RENA Kjølleveien 8

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Tomteareal rundt fritidsboligen med stedbunden vegetasjon. Noe begrenset utsyn. Skjermet beliggenhet, normale solforhold. Adkomst via hytteområdets grusede private veinett. Biloppstillingsplass for kjøretøy ved hyttetunet. Punktfestet tomt. Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp og med tomtegrenser, men angitt som et punkt i kartet på bortfesters/grunneiers eiendom. Bebyggelsen må plasseres slik at punktet kommer innenfor grunnmuren for hovedbygget. Bortfester er Skramstadseter Grunneierlag. Årlig festeavgift utgjør kr. 2 070,-. Serviceavgift kan bli innført ved tilføring av ytterligere infrastruktur fra bortfester. Bortfester skal godkjenne ny fester. Det påløper et transportgebyr på kr. 1 000,- ved overdragelse av festet. Beløpet betales av kjøper. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.

Beliggenhet
Hytta har en god beliggenhet på ca. 669 moh. innerst i veien. Et snøsikkert område med flotte turmuligheter på sommeren og veldig gode skimuligheter på vinterstid med kun ca. 131 meter til nærmeste langrennsløype. Eiendommen er omgitt av flotte naturområder med skog, bekkeløp, myrer og fjell. Det er kort vei opp til Hemmelfjellet som er et ypperlig dagsturmål på sommerhalvåret med flott utsyn over Innlandets velkjente naturlandskap. Hytta har enkel adkomst med helårsvei og oppleves å ha fine solforhold. Nær hytta finner du et stort løype- og turnett som strekker seg innover vakre Birkebeinerriket. Området byr på milevis med velpreparerte skiløyper på vinterstid med kort veg opp til fjellet. På sommerstid er det flotte sykkelstier/sykkelveier som er tilpasset både for tur og trening. I tillegg er det fine turområder for friluftsentusiaster. Området er kjent for populære Birken/Birkebeinerrennet som passerer like ved. Naturområdet ligger mellom Hedmarksvidda og Rondane og er et område som virkelig innbyr til aktiviteter og tradisjonelt friluftsliv for både liten og stor. Det er enkelt å trives i Birkebeinerområdet, enten du er sykkel- og skientusiast, jeger, fisker, bærplukker eller en som søker aktiviteter ved tradisjonelt friluftsliv. Området innbyr til et variert tilbud av opplevelser gjennom hele året. Det må også nevnes at pilegrimsleden ligger i området og kan følges etappevis til Tynset og Trondheim. Det er kort vei til Skramstadseter fjellstue med seterkafé i perioder. Området er kjent for å være snøsikkert på vinterstid og sine familievennlige turområder på sommerstid. Hytta ligger ca. 25 km fra Rena sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud og togstasjon. På sommerstid kan populære Prestsjøen by på fine bademuligheter - her er det også stupetårn. I sentrumsområdene på Rena er det også folkebad og bowling. I tillegg tilbyr Åmot kulturhus på kino og konserter. Av andre aktiviteter i området kan nevnes følgende: Er du golfentusiast finner du populære Sorknes golf kun ca. 15 km unna - her ligger også Birkenåsen med alpinanlegg. Rena Alpin- og skisenter på Birkenåsen med både barnebakke, familiebakke, øvrige nedfarter, boardercross og terrengpark ligger nord for Rena sentrum. Med en beliggenhet omtrent midt mellom Hedmarksvidda og Rondane er det utallige muligheter, enten du liker å jakte, fiske, sykle, gå på ski, plukke bær eller vandre!

