Nerskogen hyttegrend 174

Tomt

412.8m²

Beliggenhet

Hyttegrenda ligger ved Sørøyåsen, med nærhet til Trollheimen og alle turmulighetene der. Området er barnevennlig med lett kupert terreng like i nærheten. Nerskogen Hyttegrend er et ypperlig område for de som ønsker gode turmuligheter i skog og mark. Her finnes det gode muligheter til å bruke fiskestang, langrennsski, fjellsko eller sykkel.

På vinterstid er det preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet og du kan starte skituren fra hytteveggen. Nerskogen Skisenter ligger heller ikke langt unna, dersom det er alpinski eller brett som frister mest. Høsten her oppe på Nerskogen Hyttegrend er også unik, med fantastiske farger og gode jaktmuligheter.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Hytta er av typen «Sport» fra Lundhytta og er oppført i 2026. Hytta er oppført med støpt betongplate med 20 cm isolasjon og yttervegger i isolert bindingsverk med 20 cm isolasjon. Taket er isolert med 30 cm og tekket med Isola pappshingel, type Gråmix.

Utvendig er hytta kledd med stående dobbelfalskledning, 19 x 148 mm, i fargen Sotgrå, med Røykgrå kledning ved inngangspartiet og i innhuk. Vinduer og terrassedør er levert av Nordan og har 3-lags isolerglass. Ytterdører er levert av Bygg 1.

Hytta har takrenner og nedløp i sort stål, samt terrasser i CU-impregnert trevirke. Det er takoverbygd inngangsparti og terrasse i front.

Byggemåte er oppgitt av Lundhytta AS.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

Svar: Ja

Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

Svar: Ja

Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

Svar: Ja

Beskrivelse: Hytta er et nybygg som ble ferdigstilt i uke 34, det er derfor ikke søkt om ferdigattest enda.

Innhold

1 etasje: Gang, 3 soverom, bad, stue, spisestue/kjøkken og 2 stk. utvendige boder.

Hems: Oppholdsrom.

Standard

Det foreligger ikke tilstandsrapport for eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke er tilstandsvurdert av bygningssakkyndig, og at det derfor ikke foreligger tilstandsgrader (TG) for bygningens ulike deler.

Stue, spisestue/kjøkken: Berry Allock laminatgulv med gulvvarme. Beiset panel på vegger og i takhimling. Kjøkkeninnredning fra Foss snekkeri.

Soverom 1,2 og 3: Berry Allock Laminatgulv. Beiset panel på vegger og i takhimling.

Bad: Oppvarmet flisgulv med sokkelflis. Beiset panel på vegger, flis i dusjnisje og beiset panel i takhimling. Dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning med helstøpt servant samt speil med lys. Det er opplegg for vaskemaskin på bad.

Gang: Berry Allock laminatgulv med gulvvarme. Beiset panel på vegger og i takhimling. Hemstrapp i beiset furu.

Hems: Berry Allock laminatgulv. Beiset panel på vegger og i takhimling. Hemsen er innebygd med vegg og vindu mot stue/kjøkken.

Utebod 1 og 2: Isolerte utvendige boder, den ene med gulvvarme.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Utvendig:

• Isola pappshingel av typen gråmix.
• Sorte ståltakrenner m/nedløp.
• Utvendig kledning av typen dobbelfals 19x148mm. farge Sotgrå (inngangsparti og vegg i innhuk har fargen Røykgrå).
• Terrasser i Cu.impr. 28x120mm.
• Ytterdører fra Bygg 1, hoveddør modell Lillehammer og boddører modell Hamar, disse i hvit utførelse.
• Terrassedør og vinduer fra Nordan, disse har 3-lags glass og er i fargen RAL 9005 Jet Black.

