RENDALEN Rønningsåsen 341

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt. Bortfester er Statskog SF. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp og med tomtegrenser, men angitt som et punkt i kartet på bortfesters/grunneiers eiendom. Bebyggelsen må plasseres slik at punktet kommer innenfor grunnmuren for hovedbygget. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt. Bortfester skal godkjenne ny festehaver.

Beliggenhet
Hytta ligger i Rønningsåsen i Rendalen kommune i sydvestvendt skogsterreng øst for Storsjøen, med umiddelbar nærhet til fantastiske friluftmuligheter rett utenfor døren og flott utsikt mot Storsjøen. Det er ca. 8,5 km til Åkrestrømmen med dagligvare, post, bensinstasjon og sportsbutikk. I Åkrestrømmen er det også friidrettsanlegg med ballspill, fotball, friidrett og ishall. Området rundt hytta har gode jakt- og fiskemuligheter og fine turterreng som kan benyttes året rundt. Dette er en ypperlig hytte for deg som ønsker å være nær naturen og som trives med tradisjonelt friluftsliv. Hytta ligger høyt i terrenget og er omgitt av skog og naturlandskap med kort rekkevidde til vidder og fjell for både toppturer, skiturer og sykling. Nær hytta kan du følge skiløyper som tar deg innover skog og fjellvidder. På sommerstid er det flotte turfjell i området rundt Rønningsåsen med fjelltopper som passer for både små og store. Høsten har gode muligheter for bærplukking og Rendalen er godt kjent for sine gode jakt- og fiskemuligheter. I nærheten av hytta ligger Storsjøen, som er et flott sted for både bading og fiske. I nordre enden av Storsjøen finner du meget populær badeplass med sandstrand. Det er ca. 26 min biltur til Renåfjellet med et familievennlig alpinanlegg som har 2 nedfarter på til sammen 4000 meter, og en høydeforskjell på 215 meter. Renåfjellet har snøproduksjonsanlegg installert i bakken som gir mulighet for en lengre skisesong. Nederst i bakken er det varmestue, kiosk, pub og skiutleie. Avstand til byer: Elverum - ca. 100 km. Hamar - ca. 125 km. Oslo - ca. 230 km. Trondheim - ca. 250 km.

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: ca. 1981. Bygningen er oppført i bindingsverk isolert med mineralull, kledd med tømmermannpanel og liggende panel i gavlveggene. Kledningen er opplyst sist overflatebehandlet i 2022. Bygningen er fundamentert på lettklinkerblokker. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taktekking ikke besiktiget på grunn av snø på taket. Eier opplyser: Takplatene har falmet. Saltakkonstruksjon antatt utført med sperretakkonstruksjon. Himling antatt isolert med mineralull. Luftespalte i gesims. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Ikke montert loftsluke, loft/takkonstruksjon er ikke besiktiget. Trevinduer med koblet glass. Vindu med 2 lags isolerglass på sanitærrom. Malt ytterdør med glassfelt. Terrasse ved inngang, fundamentert på lettklinkerblokker direkte på terreng. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv og rekkverk. Areal på ca. 19 m². Utvendig impregnert tretrapp. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS v/Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Justere dør eller eventuelt montere ny tettelist. * Innvendig - Overflater: Knirk i gulv i vindfang. * Innvendig - Overflater - 2: Mangler del med taklist på soverom. Skjevheter i himling over stuedel. * Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. * Innvendig - Andre innvendige forhold - 2: Ikke etablert undertak i utvendig bod. * Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Ikke etablert frostsikring i grunnen. Normalt med noe tele som vil påvirke fundamentene og bjelkelag. Dette gir utslag i skjevheter i konstruksjonen. Skjevheter er beskrevet under frittbærende dekker. Noe skjevheter i fundamentene. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Panel er ført for langt ned mot terreng, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Musebånd/lusing må etableres. * Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Ikke etablert undertak i gesims og over utvendig bod. Anbefaler ytterligere undersøkelser av loft/takkonstruksjon. Det er påvist sprekk i vindski. * Utvendig - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ikke fall på vannbrett under vindu. Fare for fuktinntregning i veggkonstruksjon. * Kjøkken - 1.etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig - Nedløp og beslag: Mangler takrenner og nedløp. * Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 30 mm i stue. Asfaltplater under bjelkelag har løsnet. Synlig isolasjon. * Innvendig - Pipe og ildsted: TG 3 er satt ut ifra manglende ubrennbarplate under sotluke. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Hytta står på påler, så dette er helt naturlig. Trenger å jekkes opp med jevne mellomrom. Ref takst.

