RJUKAN Diplevegen 14 - 38

Om prosjektet
Velkommen til Diple på Kollen ved Gaustatoppen Et samlingssted for hele familien! Uansett om dere er en liten eller stor familie, er det noe helt spesielt med å samles på hytta i ferier og høytider. Det er her minnene skapes, og tradisjonene videreføres. Diple ligger vakkert plassert på en kolle midt i Gaustaområdet, med umiddelbar nærhet til alpinanlegget og direkte tilgang til lysløypa. Området byr på fantastiske solforhold, og mange av eiendommene har spektakulær utsikt - fra turisthytta på toppen av Gaustatoppen, ned til Rjukan og videre mot Hardangervidda. Her har dere kort vei til Gaustablikk Fjellresort, Gausta View og Bygget i tillegg til butikker som Pose & Sekk og Sport1. Diple er stedet hvor natur, aktivitet og hygge møtes - alt for å skape minner for livet.

Priser fra og til
kr 2273650 - 2973650

Omkostninger fra og til
kr 58060 - 75560

Generell orientering
Byggeklausul og -plikt: Tomt D14-D28 på Kollen selges i tomtekontrakten med byggeklausul med Nordlyshytter AS hvor det kan velges mellom Lofoten 85, Lofoten 85 Panorama, Polar 88 Panorama, Polar 98 Panorama og Frøya 75. Etter kjøp av tomt plikter kjøper å inngå avtale om grunnmursarbeider i egen kontrakt med Olav Eggerud, samt hytte som totalentreprise over grunnmur i egen kontrakt med Nordlyshytter AS innen rimelig tid, normalt 1 måned. Komplett prospekt for hyttebygging samt byggekontraktene for grunnmur og hytte er tilgjengelig via www.diple.no og www.koll1.no samt som bilag til denne salgsoppgave. Det er kun kjøpet av selve tomten som foretas gjennom meglerforetaket. Kontraktene for grunnmursarbeider og hytte som totalentreprise over grunnmur er ikke en del av oppdraget til megler, megler har ikke noe ansvar for oppgjørene av disse kontraktene, og alle innbetalinger som er knyttet til disse kontraktene skjer direkte mellom kjøper, Olav Eggerud og Nordlyshytter AS. Kjøper betaler også kostnader ved bygging av hytte iht. prospekt og prisliste fra Nordlyshytter AS, herunder byggesøknadsgebyr, tilknytningsavgifter vann og avløp, anleggsbidrag vann og avløp i Gaustaområdet og tilknytning for strøm, fiber og bredbånd direkte til kommunen og Tinn Energi mm. Megler har ikke ansvar for å følge opp garantiutstedelser etter bustadoppføringslova § 12 og evt. § 47 fra Olav Eggerud hvis byggekontrakt for grunnmur kommer over 2G, eller Nordlyshytter AS, og kjøper må selv innhente disse. Det gjøres oppmerksom på at tomt med byggeklausul forplikter kjøper til å benytte Nordlyshytter AS ovennevnte modeller, og en byggeplikt der byggekontrakt for grunnmur og hytte skal signeres innen rimelig tid, normalt 1 måned, etter tomtekjøpet. I motsetning til et kjøp av hytte under oppføring etter bustadoppføringslova har kjøper selv ansvaret for å foreta nødvendige avklaringer knyttet til leverandørens priser og leveranseomfang. Kjøper er innforstått med og må akseptere at det i forbindelse med erverv av tomt med byggeklausul oppstår en monopolsituasjon for hytteleverandøren. Det er ikke mulig å kjøpe seg fri fra avtalen om byggeklausul. Tomteverdi er fastsatt av tomteselger og megler, uavhengig av hvilken hyttemodell kjøper velger, basert på tomtenes størrelse og beliggenhet. Det gjøres oppmerksom på bustadoppføringslova §§ 20 (2) og § 34 (3) og (4) gir kjøperen rett til å heve avtalen om kjøp av tomt dersom vedkommende har rett til å heve kontraktene grunnet forsinkelser og/eller mangler. Videre gjøres det oppmerksom på at kjøper kan heve kontraktene dersom avtale om kjøp av tomt blir hevet grunnet forhold på tomteselgers side. Ved heving av avtalene kan kjøper/forbruker kreve at hevingsoppgjøret skjer ved at hver av partenes plikt til å oppfylle avtalen faller bort, og at hver av partene får tilbake det de har ytt. Selger og hjemmelshaver: Tomtene selges av Kollen Gaustatoppen AS Org. nr. 898 740 862. Selger har avtale med hjemmelshaverne Astrid Schneider og Asgeir Moe om direkte hjemmelsovergang til kjøpere. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tomtene. Dette søkes om ved ferdigstillelse av hytta av hver enkelt kjøper. Det er ikke odel på eiendommen.

