RJUKAN Villaveien 29A

Tomt
1285m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt med attraktiv beliggenhet i Villaveien. Ifølge seksjoneringsbegjæringen (vedlagt prospekt) er alt uteareal fellesareal.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget pen beliggenhet i et attraktivt villaområde ca. 1,5 km vest for Rjukan sentrum. Boligen ligger høyt og fritt med flott utsikt utover dalen. Selv om boligen ligger fredelig til i et idyllisk område, er Rjukan sentrum og alle byens fasiliteter kun en liten gåtur unna. Beliggenheten oppleves derfor som sentral, men allikevel skjermet.

Adkomst
Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde som hovedsaklig består av eneboliger og tomannsboliger.

Byggemåte
Boligen har ifølge tilstandsrapporten utvendige overflater tildekket med liggende og stående kledning. Taktekking er av Decra takpanner. De innvendige overflatene består i hovedsak av gulver med belegg, samt vegger med i hovedsak plater og tapet. Se vedlagt tilstandsrapport for mer detaljer.

Innhold
Innholdsrik halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig med god planløsning. Boligen går over fire plan og inneholder følgende: Kjeller: Vaskerom, kjellerrom og boder. 1. etasje: Entré, gang/trapperom, kjøkken og stue (dagligstue og spisestue). 2. etasje: Gang/trapperom, bad, toalettrom og 3 soverom. Det er også et enkelt loft med god lagringsplass. Eiendommen inneholder forøvrig en dobbel garasje som deles med nabo i Villaveien 29B.

