SANDNES Roald Amundsens gate 28B,leil. 114

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Trones i Sandnes. Området er familievennlig og har kort avstand til både sentrum og flotte rekreasjonsområder. Beliggenheten kan tilby gode servicetilbud i nærområdet med dagligvarebutikker som Kiwi Vågsgata og Rema 1000 Varatun i gangavstand. Sandnes sentrum ligger ca. 10?15 minutters gange fra boligen og byr på et bredt utvalg av butikker, kjøpesenter, kino, restauranter, kulturtilbud og offentlig servicetilbud. Her finner man også togstasjon med hyppige avganger både nordover mot Stavanger og sørover i regionen. Det er også gode bussforbindelser fra området. For den som er glad i tur og aktivitet finnes det flere flotte turområder i nærheten, blant annet Gisketjern, Ormaskogen og Sandvedparken. Fra Sandvedparken kan man følge turstiene videre rundt Stokkelandsvannet. Området byr på flotte turstier, trimpark, lekeområder og gode rekreasjonsmuligheter. Populære turområder som Dalsnuten, Lifjell og Melsheia ligger også en kort kjøretur unna. Det er gode skole- og barnehagetilbud i området med blant annet Varatun barnehage, Trones skole, Giske ungdomsskole og Sandnes videregående skole i nærheten. Til tross for den sentrale beliggenheten ligger eiendommen i et rolig og etablert område med grønne uteområder i nærheten. For flere detaljer og kart, se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Skolekrets
konf. Sandnes Kommune

