad. Rommene ligger vegg i vegg, noe som gir gode muligheter for å slå dem sammen og etablere et større og mer moderne baderom. Vaskerom Ved siden av badet er det en praktisk bod som benyttes som vaskerom. Dette gir også fleksibilitet for eventuell utvidelse av bad eller toalett. Dagens vaskerom er praktisk plassert i bakkant av kjøkkenet. Bod Leiligheten disponerer bod på terrassen samt skapbod i kjeller. Parkering Med leiligheten følger fast garasjeplass med mulighet for elbillader.

Standard
Vinduer: Vinduer med malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag rundt vinduskarmer og 2-lags energiglass fra 2017. Vinduer på tre av soverommene er av eldre årgang uten datostempling. Dører: Balkongdør med malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag og 2-lags energiglass. Entredør type B30/db43 som er brann- og lydklassifisert. Overflater: Gulv: Parkett, gulvbelegg, nålfiltteppe og laminatgulv. Vegger: Malte flater og malt strie. Tak/himling: Malte flater. Innvendige dører: Malte fyllingsdører og slette dører. Bad: Veggoverflater er utført med malte og striebelagte plater som har omfattende oppsprekking, krakelering, avflassing og slitasje i overflatesjiktet, særlig i våtsoner rundt dusj. Overflatene vurderes å ha redusert fuktmotstand og begrenset restlevetid. Gulv er belagt med eldre vinylbelegg med høy bruksslitasje, og viser mangelfull utførelse rundt sluk med utett/slitt tilkobling mellom belegg og slukløsning. Sluket fremstår som eldre type med usikker tetthet og restlevetid. Badet har synlige eldre rørføringer og enkel standard uten dokumentasjon på membran eller utførelse etter dagens krav. Vaskerom: Vaskerom fra byggeåret med malte vegger, belegg på gulv samt opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Kjøkken: Original kjøkkeninnredning fra byggeåret med glatte fronter og aldersrelatert bruksslitasje. Benkeplate i laminat med nedfelt dobbel oppvaskkum og tilhørende avrenningsbeslag. Innredningen fremstår med eldre standard og begrenset restlevetid sammenlignet med moderne kjøkkenløsninger. Toalettrom: Toalettrom med belegg på gulv, malte flater på vegger og malt himling. Gulvmontert WC og servant. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig, dører Det er avvik: Innvendig overflate ved brystning under balkongdør har avvik/skader. Det er videre registrert bruksslitasje på entredør og tilhørende belistning. Konsekvens/tiltak: Bruksfunksjon er ivaretatt og avviket er av estetisk art. - Innvendig, overflater Det er avvik: Innvendige overflater fremstår med relativ høy grad av bruksslitasje, og det er registrert stedvise merker, sår og kosmetiske skader på flere flater. Parkettgulv i stue har betydelig slitasje med utbredte riper og avvik. Videre er det registrert stedvise større avvik på veggoverflater, herunder ujevnheter og synlige merker/skader. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det må påregnes overflatebehandlinger ved et eierskifte og det må tas høyde for at ved utflytting av boligen og fjerning av møbler at det kan dukke opp flere avvik. - Innvendig, etasjeskille Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører Det er avvik: Originale dører fra byggeåret med bruksslitasje og som enkeltvis tar på mot karm. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. - Andre innvendige forhold: De er avvik: Skap fra byggeåret og med høy bruksslitasje. Tiltak: Innredningene må påregnes oppgradert. - Tekniske installasjoner, vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner, oppvarming Vurdering av avvik: Eldre panelovner. Konsekvens/tiltak: Panelovner må påregnes byttet. - Toalettrom, overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres. - Toalettrom, teknisk anlegg Vurdering av avvik: Eldre VVS-utstyr. Konsekvels/tiltak: Det må påregnes oppgraderiger. - Vaskerom, overflater vegger og himling Det er avvik: Vaskerom fra ca. 1980 med eldre overflater og innredninger preget av høy alder og normal bruksslitasje. Overflater fremstår slitte med stedvise merker, misfarging og redusert overflatekvalitet som følge av alder og belastning over tid. Tiltak: Det anbefales oppgradering av vaskerommet med fornyelse av overflater og tekniske løsninger som følge av alder og slitasje. Ved rehabilitering bør det etableres moderne og fuktsikre løsninger i henhold til dagens krav og anbefalinger for våtrom. Det må påregnes vedlikehold og oppussing for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og redusere risiko for fremtidige fukt- og slitasjeskader. - Vaskerom, Overflater gulv Vurdering av avvik: Vinylbelegg fra ca. 1980 med høy alder og tydelig bruksslitasje. Belegget fremstår slitt med misfarging, overflateslitasje og redusert elastisitet som følge av normal aldring og belastning over tid. Restlevetiden vurderes som begrenset, og det må påregnes behov for utskifting. Tiltak: Eldre og slitt vinylbelegg har redusert tetthet og slitestyrke sammenlignet med moderne løsninger. Slitasje, uttørking og svekket tilslutning ved skjøter og overganger kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og skader på underliggende konstruksjoner. - Vaskerom, sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Eldre innredninger og løsninger. Tiltak: Det vil være naturlig med oppgradering og bytte av innredning ved oppussing av våtrommet. - Vaskerom, ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Kjøkken, overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Kjøkken, avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Eldre ventilator med redusert kapasitet. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.   Forhold som har fått TG3: - Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Skadet del av sluk/avløpsrør må skiftes. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Våtrom, generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vinylbelegg og sluk i plast fremstår som eldre løsninger fra bygge-/oppussingsår med høy alder og betydelig slitasje. Belegget har redusert elastisitet og tetthet, samtidig som plastsluk har usikker restlevetid og forhøyet risiko for svekkelser i tilkoblinger og materialegenskaper over tid. Kombinasjonen av eldre belegg og eldre plastsluk medfører økt risiko for utettheter, fuktgjennomtrengning og skjulte skader i underliggende konstruksjoner. Det anbefales utskifting og etablering av moderne våtromsløsninger ved rehabilitering. Konsekvens/tiltak: Både sluket og membranen må skiftes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget får levert TV og Internett tjenester fra Telia as, tidligere Get as, som har servicetelefon 924 05 050. Borettslaget har en fellesavtale som gir beboere en Telia Play box, premium smart Wi-fi 6 ruter og internett 100/100 inkludert i husleien. Beboere får også rabatterte priser på andre pakker hos Telia.

