RJUKAN Staulsvegen 50

Tomt
408.6m²

Beskrivelse av tomt
Flott hytte med fantastisk utsikt på solsiden av Gaustablikk-området, i det attraktive hyttefeltet Staulen. Hytta ligger på ca. 960 moh og har ski inn/ski ut, med direkte tilgang til langrennsløypenettet.

Beliggenhet
Laftet tømmerhytte fra Gaustatoppen Laft og Log House Masters, med en fredelig beliggenhet øverst i hyttegrenda. Tomten grenser til skog og friområder med tilgang til skibakker og langrennsløyper. Egen parkeringsplass på tomten. Hytten byr på gode solforhold og en imponerende utsikt, ca. 940 meter over havet. Alpint Skianlegget på Gausta er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Det er investert stort i snøproduksjon i senere år, og destinasjonen har et topp moderne skianlegg med tilbud for hele familien så vel som avansert kjøring og nærhet til terreng for off piste. Skisenteret har nå 37 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 stolheiser og 4 opplyste bakker for kveldskjøring. For snowboard og off piste er området rundt Gaustatoppen kjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng. Gaustabanen transporterer besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst å nyte utsikten på veien ned. Det jobbes aktivt for å knytte Gausta Skisenter og Gaustabanen sammen med nye bakker og heiser. Se https:/ / www.gausta.com/ gausta skisenter for mer info. Langrenn Som komplett skidestinasjon tilbyr Gaustaområdet meget gode langrennsløyper. Området har cirka 85 km med preparerte langrennsløyper som spenner seg over alle vanskelighetsgrader fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km. Det er mange muligheter til å kombinere mellom løypene og forme sin egen tur. Svartdalsløypa med lys strekker seg mellom Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark, og binder destinasjonen sammen for både skiløpere og fotgjengere. Se https:/ / www.gausta.com/ langrenn/ for mer info. Gaustatoppen Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1 883 moh. Det er ca. 1 600 høydemeter fra Rjukan nede i Vestfjorddalen og opp til Gaustatoppen. Gaustatoppen er en av Norges mest populære og tilgjengelige toppturer. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten utsikten viser da over én sjettedel av Norge. Hver dag på senvinteren, og under sommer og høstsesongen, kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i DNT:s hytte på Gaustatoppen. Se www.gaustabanen.no for mer info. Sommer og høst Det er minst like fantastisk ved Gaustatoppen sommer og høst som det er vinter og vår. Det er variert tur og sykkelterreng, og muligheter for å fiske, ro, padle eller bade i friskt fjellvann nede på Kvitåvatn. Du finner også de populære flytende badstuene til Gausta Fjellresort i vannkanten ved padel banene. Krossobanen er Nord Europas første totausbane fra 1926 og ligger kun ca. 20 km fra Gaustaområdet, langs veien gjennom Rjukan. På toppen av banen ved Gvepseborg finner du Rjukan klatrepark, café, innfallsporten til Hardangervidda, den populære solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening se http:/ /www.krossobanen.no/ for mer info. Unescos verdensarv har listet Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon, og det finnes mengder av historie og kultur å gjøre seg kjent med via muséene og informasjonstavlene i området. Servicetilbud Restaurant Bygget, Gausta Stova, Bakeriet, Loftet, Gaustablikk Fjellresort og Den Lykkelige Sportsmann tilbyr gode og varierte menyer. Se https:/ /www.gausta.com/ spise og drikke for mer info. Ved Gausta skisenter er det skiutleie, og Sport1 butikk samt dagligvarehandelen Pose & Sekk. Det tar cirka 15 minutter at kjøre ned til Rjukan, der det finnes flere matbutikker så som Spar, Kiwi og Rema 1000, Vinmonopol, meget populære Rjukanbadet, spisesteder og butikker. Se www.gausta.com eller www.visitrjukan.com for mer info.