Innvendig:

• Alle veggoverflater har panel av typen slettpanel 15x117mm. som er beiset i fargen Varde. I dusjsone på bad er det flis.
• Listverk og foringer i fargen Varde.
• Gulv av typen Barry Alloc Nordic Universal med overflaten Rodeo Drive.
• Flisgulv på bad samt i teknisk bod.
• Innerdører fra Bygg 1, type Kari Kompakt i hvit utførelse.
• Åpen hemstrapp i beiset furu, farge Varde.
• Kjøkken og baderomsinnredning fra Foss snekkeri.
• Stålpipe samt peisovn av typen Duo 4 fra Nordpeis.
• Monterte sengevanger på de to minste soverommene, disse er beiset i fargen Varde.

Div:

• Støpt betongplate med 20cm. isolasjon. stripefundamenter under terrasser.
• Yttervegger er isolert med 20 cm. isoalsjon(15+5cm.)
• Innervegger er isolert med 7cm. isolasjon. vegger mellom boder og soverom samt tekniske vegger på bad er isolert med 15 cm.
• Tak er isolert med 30cm.

• 200 liter varmtvannsbereder.
• Koblingsskap for rør er plasser i teknisk bod, det samme gjelder vannstoppekrane.
• Opplegg for vaskemaskin på bad, der er også laget avløp for vaskemaskin i teknisk bod.

• Sikringsskap med svakstrømsfelt er plassert i teknisk bod.
• Elotec ajax brannsentral med 3 stk. detektorer.
• Gulvvarme på stue/kjøkken, gang, bad og teknisk bod, disse er klargjort for Sikom appstyring.
• Opplegg for tv og fiber på stue og hems.
• Elbillader.

Parkering

Parkering på gårdsplass, med elbil-lader.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring

Polisenummer

40219345

Diverse

Areal

Arealangivelsene er hentet fra byggetegninger og er ikke kontrollmålt etter gjeldende arealstandard. Det foreligger ikke tilstandsrapport med oppmåling av boligens areal. Oppgitt areal må derfor anses som veiledende, og det kan forekomme avvik mellom oppgitt og faktisk areal.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Fullmakt

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

3 820 000 (Prisantydning)

Omkostninger

14 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

15 640 (Omkostninger totalt)

32 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

35 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 835 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 852 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 855 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming

• Elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme i gang, bad, stue og kjøkken.

Energiklasse

Ikke kjent

Info energiklasse

Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter og kostnader for slamtømming er ikke fastsatt for eiendommen per salgsoppgavens dato. Gebyrene vil bli fastsatt etter at eiendommen er tatt i bruk.

Kommunale avgifter omfatter branntilsyn, feiing og eiendomsskatt, og faktureres av Rennebu kommune. Kostnader for slamtømming faktureres separat av ReMidt IKS. Kjøper må påregne kostnader til disse tjenestene, men det foreligger per salgsoppgavens dato ikke grunnlag for å angi et konkret årlig beløp. Kostnadene vil kunne variere som følge av endringer i kommunale gebyrsatser og grunnlaget for beregningen.

Det betales kr 2 332 for renovasjon til ReMidt IKS per år, som fordeles på to terminer.

Eiendommen er tilknyttet et privat vannverk som er felles for hyttefeltet. Årlig kostnad for vann er opplyst av selger å være ca. kr 1 500.

Info om eiendomsskatt

Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Formuesverdi primær

10000

Formuesverdi primær år

2024

Info formuesverdi

Det foreligger per salgsoppgavens dato ingen fastsatt formuesverdi for eiendommen. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten, og vil kunne avhenge av blant annet eiendommens beliggenhet, størrelse og bruk. Kjøper må selv undersøke hvilken skattemessig betydning eiendommen vil få.

Velforening

Det er per dags dato ikke etablert en hytteforening, men det er planlagt at dette vil bli etablert i nærmeste fremtid.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser

5022/41/109:

13.11.2020 – Dokumentnr: 3329770 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:41 Bnr:88

Overført fra: Knr:5022 Gnr:41 Bnr:82

Gjelder denne registerenheten med flere

29.01.2021 – Dokumentnr: 117611 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:41 Bnr:92

Overført fra: Knr:5022 Gnr:41 Bnr:82

Gjelder denne registerenheten med flere

03.02.2021 – Dokumentnr: 136565 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rettighetshaver: Tensio Ts AS

