OSLO Reichweins gate 3

Tomt
227m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt er pent opparbeidet bl.a. med busker, asfalt, gjerde, belegningsstein, sykkelparkering m.m.

Beliggenhet
Leiligheten har en flott beliggenhet i Vika, i en rolig og skjermet bygård. Reichweins gate og det omkringliggende området er fint opparbeidet med trær, lekeplasser og hyggelige gangveier. Gaten oppleves som stille og tilbaketrukket, og er beskyttet fra trafikkstøy. Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde med kort gangavstand til alle fasiliteter. Her finner du et bredt utvalg av matbutikker, parker, museer, treningssentre, skoler og restauranter. I tillegg er det kort vei til rekreasjonsmuligheter og flotte turområder. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi, Bunnpris og Joker, og Vika Terrasse, et nylig oppusset og bilfritt byrom, ligger rett ved. Her finner du kino, museum, kafeer, klesbutikker og restauranter. Bare en kort spasertur unna finner du Bygdøy allé med sine spennende butikker, interiørbutikker, spesialforretninger, restauranter og barer. Det er også kun noen få minutters gange (4-500 meter) til Aker Brygge og Tjuvholmen, og 500 meter til Slottsparken, som gir direkte tilgang til Karl Johans gate og videre til Hegdehaugsveien/Bogstadveien - Oslos hovedgater for shopping, restauranter og underholdning. Leiligheten ligger i skoletilhørighet til Ruseløkka skole (1.-10. trinn). Nærmeste barnehager inkluderer Ruseløkka Barnehage (1-6 år) og Ankerhagen Barnehage (1-6 år), samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager i området. Området har utmerket offentlig kommunikasjon, med nærmeste trikkestopp på Ruseløkka kun 2 minutters gange (200 meter) unna. Bussholdeplassen på Observatoriegata ligger 150 meter unna med busslinje 21, og det er bare 3 minutters gange til Solli, hvor du finner busser linje 30 og 31, samt trikkelinje 12 og 13. Nationaltheatret, et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, ligger ca. 5 minutter unna og gir tilgang til alle T-banelinjer, flere trikkelinjer og bussforbindelser. I tillegg er det kun 3 minutter til Flytoget.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligbygg oppført i 1894 med mur- og trekonstruksjoner. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med trådglass. Ut i fra tradisjonelle byggemetoder kan etasjeskille bestå av treverk, evt. fylt med leire etc. Jernankere langs veggene. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Tron Bentestuen i Norges Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vinduer: -Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. *Dører: -Ytterdør fremstår med forventede aldringsslitasjer iht alder og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. *Radon: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. *Gulv på bad: -Det er ca 6/4 mm fall i dusjsonen(målt v/ytterkant). *Avtrekk på kjøkken: -Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Etasjeskille/gulv mot grunn: -Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Pipe og ildsted: -2 av pipevangene er ikke synlige. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: elektro,rørlegger, membran Arbeid utført av: SDS elektro a/s , MW Ytterstad a/s, Marbud a/s Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: toppmembran -Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: nytt bad Arbeid utført av: MW Ytterstad a/s -Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: fukt i kjeller -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: nytt elanlegg i leilighet på kursnivå Arbeid utført av: sds elektro a/s -Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: mus/rotter i kjeller

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré med kott, soverom, bad samt åpen stue- og kjøkkenløsning. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod.

Standard
ENTRÉ Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i plassbygd garderobeskap. Herfra er det adkomst til soverom og bad, samt åpen løsning mot stue. Leiligheten er tilknyttet felles callinganlegg. ÅPEN STUE- OG KJØKKENLØSNING Når du går inn i stuen, åpner rommet seg og de store vinduene slipper inn et herlig lys som skaper en behagelig atmosfære. Her er det god plass til å være kreativ med innredningen, og du kan lett se for deg mange koselige høst- og vinterkvelder med fyr i den flotte etasjeovnen. I dag er stuen møblert med en koselig sofagruppe og spiseplass nær kjøkkenet. Takhøyden på ca. tre meter bidrar til en herlig atmosfære, og i himlingen er det to vakre rosetter og nydelig stukkatur. Rommet har mye luft og gode lysforhold via store krysspostvinduer med brede karmer. Kjøkkenet er romslig og praktisk innredet, med muligheter for både spisegruppe og ekstra skapplass for de som ønsker det. Kjøkkenet er helt nytt og består av en stilren kombinasjon av glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og induksjonstopp med integrert ventilator. Det er integrerte hvitevarer i form av stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. BAD Det stilfulle badet ble pusset opp i 2025 og har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger, samt nedsenket himling med innfelte downlights. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant i underskap og speilskap over. Installasjoner med vegghengt toalett og fossefalldusj med innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. SOVEROM Leiligheten har ett soverom, med vindu mot rolige omgivelser. Her er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på siden, samt oppbevaringsmøbler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hele leiligheten er pusset opp i 2025 med blant annet bad, overflater, el- og røropplegg (vann), m.m.

