RINDALSSKOGEN Rindalslina 1544

Tomt
2183.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet med hage/gressplen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart/skylddeling). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige og barnevennlige omgivelser ca. 15 minutters kjøring fra Rindal sentrum i Rindal kommune. I sentrum finner du barne- og ungdomsskole, hvor både barnehage, idretts-, fotball- og svømmehall er plassert på skoleområdet. Museet med skimuseum, lysløype og Tjønna-området er like ved. Rindal er kommunesentrum i Rindal kommune, og tettstedet ligger på idyllisk plassert på Rindalsplatået ca. 145 moh. Ikke langt fra sentrum finner du blant annet den populære badeplassen Tjønna. Rindal kalles for øvrig porten til Trollheimen , og byr på vakker natur, spennende opplevelser, rikt kulturliv og nydelig lokalmat. Langvatnet og Rørvatnet er yndede turmål for store og små, og ved Rørvatnet er det satt opp en gapahuk med grill og enkelt kokeutstyr. Her det også volleyballbane. Det bys på flott badeplass, fisket i vannet er godt og det er mulig å låne båt ved å kontakte grunneier. Ellers legger også Rørvatnet alt til rette for å prøve fiskelykken. Rindal kommune har for øvrig en mengde vann spredt fra sentrumsnære strøk og helt opp til høyfjellets perler. Det kjøres skiløyper ved nabogården og opp til Garbergsfjellet og det er lysløype på Skogsletta 5min unna. Langvatnet ved Helgetunmarka er også en populær plass sommerstid med familiepark for barn. Se: https://www.homeofthetrolls.no/. I Helgetunmarka er det også flotte skiløyper som blir oppkjørt på vinteren. Det er også skiløyper i Rindal sentrum, Tørsetmarka og Furuhaugmarka. Med Trollheimens ville natur rett utenfor døren er det rikelig med muligheter for rekreasjon i form av en fottur i det fri, soppsanking eller jakt. Legg gjerne turen til Rindals levende sentrum hvor det arrangeres små og store sportsarrangementer, sommer som vinter. I tillegg kan det være verdt å få med seg Den store hyttedagen, Sildballfestival, Rindalsmessa, Småtrolluka og kulturuka bare for å nevne noe. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Marked Nybø med post i butikk på Rindalsskogen. I tillegg har du Coop Marked på Storås og Extra Rindal med post i butikk. Stedet har også byggevareforhandler, sportsbutikk og bank. Alternativt er det ca. 40 min med bil til OTI-sentret og Amfi Orkanger med et rikt og variert utvalg. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. I tillegg er det ca. 40 min med bil til Orkanger og 1 time og 15 min med bil til Trondheim. Både barnehage, barne og ungdomsskole, idretts-, fotball- og svømmehall er plassert sentralt i Rindal sentrum.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er utført med stål-/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå, da det ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta nærmere inspeksjon. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle observasjoner fra tilgjengelige områder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, både for taktekking og undertak.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall.Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Veggkonstruksjon: Veggene er utført i trekonstruksjon av ukjent oppbygning med stående bordkledning. Konstruksjonen er lukket og ikke inspisert innvendig. Musetetting er ikke kontrollert ut over tikkprøvekntroll da dette krever destruktive inngrep. Det er registrert spredte råteskader i kledningen, og ytterkledning har vedlikeholdsbehov.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som plassbygget sperrekonstruksjon. Det er registrert symptomer på aktivitet fra skadedyr (mus). Loftet har et innredet rom, noe som medfører begrenset inspeksjonsmulighet av konstruksjonen.

Vinduer med 3 lags glass: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ca. 1988. Karmene fremstår som slitte, og det er registrert sprekker i trevirket.

Vinduer fra byggeåret: Vinduer fra byggeår ca. 1947 med enkelt glass. Det er registrert værslitte karmer og sprekker i treverk utover normal slitasjegrad. Enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og ytterdør til kjeller fra ca. 1947. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og karm.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med tilkomst via utvendig trapp.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført som betongdekke etter byggemetoder som var vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger ikke dokumentasjon på fuktsikring av konstruksjonen.

