REVETAL Sigurd Jarls vei 78B

Tomt
655.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet fellestomt. Ifølge seksjoneringen er tomten, gårdsplassen og innkjøringen fellesareal for begge seksjonene ihht seksjoneringsbegjæringen. Den enkelte sameier har enerett til å bruke sin bruksenhet og fellesområder deles naturlig på midten av bygningskroppen med unntak av felles innkjørsel. Resten er hver enkelt sameiers rett til å disponere og ansvar for vedlikehold. Det kan vedtektsfestes at seksjonseiere skal ha en midlertidig enerett til bruk av deler av fellesarealene. Eneretten innebærer at andre sameiere ikke har disposisjonsrett over arealet. Se vedtektene § 2.3 for mer informasjon. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen.

Beliggenhet
Sigurd Jarls vei 78B kombinerer nærhet til bylivet med en rolig atmosfære, noe som gjør det til et ideelt sted for familier, unge og pensjonister. Området er kjent for sin vennlige og inkluderende befolkning, som bidrar til en god følelse av fellesskap. Adressen ligger i en stille gate, omkranset av grønne lunger og velholdte hager som gir en naturskjønn bakgrunn. Boligen har enkel tilgang til flere parker og turstier, perfekt for utendørsaktiviteter, løpeturer eller rolige spaserturer. Barn kan leke trygt utendørs, og naboene er ofte ute og tar del i dette nabolagslivet. Revetal er strategisk plassert med gode trafikksamband til både Oslo, Tønsberg og Sandefjord. Med ca 20 minutters kjøring når man sentrum av Tønsberg, hvor man finner et rikt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturelle tilbud. Den historiske byen Tønsberg er kjent for sine severdigheter, som Slottsfjellet og gamlebygningene fra byens glansdager. Det er også flere kulturelle arrangementer og festivaler som finner sted gjennom året, som bidrar til et livlig miljø. For de som pendler til arbeid eller skole, er veiforbindelsene utmerket. Nærmeste busstopp ligger kun en kort spasertur unna, og man har tilgang til både lokaltransport og ekspressruter til større byer. Dette gjør dagliglivet enklere for de som trenger å reise utenlands eller inn til byene for jobb. I nærområdet finnes også viktige fasiliteter som dagligvarebutikker, helsetjenester, barnehager og skoler, som gjør at man har alt man trenger innen kort avstand. Alt i alt, Sigurd Jarls vei tilbyr en perfekt balanse mellom byliv og natur, med alle nødvendige fasiliteter i nærheten. Området er ideelt for de som ønsker et trygt og bekvemt boligmiljø, med muligheter for en aktiv livsstil og nærhet til både kultur og natur.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Røråstoppen skole (1-7 kl.) ca 4.9 km Ramnes skole (1-7 kl.) ca 6.2 km Revetal ungdomsskole (8-10 kl.) ca 4.4 km Re videregående skole ca 5.7 km Wang Toppidrett Tønsberg ca 17 min med bil Barnehager: Skjeggestadåsen barnehage (1-5 år) ca 0.9 km Linnestad barnehage (1-5 år) ca 3.5 km Brår barnehage (1-5 år) ca 4.1 km

Skolekrets
Røråstoppen

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Skjeggestadåsen (Linje 120, 121) ca 1.1 km Tønsberg stasjon ca 14.1 km Sandefjord lufthavn Torp ca 23 min med bil Oslo Gardermoen ca 1 t 43 min med bil