TV/Internett/bredbånd
Internett via Global Connect er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 96 572 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 696 572 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 400 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 750 (Omkostninger totalt) 154 650 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 450 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 840 322 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 851 222 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 854 022 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne noe registrert formuesverdi på eiendommen (årsak er uviss). Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
63/845

Felleskostnader pr. mnd
5551

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 5 551,- pr. mnd. Herav: -Fellesutgifter: kr. 3 136,- -Internett: kr. 446,- -Nedbetaling felleslån: kr. 1 969,- I fellesutgiftene inngår kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
96572

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
11958

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Sameiet Reichweinsgate 3 og 5, bestående av totalt 19 eierseksjoner. Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 399.170-. Styret foreslår at underskuddet belastes konto for annen egenkapital slik at akkumulert egenkapital pr. 31.12. er kr. 284.031, -. Sameiet har fem lån i DNB som hadde en restgjeld totalt pr. 31.12. på kr. 2.145.259. Noen seksjonseiere har innfridd sin andel av opprinnelig lån. Info fra styreleder, pr. 21/8: Det som er planlagt er oppussing av trappeoppganger og bytte av alle inngangsdører til branndører. Dette er på sikt og har ikke oversikt over hva det vil koste/fellesgjelden øke med. Vi har noen lån som er nedbetalt ila 2027, så blir vel rundt den tiden. Branndørene kan det hende at vi avgjør at det skal betales av den enkelte istedenfor å ta opp lån, dette vil bli tatt opp på årsmøtet til våren. Ellers så har vi vært plaget av tilbakeslag av vann i kjeller ved styrtregn. Har tatt skritt for å bedre dette, og ser ikke ut som vi har noen problemer i år. Men generelt fuktig kjeller. Også en del setningsskader, så litt skjevheter i leilighetene. Styret har i perioden arbeidet med følgende saker: -Endret trappevask til hver 14 dag (rene bygårder) -Dugnad i mai -Rapportert synkehull, vann i kjeller, trær som må kuttes til oslo kommune (fått tilbakemelding fra kommunen at trær vil prioriteres og tas i høst. Enda ikke gjort, purret. Pågående dialog ang vann i kjeller.) -Gjennomgått rørfornying (olimb) vann i kjeller ved flere anledninger, forsikringssaker. Prøver å finne løsninger og kartlegger rørene under kjeller for å kunne se hvor problemet ligger (tt-rør). -Rentokil lagt ut nytt åte da det ble oppdaget en rotte i kjeller etter vanninntrengelse. -Byttet hovedstoppekraner i kjeller (sofienberg rør) -11 nye brannslukkere, plassert i 1,3, og 5 etasje i hver av de 3 oppgangene og en i bunn av trapp til kjeller i hver oppgang (rene bygårder) -Kjøpt inn ny avfukter til nummer 5 for å prøve å bedre litt på den fuktige kjelleren vår (rene bygårder) -Utette vinduer i oppgangene er pusset/høvlet så de kan lukkes igjen (rene bygårder) -Utbedring av 3 sprekker i fasade ifm setningsproblemer (rene bygårder) -Jobbet med nye vedtekter/ordensregler -Inngått avtale med lettstyrt.no ang hms-kontroll. -Byttet isolasjon/ventilasjonsrør på loft i nummer 3, kollapset rør/våt isolasjon (tømrermester artur giza as) -Byttet ut noen gamle lamper i kjeller da gamle lysstoffrør er faset ut og led-lamper fases inn (rene bygårder) -Ferdigattest for balkonger bygd i 2012 da dette ikke var gjort Fremtidig vedlikeholdsplaner utover forefallende -Fukt i kjeller -Få prosjektert brannvarslingsanlegget vårt, for å få en oversikt over hvor de forskjellige sensorene sitter og lage en orienteringsplan og brannforskrift for sameiet. -Bytte sikringer i hovedskap kjeller til automatsikringer (ikke pålagt, men anbefales for sikkerhet) -Bytte alle dører til leiligheter til branndører. -Rehabiltere oppganger i nummer 3 og 5. -Nytt callinganlegg/låssystem.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden.

Styregodkjennelse
I henhold til sameiets vedtekter skal kjøper godkjennes av styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/299/2: 10.01.1938 - Dokumentnr: 912174 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:299 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1991 - Dokumentnr: 69540 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/845 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspidisjonsdokument vedr våningshus datert 1894. Det foreligger ferdigattest vedr innvendige forandringsarbeider datert 1979. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, men disse er vanskelige å tyde. I følge takstmann har soverom og kjøkken har endret plassering. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg ihht. reguleringsplan S-1949.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 96 572 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 696 572 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 400 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 750 (Omkostninger totalt) 154 650 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 450 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 840 322 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 851 222 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 854 022 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143750

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon 0,75 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 19.900,- Visninger/Overtakelser kr. 2.990,- Oppgjørshonorar kr. 7.990,- Markedsføringspakke kr. 19.980,- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.350,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 4.500,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning kr. 2.490,- Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 500,- Kommunale opplysninger fra: kr. 3.500,- Garantipremie/inneståelse : kr. 3.000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.