Byggemåte
Leiligheten er en del av en boligblokk oppført i 1978. Utvendig vedlikehold utføres av borettslaget, og fasaden ble pusset opp i 2010. Fasaden består av platekledning. Vinduer med 2-lags isolerglass ble installert i 2011. Hoveddøren er en B30-klassifisert branndør fra 1978, produsert av Svensk Dörrteknik AB. Balkongdøren er en hvitmalt dør med 2-lags isolerglass fra 2011, produsert av Gilje. Leiligheten har en innglasset balkong. Innglassingen ble utført i 2010. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer Avvik: Det er avvik: Registert en mindre skade i lukkekarm stue, karmen glipper, samt en mindre skade i karm på kjøkken. Forholdene vurderes å skyldes naturlige bevegelser i treverket som følge av variasjoner i temperatur og luftfuktighet, samt alder og slitasje på overflatebehandling. - Utvendig > Dører Avvik: Det er avvik: Hoveddør har passert mer enn halvparten av forventet brukstid for karm, ramme, pakninger og glass. Døren er fra ca. 1978 og har overskredet normal forventet brukstid, og som følge av alder, slitasje på materialer, beslag og tetninger, samt manglende dokumentasjon, vurderes brannteknisk funksjon som usikker. På befaringsdagen registreres skade i pakning på balkongdør. - Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: Det er avvik: Det er registrert manglende skruer i innfesting av platekledning. Forholdet vurderes å skyldes mangelfull utførelse ved montering. Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er registrert utetthet mellom beslag og fasadeplater under vindu i hjørne innvendig innglasset balkong. Forholdet vurderes å skyldes mangelfull utførelse eller utilstrekkelig tilpasning av beslag mot fasadeplater i overgangssoner. - Innvendig > Overflater Avvik: Det er avvik: På befaringsdagen i stue på venstre side av vinduer i hjørne mot naboenhet registreres ett mindre riss. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er avvik: Registreres knirk i soverom, stue, kjøkken og entre/ gang på befaringsdagen, kan ikke utelukkes andre steder, selv om knirk ikke er registrert. Knirk er ikke uvanlig i eldre boliger, skyldes som oftest skjevheter, underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer eller feil utførelse av glidesjikt mellom gulv og undergulv. Knirk er avvik iht. NS3600 og medfører ulyder/ sjenerende lyder når man går over gulvet. Det er målt høydeforskjeller på over 15 mm i stue. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i standardens krav til akseptable måleavvik, da registrerte nivåforskjeller overstiger anbefalte toleranser. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er avvik: Dør mellom stue/kjøkken er skjev. Justering må påregnes, og det kan ikke utelukkes at karm og/eller dørblad må skiftes dersom justering ikke er tilstrekkelig. Registert skjevheter i etasjeskiller i området som indikerer at gulvet i dette området må avrettes. - Våtrom > Leilighet > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: På befaringsdagen registreres sprang (kantavvik) mellom veggfliser og kantskade i fliser. I tidligere salgsoppgave er det opplyst at flisarbeidet er utført som egeninnsats av tidligere eier. Mest nærliggende årsak til avviket vurderes derfor å være mangelfull utførelse ved montering av veggfliser, med avvik fra normal håndverksmessig standard. Det er påvist riss/ sprekk i fuger på veggflater over dusj. På befaringsdagen registreres det saltutslag i flisfuger. Mest nærliggende årsak vurderes å skyldes at flislimen er påført horisontalt, noe som kan hindre nedadgående fukttransport og føre salter ut i fugene. Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (eksempel på våtsoner er vask, dusj, badekar, osv.). Mindre avflassinger i nedre del av dør ved luftespalte, som sannsynlig skyldes fuktig luft fra tilstøtende rom som er ført under dørbladet. - Våtrom > Leilighet > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er avvik: Ved stedvis dunking på fliser (hulrom under) registreres bom i dusjsone, rundt toalett/ servant og ved dør. Vurderes som enkeltfliser. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. På befaringsdagen registreres mugg-/svertesopp i mykfuger (silikonfuger), mest sannsynlig som følge av silikon uten sopphemmende egenskaper. På befaringsdagen registreres det saltutslag i flisfuger. - Våtrom > Leilighet > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen, (over 10 år). Slukløsningen er over 25 år gammel og har nådd en alder der tetthet og funksjon vurderes som usikker. Eldre sluk kan ha svekket materialkvalitet, klemring og overgang mot membran som følge av aldring, slitasje og tidligere utførelsesmetoder som ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav. Det foreligger ingen dokumentasjon som viser faglig utførelse av våtrommet (ferdigattest, FDV, tettesjiktsertifikat etc.). Dette medfører isolert sett at det ikke kan verifiseres om kravene til tetting, materialvalg og utførelse er oppfylt. I henhold til NS 3600 og forskrift til avhendingslova gir dette økt usikkerhet rundt eventuell skadestatus og restlevetid. Våtrommet er derfor klassifisert med vesentlige avvik og/eller svekket funksjon ved manglende dokumentasjon. På befaringsdagen registreres en inspeksjonsluke under servant i våtsone. Luken er ikke tett, og utførelsen rundt rørgjennomføringer vurderes som mangelfull/feil, med avvik fra anbefalt løsning for våtrom. - Våtrom > Leilighet > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er avvik: Baderomsinnredningskuffer sveller, mest nærliggende årsak er vannsøl noe som gir kosmetisk skade og redusert gjenstående brukstid. Eier har ikke opplyst om eventuelle lekkasjer. - Våtrom > Leilighet > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i våtrommet. Avstanden mellom terskel og dørblad er mindre enn anbefalt minimum på ca. 15 mm, noe som gir redusert tilluft til rommet. - Kjøkken > Leilighet > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: På befaringsdagen registreres på kjøkkeninnredning; - mindre hakk/ svellinger i skapfronter, som følge av normal slitasje og bruk av kjøkken. Ved stedvis dunking på fliser (hulrom under) registreres bom i rundt servant og platetopp. Vurderes som enkeltfliser. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Det er avvik: Kobberrør av eldre dato, har en usikker fremtidig funksjon iht. forventet levetid/ brukstid og medfører økt risiko for lekkasjer. Jevnlig ettersyn og kontroll er nødvendig, da lekkasjer kan oppstå plutselig. Hovedstengekran er ikke merket. Tverrkobling mellom plast- og kobberrør i kjøkkenskap med hovedstoppekran har ukjent utførelse, dokumentasjon og alder. Forholdet kan ikke kontrolleres fullt ut uten inngrep, og dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist. Ingen lekkasje eller følgeskader ble observert på befaringstidspunktet. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Ventilasjonsløsningen vurderes å ha funksjonssvikt i forhold til bruksbelastningen i flere rom, da ventileringen kun er basert på naturlig ventilasjon uten aktiv luftutskifting. Erfaring viser at slik løsning ofte ikke gir tilfredsstillende luftskifte i henhold til kravene for de aktuelle rommene ved normal bruk. Som følge av dette vil ventileringen ikke oppnå dagens krav til luftkvalitet i oppholdsrom. Det er derfor valgt tilstandsgrad 2 for å gjøre kjøper oppmerksom på avviket. Mangelfull ventilering kan medføre kondensdannelse og dårlig inneklima i de aktuelle rommene. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er avvik: Det er ikke etablert fast strømtilkobling etter dagens krav, da varmtvannsbereder er tilkoblet via støpsel i stikkontakt. Dagens tilkobling medfører en økt risiko for termiske skader og i verste fall brannfare ved langvarig belastning. Under befaringen ble det imidlertid ikke registrert synlige tegn til overoppheting eller termiske skader på hverken støpsel eller stikkontakt. Berederen er over 20 år, det er derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannsbereder. Berederen er montert i kjøkkenskap i rom uten sluk, uten lekkasjesikring med avrenning til avløp, og uten rørføring fra trykkventil til avløp. Utførelsen avviker fra anbefalte løsninger for plassering og sikring av varmtvannsbereder og innebærer økt sårbarhet ved lekkasje eller utløsning av sikkerhetsventil. - Helse, miljø og sikkerhet Avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligblokken vurderes å ligge innenfor mulighetsområde for marin grense og aktsomhetsområde for kvikkleire. Leiligheten har innglasset balkong, der innglassing anses å være avgrensning, avstand fra gulv til innglassingen er ca. 0,9 m, iht. dagens krav skal dette være 1,2 m.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ole Løvås AS og Oddvar Harestad AS, 2014 Beskrivelse: Bad ble pusset opp. Ny membran rør-i-rør, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne, innebygd sisterne, fordelerskap, ny vask, fliser på vegg og gulv. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2014 Beskrivelse: Fliser på vegg og gulv ble utført av ufaglært tidligere eier. 2. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Ny membran i forbindelse med oppussing av badet i 2014. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: Observert sølvkre/sjeggkre i noen leiligheter. Ikke hatt noe problem med skadedyr i egen leilighet. Styret har sendt ut informasjon om hvordan forebygge for Sølvkre/sjeggkre. Vet ikke hva som er gjort i de leilighetene hvor Sølvkre/sjeggkre er observert. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørhab AS, 2022 Beskrivelse: Kontroll og vedlikeholdsarbeid. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sinus Elektro AS, 2013 Beskrivelse: Elektro installasjon gjort i forbindelse med oppussing av kjøkken (komfyrvakt, stikk, lys), stikkontakt stue, balkong, bad. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2013 Beskrivelse: Lamper/lys i tak montert av tidligere ufaglært eier. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faber Bygg AS, 2010 Beskrivelse: Boligblokken har blitt pusset opp utvendig på fasade og innglassert balkong. Utført i regi av borettslaget. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Det ble foretatt tilstandsvurdering ved kjøp/salg av leiligheten i 2024. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Det er forventes økning i kommunale avgifter i Sandnes kommune for årene fremover. Det er planlagt å innføre vannmåler for å motvirke noe av det. Det er foreløpig ikke noe planer om å øke felleskostnadene for 2026 ut fra det som kommer frem i generalforsamling i 2026. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Energi og miljø, 2024 Beskrivelse: Kjøkkenhette ble byttet ut for å koble kjøkkenvifta til fellesannlegg i bygget. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2014 Beskrivelse: Lettvegg i innvendig bod ble flyttet noen cm, utført av tidligere ufaglært eier. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger.