Byggemåte
Vertikaltdelt tomannsbolig på to plan, oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong/betongsåle og ringmur. Carport med elbil lader. Boligen er bygget i 2021. Boligen skal derfor være oppført ihht datidens byggeforskrifter, TEK-17. Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen. Befaringen ble gjennomført med de begrensninger av at boligen var møblert og bebodd, det er ikke flyttet på innbo og løsøre. Stedvis overflateavvik kan forekomme og ansees som normalt ved vanlig bruk. Boligens tilstand anses som god. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold med tiden. Boligen er bygget og ferdigstilt i november 2021 og det er fortsatt 6 mnd normal håndverks garanti igjen. UTVENDIG Taket er tekket med sveiset asfaltpapp. Takrenner og nedløp over carport, samt israftebeslag og øvrige beslag på tak og vannbrett i plastbelagt/lakkert stål. Nedløpssystemet fra hovedtak er i 110 mm PVC-rør. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Taktypen består av flatt tak. Takkonstruksjonen består av taksperrer. Det er en lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt 2-fløyet balkongdør i tre med utvendig aluminiumsbeslag og 3- lags isolerglass. Isolert og formpresset dør til sportsbod. Balkong på 46 m² (7,75 x 5,92) med utgang fra stue. Terrassebord i trykkimpregnert tre over tettesjikt. PVC rekkverk på 1 meter. INNVENDIG Gulvene har laminat og flis. Vegger har malte tapetserte sponplater og en vegg i trapp med malt panel. Tak har malt panel. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Boligen har isolert stålpipe. Det er montert en peisovn i stue/kjøkken, glassplate på gulv i front. Ingen avvik registrert av feier ved tilsyn den 04.07.2023. Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløper. Det er innvendige malte glatte dører. VÅTROM Bad fra byggeår levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er flis på vegg og malt panel i himling. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. 1 cm nedsenket dusjsone med bra fall mot sluk. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Badet er under 5 år, utført av fagfolk, og det foreligger dokumentasjon. Ikke hensiktsmessig med hulltaking. Vaskerom fra byggeår levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Vegger har malte tapetserte plater over sokkelflis, og malt panel i himling. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder skyllekum i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Vaskerommet er under 5 år, utført av fagfolk, og det foreligger dokumentasjon. Ikke hensiktsmessig med hulltaking. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro og platetopp. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert på vaskerom. Stoppekran plassert i vaskerom. Innvendig avløp er av plast. Balansert ventilasjon i boligen. Ventilasjonsaggregat plassert på vegg på vaskerom. Varmtvannsbereder på 194 liter. Service av bereder i 2026. Ekspansjonskarene ble skiftet og montert reduksjonsventil. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i vaskerom. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 14 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. TOMTEFORHOLD Boligen står på stabil grunn av løsmasser. Bygget ligger på drenerende masser av sprengstein og pukk på fjell. Det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. Grunnmur består av isolerte ringmurselementer som står på støpt betongsåle. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Ingen.   Forhold som har fått TG3: Ingen. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Oppvarming: Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue og hovedsoverom. Utført service i mai 2026, ingen feil eller mangler. Termostatstyrte varmekabler i gang, vaskerom og bad. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmepumper bør få regelmessig service, 2. hvert år, og innedelen bør støvsuges jevnlig. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.05.2026 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Byggmester Vedvik AS, 2024-2026 Beskrivelse: Tak: plaget med istapper fra taket på baksiden om vinter. Lekkasje på takutstikk over terrassedør. Ved verandadør: lekkasje mellom terrasse og carport. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggmester Vedvik AS, 2024 Beskrivelse: Som beskrevet i punkt over. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022-2024 Beskrivelse: Lagde levegg i carport for å skjerme mot snø, satte opp Palmako redskapsbod (byggesett) 4,6 m² i hagen, foret ned, bygget inn ståldragere og panelte tak i carport. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: AK Varmepumper, 2024; VKB Ventilasjon AS, 2026 Beskrivelse: Service utført på begge varmepumper og ventilasjonsanlegg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: PEC Tønsberg, 2022; Borgeskogen Elektro, 2024 Beskrivelse: Byttet ut stikkontakt med sikkerhetsbryter til varmepumpe, montert spotter og utekontakter i carport og terrasse. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Haslestad, 2024 Beskrivelse: Søkt og fått godkjent egen innkjøring, opparbeidet og asfaltert. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Ingen feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Lagt belegningsstein i carport og gårdsplass. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Byggmester Vedvik AS, 2025 Beskrivelse: Laminatgulv i stue/allrom byttet på reklamasjon pga knirk og oppsprekking. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Innhold
1. etasje: Gang, vaskerom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad og sportsbod. 2. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning. I tillegg er det carport og en utvendig redskapsbod på ca. 4 m2 som er bygget på fellesarealet.