Adkomst
Helårsvei frem til eiendommen, som brøytes etter behov i regi av velforeningen. Det er mulig å tegne årsabonnement for brøyting av egne biloppstillingsplasser.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført i en etasje med hems. Bygningen har fundamentering med ringmur og støpt plate på steinsatte masser. Veggkonstruksjonen er oppført med laft og bindingsverk. Utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags glass. Gulvet er av parkett med fliser i entré og i bod. Det er varmekabler i stue/kjøkken og entré. Vegger er av beiset panel og tømmer. Himlinger er lysbeiset panel med synlige rundstokk og bjelker. Det er innfelte downligts på kjøkken og entré. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Utvidelse av terrassen helt rundt hytta og bygging av sportsbod på baksiden av hytta. Tilleggskommentar: Hytta er i samme stand som når den ble ferdigstillt av urgyggeren Gausttoppen Laft AS i 2014 med unntak av utvidelse av terassen på baksiden av hytta samt bygging av en sportsbod / vedbod. Begge deler ble utført av Gaustatoppen Laft AS rett etter kjøp av eiendommen i 2014 og sp snart som snøforholdene tillot dette (Mai 2014)

Innhold
Entre, kjøkken/stue, soverom og bad. Bod og utvendig bod. Hems har takhøyde under 1,9m og er ikke et målbart areal etter måleregler. Rommene har fortsatt en funksjon og gulvareal er ca 46 kvm.