Innhold
Hytta inneholder: Gang, kjøkken, stue, 2 soverom og sanitærrom. Tilbygd bod med utvendig adkomst i forbindelse med inngangsparti.

Standard
Velkommen til Rendalen og Rønningsåsen 341! En koselig, oppusset og fin hytte med fin beliggenhet i Rønningsåsen. Hytta har i de senere år fått flere oppgraderinger og påkostninger, og fremstår gjennomgående med sine farge- og materialvalg. Hytta består av et overbygd inngangsparti, gang, kjøkken, stue, to soverom og sanitærrom. Ved inngangspartiet er det en tilbygd bod med utvendig adkomst. Velkommen inn! Du ønskes velkommen inn til en praktisk og lysmalt gang med opphengsmuligheter for tøy. Kjøkken Pent og trivelig kjøkken med benkeskap og et høyskap, som har laminert benkeplate og malte speilfronter i en fin grønnfarge. Komfyr og kjøleskap på gass som medfølger. Stue Lun og koselig stue med vindusflater på to sider som gir et godt innslipp av naturlig dagslys. Jøtul vedovn som sørger for god varme. Stue- og spisemøbler medfølger i handelen. Soverom Hytta har to soverom i ulik størrelse, med totalt 5 sengeplasser. Den ene soverommet er innredet med køyeseng, og det andre soverommet med en familiekøye. Senger medfølger i handelen. Sanitærrom Oppusset og fint sanitærrom med en pen og praktisk innredning med laminert benkeplate og biodo. Avløp fra innredning med gråvann til terreng. Bod Hytta har en praktisk bod med utvendig adkomst i tilknytning til inngangsparti. Overflater: - Gulv: Lakkert tregulv, laminat og vinylbelegg. - Vegger: Malt panel, beiset panel og panel. - Himlinger: Malt panel.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hytta selges møblert med spisemøbler, stuemøbler og senger. Noe utstyr, verktøy og aggregat som i utgangspunktet ikke medfølger, kan medfølge etter nærmere avtale.

Hvitevarer
Samtlige hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Hytta har siden ervervelse i 2013 gjennomgått vesentlige oppgraderinger og påkostninger, med bl.a. noen nye overflater innvendig, innvendige overflatebehandlinger, monterning av nytt kjøkken, totaloppgradering av sanitærrom, utvendig overflatebehandling og nytt solcelleanlegg.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er ikke tilkoblet nett- eller TV-løsning, men selger opplyser at mobilt bredbånd fungerer mtp. dekning.

Parkering
Flere biloppstillingsplasser i innkjøringen til eiendommen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Det er ikke utført feiing eller tilsyn iht. opplysninger mottatt fra MHBR (Midt-Hedmark Brann. og Redningsvesen).

Prisantydning inkl. omkostninger
800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 20 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 800 000,00))   39 140,- (Omkostninger totalt)   839 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Hytta varmes opp med ved. Jøtul vedovn på stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1562

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Renovasjon: Kr. 1 562,- For 2024 blir det ikke innkrevet eiendomsskatt. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres og blir etterfakturert ved varsel om besøk på fritidseiendommer. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
196259

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Serviceavgiften for veg (vedlikehold og vinterbrøyting), vannposter og noe administrasjon var kr. 2 350,- for 2023. Avgiften faktureres årlig i september, sammen med festeavgiften. Bortfester opplyser at kostnadene etterfaktureres, slik at avgiften kan variere pr. år, f.eks. ved snørike vintre som krever mer brøyting.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr: 1612, tinglyst 29.03.1984: Festekontrakt Kopi av dokumentet kan ses ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat bomvei - felles for hyttefeltet. Iht. festekontrakten må festeren til enhver tid betale gjeldende avgift for trafikk på veiene i området, som vedlikeholdes og brøytes av Rønningsåsen fritidsområde. Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold. Vann hentes fra vannpost, selger opplyser at nærmeste vannpost ligger ca. 40 m fra hytta. Avløp til terreng fra kum på kjøkken og kum på sanitærrom.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Rendalen kommune 2014-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 20 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 800 000,00))   39 140,- (Omkostninger totalt)   839 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
39140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 18.900,-) samt innhenting av opplysninger fra kommunen og bortfester, grunnbok, tinglyste dokumenter og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.