Innhold
11. Etasje: BRA-i 67 kvm: Entré, soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og bod/kontor BRA-e 4 kvm: Bod i felles areal BRA-b 8 kvm: Innglasset balkong Underetasje: BRA-e 2 kvm: Bod Garasje: BRA-e 15 kvm: Garasje

Standard
Vi har gleden av å presentere en svært tiltalende og flott brl leilighet med sjøutsikt fra terrassen og soverommet. Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Trones i Sandnes. Selve leiligheten holder en god standard og har en herlig plassering med gode solforhold på balkongen. Den ligger i 11. etg og har enkel adkomst via heis eller trapper. Leiligheten en god planløsning med soverom, stue, kjøkken, bad og en innvendig bod. Det er parkering i garasje. Her er det lett å trives i en travel hverdag. Oppsummert: - Sentral beliggenhet med kort vei til de fleste servicetilbud - Parkering i garasje - Lekker stue med mye naturlig lys - God plass i stue til både sofagruppe og spisebord - Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass - Integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger - Romslig soverom med flott sjøutsikt og god plass til garderobeskap - Tidsriktig bad med gulvvarme - Innvendig bod brukt som kontor - praktisk rett og slett - Innglasset balkong med gode solforhold. - 2 utvendige boder (en felles i 11.etg og en egen i kjeller) En leilighet som kan passe for mange sesonger i livet! Kan dette være noe for deg? Vi ønsker deg velkommen til en hyggelig visning!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Telia TV grunnpakke/internett betales over felleskostnadene.

