RENNEBU Hestvassveien 263

Tomt
969.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 969,7 m² iht. matrikkelrapport fra kommunen datert 20.06.2025. Tomten ligger på en høyde vest for Hestvatnet og er i hovedsak naturtomt med lyng, bar- og løvtrær samt øvrig naturlig vegetasjon. Det er etablert treterrasser rundt nesten hele hytta og gruset adkomstvei oppstillingsplass for bil. Tomten har meget gode solforhold og flott utsyn mot vannet og Trollheimen.

Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk og usjenert beliggenhet på en høyde vest for Hestvatnet nord for Nerskogen, et av de desidert mest attraktive hytteområdene i Midt-Norge, noe som primært skyldes tilgjengeligheten til nydelig helårs, allsidig turterreng og snøsikre vintre, med oppkjørte skiløyper like ved. Her har en alt i så måte; både det familievennlige og det mer ekstreme. På Nerskogen finner en også alpinanlegg og nærbutikk med kafé. Eiendommen har meget gode solforhold og flott utsikt mot Trollheimen. Det er satt opp en gapahuk som samlingspunkt ved vannet, og hver langfredag blir det arrangert gaukrenn for store og små.

Adkomst
Fra E6 ved Berkåk tar du av mot Orkanger (fylkesvei 700) og følger veien ca. 21,5 km til Grindal. Ta til venstre inn på Gamle Nerskogsveien og følg veien ca. 5,3 km til du kommer til Hestvassveien på venstre side (skiltet Hestvatnet/Kroktjønna). Hold til høyre ved veiskiller og følg Hestvassveien ca. 2,7 km. Ca. 50 meter etter avkjøringen til Hestvatnet vest, får du eiendommen på venstre side ovenfor veien. Om du kommer fra Nerskogen, er det ca. 7,6 km fra krysset vest for demningen til avkjøring til Hestvatnet/Kroktjønna. Hestvassveien er stengt med bom som vil bli åpnet ved visning. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Hytta fra 1986 er oppført i én etasje over åpen fundamentering med pilarer av pilarblokk. Veggkonstruksjon er i bindingsverk, utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaks form og er tekket med pappshingel. Gulvkonstruksjonen er i tre. Vinduer har koblede glass. Uthuset fra 2005 er oppført i én etasje over åpen fundamentering med pilarer. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk, utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaks form og er tekket med pappshingel. Gulvkonstruksjonen er i tre. Vinduer har enkle glass. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 24.06.2025 utført av Tor Gunnar Uv samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport med TG 3 og TG 2 følger under. Ingen bygningsdeler er gitt TG3. Følgende bygningsdeler er gitt TG2: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har slitasje og utskifting anbefales. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er avvik: Det registreres tegn til nedbøy i takrenne ved takside mot sør, noe som skyldes snø/ispåvirkning. Det bemerkes også frostspreng i 2 taknedløp. Takstigen er en bøylestige fra byggeår og er i dag ikke godkjent. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det mangler musesperre i nedre kant bak panelet. Det bemerkes noe sprekk og vridning i panelet i solvegger, men fremstår generelt i god stand. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det ble ikke registrert tegn til skader. Det opplyses at det tidligere ikke var montert netting foran luftespalter, og det ble ved et tilfelle registrert ekorn i konstruksjonen. Ukjent om det er påført skade på isolasjon og vindtetting i konstruksjonen på grunn av dette. Dimensjon på takåser tilfredstiller ikke dagens krav. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det registreres at ett vindu tar i karm ved åpning. Enkelte vinduer har noe slitasje, men fremstår med tanke på alder i generelt god stand. Vinduene vil ikke ha samme tetthet som nyere vinduer. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er avvik: Det registreres noen ujevnheter i terrasse mot nord samt generelt noe svikt i gulvbordene ved gange. Det registreres enkelte kvisthull i terrassegulvet og disse vil da ikke ha samme styrke. Rekkverk er lavere enn dagens krav som er 100cm. Terrassene er godt vedlikeholdt. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Ettersom det ikke foreligger dokumentasjon på alle arbeider på det elektriske anlegget i denne hytta, tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5. år. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik og kostnadsestimat (TG 3) er gitt i hovedrapporten.