Standard
Inngangsparti | Velkommen inn! Hytta ligger flott til på tomten, med optimal plassering for solforhold og utsikt. Adkomsten skjer via en gruslagt stikkvei, med to parkeringsplasser - én på hyttas sørside og en annen rett ved trappen opp til terrassen. Ytterdøren leder inn til en praktisk entré med flislagt gulv, gulvvarme, og stilrent trepanel på veggene. Her er det godt med plass til både garderobe og annet oppbevaringsmøblement, med en tilstøtende bod som gir ekstra lagringsplass. Stue | Lys og romslig Hovedetasjen er lys og romslig, med en åpen planløsning som knytter stue, spisestue og kjøkken sammen. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys fra flere retninger, samtidig som utsikten mot naturen kan nytes fra store deler av rommet. Veggenes trepanel harmonerer med den stilfulle 1-stavs parketten, og de synlige takbjelkene tilfører en rustikk atmosfære. Rommets utforming gir fleksible innredningsmuligheter, med plass til både mediamøblement, sofagruppe og et stort spisebord. Spisestuen, som ligger i forlengelse av kjøkkenet, rommer et langbord ? perfekt for hyggelige sammenkomster med venner og familie. Midt i stuen står en moderne peisovn, som sørger for både varme og hyggelig stemning på kalde dager. Fra entréen fører en trapp opp til en romslig loftstue, ideell som TV-stue, ungdomsrom eller lekerom for barna. Kjøkken | Moderne og funksjonelt Kjøkkenet er både moderne og funksjonelt, med store arbeidsflater og rikelig med oppbevaring i skuffer og skap. Innredningen er plassert langs to vegger med en utstikker og har integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. De lyse profilerte frontene skaper en flott kontrast til benkeplaten i heltre, noe som gir kjøkkenet et stilrent uttrykk. Uteplasser | Skjermet med utsikt og gode solforhold Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 53 kvm, som strekker seg rundt deler av hytta, slik at man kan flytte seg etter sola. Terrassen har god plass til flere sittegrupper, grillplass og spiseområde, noe som gjør den perfekt til både vinter- og sommerdager - hvor utsikten kan nytes i fred og ro. Bad | Fordelt over to etasjer Hytta har to bad, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje er fra byggeåret og har flislagt gulv med varmekabler og sokkelflis. Veggene i dusjsonen er flislagte, mens de øvrige veggene har beiset panel. Taket er av beiset panel med synlige bjelker og downlights. Bad/vaskerom i 2. etasje har flislagt gulv med varmekabler og sokkelflis. I dusjsonen er veggene kledd i fliser, mens øvrige vegger har tømmer og panel. Taket er lysbeiset panel med synlige rundstokker. Soverom | Plass til hele familien Hytta har ett soverom i første etasje og to rom på hemsen, begge innredet som soverom. Soverommet i første etasje er romslig og svalt, med godt lysinnslipp og gode innredningsmuligheter. Hemsrommene har god størrelse med lav takhøyde og egner seg ypperlig som barnerom. Hytta er bygget av Gaustatoppen Laft AS med fokus på kvalitet og gjennomtenkte detaljer, som blant annet: - Kraftige takåser med diameter på opptil 40 cm - Håndskårne utskjæringer på stolpene - Ekte ull isolasjon mellom laftestokkene - Helsveiset takmembran for ekstra beskyttelse - Solid 20 mm eikeparkett i limt utførelse - Varmekabler i stue, kjøkken, gang og bad for optimal komfort - Romslig terrasse med slitesterke gulvbord i sibirsk lerk Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Yttervegger Oppsummering: Oppsummering: Yttervegger av laft/bindingsverk konstruksjon. Med laftet tømmer, staver og stående utvendig kledning. Isolering etter byggetidens og byggemetodens standard. Stående panel ser ut til å være luftet. Paneler mot sør har noe oppsprekking i bunn av bord, slitasjen er en følge av soltørking. Tilbygget vedbod er bygget svært nær fjell og terreng. Særs veggkonstruksjon blir påvirket av fukt. På kledning ned mot grunn er det påbegynnende råte. For øvrig fremstår vegger og panel i god tilstand, overflater virker nylig vedlikeholdt. Omramming utvendig på vinduer er mangelfull og uten beslag på vannbrett. Det er fare for vanngjennomtregning som minsker levetiden til vinduer og veggkonstruksjon. Det er ikke registrert skader på befaringsdagen. Et vannbrett er knekt og det er stedvis høy slitasje på paneler Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad settes på grunn av synlig slitasje. Det bør påregnes hyppig vedlikehold av fasader som er påvirket av vær, som vegg mot sør. Det er påregnelig med tiltak på bodvegg mot terreng og fjell, Skadet tre byttes ut med nytt. Det bør foretas mindre terrengjusteringer. Det bør vurderes å montere beslag på vannbrett, om ikke tiltaket utføres bør det jevnlig kontrolleres for symptomer på vanninntrenging. Trapp: Oppsummering: Svingtrapp av tre med rekkverk på en side og håndløper på vegg. Trappen følger forskrift på rekkverk, men avviker fra god trappeformel og er bratt å gå i. Avløpsrør: Oppsummering: Røropplegg i boligen er av plast hovedstrekk, og plast på påkoblet utstyr inne i boligen. Stakeluke er tilgjengelig i bod. Kloakk er ikke luftet over tak, noe som kan medføre at vannlås suges tomme og det blir tilsig av kloakkgasser inn i boligen. Anbefalte tiltak: Det bør etableres lufting av kloakk over tak. Elektrisk: Oppsummering: Sikringsskap fra byggeår plassert i bod. Anlegg med automatsikringer med jordfeilbrytere og overspenningsvern. Eier opplyser at det ikke er utført arbeider på anlegget etter byggeår. Samsvarserklæring fra installering i 2013 mangler. Takstmann sjekker det elektriske anlegget visuelt for synlige mangler, fare for berøring av strømførende kabler/deler, brannfare og dokumentasjon/samsvarserklæring for installeringer og oppgraderinger etter 1999. Det bemerkes at anlegget ikke er kontrollert av el-takstmann og kan ha skjulte feil og mangler på områder som ikke er kontrollert. Anbefalte tiltak: Det gis tilstandsgrad etter NS3600: For at det skal kunne gis TG0-1 på elektriske anlegg må alle oppgraderinger og utførte arbeider ha gyldig dokumentasjon (samsvarserklæring). Våtrom: Bad/vaskerom i 2. etasje: Oppsummering av ventilasjon: Eier opplyser at det er naturlig ventilering gjennom ventil i vegg. Rommet har tilluft til rommet under dørblad. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Våtrom: Bad/vaskerom i 2. etasje: Oppsummering av fukt: Hulltaking fra tilliggende rom mot våtsone er ikke mulig å gjennomføre da skillevegg er av tømmer. Det er utført søk med fuktmåler mot utsatte områder uten å påvise fuktvariabler. Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak: Oppsummering: Taket har monterte snøfangere som tilfredsstiller forskrift. Det er ikke etablert takstige til pipe for feiing og kontroll, dette er et avvik fra forskrift som gir en TG3. Anbefalte tiltak: For å få TG0-1 må takstige til pipe monteres etter forskrift. Utbedringskostnader: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Oversikt inventar som skal selges med hytta: Seng hovedsoverom 1,8 x 2m Klesskap med heng og skuffer (hovedsoverom) To nattbordskap i samme design som klesskapet Spisebord til 8 som kan utvides til 12 personer (inkludert innleggsplater) 6 stoler i samme design som spisebordet Massiv sittebenk i eik (til 4 personer) 2-seters sofa i stuen To lenestoler i stuen Massivt sofabord laget av drivved (1,20 x 60) Vitrine med glass dører og skuff og innvendig belysning Gulvteppe i ull (under sofabordet) Lysekrone i stua Vegghengt Samsung TV på Teleskopstativ (47") Sovesofa (hjørnesofa) i loftstua (kan trekkes ut til 1,8 x 2m) Sofabord i loftstua Rammeseng 1,6 x 2m i soverom II Rammeseng 1,6 x 2m i soverom III Totalt 4 kommoder (to i hvert soverom II og III) Kommode i bad II i andre etasje Elektrolux vaskemaskin (på badet oppe) Totalt utgjøret prisen på inventaret kr. 120 000,-.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Hytta er tilkoblet fibernett via Tinn energi/Altibox.