Etasjeskille/gulv mellom etasjene: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskille er en lukket konstruksjon. Det er ikke foretatt destruktive inngrep, og forholdet er derfor vurdert ut fra synlige flater og tilgjengelig informasjon.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. - Det er ikke kjent om det er noe avvik på pipe og ildsted fra feiervesenet Lovpålagt feiing og tilsyn av skorstein utføres av kommunalt feiervesen. Denne tilstandsrapporten er basert på synlige forhold uten destruktive inngrep, og er ikke en feierfaglig kontroll. Skjulte forhold i røykløpet kan derfor ikke utelukkes.

Rom Under Terreng: Gulv er utført i betong, og vegger i betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt, da konstruksjonen er vurdert slik at dette ikke var nødvendig. Det er registrert indikasjoner på fukt i form av saltutslag på gulv og vegger, samt tegn til fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.

Septiktank: Det foreligger ingen opplysninger om septiktank eller avløpsløsning.

GARASJE

Eldre enkel garasje som inneholder garasje og bod

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Samtidig tilsier alder og oppbrukt brukstid at taktekking og undertak er i en fase med økt sannsynlighet for slitasje og svikt.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Risiko: Det er risiko for skjulte skader eller begynnende lekkasjer som ikke er synlige fra bakkenivå. Økende alder gir økt sannsynlighet for svekket tetthet i tekking og undertak. Konsekvens: Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader i takkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler. Skader kan utvikle seg over tid og føre til behov for omfattende utbedringer. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av taket når sikker adkomst er etablert. Det må påregnes vedlikehold og på sikt utskifting av taktekking og undertak.

Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og nedløp av metall.Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Risiko Manglende tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp fuktskader på grunnmur og tilstøtende bygningsdeler. Begrenset adkomst til pipe gjør jevnlig feiing og tilsyn vanskelig, mens snø- og isras fra taket ikke kan utelukkes der snøfangere mangler. Konsekvens Forholdet innebærer økt behov for fremtidig vedlikehold på grunnmur og fasade, samt at det kan være begrensninger for trygg feiing og snøhåndtering. Oppfølgingsbehov ved videre bruk er forventet inntil forholdene er nærmere vurdert og utbedret. Anbefalt tiltak Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra nedløp ved grunnmur, vurdere behovet for snøfangere, samt etablere forsvarlig adkomst til pipe snarlig.

Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Spredte råteskader i kledning indikerer fuktpåvirkning og begynnende nedbrytning. Manglende inspeksjonsmulighet av konstruksjonen gir usikkerhet knyttet til tilstand bak kledning.
Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Risiko: Det er risiko for videre utvikling av råte og fuktskader, samt mulig skadedyrinntrengning dersom musetetting er mangelfull. Konsekvens: Skader kan utvikle seg og påvirke underliggende konstruksjon, med behov for utskifting av kledning og eventuelt reparasjon av bakenforliggende bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales vedlikehold og utskifting av skadet kledning. Videre bør det vurderes kontroll av bakliggende konstruksjon og sikring av tilfredsstillende tetting mot skadedyr.

Takkonstruksjon/Loft
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Registrert aktivitet fra skadedyr indikerer mulig mangelfull tetting og risiko for skade på konstruksjonen. Begrenset tilgjengelighet gir usikkerhet knyttet til tilstand i skjulte deler av takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Risiko: Skadedyr kan forårsake skade på isolasjon, dampsperre og trekonstruksjoner. Begrenset inspeksjon øker risiko for uoppdagede skader. Konsekvens: Skader fra skadedyr kan føre til redusert funksjon i konstruksjonen, samt behov for utbedring og rengjøring. Eventuelle skjulte skader kan utvikle seg over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales tiltak for å hindre skadedyrtilgang, samt nærmere kontroll av takkonstruksjonen der dette er mulig. Ved mistanke om skade bør ytterligere undersøkelser gjennomføres.

Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har høy alder og fremstår med slitasje. Sprekker i karm indikerer begynnende nedbrytning og redusert tetthet.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Risiko: Det er risiko for luftlekkasjer, fuktinntrenging og videre nedbrytning av trevirket. Dette kan også medføre kondensproblematikk og redusert isolasjonsevne. Konsekvens: Redusert komfort, økte energitap og behov for vedlikehold eller utskifting. Skader kan utvikle seg og medføre ytterligere forringelse av vinduenes funksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales vedlikehold av overflater og tetting av utettheter. Vinduer bør påregnes utskiftet på sikt.

