RJUKAN Toreskyrkjavegen 174

Tomt
3265m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt med 10 hytter av samme type. Skrånet terreng mot nord, med tynt humuslag over fjell. Gruset tilkomstvei og parkering på syd side. Naturtomt.

Beliggenhet
Vakker hytte beliggende ca. 984 moh. mellom skibakkene i Gaustatoppen Naturpark. Hytta har nydelig utsikt mot Gaustatoppen, Vestfjorddalen, Skipsfjell og Gaustablikk. Det er ski inn/ut rett fra ytterdøren både på alpint og langrenn. Akkurat passe kort vei ned til restaurant. Alpint Skianlegget på Gausta er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Det er investert stort i snøproduksjon i senere år, og destinasjonen har et topp moderne skianlegg med tilbud for hele familien så vel som avansert kjøring og nærhet til terreng for off piste. Skisenteret har nå 36 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 stolheiser og 4 opplyste bakker for kveldskjøring. For snowboard og off piste er området rundt Gaustatoppen kjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng. Gaustabanen transporterer besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst å nyte utsikten på veien ned. Det jobbes aktivt for å knytte Gausta Skisenter og Gaustabanen sammen med nye bakker og heiser. Se https://www.gausta.com/gausta skisenter for mer info. Langrenn Som komplett skidestinasjon tilbyr Gaustaområdet meget gode langrennsløyper. Området har cirka 85 km med preparerte langrennsløyper som spenner seg over alle vanskelighetsgrader fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km. Det er mange muligheter til å kombinere mellom løypene og forme sin egen tur. Svartdalsløypa med lys strekker seg mellom Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark, og binder destinasjonen sammen for både skiløpere og fotgjengere. Se https://www.gausta.com/langrenn/for mer info. Gaustatoppen Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1 883 moh. Det er ca. 1 600 høydemeter fra Rjukan nede i Vestfjorddalen og opp til Gaustatoppen. Gaustatoppen er en av Norges mest populære og tilgjengelige toppturer. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten utsikten viser da over én sjettedel av Norge. Hver dag på senvinteren, og under sommer og høstsesongen, kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i DNT:s hytte på Gaustatoppen. Se www.gaustabanen.no for mer info. Sommer og høst Det er minst like fantastisk ved Gaustatoppen sommer og høst som det er vinter og vår. Det er variert tur og sykkelterreng, og muligheter for å fiske, ro, padle eller bade i friskt fjellvann nede på Kvitåvatn. Du finner også de populære flytende badstuene til Gausta Fjellresort i vannkanten ved padel banene. Krossobanen er Nord Europas første totausbane fra 1926 og ligger kun ca. 20 km fra Gaustaområdet, langs veien gjennom Rjukan. På toppen av banen ved Gvepseborg finner du Rjukan klatrepark, café, innfallsporten til Hardangervidda, den populære solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening se http://www.krossobanen.no/ for mer info. Unescos verdensarv har listet Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon, og det finnes mengder av historie og kultur å gjøre seg kjent med via muséene og informasjonstavlene i området. Servicetilbud Restaurant Bygget, Gausta Stova, Bakeriet, Loftet, Gaustablikk Fjellresort og Den Lykkelige Sportsmann tilbyr gode og varierte menyer. Se https://www.gausta.com/spise og drikke for mer info. Ved Gausta skisenter er det skiutleie, og Sport1 butikk samt dagligvarehandelen Pose & Sekk. Det tar cirka 15-20 minutter åkjøre ned til Rjukan, der det finnes flere matbutikker så som Spar, Kiwi og Rema 1000, Vinmonopol, meget populære Rjukanbadet, spisesteder og butikker. Se www.gausta.com eller www.visitrjukan.com for mer info.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført på fjell. Grunnmuren er oppført av lettklinkerblokker, med pusset utside. Såle fundamentet er av lettklinkerblokker og er synlig på nord side. Yttervegger av laftet tømmer ca. 200 tykkelse. Ytterveggene er selvbærende. Vindu av 2- lags glass. Ytterdører i malt utførelse med 2-lags glass. Terrasse dør med 2-lags glass. Det er opparbeidet terrasse mot vest, opplagret på søylepunkter og grunnmur. Terrasse er laget på søylepunkter nær grunn og delvis i kontakt med grunn, som er dekket med pukk som frost sikring. Terrassen er laget av impregnert konstruksjonsvirke og gulv av terrassebord. Sperretak opplagret på yttervegger, tak åser og møne drager, luftet over tak og tekket med sandafil og torv. Taktekking er av torv, synlig tettesjikt av Sandafil over ru-panel. Nedløp av pulver lakkert stål. Fall og avrenning fra torvtaket er laget på plassen av taktekkingen opp mot Torvhaldstokken, ført mot nedløpet av stål. Rom under terreng: Yttervegger mot terreng for "Rom under terreng" er av lettklinker blokker med pusset utside. innvendig kledd med panel og ca. 30 mm. med isopor i hulrommet. Veggene på teknisk rom er innvendig ubehandlet. Etasjeskiller av Leca plank med en stavs parkett som synlig dekke på kjøkken, stue og fliser, med varme i gang

