RJUKAN Villaveien 6

Tomt
1425.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt som ligger i skrånende terreng.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et ærverdig og flott villaområde i øvre del av Rjukan. Boligen ligger på en romslig tomt med fine uteområder og god utsikt over nærområdet. Beliggenheten i nedre del av Villaveien gjør samtidig at man har kort gåavstand til sentrum og alle byens fasiliteter. Det historiske og herskapelige Rjukan Admini Hotel ligger kun et steinkast unna.

Adkomst
Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde som hovedsaklig består av eneboliger.

Byggemåte
Boligen har ifølge tilstandsrapport yttervegger med liggende kledning. Tak er tekket med takstein. De innvendige overflatene består i hovedsak av vegger med tapet og slette malte flater, samt gulver med i hovedsak eik, laminat og belegg. Se vedlagt tilstandsrapport for mer detaljer.

Innhold
Boligen går over tre plan og inneholder følgende rom: Kjeller: Vaskerom og kjellerrom/boder (det ene boden er utstyrt med kjølerom). 1. etasje: Entre, gang, toalettrom, bad, kjøkken, stuer og 2 soverom. 2. etasje: Trapperom og 2 soverom. Utover selve boligen inneholder eiendommen en frittstående garasje og en frittstående bod/verksted.

Standard
Villaveien 6 er en innholdsrik eiendom beliggende på en romslig tomt med attraktiv beliggenhet. Selve boligen er av eldre dato, men har blitt vesentlig modernisert og oppgradert. Dette ble i hovedsak gjort rundt år 2001. Boligen fremstår derfor pen og tiltalende med generelt god standard, og har heller ikke fått noen store eller alvorlige avvik (TG3) i tilstandsrapporten. Boligen har en romslig og god stue med flotte gulver av massiv eik. Stuen er naturlig delt i en dagligstue og spisestue, og det er også en trivelig TV-stue innenfor dagligstuen. Dagligstuen er for øvrig utstyrt med en trivelig peisovn, og har egen utgang til en fin terrasse. Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og har også flott eike-gulv. Kjøkkenet er av typen Huseby med innredning av heltre. Hvitevarene medfølger ved salg. Boligen har et pent bad som ligger i 1. etasje/hovedetasjen. Badet er flislagt med varmekabler i gulvet og er utstyrt med WC, dusj og stor innredning med nedfelt vask. Det er også et toalettrom i forbindelse med entre/vindfang (se plantegning). I kjelleren er det eget vaskerom hvor det er montert badekar. Boligen har i alt fire soverom- to i 1. etasje og to i 2. etasje. Det er også verdt å merke seg at det er en romslig kjeller med god lagringsplass, og i den ene kjellerboden er det et praktisk kjølerom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Ingen bygningsdeler har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik), men noen har fått TG2: TG2 - Vesentlige avvik: Grunnmur og fundamenter - Grunnmur på ene siden med tilordnet isolering i grunn. Det er registrert manglende montert overgangs list til isolasjon plater. Vinduer og ytterdører - Kjeller vinduer med manglende sluttførte beslag i underkant. Det er ved stikkprøver registrert noe råte i belistning rundt hoved ytterdør. Terrasser og plattinger på terreng - Det er registrert noe løsnet fuger mellom fliser, noe antydning til bom under flis enkle steder, noen manglende fliser ved overgang til trapp. Noe avskallinger i malt toppbord til rekkverk, noen merker på innsiden av rekkverket opplyst etter bruk av høytrykk-spyler. - Det er kryprom under støpte dekke elementer og gulv under terrassen. Det er registrert noen fukt forstyrrelser gjennom murt vegg. Takkonstruksjon - TG2 er gitt ut fra datidens byggekrav i år 1930. Konstruksjonen er sjekket fra takluke i andreetasjen, det er registrert selvbærende konstruksjon med undertak med under støtte til knevegger, konstruksjonen er isolert over himling i andreetasjen. Det er avvik fra dagens TEK17 krav til isolering og bæringer og ventilering. Bad - Overflater - Gulv: Det er opplyst nyere oppbygget bade-gulv tildekket med fliser med nyere montert varmekabel. Det er registrert tilfredsstillende fallretninger til sluk innenfor dusjsonen ( glassdører). Det er avvik på fallretninger på hoved gulvet og vann-sikret oppkant til dørterskel. Krav til vannsikring av gulv er fra topp slukrist til vannsikkret dørterskel er 25 mm. Målt avvik er 11 mm. - Overflater - Vegger: Vegger tildekket med fliser vertikal og skrå montert med avbrytning flis, det er flis monter del til utforing av vindu med utsmykket flis omramming som list til vindu. Det er registret noe mindre skader i flis til omramning til vindu, noe ujevn overflater foring til vindu, sprekk i flis i dusjsonen. - Avløp og vannrør: Vannrør av kobberrør, avløpsrør av plast rør. Det er registrert montert varerør funksjon på eks vann og avløpsrør under innredning for å gi ytterligere sikkerhet mot vannskader. Vannrør til toalett gjennom gulv er ikke vannsikret. Vaskerom - Overflater - Gulv: Gulv overflater tildekket av fliser, det er ikke montert sokkelfiser mot vegg, rørgjennomføringer i gulv ikke vann sikret med mansjetter. - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): Sluk registrert med slukforlenger, det foreligger ingen opplysning om oppbyggelser av gulvet, det kan antydes noe tetning rundt klemringen til sluk av ukjent produkt. Gulv-sluken er montert dels under badekar som gjør det vanskelig å sjekke. - Avløp og vannrør: Avløpsrør av plast / pvc gjennom gulv, det er ingen vann sikret gjennomgang med mansjetter tilknyttet avløpsrør. Avtrekk (kjøkken) - Montert ventilator til skap med montert til lufte pipen. Det kan være noe svekket funksjon av avtrekk fra ventilator da avtrekk er koblet til lufte pipen. Innvendige trapper - Kjellertrapp med manglende montert håndløper på vegg. Trapp til andreetasjen med noe manglende håndløper til vegg. Det er iht forskrifter krav til håndløper og rekkverk til trapper. Det er registrert noe avskallinger i maling til malte innvendige trapper. Radon - Det kan være høye forekomster av Radon i området ut fra fare kart over området, det anbefales radon måling av boenheten. Varmtvannsbereder - VVS tank av type Ozo varmtvanns tank 200 liter, tanken er produsert i år 2000. Levetid på vvs tanker er 20 år av den grunn gis TG2. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Utover dette medfølger også hvitevarene på kjøkkenet, samt fryseboks og kjølerom i kjeller. Når hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
Garasje, samt parkeringsmulighet på egen tomt/gårsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
88478531