Innhold
Hytte: Vindfang, gang, kjøkken, stue, vaskerom/toalettrom, tre soverom og utvendig bod. Uthus: Bod og dusjrom. Øvrig: Terrasser Naustplass med båt i felles naust

Standard
Hytte Vindfang: Heltregulv, panelvegger, mønt panelhimling med åpne tømmeråser. Gang: Heltregulv, panelvegger, mønt panelhimling med åpne tømmeråser. Kjøkken: Heltregulv, panelvegger, mønt panelhimling med åpne tømmeråser. Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum. Vanntank med pumpe. Komfyr. Panelovn. Stue: Heltregulv, panelvegger, mønt panelhimling med åpne tømmeråser. Peisovn tilkoblet flislagt pipe. Panelovn. Toalettrom: Belegg på gulv, malte panelvegger, malt, mønt panelhimling med åpne tømmeråser. Innredning med heldekkende servant og underskap, veggskap med speil og belysning. Vanntank med pumpe. Mulddo. Panelovn. Vegghengt skap. Soverom 1: Heltregulv, panelvegger, mønt panelhimling med åpne tømmeråser. To garderobeskap. Soverom 2: Heltregulv, malte panelvegger, mønt panelhimling med åpne tømmeråser. To garderobeskap. Innbygde veggskap. Soverom 3: Heltregulv, malte panelvegger, mønt panelhimling med åpne tømmeråser. Utvendig bod: Heltregulv, malte panelvegger, panelhimling. Sikringsskap. To garderobeskap. Kombiskap (kjøl/frys). Panelovn. Vanninntak med stoppekran (Elvestadrør). Vannfilter. Vannkran med vannfilter og utslagsvask på yttervegg. Uthus Bod: Heltregulv, panelvegger, panelhimling. Reol og benkeskap. Inspeksjonsluke i himling. Dusjrom: Heltregulv, panelvegger, panelhimling. Hyttedusj med kar og forheng. Vanndunk med pumpe.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hytta selges med det meste av inventar uten vederlag utover kjøpesum. Robåt i tre i felles naust medfølger. Øvrig løsøre kan følge med etter nærmere avtale med selger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom samt felles parkering iht. reguleringsplan.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 850 (Omkostninger totalt) 64 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 948 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 964 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 967 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder framgår av standardbeskrivelsen. Siste feiing og tilsyn med fyringsanlegg ble utført 31.07.2024. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 31.07.2024 - Anm: Typegodkjent takstige/taktrinn må monteres. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
4352

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, renovasjonsgebyr fritid samt feie- og tilsynsavgift. Fritidsrenovasjon driftes og faktureres av Remidt og inngår i beløpet ovenfor.Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det har ikke vært utført fast slamtømming i regi av ReMidt. Utgifter til slamtømming må ev. påregnes i tillegg til oppgitt beløp.

Formuesverdi primær
296054

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter", "Velforening" og "Vei, vann og avløp" må kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, slamtømming, abonnement til tv/internett etc. påregnes. Løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt eiers behov og forbruk. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.

