RØDØY Flatøya

Tomt
753408m²

Beskrivelse av tomt
Areal: 753 408 kvm, Eierform: Eiet tomt Eiendommen som selges består av to gårds- og bruksnummer. Gnr. 75 bnr. 1 er den største delen av eiendommen og har et beregnet areal på 751 960,3m2. I matrikkelbrevet har arealet kommentaren "ukjent grenseforløp". Eiendommen har ikke vært målt opp i nyere tid. Arealavvik kan forekomme. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med dette. Gnr. 75 bnr. 1 består av to store områder på selve Flatøya, store- og litle Lyngøya, samt flere skjær på Skarvholmen og Skarvholmskjæran. I følge matrikkelbrevet mottatt fra Rødøy kommune består denne eiendommen av tilsammen 22 forskjellige teiger. I følge matrikkelbrevet er eiendommen bebygd med to våningshus som benyttes som fritidsbolig, men ifølge dagens eier finnes ikke disse hus lenger. Husene som stod her hadde kulturminnebetegnelsen "BOLIGHUS, FLATØEN,"KAPELLANGÅRDEN", FLATØY" og "BOLIGHUS, FLATØY, "MARIESTUA". Gnr. 75 bnr. 10 består av to mindre tomter på tilsammen 1 448,2 m2, en sjøtomt og en tomt lengre opp i terrenget. I matrikkelbrevet har arealet kommentaren "ukjent grenseforløp". Sjøtomten skal fradeles og overføres til eiendommen 1836-75/7, dette vil medføre en reduksjon av arealet på ca. 209m2. Eiendommen har ikke vært målt opp i nyere tid. Arealavvik kan forekomme. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med dette. I tillegg til ovennevnte finnes det en bestemmelse i tinglyst skylddelingsforretning fra 1924 om at 75/7 overtar et berg østom Storbaatviken og vest av en smal dyp kløft, med fornøden adkomstvei. Denne skal inntegnes i kart og det skal tinglyses en rett til fradeling og overdrages til 75/7 av dette berg iht. vedlagte kart sammen med bestemmelsene nevnt over. Kjøper av 75/7 bestemmer selv om de ønsker å formalisere denne avtalen og overtar derfor ansvaret for forholdet. Se nærmere beskrivelse om nevnte forhold under tinglyste rettigheter og forpliktelser. Eiendommen er en kombinasjon av fjære med strand og svaberg, samt flere høyder - hvor Flatøyas høyeste topp er 58 moh. Landskapet på de ulike deler av eiendommen varierer mellom myr og gress, busker og trær og mose.

Beliggenhet
Flatøya ligger vakkert til i Rødøy kommune, omkranset av Gjessøya i nordvest, Rødøya i nordøst og Gjerdøya i sør. Selve Flatøya er bebygd med flere våningshus som i dag benyttes til fritidsbolig. Du finner også flere naust på øya. Det er adkomst til øya med egen båt. I dag er det kun eiendommen gnr.75 bnr. 2 som har brygge for anløp. Det medfølger ingen rett til bruk av dette bryggeanlegget. Øya har gjennom generasjonsskifter blitt delt opp til mindre parseller. Eiendommene som selges er gnr. 75 bnr. 1 og gnr. 75 bnr. 10. Rett vest for Flatøya finner du Store- og Litle Lyngøya, samt Skarvholmen med tilhørende skjær som medfølger i handelen. Her er det også rett til lakseutsett i følge selger. Dette kan gjøres i "lovlige" perioder i løpet av året. Kjøper må gjøre seg kjent med myndighetenes føringer for privat fiske og garn. Rett sør for Flatøya har du gode utsynsforhold mot Breisundet som er passasjen mellom Rødøyfjorden i øst og Blikværfjorden i vest. Eiendommen har meget gode sol- og utsiktsforhold. Du kan faktisk oppleve midnattssol, slik vi gjorde da bildene av eiendommen ble tatt på våren 2022. Man kan komme seg til Rødøya, som ligger like ved, med hurtigbåt fra Bodø, Meløy, Nesna og Tonnes, eller med ferge fra Kilboghamn og Jektvik. Nærområdet: Nærområdet er bestående av mange koselige tettsteder, og av dem kan man blant annet nevne Rødøya nordøst for Flatøya. Her kan man utforske fine natur- og turområder, hvite sandstrender og morsomme aktiviteter for familien. Verdt å nevne er det majestetiske fjellet Rødøyløva, som med sine 443 meter over havet, gir deg utsikt helt til Lofotveggen i nord og til Vega i sør. Bare noen meter fra kaia hvor man går i land, kan man spotte store trollspor som leder inn til eventyrskogen, og i tillegg byr øya på bamsemuseum for de aller minste. Klokkergården som ligger ved foten av Rødøyløva byr på velsmakende mat i et nostalgisk miljø. Sør for Flatøya finner man Selsøyvik. Her er det både landhandel, restaurant og pub, og man kan nyte både god mat og drikke til midnattssola. Selsøyvik har gjestehavn med drivstoffanlegg til fylling både på land og på flytebrygga. De tilbyr også overnatting på Handelsstedet. Rett sør for Selsøyvik finner man Tonnes, en bygd i Lurøy kommune, omringet av øysamfunn og fiskevær. Bygda har flere severdigheter, og av dem kan blant annet Tonnesgrotten og Oscarbrygga nevnes. Oscarbrygga er en gammel fiskebrygge omgjort til en koselig brygge med rorbuer, restaurant som serverer lokale og tradisjonelle retter, leie av båt og muligheter for fiske. Nordøst for Flatøya ligger Bolga i Meløy kommune. Her er det ei fin brygge med sommeråpen restaurant, båt- og rorbuutleie. I tillegg er det dagligvarebutikk hvor du kan handle det du trenger. Midt på øya ligger Bolgfjellet som gir en fantastisk utsikt over store deler av Helgeland. Øya er omringet av krystallklart vann og kritthvite strender, og utstyr til kajakkpadling kan leies på øya.