Standard
Trivelig og og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i Villaveien på Rjukan. Innvendig er boligen lys og pen, og ifølge tilstandsrapporten fremstår den også godt ivaretatt. Da boligen er av eldre dato må noe oppgradering påregnes, bl.a. utvendig, samt av baderommet. Boligen har en lys og romslig stue beliggende i 1. etasje. Stuen er todelt - hvorav delen nærmest kjøkkenet egner seg perfekt til spisestue. Det kan også nevnes at det er montert varmepumpe i dagligstuen, samt at spisestuen er utstyrt med en flott vedovn. Kjøkkenet er også stort og romslig, med god plass til spisebord, samt godt med skap- og benkeplass. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger ved salg, men det gjøres oppmerksomt på at oppvaskmaskinen ikke er montert/tilkoblet vann og avløp. Badet befinner seg i 2. etasje og er av noe eldre dato. Det er flislagt og er utstyrt med innredning med nedsenket vask, samt badekar med dusj. WC befinner seg på eget toalettrom vegg-i-vegg med badet. Boligen har forøvrig tre gode soverom i 2. etasje, samt at det er godt med lagringsplass både i kjeller og på loft. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt salgsoppgaven). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Balkonger, terrasser, veranda og lignende - Det er tilordnet platting foran inngangspartiet som ikke er ferdigstilt med trapp og rekkverk. Bad - TG3 er gitt pga baderommet har ukjent oppbyggelse men anslått før år 1997. Det er registrert punkter som tilsier att badet ikke er tilfredsstillende utført etter dagen krav til våtrom. Det er ikke vannsikret sluk, ikke tilfredsstillende fall med sikring mot dørterskel, ikke tilfredsstillende røropplegg. Innvendige trapper - Trapp til kjeller og loft registrert med noen slitasje, det er registrert manglende sikring av hånd-løper og rekkverk til kjeller trapp. TG2 - Vesentlige avvik Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren er registrert ut fra tykkelsen på grunnmur att det antas att den danner fundament selv. - Grunnmur av stein/betong solid tykk grunnmur, deler av grunnmur er tildekket med fyllmasser på yttersiden, innvendig i kjeller er det noen dele av kjeller tildekket med malt panelte flater, andre deler i kjeller av malte overflater. Det er registrert avskallinger og antydning til noen fukt forstyrelser på innvendige overflater. Drenering - Det er ved befaring ingen fukt registrert innvendig på grunnmur, grunnmuren er tildekket med maling innvendig. Det er registrert noen mindre punkter med avskallinger i malt flate, det vil være normalt med noen fukt forstyrelse / saltutslag på grunnmurer som ikke er drenert. Det foreligger ingen opplysninger om utførte tiltak med drenering av grunnmuren. - Terrenget er noen skrånet fra bygningen, terreng ved hoved inngangen er dels flatt/ skrånet med noe nedsenket lyskasser. Veien gjennom området som tilsier fare for vann oppsamlinger fra skrånet terreng ved større nedbørsmengder og snø smeltinger. Det er oppsatt støttemur mot skrånet terreng. Yttervegg - Det er stort avvik fra dagens krav til isolasjon og tetthet som er konkludert i rapporten. - Det er registrert malt liggende og stående kledning med malte overflater, det er registrert dels større avskalling i malte overflater, noen punkter på vannbord mot grunnmur med råteskade, noen skader generelt på kledning registrert, det kan være noen spredte råteskader enkle steder på utvendig fasade. Det må forventes noen sprekker og slitasje med skader gjennom til fra år 1920. Øvre del av gavel-veggen registrert med avskalling og slitt maling, dette kun sjekket fra bakkenivå. Det er registrert noen slitt vannbor, belistninger og overgang mur til vegg-konstruksjon enkle steder. Vinduer og ytterdører - TG2 er gitt pga vinduer er registrert av noe variert alder, vinduer fra år ca 1986 er i faresone for punkteringer, det er registrert noen nyere monterte ytterdør til entre og hovedinngang. Terrassedør registrert fra år 2018. Kjeller vinduer og dør registrert av eldre årgang. Balkonger, terrasser, veranda og lignende - Det er registrert noen vridninger og slitte overflatebehandlinger. Takkonstruksjon - Det er registrert noen kondens merker på taktroen enkle steder, det antas noen stille stående luft sirkulasjon inne på loft som har dannet noen kondenseringer gjennom tid. Ved befaring var det ingen fukt registrert på loftet. Yttertak - Det er montert takstige mellom piper. Montert takstige er ikke tilfredsstillende til dagens krav til sikring av atkomst til piper. Vaskerom - Betong-støpte gulv med malt overflate registrert med noen avskallinger i overflater. - Vegger av malte murvegger, deler av vegger grunnmurs vegg. Det er registrert avskalling på vegger. - Malt panelt himling. - Vaskerommet er oppbygget anslått fra byggetiden 1920 etter da tiden kunnskap, det er store avvik fra dagen krav til vaskerom med tetthet med membraner. Det er registrert eldre sluk løsning i gulv. - Hoved vannsrør og avløpsrør er registrert av eldre årgang, disse rør kan nærme seg tid for utskiftninger. - Det er tilordnet naturlig ventilering av vaskerom, andre rom i kjeller ikke ventilert med annet en vinduer til åpning. Toalett - Det er montert lufte ventil til takhimling. Ingen annen ventilering av rommet. - Ingen innredning montert. Røropplegg av malte kobberrør av ukjent årgang. Kjøkken - Avløp nyere montert innvendig i kjøkkenskap med overgang til eldre støpejernsrør. Vannrør av malte kobberrør. NB! oppvask maskin ikke montert med vann og avløp. Det er registrert noen vannmerker i bunnplate kjøkkenskapet. Etasjeskiller og gulv på grunn - Det er utført nivellering av innvendige gulv overflater. Hoved-etasjen er funnet kun med mindre avvik. Gulv overflater i andreetasje er funnet med noe avvik på gulv nivå / skjevhet på hele lengde flaten fra 10-15 mm. Noen bruker-merker registrert. Innvendige trapper - Hoved trapp til andreetasjen mangler hånd løper montert til vegg. Ildsteder og skorsteiner - Pipe av teglsteins pipe, det foreligger ingen dokumentasjon om kontroll av pipe, TG2 er gitt pga av alder på pipen. Radon - Det er høye forekomster av Radon i området ut fra fare kart over området, det anbefales radon måling av boligen. Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Vannrør er registrert med aldring av ukjent årstall, det er foretatt noen suppleringer av innvendige kobberrør. - Avløpsrør av støpejerns rør / soil rør, avløpsrør er registrert av eldre årgang. - OZO varmtvannstank produksjonsår 1997. VVS tanken er over 20 år som forventet levetid. - Bygningen er utført med naturlig ventilering ( vegg monterte lufteluker) fra byggeåret. Naturlig ventilering ansees som avvik fra dagen krav til ventilering. Frittstående byggverk (garasje) - Garasjen er registrert oppført med murvegger, plassbygget tak tekket med papp, kjøreport av type vippeport. Garsjen er utvendig registrert med slitasjer, garasjen er ikke sjekket innvendig da det ikke var tilgang befaringsdag. Det er registrert behov for oppgraderinger av bygningen. Eierforhold er ukjent. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Utover dette medfølger også hvitevarene på kjøkkenet. Lysekrone i gang og i spisestue medfølger ikke, men øvrige taklamper medfølger. Når hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
Halvpart av dobbel garasje som deles med nabo, ref. seksjonering tinglyst på eiendommen 23.11.2011 (vedlagt prospekt). Ifølge seksjoneringsbegjæringen (vedlagt prospekt) tilhører den søndre delen av garasjen Villaveien 29A (seksjon 1) og den nordre dele Villaveien 29B (seksjon 2). P.t. er det imidlertid den søndre delen av garasjen som disponeres av Villaveien 29B, og den nordre av Villaveien 29A. Dette praktiseres altså motsatt av det som står i seksjoneringsbegjæringen. El-styringen på garasjeporten er forøvrig defekt og garasjen er ikke tilkoblet strøm. Det er også parkeringsmuligheter på tomten.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eiendommen ligger innenfor et verdensarvområde/verneverdig boligområde og det er derfor spesielle og strengere bestemmelser med tanke på endring av bebyggelse, fasade m.v. Kommunen er opptatt av at bygningene her håndteres med respekt for både antikvariske verdier og arkitektoniske kvaliteter. Kontakt Tinn kommune for nærmere informasjon. Eiendommen ligger innenfor et fareområde for skred (se vedlagt kart). Boligen har vært brukt som fritidsbolig av nåværende eier (kun brukt et par ganger i året). Selger har derfor noe begrenset kjennskap til eiendommens tilstand og interessenter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen ekstra nøye. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 680 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 350 (Omkostninger totalt) 59 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 723 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 739 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 742 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er montert varmepumpe i dagligstuen, samt at spisestuen er utstyrt med vedovn. Utover det er oppvarming basert på elektriske panelovner. Varmepumpa er av noe eldre dato og det er observert en liten skade/hull i det ene filteret. Det gjøres oppmerksomt på at megler ikke har særskilte opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen da de ikke har noen informasjon om eiendommen i sine arkiver.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
11381