Vinduer fra byggeåret
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har svært høy alder og tydelig nedbrytning. Sprekker i treverk samt redusert funksjon (åpning/lukking) indikerer vesentlig svekket tilstand og funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Risiko: Det er høy risiko for luftlekkasjer, fuktinntrenging og videre nedbrytning av trevirket. Dårlig funksjon kan også medføre redusert rømningsmulighet. Konsekvens: Redusert bokomfort, betydelige varmetap og økt risiko for fuktskader. Videre forringelse kan føre til svikt i konstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales utskifting av vinduer.

Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dørene har høy alder og fremstår med slitasje. Utetthet mellom dørblad og karm indikerer redusert tetthet og funksjon.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Det er risiko for luftlekkasjer og trekk, samt økt varmetap. Utetthet kan også medføre fukt- og kondensproblematikk i tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Redusert komfort og energieffektivitet, samt behov for vedlikehold eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales justering og tetting av dører. Utskifting bør påregnes på sikt.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Manglende dokumentasjon på fuktsikring medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og evne til å håndtere fukt. Dette er særlig relevant for eldre betongdekker hvor dagens krav til fuktsikring ikke nødvendigvis er oppfylt.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Det er risiko for fuktvandring i konstruksjonen, noe som kan gi oppfukting av tilstøtende materialer og overflater. Konsekvens: Fuktproblemer kan føre til skader på overflater, redusert inneklima og behov for utbedringer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fuktproblemer. Nærmere undersøkelser bør vurderes ved symptomer eller ved planlagt oppgradering.

Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Registrerte saltutslag og fuktindikasjoner viser at det forekommer fuktvandring gjennom konstruksjonen. Dette er vanlig for eldre kjellerkonstruksjoner uten dokumentert fuktsikring, men representerer likevel et avvik fra dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Risiko: Vedvarende fuktpåvirkning kan føre til ytterligere oppfukting av konstruksjoner og påvirke inneklimaet. Det er også risiko for utvikling av mugg og nedbrytning av materialer. Konsekvens: Fuktproblemer kan medføre redusert brukskvalitet av kjeller, samt behov for tiltak for å begrense fuktpåvirkning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å overvåke fuktforholdene og vurdere tiltak som forbedret drenering, fuktsikring eller ventilasjon ved behov.

Innvendige trapper
Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappeløsningene har flere avvik fra anbefalte sikkerhetskrav, herunder manglende rekkverk, manglende returgelender og bratt utforming. Trapp til loft vurderes som stige og ikke som godkjent trappeløsning.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Det er økt risiko for fallulykker, spesielt ved bruk av kjellertrapp og loftsstige. Manglende sikring og bratt utforming gir redusert sikkerhet ved normal bruk. Konsekvens: Personskader kan oppstå ved bruk. Trappeløsningene gir redusert brukskvalitet og kan medføre behov for utbedring for å tilfredsstille sikkerhetsnivå. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere rekkverk og returgelender, samt vurdere utbedring av trappeløsningene for bedre sikkerhet. Loftstrapp bør vurderes erstattet med godkjent løsning.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene har høy alder og fremstår med slitasje og justeringsavvik. Skjevheter og at dører tar i karm indikerer redusert funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Risiko: Feiljusterte dører kan føre til økt slitasje på hengsler og beslag, samt indikere bevegelser i konstruksjonen. Konsekvens: Redusert brukskvalitet og behov for justering eller utskifting. Ved underliggende bevegelser kan ytterligere tiltak bli nødvendig. Anbefalt tiltak: Det anbefales justering av dører og beslag. Utskifting bør påregnes på sikt.

Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Påviste avvik i våtsonen, kombinert med manglende destruktive undersøkelser, medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens tilstand. Selv om det er god tilgjengelighet til rørinstallasjoner, endrer ikke dette risiko knyttet til tettesjikt og oppbygning.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Det er høy risiko for skjulte fuktskader i konstruksjonen som følge av påviste svakheter i våtsonen. Tilkomst til rør gir mulighet for kontroll av installasjoner, men ikke av selve bygningsmessig oppbygning. Konsekvens: Skjulte skader kan utvikle seg over tid og føre til omfattende utbedringsbehov i våtrommet og tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales helhetlig vurdering og oppgradering av våtrommet. Videre undersøkelser kan vurderes i forbindelse med rehabilitering.

