RENNEBU Innerdalsveien 673

Tomt
1990.1m²

Beskrivelse av tomt
Hytta er oppført på pilarer på en naturtomt, og det er derfor ikke etablert tradisjonell drenering i grunnen rundt bygget. Den opprinnelige løsningen for overvannshåndtering baserer seg på tomtens naturlige beskaffenhet, hvor pilarene tillater at vannet ledes bort via naturlig avrenning i terrenget under hytta. Bygningen er oppført på grunnpilarer med bjelkelagsbæring. Flat og skrånende naturtomt som er beplantet med naturlig vegetasjon og trær. Det er sti og bro over nærliggende elv for adkomst fra parkering.

Beliggenhet
Innerdalsveien 673 ligger i naturskjønne omgivelser i Innerdalen i Rennebu, et område som byr på flotte naturopplevelser året rundt. Her får du en hytte med umiddelbar nærhet til et variert og attraktivt turterreng, enten du foretrekker rolige familieturer eller lengre turer i fjellet. Sommerstid er området et eldorado for både turgåere og syklister. Fra hytta kan du følge veien innover mot Innerdalsvatnet, hvor landskapet åpner seg mot høyfjellet med storslått natur og flotte turmuligheter. Området gir enkel tilgang til et omfattende nettverk av stier og fjellterreng som innbyr til både korte og lange turer. Vinterstid er området minst like attraktivt. Det kjøres opp skispor i nærområdet med snøscooter og sporlegger, noe som gir gode forhold for langrenn gjennom store deler av sesongen. Rennebu er kjent for sitt omfattende løypenett og flotte skiforhold, og her kan du nyte preparerte spor i vakre omgivelser. Hytta ligger samtidig sentralt til mellom Berkåk og Oppdal. Berkåk sentrum ligger kun en 30 minutters kjøretur unna og tilbyr dagligvarebutikker, servicetilbud og øvrige nødvendigheter. Til Oppdal sentrum er det også 30 minutters kjøring til, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og aktiviteter året rundt. Dette gjør eiendommen til et ypperlig utgangspunkt for både fritidsbruk og aktive dager i fjellet.