Byggemåte
Fritidsbolig oppført med 1.etasje og kryperom. Byggeår 1978, tilbygg fra 2003. Opprinnelig bygning fundamentert på Lecapunkter. Tilbygg med støpte såler og Lecavanger. Gulv med trebjelkelag og stubbeloftkonstruksjon over krypkjeller. Yttervegger i bindingsverk, utvendig med stående kledningsbord. Vinduer med koblet glass og isolerglass. Ytterdører i malt heltre. Saltakkonstruksjon tekket med shingel. Deler av hytta med innvendige skråhimlinger og synlige tømmeråser. Tilbygg med kaldtloft. Kvalitet og tykkelse på isolasjon kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Bod med utvendig adkomst via terrasse. Innvendig gulv med trebord. Vegger og himling med trepanel. Innlagt lys og strøm. Takhøyde ca 1,96 m.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 02.05.2025, utført av Vegard Syversrud .   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Balkong, terrasse, platting: Fundamenter er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Terrasse med noe vedlikeholdsbehov. * Vinduer og dører: Dørblad og karm mangler ved innvendig bod og et soverom. Det registreres slitte/harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Enkelte vridere med noe slark. Det registreres fuktskjolder rundt ytterdør, det ble ikke målt høye verdier. Ytterdør tetter ikke mot karm. Det er ufullstendig beslag under inngangsdør. Terskellist mangler ved ytterdør til bod. Det er påvist avvik ved omramming. Liten/ingen avstand mellom trepanel og beslag, fare for fuktopptrekk. * Yttervegger: Vegger har synlig skjevhet/ helling. Det registreres blærer og flassing i overflatebehandling/malingen. Skyldes trolig tidligere behandling med linolje. Noe varierende utførelse av malebehandling ved endeved. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Stedvis manglende klosser/lusinger. Panel er avsluttet nærmere terreng enn hva som er anbefalt. Det anbefales at kledningen avsluttes minimum 30 cm over terreng. Forøvrig vurders kledning å kunne ivareta sin tekniske funksjon. * Loft (konstruksjonsoppbygging): Tilbygg med takstoler og flate himlinger. Det er ingen adkomst til loftet. * Renner og nedløp: Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner. Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Jevnlig rengjøring av takrenner og nedløpsrør anbefales for å sikre god avrenning. * Takkonstruksjon: Det registreres svai/nedbøy i takflaten ved pipe. Det registreres skjevheter ved takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tette raftekasser. Ingen innlufting ved raft. Kaldtloft uten adkomst og manglende lufting. * Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det registreres buler i papptekking. Det er observert rustdannelse på beslag. Eldre takgjennomføring som ikke er i bruk anbefales fjernet. * Ildsted/Skorstein: Det er rust i beslag rundt pipa. Det registreres boom under enkelte fliser på pipe. Mindre riss registreres på pipe over tak. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. * Kjøkken: Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. * Toalettrom: Sanitærrom: Gulv med belegg. Vegger og himling med trepanel. Oppvarming med panelovn. Innvendig forbrenningstoalett av nyere dato. Etablert baderomsinnredning, rund vask med 1-greps blandebatteri. Montert dusjkabinett. Vanntilførsel fra 100 L tank på teknisk rom. Ikke sluk i gulv, avløp ført direkte til terreng. Ventilasjon via ventil i yttervegg. Ikke etablert tilluft. * Ventilasjon: Det mangler ventilasjon på ett soverom ved tilbygg. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. * Øvrig: Innvendige overflater: Det registreres en god del slitasje og sprekker i gulv. Øvrige rom fremstår i normalt god stand uten tegn til skader eller mangler utover normal bruksslitasje iht. alder. Boligen er besiktet møblert, alle flater var ikke tilgjengelige. Anbefaler ytterligere undersøkelser.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Grunnmur og fundament: Lecapilarer ved opprinnelig bygning med synlige skjevheter. Sprekker kan tyde på ustabil/sviktende grunn. Fundamentering bærer preg av å ha vært i bevegelse, og den er blitt klosset opp og justert med treklosser. Skjevheter i bjelkelaget settes i sammenheng med sviktende fundamenter. Fundamenter er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. * Krypkjeller: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Stubbloft (plater eller trebord som holder fast isolasjon på undersiden av bjelkelaget) i krypkjelleren er delvis løsnet. Det registreres åpninger i stubbloft, isolasjon fritt eksponert. * Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen takstige. * Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på over 40mm, i tillegg til lokale skjevheter. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på over 30mm. Det registreres glipper mellom gulv. Årsaken settes i sammenheng med siiktende fundamentering. Stubbloft med utettheter, tegn etter aktivitet fra mus i deler av stubbeloft. Boligen er besiktiget møblert så gulv er ikke fullstendig kontrollert i forhold til planhet og helningsavvik. * Trapp: Utvendig trapp: Det er ikke etablert rekkverk i trappen.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: I 2022 ble det lagt våtromsplater oppå tregulv på bad og i teknisk rom. Over våtromsplatene er det lagt våtromsbelegg i vinyl, som ble ført 7-8 cm oppover vegg. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: TG3-mangel på pipe fra tilstandsrapporten fra 2021, grunnet manglende sotluke. Det ble sommeren 2024 satt inn ny sotluke av murermester. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe skjevt gulv inne i hytta. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Arbeid utført høsten 2022: Kontroll av el.anlegg, utbedring av dårlig utført arbeid fra tidligere på bad, lagt inn 3 nye kurser kjøkken, bad og bod, samt 4 nye stikk. Arbeid utført av: Elektro Installasjon AS, org.nummer 887 163 642. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Samsvarserklæring fra 25.11.2022. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Montert på Isola møneluftere på taket, samt lagt inn 6 lufteventiler under taksjekk. Utført sommeren 2024. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport fra 2021. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: I januar 2022 mottok vi et tilbud via Skramstadseter Grunneierlag om kjøp av tomten rundt hytta. Prisen var satt til kr 235 000,- pluss omkostninger for 1 mål tomt. Dette takket vi nei til, men jeg tenker det kan være aktuelt for ny kjøper av hytta.