1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Registrerte skader på overflater indikerer slitasje og redusert funksjon/estetikk. Manglende informasjon om alder gir usikkerhet knyttet til forventet levetid.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Risiko: Slitte overflater kan være mer utsatt for fuktinntrenging, særlig rundt vask og benkeplate. Konsekvens: Redusert brukskvalitet og behov for vedlikehold eller delvis utskifting av innredning. Anbefalt tiltak: Det anbefales utbedring eller utskifting av skadede deler av kjøkkeninnredningen. Videre vedlikehold må påregnes.

1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Manglende filter og manglende funksjonstest gir usikkerhet knyttet til ventilatorens funksjon. Innebygde føringer begrenser kontrollmuligheten av ventilasjonskanaler.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Manglende filter kan føre til opphopning av fett og smuss i kanaler, noe som kan redusere effekt og øke brannrisiko. Utilstrekkelig funksjon kan gi dårlig avtrekk og økt fukt- og luktbelastning. Konsekvens: Redusert ventilasjonseffekt, dårligere inneklima og økt vedlikeholdsbehov på ventilasjonsanlegget. Anbefalt tiltak: Det anbefales å montere filter og kontrollere funksjon på ventilator. Videre bør ventilasjonskanaler vedlikeholdes og rengjøres ved behov.

1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende ventilasjon medfører utilstrekkelig luftutskifting og avviker fra anbefalte løsninger for toalettrom.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til toalettrom. Risiko: Det er risiko for opphopning av fukt og lukt, samt kondens på kalde overflater som kan bidra til mugg- og soppvekst. Konsekvens: Dårlig inneklima, luktproblemer og mulig fuktpåvirkning på overflater og konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere ventilasjon, eksempelvis mekanisk avtrekk og tilførsel av friskluft.

2. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende eller utilstrekkelig tilluft medfører ubalanse i ventilasjonen og gir redusert luftutskifting i rommet.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til toalettrom. Risiko: Det er risiko for opphopning av fukt og lukt, samt kondens på kalde flater som kan bidra til mugg- og soppvekst. Konsekvens: Dårlig inneklima og økt fuktbelastning kan føre til skader på overflater og redusert brukskvalitet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, eksempelvis via ventiler eller luftespalte, slik at ventilasjonen fungerer etter hensikten.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Alder på avløpsledningene tilsier økt sannsynlighet for slitasje og redusert funksjon over tid.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Risiko: Det er risiko for lekkasjer, tilstopping eller svekket funksjon som følge av aldring og slitasje. Konsekvens: Eventuelle avløpsproblemer kan medføre vannskader, luktproblemer og behov for utbedringer. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av avløpssystemet. Utskifting må påregnes på sikt.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Risiko: Redusert luftutskifting kan føre til dårligere inneklima og økt fuktbelastning. Konsekvens: Over tid kan dette medføre fuktproblemer, lukt og redusert bokomfort. Anbefalt tiltak: Bruk og funksjon av ventiler og avtrekk bør kontrolleres og optimaliseres. Oppgradering til balansert ventilasjon bør vurderes.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken har høy alder og har passert forventet teknisk levetid. Dette gir økt sannsynlighet for slitasje og svikt.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Risiko: Det er risiko for lekkasje eller funksjonssvikt som følge av alder. Konsekvens: Eventuell lekkasje kan medføre fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Uforutsett svikt kan føre til behov for akutt utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og å påregne utskifting på kort sikt.

Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Manglende informasjon om avløpsløsning medfører usikkerhet knyttet til funksjon, kapasitet og utførelse.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Det er risiko for at avløpsløsningen ikke er i henhold til gjeldende krav eller har redusert funksjon. Konsekvens: Eventuelle avvik kan medføre behov for oppgradering, samt risiko for driftsproblemer og kostnader knyttet til utbedring. Anbefalt tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon og avklare type og tilstand på avløpsløsning. Nærmere undersøkelser bør gjennomføres ved behov.