Parkering
Garasje. Ellers på oppmerket område.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 373 984 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 263 984 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 273 780 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 282 680 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 285 480 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
667902

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2671609

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Det gjøres oppmerksom på at formuesverdien er utregnet på Skatteetatens formueskalkulator. Avvik kan forekomme.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
114

Part.obl.nr.
946991996

Felleskostnader pr. mnd.
5322

Andel fellesgjeld
373984

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-19T23:00:00Z

Andel fellesformue
44974

Andel fellesformue per dato
2026-03-19T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2026-05-14T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inngår i fellesutgiftene.

Borettslaget
Gandsfjord Borettslag

Borettslagets org.nr
946991996

Om borettslaget
- Borettslaget består av 182 andeler. - Hund , katt o.l er ikke tillatt. Andelseier kan søke styret om tillatelse dersom de har før innflytting. - Borettslaget har garasjer som selges fritt innenfor borettslaget eller kan følge med ved salg. - Borettslaget har ferdigstilt rørprosjekt i første halvår 2025. - Telia TV grunnpakke/internett betales over felleskostnadene. Kontakt selger for mer informasjon. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og må meldes til Bate innen torsdag 15.05.26 kl.12.00. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 32907233870, Jæren Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.03.2026: 4.69% pa. Antall terminer til innfrielse: 127 Saldo per 20.03.2026: 69 000 000 Andel av saldo: 373 984 Første termin: 30.12.2024Neste avdrag: 30.12.2027 ( siste termin 30.09.2057 )

Sikringsordning fellesgjeld
Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
92989763

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt for beboerne i Gandsfjord BRL å anskaffe seg hund, katt eller eksotiske dyr, før de har fått styrets tillatelse. Det er båndtvang innenfor bygninger og lagets eiendom. Alle eiere av kjæledyr må vise hensyn overfor andre beboere. Eieren må sørge for å fjerne kjæledyrets etterlatenskaper umiddelbart fra lagets eiendom. Styret har anledning til å trekke tillatelsen tilbake dersom dyreholdet er til sjenanse for andre.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/111/685: 14.09.2006 - Dokumentnr: 436902 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Bestemmelse om tilfluktsrom Med flere bestemmelser 30.04.1976 - Dokumentnr: 2523 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:688 Også fradelt fra utgårr hovedbruk. 05.06.2000 - Dokumentnr: 5158 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:1207 01.01.2020 - Dokumentnr: 1058815 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:685

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger brukstillatelse datert 13.12.1978. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Montering av selvlukkere på A-60 og B-30 dørene. Innredning a velferdsrommene. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Privat avløpsledning er separert.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert boligbebyggelse Følger reguleringsplan for Østraadtbanen (plan-ID 7004). Området er regulert til byggeområder med høyhusbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse, friområder og trafikkområder. Vedtatt dato: 20.04.1972. Kommuneplan: Id 202005 Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00 Bestemmelser Bestemmelser og retningslinjer etter korreksjon KS 21.10.24.pdf Delarealer Areal 17672.4 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 33.02 kvm Hensynsonenavn H570 Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 17672.4 kvm Hensynsonenavn H310_3 Kpfare 310 - Ras- og skredfare Areal 13840.55 kvm Hensynsonenavn H310_2 Kpfare 310 - Ras- og skredfare Areal 17672.4 kvm Hensynsonenavn H190_1 Kpsikring 190 - Andre sikringssoner Areal 4461.16 kvm Hensynsonenavn H220 Kpstoy 220 - Gul sone T-1442 Areal 783.42 kvm Hensynsonenavn H210 Kpstoy 210 - Rød sone T-1442 Areal 17659.2 kvm Omrnavn Kparealformal Boligbebyggelse Areal 13.21 kvm Omrnavn Kparealformal Grønnstruktur

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 373 984 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 263 984 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 273 780 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 282 680 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 285 480 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.19.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.