Adkomst
Fra Berkåk sentrum kan man følge E6 sørover i ca. 16km til man kommer til avkjøring Seierdalsveien, ta deretter av til venstre inn mot Seierdalsveien ved Åshuset. Følg Seierdalsveien i 4,7km til du kommer til avkjøringen inn mot Innerdalen, Plassveien heter veien du skal kjøre inn til. Følg Plassveien i 2,2km og hold svakt til venstre inn mot Tysksæterveien, følg denne veien til avkjøring mot Innerdalsveien. Fra Seierdalsveien og inn til hytten er det ca. 10km. Det vil bli skiltet med visningsskilt i regi av Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført på ett plan med pilarer i tre og betong, trebjelkelag, og bindingsverk med utvendig stående kledning. Bygget har et saltak tekket med pappshingel. Eiendommen er fundamentert på grunnpilarer med bjelkelagsbæring på en naturtomt. Det er derfor ikke etablert tradisjonell drenering i grunnen rundt bygget. Overvannshåndtering baserer seg på tomtens naturlige beskaffenhet, hvor pilarene tillater at vannet ledes bort via naturlig avrenning i terrenget under hytta. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning som fasademateriale. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med opprettet lufting via raftekasser i overgangen mellom tak og vegg. Taktekkingen består av pappshingel og vindskiebord med toppbord. Bygget er utstyrt med plasttakrenner, lavtliggende pipebeslag innfelt i murpipen, og en luftehatt. Etasjeskiller er konstruert som et trebjelkelag. Under bjelkelaget er det et kryprom med stubbegulv. Fritidsboligen har trevinduer med koblede glass, en hovedytterdør og en malt bakdør. Eiendommen har en terrasse som er opplagret på søyler i tre og dragere i front, med et terrassedekke. Deler av terrassearealet har et overbygget tak. Rekkverket består av stående og liggende bord, med en håndrekke på deler av rekkverket. Det er også en enkel trapp i tre med et mindre repo ved gangen på baksiden av bygget. Eiendommen inkluderer også et anneks oppført med en reisverkskonstruksjon og utvendig kledning av liggende og stående bord. Annekset er fundamentert på pilarer i tre og har vinduer med 2-lags glass samt en enkel ytterdør i tre. Innvendig er veggene og taket kledd med panel, og gulvet er av furu med belegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Det er avvik: Takflatene var delvis dekket av snø under befaringen, noe som vanskeliggjorde kontrollen. Basert på alder vurderes tekkingen å ha nådd sin erfaringsmessige levetid på 30 år. Enkelte vindskier fremstår som værslitte. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: * Det er påvist avvik i beslagløsninger. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Det er avvik: Det mangler nedløp og endelokk på takrennene. Det er lekkasje fra skjøtene på takrennene, og takrennene fremstår som skeive. Beslag på pipe og luftehatt har passert over halvparten av forventet brukstid. Det mangler godkjent takstige. Det er ikke montert pipehatt på pipeinndekning. Takvannet ledes direkte ned på terreng inntil bygget, noe som medfører økt fuktbelastning ved fundamenter og kryprom. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: * Det er avvik: Luftingen i nedre del av veggen er begrenset på grunn av klosser mellom bordene. - Det er ikke mulig å gjennomføre full kontroll med hensyn til åpninger for mus og skadedyr. Selger har opplyst om tidligere sporadisk aktivitet av mus, og tiltak er utført for å forhindre innkomst av mus. Inngangsparti med vegg mot øst: - Kledningen er presset ut på et punkt ved grunnpilaren. - Kledningen på denne veggen er også plassert noe nært terrenget. Generelt fremstår fasadene på hele bygget som noe blasse og værslitte. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. * Det er avvik: Det er i raft ikke montert kassebord eller insektnetting. Det er synlig mineralull som stikker ut fra takkonstruksjonen i raft. Luftingen vurderes å være svakt oppført da isolasjonen ligger mot undertakstroen og blokkerer for eventuel luftespalte. - Det er bemerket fuktmerker rundt pipe og luftehatt, videre kommentert beslag og innvendige overflater. - Utvendig > Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Enkelte vinduer fremstår med værslitte overflater både utvendig og innvendig. - Det er oppsprukket kitt mellom glass og ramme. - Utvendig > Dører Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Dørene har nådd over halvparten av forventet funksjonstid, og det vil være behov for vedlikehold i tiden som kommer. - Harde pakninger på dørene medfører svekket tetthet mellom dørblad og karm. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er avvik: - Konstruksjonen har ujevnheter på pilarer og bærende bjelker. - Gulvarealene er slitte og har utskårede felt for oppstikkende stubber. - Rekkverket har varierende utførelse, og overflatene er slitte. - Innvendig > Overflater Avvik: * Det er avvik: - Det er observert fuktmerker i taket på enkelte områder, spesielt rundt pipeløpet i stuen og ved luftehatten på toalettrommet. Ifølge selger har fuktmerkene ved pipeløpet vært til stede siden 2013, da selger kjøpte eiendommen, uten at det er bemerket videre utvikling i selgers eiertid. - Furugulvet har slitte overflater i gangsoner, noe som vurderes som normal aldersslitasje. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Etasjeskillet oppleves som mykt ved lett hopping. Det er målt opptil 20 mm høydeavvik mellom yttervegger og senter av bygget. - Det observeres tegn til at grunnpilarene kan ha forflyttet seg etter byggeåret. Selger opplyser at de er kjent med avviket, og at dette har vært stabilt over flere år. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: * Det er avvik: - Det anbefales å montere pipehatt for å hindre at vann trenger ned i pipen, da dette kan medføre ytterligere skade på pipen og i tillegg føre til vannlekkasjer i rom med sotluke. Dette er også kommentert under punktet om nedløp og beslag. - Det er observert renne merker på pipeløpet. - Vedovn har passert over halvparten av forventet funksjonstid, og det må påregnes økt behov for vedlikehold fremover. - Innvendig > Krypkjeller Avvik: * Det er avvik: - Det er ikke anlagt fuktsperre eller etablert drenerende fall på terrenget under bygget. - På østsiden av bygget heller terrenget inn mot konstruksjonen, noe som medfører økt risiko for vanninnsig fra dette området. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører kniper i karmen. - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: * Det er avvik: - Gråvannet ledes direkte ut på terreng under bygget i krypkjelleren. Avløpsvannet bør ledes bort fra bygget og filtreres i en egnet filtreringsløsning. - Det må undersøkes om reguleringsplanen gir føringer for hvordan gråvann skal håndteres. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: * Det er avvik: Grunnet terrengforholdene er det risiko for at overflatevann kan ledes inn under bygget. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er avvik: - Pilarene har synlige skevheter med sig mot vest. Terrenget heller fra øst mot vest. Selger har opplyst at skevhetene er et kjent forhold, og at dette har vært stabilt over lengre tid uten endringer. - Forholdet påvirker det innvendige etasjeskillet, og avviket er omtalt under det aktuelle punktet. - Den bærende trekonstruksjonen er underdimensjonert i henhold til dagens beregninger. Det ble ikke observert tegn til sig på denne konstruksjonen under befaringen. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: * Det er påvist andre avvik: - Forholdet med fall på terrenget fra øst er tidligere kommentert. - Det er mange større trær i nærheten av bygningene på tomten. Ved vindfall vil det være fare for skader på bygningene.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2010 Beskrivelse: Har vært innsig av vann langs pipe en gang, men dette var fikset av forrige eier, og jeg har ikke hatt noe vanninntrengning. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Hengslet doble vindu, noen er treige. Vinduer er koblede, har hatt på nytt vindus-kitt og visir før maling på noen av de. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Lagt nytt tak på den laftede vedboden og jekket opp og rette gulvet der. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Hytten står på påler, og det har på et tidspunkt vært bevegelse i desse. Jeg har fulgt opp med målinger i svalgangen, og det er ingen endring ut over sesongvariasjon siden jeg begynte å måle i 2018. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Har vært mus i taket over badet en gang, hadde kommet muselort ned i vasken på badet. Har bare opplevd dette en gang. En gang hadde det vært mus i skapet under kjøkkenvasken, der tettet vi rundt avløpsrøret, og har aldri sett muselort igjen. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Ildfaststeinen inne i ovnen hadde sprukket og bikket frem og pakningen rundt døren var utslitt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2010 Beskrivelse: Har vært innsig av vann langs pipe en gang, men dette var fikset av forrige eier, og jeg har ikke hatt noe vanninntrengning. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Anneks: er originalt en høyløe som tidligere eiger isolerte og kledde inn og bodde i mens hytten ble bygd. Denne har ikke vært brukt av oss. Noe råte på bunnstokk, mus kommer seg inn, tak og vindu er tette - stort potensiale! Vedbod: laftet vedbod og lager. Nytt lag med takpapp lagt av oss i 2020, samtidig som gulvet ble jekket på plass.