TG3
Kjeller - Bad - Generell
Våtrommet er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller oppbygning. Våtrommet fremstår ikke oppgradert til dagens kravsnivå. Kostnad på oppgradering er avhengig av omfang og løsning. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende dokumentasjon og oppgradering til dagens våtromsstandard medfører at konstruksjonen ikke anses tilpasset normal vannbelastning. Dette innebærer vesentlig risiko for funksjonssvikt.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Risiko: Det er høy risiko for at konstruksjonen ikke tåler normal bruk eller lekkasjer. Selv med dusjkabinett kan vann trenge ut i konstruksjonen ved søl, kondens eller lekkasjer fra installasjoner. Konsekvens: Fuktinntrenging kan føre til omfattende skader i gulv- og veggkonstruksjoner, med fare for råte, soppvekst og redusert levetid. Skader kan utvikle seg skjult og medføre kostbare utbedringer. Anbefalt tiltak: Det anbefales full oppgradering av våtrommet til dagens forskriftsnivå.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er lekkasje fra rør. Det er påvist andre avvik:. Alder på vannledningene tilsier økt slitasje. Registrert lekkasje/avrenning fra overløp på varmtvannsbereder indikerer avvik i systemet som påvirker drift og funksjon.
Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Vannrør må skiftes. Risiko: Kontinuerlig vannføring kan medføre unødvendig belastning på pumpe og økt slitasje på installasjoner. Det er også risiko for vannlekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Konsekvens: Økt slitasje på tekniske installasjoner, høyere energiforbruk og risiko for fuktskader. Over tid kan dette føre til behov for utskifting eller reparasjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales å avklare årsak til vann fra overløp og utbedre forholdet. Videre bør tilstanden på vannledningene følges opp, og utskifting må påregnes på sikt.

Helse, miljø og sikkerhet
Bygget er opplyst utført uten radonsperre ( ikke vanlig i 1947 ).
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Konsekvens/tiltak:
Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.
Risiko: Økt risiko for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Konsekvens: Forholdet kan medføre personskade ved fall i trapp. Avviket bør utbedres av hensyn til helse, miljø og sikkerhet. Anbefalt tiltak: Det anbefales montering av håndløper i forskriftsmessig høyde og utførelse, tilpasset trappeløpets bredde og utforming.

Innhold
Kjeller: Bad, bod, bod 2, gang m/trapp 1. Etasje: Vindfang, gang, toalettrom, kjøkken, stue, trapperom 2. Etasje: Gang m/trapperom, toalettrom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4 Loft: Uinnredet loft, bod Garasje/uthus

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt og garasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Eiendommen selges med inventar og møblement med unntak av enkelte private eiendeler. Boligen blir ikke ytterligere ryddet/rengjørt før overtakelse. Konferer megler ved spørsmål.

Prisantydning inkl. omkostninger
800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 20 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 21 390 (Omkostninger totalt) 38 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 821 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 838 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 841 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og ved

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
2346

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet gjelder feiing og eiendomsskatt. Beløp kan avvike. Det betales i tillegg kr 4730 i renovasjon og kr 2665,- i slamgebyr. Beløp kan avvike.

Formuesverdi primær
343300

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
137320

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5061/26/25: 08.04.1949 - Dokumentnr: 886 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
25.11.1969 - Dokumentnr: 3944 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5061 Gnr:26 Bnr:31
07.05.2026 - Dokumentnr: 502314 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt
20.08.1947 - Dokumentnr: 1876 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5061 Gnr:26 Bnr:1
01.01.2019 - Dokumentnr: 2550 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1567 Gnr:26 Bnr:25
14.02.2023 - Dokumentnr: 161475 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:5061 Gnr:26 Bnr:34
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:5061 Gnr:26 Bnr:40
Elektronisk innsendt


Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Vei, vann og avløp
Privat vann, avløp og offentlig vei. Det må påregnes kostnader til brøyting og vei til huset.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 20 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 21 390 (Omkostninger totalt) 38 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 821 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 838 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 841 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
21390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45000  ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr 4950  ,- og visninger kr  1 990, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket direkte utlegg og markedsføring. Alle beløp er inkl. mva.