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lagt opp el lader til bil. Gjort av faglært familiemedlem Arbeid utført av: Marius Abrahamsen Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Innstallert ladeboks fra zaptek

Innhold
Boligen består av 3 effektive plan: Sokkeletasje BRA-i: 37 kvm - Trappegang, bad, kjellerstue, sportsbod og teknisk rom. 1. etasje BRA-i: 42 kvm - Entré, bad og åpen stue/kjøkkenløsning. TBA: 12 kvm - Terrasse Loft BRA-i: 25 kvm - Trapperom og 3 soverom GUA: 40 kvm BRA-i total: 104 kvm P-rom: 92 kvm Fritidsboligen har tilhørerne parkeringsplass på felles biloppstillingsplass, ved fritidsboligens sydside. I tillegg parkeringsmulighet foran inngangsdør, en bil. Det er lagt opp for bil lader ved inngangsdøren.

Standard
Sammendrag fra vedlagte tilstandsrapport: Kjøkken Kjøkken fra 2015 med glatte fronter. Heltre benkeplate og integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Nedfelt dobbel vaskekum med enhåndsbetjening for vann. Mekanisk avtrekk ført ut på yttervegg. Det er etablert en Waterguard som stenger vannet ved lekkasje i oppvaskmaskin og fra vann tilførsel til oppvaskkum. Vannrør er av plast "Rør i rør". Avløpsrør er av plast fra byggeår 2015 Bad 1. etasje Flislagt gulv med varme. Vegger av tømmer og panel i himling. Det er downlights og avtrekksvifte montert i himling. Badet er utstyrt med Servant, servantskap, dusjkabinett og toalett. Membran på gulv. Vanntilførsel og avløpsrør er av plast. Mekanisk avtrekk på vegg. Bad sokkeletasje Flislagt gulv med sokkelflis opp på vegg. Vegger av panel og malt leca plank i himling. Badet er utstyrt med servant, servantskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er også lagt rør frem til eventuelt dusj (ikke tatt i bruk). SLuk av plast. membran under flis, bak sokkelflis og ned i sluket. Vanntilførsel og avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk på vegg. Overflater Gulv entré: Flislagt med gulvvarme. Gulv kjøkken/stue: Parkett Vegger kjøækken/stue: Vegger av tømmer. Det er montert fuktbestandig materiale over kjøkkenbenk ved vask og bak platetopp. Gulv på loft: Parkett Vegger på loft: Vegger av maskin laftet tømmer, naturlige ujevnheter. Tømmeret er innvendig overflatebehandlet. Delevegg mellom to soverom har stående panel som er overflatebehandlet. Himling på loft: Panel i himling som er overflatebehandlet. Taket er luftet over isolasjon med lufte spalte, som bør være på minimum 5 cm. mellom isolasjon og undertak for torv. Lufte spalten er synlig under takutstikket mellom vegg og taktro/undertak for torv. Innvendige trapper: To Innvendig trapper, som er lukket og fra byggeår Øvrig Ildsted: Isolert stålpipe som går igjennom etasjeskiller til loft. Elektrisk anlegg: Det foreligger dokumentasjon og samsvarserklæring. Teknisk anlegg/VVS: Rør i rør med samlestokk på teknisk rom. Det er ikke fordeler skap for samlestokk til rør i rør. Stoppekran plassert på teknisk rom. Varmtvannsbereder er plassert på teknisk rom. Berederen er plassert i rom uten sluk. (ikke observert sluk på teknisk rom). Berederen er produsert i 2013, og har ett volum på 198 liter. VVB har fast tilkobling til el-nettet. Naturlig ventilasjon med spalter i vinduskarm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hytten selges møblert med unntak av 2 stk Butterfly stoler og sovesofaen i sokkeletasjen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fritidsboligen har tilhørerne parkeringsplass på felles biloppstillingsplass, ved fritidsboligens sydside. I tillegg parkeringsmulighet foran inngangsdør, en bil. Det er lagt opp for bil lader ved inngangsdøren.

Radonmåling
Bygget er oppført etter krav om radon forebyggende tiltak ble innført, og antas å være utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Bygget ligger i et område hvor det ifølge kart fra NGU har usikker forekomst av radongass. Det foreligger ingen måleresultater eller annen dokumentasjon på radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres oppmerksom på at alle rom i toppetasjen er under 2,2 meter takhøyde, og derfor å anse som disponible rom iht. teknisk forskrift uavhengig av om de står oppført som stue, soverom eller noe annet på tegninger eller annen markedsføring. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 106 250 Dokumentavgift 6 385 Innmelding i velforening 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 113 875 Omkostninger totalt 124 275 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 075 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 363 875 Totalpris. inkl. omkostninger 4 374 275 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 377 075 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Peis. Gulvvarme på bad i 1.etg og entré.