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksomt på at boligen har vannmåler og at det for 2025 kun er lagt inn 4 m3 i a konto for vann og kloakk (grunnet at boligen brukes veldig lite). Når boligen igjen tas i normal bruk vil de kommunale avgiftene derfor øke en god del. Se forøvrig kommunens nettsider for mer informasjon. Eiendommen har vært fritatt for renovasjon. Ny eier plikter å gi beskjed når eiendommen blir bebodd slik at renovasjonsdunker kan bli kjørt ut igjen.

Formuesverdi primær
368575

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1474301

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, eventuell brøyting av innkjørsel/gårdsplass (naturlig å dele med nabo) og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 23.11.2011 - Dokumentnr: 974517 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattester/midlertidige brukstillatelser i kommunens arkiver. Det foreligger heller ingen komplette byggetegninger av boligen. Det er derfor vanskelig å kontrollere om det er gjort søknadspliktige tiltak og/eller bruksendringer, og megler har følgelig noe begrenset kunnskap om bygningsmassen. Det foreligger imidlertid en tegning i forbindelse med innbygging av veranda i stue (vedlagt). Denne viser 1. etasje og deler av fasaden. Det er tilsynelatende et lite utstikk (østover) på ny/innbygd stuedel som ikke fremgår av tegningen. I nyere tid er det oppført en veranda med utgang fra stuen, men det fremgår ingen dokumentasjon på at denne er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar det overnevnte som det er, samt påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Byggetegning av garasjen følger også vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Ingen egen reguleringsplan for området. Eiendommen ligger ifølge Kommunedelplan Rjukan i et område til boliger med tilhørende anlegg. Se Kommunedelplan Rjukan og Arealdelen til kommuneplanen. Det er også ny kommunedelplan ute på høring. Se kommunens nettsider for mer info.

Adgang til utleie
Ifølge sameiets vedtekter (vedlagt prospekt) krever gyldig bortleie skriftlig godkjenning av den andre seksjonseieren. Slik godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Dette kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Kontakt kommunen for nærmere informasjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 680 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 350 (Omkostninger totalt) 59 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 723 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 739 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 742 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke salgsforberedelser kr  9900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  1750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.