Parkering
Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er opplegg for elbillader i garasjeanlegget. Hele garasjenalegget er klargjort for elbillading, og kun beboere som benytter seg av lading betaler for tjenesten. Det er gjesteparkeringsplasser i borettslaget.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 255 412 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 955 412 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 965 208 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 974 108 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 976 908 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1037826

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4151303

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
89

Part.obl.nr.
954356051

Felleskostnader pr. mnd.
5842

Andel fellesgjeld
255412

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-27T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og betingelser: Handelsbanken, annuitetslån Rente: 5,18% Antall terminer: 12 Restgjeld pr. april 2026: kr 62 228 035 Løpetid: 28.09.2018 - 30.09.2048

Andel fellesformue
26515

Andel fellesformue per dato
2026-04-27T22:00:00Z

Borettslaget
Bjørnefaret Borettslag

Borettslagets org.nr
954356051

Om borettslaget
Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Borettslaget består av 272 andelsleiligheter fordelt på 5 blokker. Eiendommen har gårdsnummer 103, bruksnummer 319 i Rælingen kommune. Borettslaget eier tomten. Borettslaget ble stiftet i 1978. Borettslaget får levert TV/internett fra Telia AS. Andelseierne har forkjøpsrett ved salg av leiligheter i borettslaget. Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget. Kontrakten regulerer forholdene mellom partene. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Forkjøpsretten har blitt forhåndsutlyst for forkjøpsberettigede medlemmer. Ansiennitetsregler: 1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie) 2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI.)

Styregodkjennelse
Overtakelse av bolig kan ikke finne sted før forkjøpsrett er avklart, styregodkjennelse foreligger og kjøper(ne) har tegnet og betalt medlemskap i boligbyggelaget.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatet av driften for 2025 viser et driftsresultat på kr. 8 098 518,- og et resultat på kr. 4 654 261,-. Styret foreslår at resultatet overføres til dekning av udekket tap, iht regnskapsførers forslag. Borettslagets disponible midler fremkommer i regnskapet og består av differansen mellom kontanter/bank/fordringer og kortsiktig gjeld. Disponible midler pr. 31.12.2025 er kr. 6 404 959,-. For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatet og balansen og de regnskapsoversikter som fremkommer under noter til regnskapet. Budsjettet for 2026 er planlagt med et årsresultat på kr 1 550 000,-. Det er ikke budsjettert med noe økning av husleie i 2026, men styret vil følge med på utgiftene og eventuelt komme med tiltak ved behov. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring

Polisenummer felles forsikring
3439685

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget. Kontrakten regulerer forholdene mellom partene.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/103/319: 10.10.1979 - Dokumentnr: 105995 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser 12.02.1980 - Dokumentnr: 100779 - Best om garasje/parkering 09.01.1978 - Dokumentnr: 100122 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:10 21.03.1984 - Dokumentnr: 101867 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0228 Gnr:103 Bnr:400 06.10.1997 - Dokumentnr: 15388 - Målebrev FRADELING AV GNR.103 BNR.581 FRA BL.A.D.ED. Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1997 - Dokumentnr: 15423 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1663307 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:103 Bnr:319 01.01.2024 - Dokumentnr: 139071 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:103 Bnr:319

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.09.1975.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei. Elgtråkket er privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Ihht. detalregulering vedtatt 12.12.2018 med mindre endring vedtatt 12.03.2019 er eiendommen regulert til boligbebyggelse / blokkbebyggelse. I tillegg omfattes eiendommen av kommuneplanens arealdel 2022 - 2033 (vedtatt 15.02.2023) hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse nåværende, samt eldre reguleringsplan (045 reg.plan for Øvre Aamodt skog) vedtatt 23.10.1973. Eiendommen ligger inntil hensynssone for bevaring av naturmiljø (H560) og friluftsliv (H530_5) Eiendommen berøres av sikringssone for frisikt. Pågående plansaker i området: 255: Kapasitetsøkning Rælingsåsen

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 255 412 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 955 412 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 965 208 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 974 108 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 976 908 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.