Innhold
Eiendommen er bebygd med en hytte fra 1978 som ble tilbygget i 2003. Hytta har en praktisk planløsning på én flate og inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, toalettrom og innvendig bod. Utenfor hytta er det en stor terrasse på ca. 31m² med adkomst til isolert utebod på 9m².

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Hytta selges med familiekøyer på to av soverommene, komfyr, utstyr i utebod (foruten skiutstyr) og det gamle skapet i stuekrok. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende oppgraderinger: 2024: Satt inn ny sotluke i pipe. Arbeidet er utført av murmester Stein Kristiansen hos Rena Hytteservice AS. 2024: Montert Isola møneluftere på hyttetaket, med insektnetting i glassfiber under. Boret inn luftehull under takskjegg på hver side mot gavl i øst. 3x6 hull, samt montert på ventilrister med insektnetting. 2024: Montert ny utendørs trapp med rekkverk, ved gavl i vest. 2023: Beising av hele hytta utvendig inkl. verandagulv. 2022: Lagt våtromsplater (fra Byggmax) og våtromsbelegg i vinyl (fra Teppe-Abo) på bad og i teknisk rom. 2022: Satt inn komplett vannsystem (Maxi) fra Hyttetorget med 100 L beholder, 50 L v.v.bereder, pumpe og trykktank. 2022: Montert kobberrør for distribusjon av vann til kjøkken og bad. 2022: Montert nye (laminerte) benkeplater på kjøkken. 2022: Satt inn ny kjøkkenvask med skyllekum fra Megaflis, samt ettgreps blandebatteri. Satt inn nye avløpsrør med (HepVO) tørr-vannlås. 2022: Montert nytt komplett (Aurora) dusjkabinett fra Gausdal Landhandleri. 2022: Montert ny benk med servant og ettgreps blandebatteri. Satt inn nye avløpsrør med (HepVO) tørr-vannlås. 2022: Satt inn nytt (Cindarella) forbrenningstoalett fra Hyttetorget, inkludert nytt lufterør ute på vegg. Tettet gammelt hull for lufterør (fra gammel mulldo) utvending, med fuktsikring og asfaltmasse. 2022: Gjennomført kontroll av el.anlegg. Utført bytte til godkjent utendørs kabling mellom bad og gang. Etablert 3 nye 16A kurser inkl. kabling i trekkerør fra sikringsskap, samt satt inn 4 ekstra doble stikk innendørs. Samsvarserklæring foreligger - arbeidet er utført av elektriker Vidar Martinsen hos Elektro Installasjon AS. 2022: Satt inn ny (Aduro 9.5) peisovn fra Coop Obs Bygg. Flyttet plassering av mottak røykrør på pipe inkludert inspeksjon, isolering og tetting av gammelt inntak. Arbeidet er utført av murmester Stein Kristiansen hos Rena Hytteservice AS. Lagt på ny gulvplate i stål under peisovnen. 2022: Beising av hele hytta innvendig - tak og vegger. 2022: Malt kjøkkeninnredningen (i Dempet Sort). 2003: Tilbygget hytte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Iht. opplysninger fra Elvia AS er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget. Historisk sett har boliger/fritidsboliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Det er ikke utført feiing/tilsyn av piper/ildsteder. Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 1 000 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 37 100 (Omkostninger totalt) 53 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 427 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 443 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 445 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovn på bad og teknisk rom.

