RENDALEN Osdalsveien 849

Tomt
2284.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 284,9m². Tomt i slakt hellende terreng. Tomten består i hovedsak av naturtomt med lyng og bær. Fin terrasse og egen platting. Utsikt mot Trysil og Sølen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hytta ligger i et stille og naturskjønt område i Rendalen, omgitt av vakker og variert natur. Her får du ekte hytteidyll med ro og nærhet til friluftsliv hele året. Beliggenheten er landlig og usjenert, og utenfor hytta har du terrasser vendt mot både sør og vest - perfekt for å nyte lange solrike dager og vakre solnedganger. Om sommeren byr området på flotte tur- og sykkelmuligheter gjennom et vakkert og variert landskap. Det er gode muligheter for bær- og soppsanking, og du finner et mangfold av arter i skog og mark. For den fiskeinteresserte finnes det flere attraktive fiskevann i nærområdet, inkludert Storsjøen og innsjøen Veksen, samt elva Flena ? alle kjent for blant annet ørret og røye. Høsten er høytid for jakt i Rendalen, og området er populært blant jegere som søker både småvilt og storvilt. Her får du virkelig muligheten til å oppleve naturen på nært hold, i takt med årstidene. Vinterstid forvandles området til et idyllisk vinterlandskap, med flere preparerte skiløyper i nærheten - perfekt for både rolige skiturer og mer krevende treningsøkter. For deg som ønsker litt mer action, ligger Renåfjellet Alpinsenter kun ca. 14 km unna. Her finner du et familievennlig alpinanlegg med to skitrekk, barnebakke, samt velpreparerte langrennsløyper i naturskjønne omgivelser. Ønsker du et avbrekk fra hyttelivet, ligger Åkrestrømmen ca. 18 km unna. Her finner du dagligvarebutikk, serveringssteder og et aktivt lokalsamfunn. Hvert år i juli arrangeres den tradisjonsrike Grendefestivalen, med lotteri, boder, underholdning og aktiviteter for hele familien - et populært og sjarmerende sommerarrangement for fastboende og hyttefolk. Dette er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker en kombinasjon av fredelig hytteliv, aktivt friluftsliv og gode muligheter året rundt.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført på punkter av lettklinkerblokker og punkter av stein og bjelkelag av tre mot krypekjeller. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takplater av metall.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 11.07.2025, utført av Sondre Lillebo.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: På befaringsdagen ble det påvist skjevheter i flere pilarer under fritidsboligen, og merkbare skjevheter på gulv inne i fritidsboligen. På grunn av påviste skjevheter på pilarer og på gulv inne i fritidsboligen, vurderes ikke fundamenteringen som stabil. Det anbefales at fundamentering utbedres, og at fritidsboligen rettes opp. Hjemmelshaver opplyser at fritidsboligen var opprettet og i vater i 2016. Ved denne type fundamentering vil det erfaringsmessig bli behov for justering og tilpassing av fundamenter over tid. Drenering: Fritidsboligen har ikke noe kjent dreneringssystem i grunn. Overflatevann skal håndteres av terrengfall rundt fritidsboligen. Se punkt om terrengforhold for mer informasjon. Byggegrunn er ikke kjent, ifølge NGU (Norges Geologiske Undersøkelse) består byggegrunn av morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Påviste skjevheter i punkter av lettklinkerblokker og merkbare skjevheter på gulv inne i fritidsboligen. * Krypekjeller: Siden det ikke er mulig å kontrollere hele krypekjelleren fra innsiden, er det usikkert hvilken tilstand deler av krypekjelleren er i. Det kan være skader i krypekjelleren som ikke ble avdekket på befaringsdagen. Sintef byggforsk anbefaler en høyde på minst 500 mm i krypekjellere, for å ha muligheten til å kontrollere arealet. Det ble på befaringsdagen kontrollert for fukt ved stikkprøver i tilgjengelig treverk. Det kunne på befaringsdagen ikke påvises skadelig fukt i tilgjengelig treverk. På befaringsdagen var det lagret organisk materiale som treverk under fritidsboligen. Organisk materiale kan gi grobunn for sopp og råte som kan spre seg til fritidsboligens konstruksjon. Det anbefales at alt organisk materiale under fritidsboligen fjernes. På befaringsdagen var det lagret organisk materiale i krypekjelleren. Høyden i krypekjelleren tilsier at det ikke er fysisk mulig å kontrollere hele arealet. Deler av krypekjelleren er ikke kontrollert, og tilstanden er ikke kjent. * Terrengforhold: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen. Det anbefales