Innhold
BRA-i 69 kvm: Entré, bod, stue/kjøkken, stellerom, toalettrom, 2 ganger og 3 soverom TBA 31 kvm: Terrasse og balkongareal Anneks: BRA-e 27 kvm: Gang, stue/kjøkken og 2 boder

Standard
Entre: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel, og innvendige tak har tre-panel. Bod: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel, og innvendige tak har tre-panel. Stue/kjøkken: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel, og innvendige tak har tre-panel. Boligen har mursteinspipe med sotluke/feieluke med tilkomst under bygget. Det er ildsted på stue. Panelovn på vegg. Kjøkkenet har innredning fra Ikea med malte, profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre med nedfelt vask. Det er opplegg for kjøleskap og komfyr. Soverom 1: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel, og innvendige tak har tre-panel. Soverom 2: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel, og innvendige tak har tre-panel. Soverom 3: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel, og innvendige tak har tre-panel. Gang: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel, og innvendige tak har tre-panel. Stellerom: Stellerommet er opprettet med flislagt gulv med varmekabel. Det er sluk i gul-vet og smurt membran som tettesjikt på gulv og vegger. Veggene er flislagte, og taket har panel. Rommet er innredet med servantinnredning og speiloverskap. Gang: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel, og innvendige tak har tre-panel. Toalettrom: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel, og innvendige tak har tre-panel. Biotoalett

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2016: * Montert AMS Strømmåler av K- Kraftlaget Nett 07.10.2016, samsvarserklæring på målermontering i dør sikringsskap.

Parkering
Parkering langs Innerdalsveien, ca. 100 meter fra hytta.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 27 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 28 890 (Omkostninger totalt) 45 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 145 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 148 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har panelovner og vedovn som oppvarmingssystem. Stellerommet er utstyrt med varmekabler i gulvet.

Info strømforbruk
Boligens strømforbruk er beregnet til totalt 32 669 kWh per år. Dette tilsvarer et levert energiforbruk på 473,46 kWh/m² per år i lokalt klima. Fant ikke ytterligere relevant informasjon om strømforbruk i dokumentene.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Boligen har energikarakter F.

Kommunale avgifter
5015

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt og feie- og tilsynsavgift. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
296054

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5022/192/11: 09.08.1972 - Dokumentnr: 3952 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5022 Gnr:192 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 230674 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1635 Gnr:192 Bnr:11 18.09.1972 - Dokumentnr: 4635 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5022 Gnr:192 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5022 Gnr:192 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i det kommunale eiendomsarkivet for bygningen(e). Bygninger som er lovlig oppført før 1998, er lovlig å benytte uten ferdigattest. Eventuelle ulovlige byggetiltak på eiendommen vil ikke være automatisk godkjente. Dersom det er oppført/gjort søknadspliktige bygninger/arbeider på eiendommen, er det tegningene som lå til grunn for byggetiltaket som gjelder. Det er byggets eier som er ansvarlig for at bygninger er utført i tråd med eventuelle tillatelser. Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra byggemeldte tegninger til dagens utnyttelse av hytten. Dette gjelder blant annet soverom inne på stue, som tidligere var stue. I tillegg er det ene soverommet i bakkant av hytten fjernet til fordel for en mellomgang og et stellerom. Vindfang og vaskerom er omgjort til entrè og det er et lite påbygg i bakkant av hytten som ikke er byggemeldt, dette inneholder en gang og en WC med mulldo.

Vei, vann og avløp
Vei: Det er privat vei inn til hytten, enten kan man kjøpe årskort via Innerdalsveien veilag, eller man kan betale for dagsturer via automatisk bom. Pris for dagstur er kr. 100,-. Tilknytning vann: Vannet pumpes fra vannkanner. Det er vannledninger av plast, og det er opplegg for vann på kjøkken og stellerom. Tilknytning avløp: Det er avløpsrør av plast for gråvann fra kjøkken og stellerom. Gråvannet ledes direkte ut på terreng under bygget i krypkjelleren. Avløpsvannet bør ledes bort fra bygget og filtreres i en egnet filtreringsløsning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger ikke i et regulert område. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til fritidsbyggelse og LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 27 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 28 890 (Omkostninger totalt) 45 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 145 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 148 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
28890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 1 250,-, markedsføring kr 9 900,-,oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 3 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.