Info strømforbruk
Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 5 710 kWh. Energiforbruk varierer fra husstand til husstand, samt hyppigheten av bruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3923

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 3 923,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Renovasjon hytte/fritid kategori 2: Kr. 1 235,- * Eiendomsskatt: Kr. 2 688,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres, og etterfaktureres ved varsel om besøk. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
197220

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «festeavgift» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Selger opplyser om følgende andre utgifter: Kr. 2 500,- per år til Knut Løvlien for vintervedlikehold/snøbrøyting inkl. tilgang til app for bestilling av brøyting. ¨ Kr. 3 195,- per år til Skramstadseter Grunneierlag for festeavgift og felleskostnader. Kr. 1 500,- per år til Youpark for årsabonnement (for inntil 2 biler) på veibommen på Skramstadsetra. Faktureres via Finter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Festekontrakt, tinglyst den 21.08.1975, dagboknummer 4451. Gjelder feste. Festetid: 50 år. Innskudd/engangsbeløp: NOK 3000. Årlig avgift NOK 400. Bestemmelse om forlengelse. Pant for forfalt festeavgift. Bestemmelser om regulering av leien. Bestemmelser om overdragelse av kontrakten. Med flere bestemmelser. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg hytte i 1978. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: 1) Feierluken skal ikke tildekkes og det skal være plast på gulvet under luken og 2) Midlertidig tilbygg (do) tillates nyttet inntil 1. august 1979. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1975, tegninger fra 1988 ifbm. tilbygg, samt tegninger fra 2003. Fasadetegninger og terrasse samsvarer med godkjente tegninger fra 2003. Iflg. Åmot kommune er det antatt at det er byggesøkt for beboelsesrom i 2003. Disse rommene er nå benyttet som 2 soverom, samt isolert utebod. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er mottatt plantegning for siste tegningssett av påbygd del av hytta, kun fasadetegning som stemmer overens med dagens bygg. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygget fra 1988 eller for tilbygget fra 2003. Hytta er registrert i kommunens matrikkel som tatt i bruk i 1978 og med bra 80 som samstemmer med dagens areal. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Iht. festekontrakten har festeren rett til adkomst etter vegen fra Skramstadseter. Iht. festekontrakten tillates det ikke vann innlagt i hytta og det tillates bare avløp fra kjøkkenbenk. Festeren har rett til å hente vann i nærmeste vannpost. Felles vannpost for hytteområdet. Nærmeste vannpost ligger ved innkjøring, kun ca. 30 meter fra hytteveggen. På vinterstid er det ca. 250 meter for å hente vann. Med hytta følger 2 stk. 20 liters kanner som fylles opp. Det er laget til med en stor vanndunk på 100 liter i garderobe/teknisk rom. Varmtvannsbereder 70 liter - pumpe med trykktank og nyere kobberledninger til kjøkken og bad. Det er varmtvann i spring og dusj. For to stk. varer dette ca. 2-3 dager inkl. dusj hver dag. Avløp fra vaskekum på kjøkken, dusjkabinett og servant på toalettrom ført direkte til terreng. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vannanlegg over tid. For eksempel kan grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Skramstadsætra hytteområde" fra 2011. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbolig. Det er også reguleringsplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av detaljregulering for "Skramstadsætra-Rostadsæterveien", id: 20180500. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune 2016-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for bevaring naturmiljø (H560_6). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030. Det er ingen kulturminner registrert på eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie for eierseksjoner. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 1 000 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 37 100 (Omkostninger totalt) 53 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 427 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 443 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 445 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
37100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 12.900,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), markedspakke (kr 18.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.