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Takstmannen har ikke målt arealene på garasjen og uthuset i tilstandsrapporten. Eiendommen ligger innenfor et verdensarvområde/verneverdig boligområde og det er derfor spesielle og strengere bestemmelser med tanke på endring av bebyggelse, fasade m.v. Kommunen er opptatt av at bygningene her håndteres med respekt for både antikvariske verdier og arkitektoniske kvaliteter. Kontakt Tinn kommune for nærmere informasjon. Eiendommen ligger innenfor et fareområde for skred (se vedlagt kart). Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 100 (Omkostninger totalt) 102 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 476 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 492 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 494 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring i dagligstue og TV-stue. Utover det er oppvarming baser på elektriske panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
19705

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgifter. Eiendommen har redusert vannavgift pga. dårlig vanntrykk. På grunn av dette har selger montert egen vannpumpe og trykktank i kjelleren for utjevning av vanntrykket til boligen. Beregningen for grunnlaget for kommunale avgifter er ifølge kommunen BRA arealet på eiendommen, 168m2. BRA er målt en del høyere i vedlagt tilstandsrapport og det må derfor tas høyde for at kommunale avgifter kan komme til å øke dersom denne oppmålingen legges til grunn. For mer informasjon om kommunale avgifter se kommunens nettsider.

Formuesverdi primær
547510

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2190041

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/125/158: 03.03.1988 - Dokumentnr: 988 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: NORSK HYDRO PRODUKSJON TIDSBEGRENSNING I 5 ÅR BEST. OM GJENKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 03.03.1988 - Dokumentnr: 988 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Norsk Hydro Produksjon a Bestemmelse om vann/kloakkledning 24.10.1932 - Dokumentnr: 900110 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4026 Gnr:125 Bnr:16 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1772933 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:125 Bnr:158 01.01.2024 - Dokumentnr: 608746 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:125 Bnr:158

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 09.102025 (vedlagt). Det foreligger ingen ferdigattester/midlertidige brukstillatelser på boligen og øvrig bebyggelse. Byggetegninger (både på bolig, garasje, terrasse og uthus/skur) mottatt fra kommunen følger vedlagt salgsoppgaven. Plantegning av 2. etasje/loftsetasje finnes ikke blant de opprinnelige byggetegningene fra 1932 og det foreligger således heller ikke dokumentasjon på hva som er godkjent/lovlig bruk av denne etasjen. Siden opprinnelige byggetegninger er datert i 1932 kan det tyde på at det er byggeåret, og ikke 1930 som det står i tilstandsrapporten.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Ingen egen reguleringsplan for området. Eiendommen ligger ifølge Kommunedelplan Rjukan i et område til boliger med tilhørende anlegg. Se Kommunedelplan Rjukan og Arealdelen til kommuneplanen. Det er også ny kommunedelplan ute på høring. Se kommunens nettsider for mer info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 100 (Omkostninger totalt) 102 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 476 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 492 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 494 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke salgsforberedelser kr  9900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  1750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.