at terrengfallet økes/ utbedres langs nordfasaden. Sintef byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (ca. 2 cm fall per meter). Terrengforhold er ikke tilfredsstillende. * Vinduer og ytterdører: Vinduer: Vinduer har slitasje på overflater og justerings- og vedlikeholdsbehov. Vinduer mot nord har større slitasje, sammenlignet med de andre. Vinduer mot øst har punkterte glass. Om andre vinduer er punkterte, vil dette først vise seg når temperaturforskjellen mellom ute og inne blir større. Ytterdører: Ytterdør fungerte greit på befaringsdagen. Overflater er preget av elde og slitasje. Ytterdøren mangler utvendig komplettering av omramminger. Hjemmelshaver opplyser at dette vil bli ferdigstilt før salg/ overtakelse. Annet: Vinduer har utettheter mellom beslag og vinduskarm. Utettheter ved beslag kan resultere i at vann lettere kan trenge inn i konstruksjonen, og forårsake skader. Forventet levetid på vinduene og ytterdør vurderes som utgått, og de må påregnes å bli skiftet ut i nær fremtid. Slitasje og vedlikeholdsbehov på vinduer og ytterdør. Forventet levetid vurderes som utgått. Utettheter mellom beslag og vinduskarmer. Punkterte glass mot øst. * Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Taktekking og skorstein over tak: Det ble ikke påvist utettheter eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Yttertaket fremstår som helt på befaringsdagen. Fra stige ved takrenne kan det se ut til at skorstein har tilfredsstillende høyde over yttertaket. Takvinkelen er lavere enn anbefalt for takplater av metall på takside mot øst. Minste anbefalte takvinkel for takplater av metall, er i henhold til Sintef byggforsk 10 grader. Deler av yttertaket ble på befaringsdagen målt til å ha en helningsvinkel på ca. 5 grader. Takvinkel under anbefalinger kan resultere i lekkasjer over tid. Lekter for yttertaket er montert uten sløyfer, noe som hindrer kondensvann og eventuelt lekkasjevann og renne fritt til takrenne, og kan resultere i lekkasjer over tid. Takrenner og beslag på tak: Takrenner mot øst har ikke nedløpsrør. Det anbefales at nedløpsrør monteres, og at takvann ledes lengre unna fritidsboligen. Det kunne ikke påvises noe takstige til skorstein. Takstige til skorstein er et krav for å sikre trygg adkomst for feier ved feiing og tilsyn av skorstein. Taket har ikke snøfangere. Dette bør monteres for å sikre at ras fra tak ikke skal skade personer og husdyr. Takvinkel er lavere en anbefalt for yttertak av takplater i metall. Bortledning av takvann vurderes som ikke tilfredsstillende, da det ikke er monterte nedløpsrør. Manglende takstige til skorstein. * Balkonger, verandaer og lignende: Hjemmelshaver opplyser at terrassen ble oppført og utbedret i ca. 2019. Terrassen fremstår som i god stand på befaringsdagen med liten slitasje på overflater. Rekkverkshøyde er for lav etter dagens krav. Målt rekkverkshøyde på terrasse, var på befaringsdagen 690 mm. Minstekravet er etter dagens regelverk 1000 mm. Rekkverkshøyde er for lav etter dagens krav.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Det ble på befaringsdagen påvist svanker, deformasjoner og nedbøyninger i takkonstruksjonen både inne i fritidsboligen, og fra ute. Skjevheter i takkonstruksjon, må sees i sammenheng med skjevheter i grunn. Tilstanden bør overvåkes. Det ble på befaringsdagen ikke påvise noe lufting av takkonstruksjonen. Manglende lufting kan skade konstruksjonen over tid i form av sopp- og råteskader. På grunn av manglende lufting av takkonstruksjonen er det ekstra viktig å ventilere rommene inne i fritidsboligen da den er i bruk, for å holde luftfuktigheten så lav som mulig inne i fritidsboligen. Yttertaket har delvis lufting via naturlige utettheter i takplater. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre bygninger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet og styrke, da disse er bygget etter eldre forskrifter. TG3 er satt på grunn av standardens krav til lufting av takkonstruksjoner. Det kunne på befaringsdagen ikke påvise noe mulighet for utlufting av selve takkonstruksjonen. Synlige skjevheter, deformasjoner og svanker ble påvist. Prisvurdering gjelder etablering av lufting av takkonstruksjonen.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Hytta beveger seg når telen går. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Egeninnsats. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Verdivurdering v / Sondre Lillebo. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Tinglyst veirett og vannrett.