Velforening
Eiendommen er tilknyttet Storslette veilag. Kostnader til drift og vedlikehold av felles vei deles mellom oppsitterne langs veien. Årlig vedlikeholdsavgift og brøyteavgift utgjør hhv. kr 1 800,- og kr 3 600,- for sesongen 25/26. Brøyting av private stikkveier/avkjørsler gjøres mot tillegg. Det kan søkes om fritak fra brøyteavgift dersom hytta ikke brukes om vinteren. Det arrangeres dugnad vår og høst, og det er pliktig deltakelse på minst én dugnad i året. Manglende dugnadsinnsats utløser gebyr på kr 800,-. Kopi av vedtekter og årsmøtedokumenter for veilaget kan fås ved henvendelse megler. Eiendommen er videre tilknyttet Furusjøen-Hestvatnet Løypeforening hvis formål er å legge til rette for et best mulig skiløypetilbud i områdene ved Furusjøen, Hestvatnet og Kroktjønna. Årlig kontingent utgjør p.t. kr 1 400,- eller kr 1 000,- for støttemedlemskap. Løypeforeningen har flere dugnadslag med definerte områder/strekninger for hvert lag. Kopi av vedtekter og årsmøtedokumenter for løypeforeningen kan fås ved henvendelse megler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2023/205831-1/200 - 24.02.2023 JORDSKIFTE Saksnr.: 20-055961RFA-JTRD HESTVASSVEIEN Trøndelag Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 2013/900184-1/200 - 21.10.2013 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighet hefter i: Knr: 5022 Gnr: 143 Bnr: 1 Rettighet hefter i: Knr: 5022 Gnr: 143 Bnr: 28 Rettighet hefter i: Knr: 5022 Gnr: 143 Bnr: 29 Rettighet hefter i: Knr: 5022 Gnr: 143 Bnr: 30 Rettighet hefter i: Knr: 5022 Gnr: 143 Bnr: 31 Rettighet hefter i: Knr: 5022 Gnr: 143 Bnr: 32 Rettighet hefter i: Knr: 5022 Gnr: 143 Bnr: 33 Rettighet hefter i: Knr: 5022 Gnr: 143 Bnr: 34 Rettighet hefter i: Knr: 5022 Gnr: 143 Bnr: 35 Rettighet hefter i: Knr: 5022 Gnr: 143 Bnr: 36 Rettighet hefter i: Knr: 5022 Gnr: 143 Bnr: 37 Rett til å ha stående brønnhus på 1x1 m Gjelder denne registerenheten med flere 2021/513204-1/200 - 03.05.2021 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: Knr: 5022 Gnr: 143 Bnr: 1 Rettighet hefter i: Knr: 5022 Gnr: 143 Bnr: 28 Rettighet hefter i: Knr: 5022 Gnr: 143 Bnr: 29 Rettighet hefter i: Knr: 5022 Gnr: 143 Bnr: 30 Rettighet hefter i: Knr: 5022 Gnr: 143 Bnr: 31 Rettighet hefter i: Knr: 5022 Gnr: 143 Bnr: 32 Rettighet hefter i: Knr: 5022 Gnr: 143 Bnr: 33 Rettighet hefter i: Knr: 5022 Gnr: 143 Bnr: 34 Rettighet hefter i: Knr: 5022 Gnr: 143 Bnr: 35 Rettighet hefter i: Knr: 5022 Gnr: 143 Bnr: 36 Rettighet hefter i: Knr: 5022 Gnr: 143 Bnr: 37 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Kopi av ovennevnte dokument følger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger av hytta fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kommunen opplyser følgende: "Vi finner ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i det kommunale eiendomsarkivet for bygningen(e). Bygninger som er lovlig oppført før 1998, er lovlig å benytte uten ferdigattest. Eventuelle ulovlige byggetiltak på eiendommen vil ikke være automatisk godkjente. Dersom det er oppført/gjort søknadspliktige bygninger/arbeider på eiendommen, er det tegningene som lå til grunn for byggetiltaket som gjelder. Det er byggets eier som er ansvarlig for at bygninger er utført i tråd med eventuelle tillatelser." Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan søkes brukstillatelse i ettertid på bakgrunn av godkjente tegninger. Det er ikke mottatt byggetegninger av uthus. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygning og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Se punktet "Velforening" for nærmere opplysninger. Eiendommen har vann fra borebrønn felles med fire hyttenaboer. Vanninntak i utvendig bod med kran på yttervegg. Det er ikke lagt inn vann videre i hytta. Det er "Elvestadrør" inn til hytta. Utgifter til drift og vedlikehold av felles borevannsbrønn må påregnes. Avtale om felles vannforyning følger vedlagt salgsoppgaven. Avløp til mulddo og gråvannstank. Ettersom det ikke er lagt inn vann i hytta, er det ikke søkt om utslippstillatelse. Interessenter oppfordres til å kontakte Rennebu Kommune ved spørsmål knyttet til utslippstillatelse dersom en vurderer å legge inn vann i hytta.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er angitt med formål frittliggende fritidsbebyggelse. Detaljreguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Hestvatnet Hytteområde, delplan Nesjan, Rise, Rogogjerd gnr/bnr 139/1, 143/1, 144/1 med plan-ID 2013008, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplankart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 850 (Omkostninger totalt) 64 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 948 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 964 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 967 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 12 900,- og visninger kr 2 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har videre krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.