Info strømforbruk
I følge selger var strømforbruket 13666 kWh de siste 12 mnd. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
11055

Kommunale avgifter år
2024

Info om eiendomsskatt
Det er p.t ikke eiendomsskatt i Tinn Kommune.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 936 375

Andre utgifter
Løypebidrag: 1 400,- per år. Brøyting opp til egen oppkjørsel ca. 4 500,- per sesong. Velforeningsavgift 6 200,- per år (faktureres per halvår) Øvrige kostnader som forsikringer, tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall brukere av hytta, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Se www.tinnenergi.no for informasjon om pris på TV/internett abonnement og tilkobling.

Årlig velavgift
6200

Velforening
Pliktig medlemskap i Gaustatoppen Naturpark Velforening. Eiendommen er en del av Gaustatoppen Naturpark Velforening. Velforeningens medlemmer består av de som eier tomter, hytter, leiligheter (seksjoner) eller annen bygningsmasse innenfor velforeningens geografiske område. For disse er medlemskap obligatorisk. Velforeningens formål er å vedlikeholde og forvalte fellesarealet og ivareta medlemmenes fellesinteresser når det gjelder trivsel og miljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte. Velforeningen skal sørge for vedlikeholdsplikten av veinettet og vedlikeholdsplikten til ledningsnettet med kummer og tilhørende installasjoner. Velforeningen har ingen ansatte. Fra velforeningens vedtekter: - Hyttetomtene skal ikke inngjerdes med mindre det følger av de enkelte reguleringsbestemmelser. - Det kan ikke settes opp parabolantenner, flaggstenger og portaler. - Innenfor eiendommer som er tilsluttet Gaustatoppen Utmarkslag, gjelder det en utvidet båndtvangsbestemmelse (1. april til 10 september). Se vedlagte årsmøtedokumenter og vedtekter for nærmere informasjon.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/120/123/7: 30.03.2007 - Dokumentnr: 301662 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Forpliktelser ifm. stier, langrenns løypenett m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 50 000 Panthaver: GAUSTATOPPEN NATURPARK VELFORENING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overnevnte heftelse vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelse. 30.03.2007 - Dokumentnr: 301713 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:92 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:93 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:94 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:95 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:96 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:97 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:98 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:99 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:100 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:101 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:102 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:103 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:104 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:105 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:106 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:107 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:108 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:109 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:110 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:111 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:112 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:113 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:114 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:115 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:116 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:117 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:118 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:119 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:120 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:121 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:122 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:126 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:127 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:130 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2007 - Dokumentnr: 301713 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:92 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:93 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:94 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:95 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:96 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:97 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:98 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:99 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:100 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:101 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:102 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:103 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:104 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:105 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:106 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:107 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:108 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:109 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:110 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:111 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:112 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:113 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:114 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:115 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:116 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:117 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:118 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:119 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:120 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:121 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:122 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:123 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:126 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:127 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:130 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2007 - Dokumentnr: 301713 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:92 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:93 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:94 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:95 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:96 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:97 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:98 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:99 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:100 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:101 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:102 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:103 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:104 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:105 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:106 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:107 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:108 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:109 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:110 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:111 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:112 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:113 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:114 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:115 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:116 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:117 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:118 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:119 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:120 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:121 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:122 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:123 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:126 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:127 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:130 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.2011 - Dokumentnr: 1023301 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/11

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 17.03.2015. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggemeldte/godkjente tegninger for sokkeletasjen og antas derfor å ikke være godkjent til varig opphold. Selger har intet ansvar for å søke om eller komplettere dette. Bruk av sokkeletasje og risiko for eventuell påbud om tilbakeføring er kjøpers ansvar.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp: Offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av planid: 3032 Gaustatoppen hyttegrend H28. Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse. Kommunedelpan: ID: 3333 Navn: Gausta-Rjukan https://webhotel3.gisline.no/Webplan_4026/gl_planarkiv.aspx?planid=3333 Se vedlagte reguleringsbestemmelser og kartutsnitt for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 106 250 Dokumentavgift 6 385 Innmelding i velforening 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 113 875 Omkostninger totalt 124 275 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 075 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 363 875 Totalpris. inkl. omkostninger 4 374 275 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 377 075 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113875

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 224 Kommunale opplysninger 12 900 Markedspakke 3 125 Oppgjørshonorar 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr Visninger per stk. 3 000,- 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet     Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på avtalte utlegg.