Garasje/parkering
Det skal opparbeides 2 parkeringsplasser per boenhet. Parkeringsplassene blir enten opparbeidet på egen seksjonert tomt eller egen tomt iht. situasjonskart.

Tomteareal
nullm²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Tomtene leveres ferdig opparbeidet og klare med oppstikk for støp av grunnmur ved grunnmurentreprenør og hytteleverandør Nordlyshytter AS. Situasjonskartet har omtrentlige eiendoms- og seksjoneringsgrenser og arealer er opplyst i prislisten - mindre avvik kan forekomme ifm. fradeling og detaljprosjektering samt opparbeiding. Situasjonskart med eiendomsgrenser i lilla og seksjoneringsgrenser i grønn, samt parkeringsplasser følger vedlagt. Det kan bli avvik mellom situasjonskartet og endelig plassering av hyttene. Selger og Nordlyshytter AS forbeholder seg retten til å prosjektere dette på en mest mulig hensiktsmessig måte for Dipleområdet som helhet, og avvik fra situasjonskartet gir i denne forbindelse ikke grunnlag for kompensasjon til kjøper. Kjøper plikter til å medvirke med underskrift ved en eventuell reseksjonering. Arealer for den enkelte tomt fremkommer av prisliste, og vil etter fradeling også være synlig på www.kommunekart.com Sameiet med seksjon Diplevegen 14-20 venter på kommunen for matrikulering. Når denne foreligger fra Kommunen, vil utbygger dele uteområdene iht tomtekart i markedsføring. Kjøper signerer en fullmakt for utbygger til å gjennomføre dette når kommunen er klar. Sameiet med Seksjon Diplevegen 22-28 tomten er ikke skilt ut og vil blir skilt ut fra kommunen på et senere tidspunkt. Sameiet med seksjon Diplevegen 12 30 og 32 tomtene er ikke skilt ut og vil bli skilt ut fra kommunen på et senere tidspunkt

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Info om formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. For inntektsåret 2022 er det fastsatt en oppjustering med 25 prosent. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. 

Velforening
Tomtene er en del av Kollen Velforening. Årlig velforeningsavgift utgjør kr 6 600,- per år. Velforeningsavgiften dekker drift og vedlikehold av felles vei og infrastruktur. Størrelsen på årsavgiften kan variere fra år til år. Sats for 2025 er p.t. ikke satt. Kontakt megler for siste oppdaterte informasjon. Hver eiendom kan bestille brøyting av egen oppkjørsel/p-plasser på egen tomt eller seksjonert tomt. Normal kostnad for dette er ca. kr 4 500,- per sesong, men prisen kan variere mye etter form og størrelse. Årlig bidrag til løypenettet og turstiene utgjør kr 1 400,- per år. Øvrige kostnader som kommunale avgifter, forsikring, strøm, tv og internett, alarm osv vil variere - avhengig av når og hvordan tomten bebygges.