Standard
Stue | Med romslig uteplass Stuen er lys og romslig i et tidsriktig fargevalg. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den praktiske løsningen, sørger for en luftig atmosfære. Her møter du et stort rom med fine møbleringsmuligheter. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. I tillegg finner du en koselig peis, som bidrar til varme og hygge på kalde høst- og vinterdager. Det er og varmepumpe slik at du kan få den temperaturen du måtte ønske. På varme sommerdager blir det naturlig å åpne terrassedøren, så blir hele stuen og kjøkkenet forlenget med den herlige terrassen på ca. 46 m2. Her har du god plass til utemøblement, grill og beplantning. Dette er et perfekt sted for å nyte solrike dager! Kjøkken | Stilrent Stilrent kjøkken som har innredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt.Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro og platetopp. Videre er det montert waterguard under kjøkkenbenk, samt komfyrvakt er montert. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet har en åpen løsning som er perfekt for sosiale sammenkomster. 3 soverom | Med garderober Soverommene er av fine størrelse og har malte flater i smakfulle farger. Ettersom hovedsoverommet er svært romslig, er det god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. For at man skal ha et ryddig soverom er garderobeløsning viktig. Alle soverommene har garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter til klær og det man måtte ønske. Med tre soverom egner ett eller to seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Bad | Vaskerom Badet er lekkert, praktisk og romslig. Her får man en behagelig start på dagen med deilig gulvvarme og godt albuerom både innenfor og utenfor dusjen. Badet inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. I tillegg finner du et eget og praktisk vaskerom i samme etasje som badet og soverommene. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Inneholder skyllekum i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Entré | Velkommen inn! Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en trivelig entré. Her er det delikate fargevalg og gulvet har varmekabler. Dette er et herlig ''første møte'' med boligen. Du har naturlig plass til kommoder/skohyller og rikelig med plass til knagger for å henge av deg yttertøy.

Innbo og løsøre
Torky på kjøkken og vaskerom, lampe over spisebord, gressklipper, innredning sportsbod og stige medfølger ikke handelen. Blomsterkasser på terrassen kan medfølge handelen om ønskelig. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber telenor.

Parkering
Carport med elbil lader som tilleggsdel til boligen ihht seksjoneringen. Ellers biloppstillingsplass på felles gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
90925558

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 139 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue og hovedsoverom. Utført service i mai 2026, ingen feil eller mangler. Termostatstyrte varmekabler i gang, vaskerom og bad. Det er montert en peisovn i stue/kjøkken, glassplate på gulv i front. Det ble utført feiing og tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse 04.07.2023. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Selger har i 2025 brukt 15 550 kWh. Kjøper må ta høyde for lavere eller høyere forbruk, da dette er individuelt.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18810.5

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt sum for kommunale avgifter ikke inkluderer feiing og tilsyn - kommunale avgifter vil da øke ihht renovasjon/feiing. Ifølge kommunen vil det komme et årsgebyr på kr. 501,- fra og med 01.07.2026.

Formuesverdi primær
1091624

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4366496

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det betales felleskostnader på kr. 1.000,- pr mnd. Det betales for brøyting, husforsikring og kontingent til vellaget Skjeggestadåsen velforening (pliktig medlemskap). Velforeningen har egen facebook gruppe med info. Gårdsplass, innkjøring og tomt er fellesareal for snr. 1 og snr. 2 og det kan derfor påløpe kostnader for vedlikehold av dette. Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift som ikke gjelder den enkelte bruksenhet, så som vedlikeholdskostnader, forsikringer, administrasjonskostnader, skatter og offentlige avgifter med mer. Se vedtektene § 4 for mer informasjon.

Velforening
Pliktig medlemskap i Skjeggestadåsen velforening. Kontigent til vellaget inngår i månedelige fellestkostnader.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/526/118/2: 17.02.2021 - Dokumentnr: 199414 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 Det foreligger vedtekter for seksjonene. Vedtektene ligger vedlagt salgsoppgaven. Seksjoneringen med tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven. 01.01.2024 - Dokumentnr: 565872 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:526 Bnr:118 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 'oppføring av ny tomannsbolig med carport' i Sigurd Jarls vei 78 A og B, datert 03.11.2021. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 15.06.2020. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven. De byggemeldte tegningene avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Vaskerommet er byggemeldt som bod i tegningene. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Fra privat vei Tilknytning vann: Offentlig vann. Tilknytning avløp: Offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Skjeggestadåsen, felt B18 (plan-ID 3905 20120018). Eiendommen er i planen regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.. 26.02.2013 Følger Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, med ikrafttredelse 03.04.2024. I kommuneplanen er 655,14 kvm av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, og 255,35 kvm er avsatt til Ras- og skredfare. I henhold til reguleringsplanen er eiendommen berørt av sikringssone for frisikt. I kommuneplanen er 255,35 kvm av eiendommen avsatt som hensynssone for ras- og skredfare. Ihht kart fra kommunen foreligger det godkjente byggetiltak på Sigurd Jarls vei 74, 72 og 58. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ifølge vedtektene skal sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Se vedlagte vedtekter § 2.2. for mer informasjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 139 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
122640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.