Innhold
Fritidseiendommen "Fjellbekken" er bebygd med en hytte fra 1982. Hytta har adkomst via en stor terrasse og inneholder: 1. etasje: Kjøkken, stue og 2 soverom. I tillegg er det utvendig adkomst til en bod ved inngangspartiet, samt inntilbygget utedo.

Standard
Takstmann sin overordnet faglig vurdering av eiendommen: Fritidsboligen fremstår som i normal stand. Fritidsboligen er oppgradert og jevnlig vedlikeholdt. Fritidsboligen er eldre og kan ikke sammenlignes med nyere fritidsboliger. Det vil være løsninger som ikke tilfredsstiller dagens krav og forventninger til nye fritidsboliger. Overflater er eldre og har bruksslitasje, skader og misfarging. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende oppgraderinger: Ca. 2021: Nytt yttertak av metall og undertak av takpapp. Ca. 2019: Ny/oppgradering av terrasser og rekkverk. Nye søyler mot vest under takoverbygg. Ca. 2019: Ny ytterkledning, isolasjon og vindsperre. Ca. 2016: Oppjekking og utskifting av gulv, isolasjon og tettinger mot krypekjeller. Ca. 2010: Montert solcelleanlegg.

Radonmåling
Ifølge det nasjonale aktsomhetskartet for radonstråling, ligger fritidsboligen i et område med moderat radonstråling. Det anbefales at fritidsboligen måles for radonstråling, for å kontrollere at det ikke forekommer radonkonsentrasjoner over øvre grenseverdi på 200 Bq/m³.

Diverse
Iht. opplysninger fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS er det ikke foretatt feiing/tilsyn av piper/ildsteder. Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte.

Prisantydning inkl. omkostninger
750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 20 100 (Omkostninger totalt) 36 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 770 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 786 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 788 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring med lukket vedovn i stue. Hytta har ikke innlagt strøm. Det er montert 12 V solcelleanlegg med solcellepanel mot sørøst. To 260 Ah batterier og styrepanel er plassert i bod med utvendig adkomst. Synlige strømledninger.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1986

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 1 986,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Renovasjon: Kr. 1 751,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 235,- Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
212895

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Årskort til bomvei: Kr. 3 000,- per år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Jordskifte, tinglyst den 07.03.2017, dagboknummer 202387. Sak: 0420-2015-0019 Osdalsveien. Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om vannrett, tinglyst den 07.04.2016, dagboknummer 309261. Rettighet hefter i: Gnr. 10, bnr. 51 i Rendalen kommune. Salgsobjektet har rett til å ta ut vann utenfor eiendommen. Vannet tas ut på gnr. 10, bnr. 51. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 07.04.2016, dagboknummer 309261. Rettighet hefter i: Gnr. 10, bnr. 51 i Rendalen kommune. Salgsobjektet har rett til bruk av vei ved betalt bom/vegavgift. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er tinglyst avtale som sier at salgsobjektet har rett til bruk av vei ved betalt bom/vegavgift (kr. 3 000,- per år). Det er ikke vintervei helt frem til fritidsboligen. Det er ca. 3,5 km fra bilvei til fritidsboligen på vinterstid. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Salgsobjektet har rett til å ta ut vann (sommervann fra bekk) på oversiden av eiendommen. Vannet tas ut på eiendommen gnr. 10, bnr. 51. Avløpsvann ført til terreng. Utedo. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Rendalen kommune 2025-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Ifølge NVEs aktsomhetskart for flom, ligger eiendommen i et område med fare for flom. NVEs aktsomhetskart for flom er et nasjonalt datasett som på oversiktsnivå viser hvilke arealer som kan være utsatt for flomfare. Det er ikke opplyst om at eiendommen tidligere er blitt utsatt for flom.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 20 100 (Omkostninger totalt) 36 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 770 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 786 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 788 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
20100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 45.000,-, ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.260,-), visninger/overtagelse (etter avtale), markedspakke (kr 15.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.