Parkering
Gode parkeringsforhold med to plasser. Videre er det to gjesteplasser som tilhører tunet og som deles mellom 5 hytteeiere. Det er en brøyteavtale mellom hver hytteeier og SK Anlegg som står for brøyting av veiene på Staulen. Velet har rammekontrakten for at alle veiene holdes åpent mens hver og en hytteeier må tegne egen avtale for at parkeringen og eventuell gårdsplass på tomten blir brøytet. Her fins det flere tilbydere på Gausta. Nåværende eier har avtale med den samme som velet har avtalen med (SK Anlegg). For den private brøyteavtalen betaler de 5.770,- per sesong. Brøytekostnaden for velet blir dekket gjennom velavgiften

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
2169566

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 240 (Omkostninger totalt) 137 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 937 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 939 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og ildsted.

Info strømforbruk
Årsforbruket de siste 8 årene har ligget mellom 6.500 KWh og 9.000 KWh

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11414

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
VANNAVGIFT (m/mva): Vann etter grunnlag kr. 2173,50,- Fast abonnementsandel vann kr. 2951,25,- KLOAKKAVGIFT (m/mva): Kloakk etter grunnlag kr.2362,50,- Fast abonnementsandel kloakk kr. 2440,00,- RENOVASJON (m/mva): Hytte renovasjon kr. 2152,50,- FEIEAVGIFT (momsfritak): Hytte tilsyn pipe/ildsted kr.106,- Hytte feieavgift kr. 309,-

Info om eiendomsskatt
Det er p.t ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Formuesverdi sekundær
1250000

Formuesverdi sekundær år
2022

Velforening
Staulen vel

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/106/369: 04.04.2014 - Dokumentnr: 278295 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Gausta Kvitåvatn Turistservice AS Org.nr: 959 268 002 Bestemmelse om løypeavgift Uteglemt registrert. Rettet etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 24.02.2017. LSL 04.04.2014 - Dokumentnr: 278295 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Uteglemt registrert. Rettet etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 24.02.2017. LSL 04.11.2024 - Dokumentnr: 2185411 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund Engh Salvesen Og Part AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 08.05.2013 - Dokumentnr: 370520 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 1436991 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:106 Bnr:369 01.01.2024 - Dokumentnr: 599204 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:106 Bnr:369

Ferdigattest/brukstillatelse
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Tegninger fra kommunepakke er kontrollert og disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er midlertidig ikke påvist endringer som er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 240 (Omkostninger totalt) 137 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 937 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 939 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 12 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.