Org.nr: 978 631 029

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: Knr:5022 Gnr:41 Bnr:82

Gjelder denne registerenheten med flere

03.02.2021 – Dokumentnr: 136565 – Bestemmelse om nettstasjon

Rettighetshaver: Tensio Ts AS

Org.nr: 978 631 029

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: Knr:5022 Gnr:41 Bnr:82

Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.2021 – Dokumentnr: 779972 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:41 Bnr:93

Overført fra: Knr:5022 Gnr:41 Bnr:82

Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.2021 – Dokumentnr: 780991 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:41 Bnr:79

Overført fra: Knr:5022 Gnr:41 Bnr:82

Gjelder denne registerenheten med flere

08.07.2021 – Dokumentnr: 844757 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:41 Bnr:91

Overført fra: Knr:5022 Gnr:41 Bnr:82

Gjelder denne registerenheten med flere

16.09.2021 – Dokumentnr: 1148479 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:41 Bnr:85

Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:41 Bnr:86

Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:41 Bnr:89

Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:41 Bnr:90

Overført fra: Knr:5022 Gnr:41 Bnr:82

Gjelder denne registerenheten med flere

17.11.2021 – Dokumentnr: 1448437 – Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:41 Bnr:85

Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:41 Bnr:86

Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:41 Bnr:89

Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:41 Bnr:90

Overført fra: Knr:5022 Gnr:41 Bnr:82

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter

Det er ingen tinglyste rettigheter registrert på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger vedtak fra kommunen vedrørende oppføring av hytta datert 16.05.2023. Hytta er nylig ferdigstilt, men det foreligger per tidspunkt for annonsering ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Etter plan- og bygningsloven skal søknadspliktige tiltak som hovedregel avsluttes med ferdigattest. Dersom det gjenstår mindre vesentlig arbeid, og kommunen finner det ubetenkelig, kan det i stedet gis midlertidig brukstillatelse. Byggverket kan som hovedregel ikke tas i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Overtakelse kan derfor ikke gjennomføres før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det er selgers ansvar å søke kommunen om ferdigattest og sørge for at nødvendig dokumentasjon foreligger. Selger opplyser at det er planlagt å søke om ferdigattest så snart eiendommen er solgt. Ferdigattest utstedes av kommunen når vilkårene for dette er oppfylt og nødvendig sluttdokumentasjon foreligger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknytett privat vei, vann og avløp.

Privat vei. Årlig kostnad med vedlikehold og brøyting må påregnes. Iflg. selger utgjør dette ca. kr. 3.000,- pr år, men varierer ut i fra snømengde/behov. Vann fra privat vannverk som er felles for hyttefeltet. Årlig kostnad ca. kr. 1.200,- pr år iflg. selger. Privat felles avløp, septik med offentlig slamtømming. Årlig kostnad med slamtømming må påregnes.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2014 for Rennebu kommune, datert 20.11.2014.

Boligen ligger i et område med arealformål fritidsbebyggelse – eksisterende.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt reguleringsplan «DP Nerskogen hyttegrend» med planID 5022_2010017, datert 17.02.2023.

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til fritidsbebyggelse.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Planforslag

Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen:

PlanID: 5022_2021003

Plannavn: Kommuneplan arealdel 2023-2033

Hensikt: Kommuneplanen samfunnsdel er det overordnede, langsiktige styringsdokumentet for kommunen. Samfunnsdelen fastlegger langsiktige linjer for kommunens politikk og utvikling. Dette skal sikre en balansert og bærekraftig utvikling til beste for den enkelte, for samfunnet og for kommende generasjoner på en slik måte at utviklinga imøtekommer dagens behov uten å ødelegge for framtidige generasjoner.

Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).

Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 14.08.2026. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse. Lundhytta AS er garantistiller.

Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 – 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.

Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.

Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

3 820 000 (Prisantydning)

Omkostninger

14 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

15 640 (Omkostninger totalt)

32 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

35 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 835 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 852 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 855 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

15640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 3 990. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9 495. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

3 820 000 (Prisantydning)

Omkostninger

14 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

15 640 (Omkostninger totalt)

32 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

35 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 835 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 852 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 855 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.