Organisasjonsform
Tomtene får enten eget bruksnummer eller blir seksjonert som en del av et sameie. Sameienes vedtekter utarbeides av selger. Sameiene etableres uten felleskostnader og felles økonomi, og etter prinsippet at hver tomt/hytte selv ivaretar egen bygningsmasse, infrastruktur frem til velforeningens felles system og lignende. Sameiene reguleres av eierseksjonsloven. Se situasjonskart med eiendoms- og seksjoneringsgrenser for inndeling av respektive sameier. Uteområdene seksjoneres med GPS-punkter uten fysiske bolter.

Tinglyste heftelser/rettigheter
Eiendommene overdras fri for pengeheftelser. Eiendommene overdras for øvrig med de heftelser og rettigheter som grunnboken viser. Det er tinglyste heftelser vedrørende høyspentledningene som gir Statnett sin normale vedlikeholdsrett som gjelder innenfor gnr. 120 bnr. 439 som tomtene er skilt ut fra. Øvrige heftelser i grunnboken har i følge selger og hjemmelshaver kun historisk betydning og gjelder ikke eiendommene som er skilt ut fra gnr. 120 bnr 439 eller som er tinglyst vedrørende matrikkelenhetens grenser og areal. For servitutter/erklæringer/heftelser eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises til hovedbruket/avgivereiendommen til gnr 120 bnr 439. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre hele prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til Kollen velforening eller naboforhold. I forbindelse med utbygging av tomtene vil det kunne bli tinglyst erklæringer som sikrer muligheten for adkomst, legging av vann- og avløpsledninger, samt tilknytning av disse og legging av el-kabel over eiendommen. Følgende heftelser blir påført skjøte i forbindelse med overskjøting til kjøper: 1. Plikt til å betale løypebidrag til Gausta Kvitåvatn Turistservice 2. Pliktig medlemskap i Kollen Velforening

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vann, vei og avløp
Det er opparbeidet felles vei frem til eiendommene. Vann, avløp, strøm og fiber legges sammen med vei, og tomteeier har ansvar for tilkobling fra tomtegrense.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Det er en begrensning på bebygget BRA per seksjonerte tomt på 73,5 - 78,7 kvm i henhold til prisliste Diple, kolonne maks hytte BRA. Dipleområdet ligger innenfor reguleringsområde H13 og H14. Området er regulert til frittstående fritidsbebyggelse, konsentrert fritidsbebyggelse og blokkbebyggelse. Se beskrivelse av Kollen hytteområde og velforening, som følger vedlagt, for mer info. 15 % BRA er utnyttelsesgraden for frittstående og konsentrert hyttebebyggelse i området. Se reguleringskart og -bestemmelser for H13 og H14 med planid 3190 som følger vedlagt i salgsoppgaven for mer info. Dokumentene er også tilgjengelig på www.koll1.no og hos megler.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Betalingsbetingelser
Fullt oppgjør/kontant før overtagelse, forutsatt at kjøper er privatperson. Overtagelse forutsettes innen 30 dager fra budaksept. Kjøpesum, med tillegg av omkostninger, skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Hvis kjøp gjøres gjennom selskap i stedet for at kjøper er privatperson, krever selger forskudd på 10 % av kjøpesummen ifm. kontraktsinngåelse.

Viktig informasjon
Konsesjon Kjøper av ubebygget fritidstomt bærer risiko for at konsesjon til erverv av tomten blir gitt. Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes ifbm. kontraktsinngåelse. Det er kjøpers ansvar at konsesjon til samtlige kjøpere av tomten blir gitt ifbm. kontraktsinngåelse og fortsatt er gyldig ved overtagelse med påfølgende hjemmelsovergang. Konsesjonsfrihet blir registrert i matrikkel av kommunen, og sendes til kommunen via megler for respektive tomt så snart tomten har fått tildelt eget bruksnummer.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kommunale opplysninger 4 500,- 5 500 Oppgjørsvederlag per enhet Visninger per stk. 3 500,- 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.