Bebyggelse
Eiendommen er ikke bebygd i dag.

Diverse
Eiendommens historie: Flatøy er en sentral del av Rødøy prestegjelds historie. Dette skal vi komme tilbake til, men først skal vi lese litt om hva som har vært. Hvor lenge det har bodd folk på Flatøy vites ikke, men ifølge boken "Gunder Olsen Gundersens slektshistorie" daterer det første skriftlige beviset om fastboende seg tilbake til 1567. Det viser et gammelt skatteregnskap hvor det ble betalt skatt fra Flatøy. Det første kjente navn på fastboende var fra 1612, Per Flatøy. Han var bruker av øya og kirken var eier. I samme dokument skal det vær nevnt husmenn, men ikke ved navn. Det var visstnok flere enn én nabo ute på Flatøy. I et gammelt regnskap om saksfall (datidens forliksråd) er det nevnt at Kristoffer- og Toriss Flatøy og Nils Gjessøy hadde vært i salgsmål med hverandre og brukt årene som våpen. De måtte betale 7 riksdaler i bot. Dette var visstnok en streng staff, da en ku kunne koste ca. 2 riksdaler. Tilbake til prestegjeldets historie. I følge arkivverket.no hadde Rødøy prestegjeld 3 kirker og 1 korhus betjent av 2 prester i 1589. I silke prestegjeld hadde man gjerne en sogneprest og en kapellan. Kapellan er en prest som ledes av en sogneprest. I følge G. O. Gundersens slektshistorie er det ikke kjent hvem som var kapellan i Rødøy før 1652. Den første kjente kapellanen het Ole Vangberg. Han hadde sin kapellangård her ute på Flatøya. Siden har gården hatt tre nye kapellaner, hvor siste var Christian Vøshen. I 1822 ble Træna og Lurøy fradelt som eget prestegjeld for andre gang, dette ble slutten for kapellaniet i Rødøy prestegjeld. Som følge av nedleggelsen av kapellaniet går Flatøya ut av kirkens eie og inn i privat eie. Det var Christopher Garman Theting, sønn av presten Lauritz Cristian Theting, som ble den første privatpersonen til å eie Flatøy. I slektshistorieboka kan vi lese om hvordan eiendommen gjennom flere generasjoner deles opp og til slutt ender opp hos blant annet familien Gundersen, som i dag er eier og selger av eiendommen. Kapellangården var et flott hvitt hus av rundtømmer. Byggedatoen er ikke kjent, men det sies at huset ble renovert i 1953 før det til slutt brant ned ved en ulykke i februar 1991. Kapellangården hadde da fått en kulturminnebetegnelse i SEFRAK-registeret. Et annet byggverk som er nevnt i SEFRAK-registeret er "Mariestua". Denne stua stod i hagen like ved huset. Samtidig med "Mariestua" ble det bygget ei stue ved sjøen. Dette huset ble visstnok bygd som følge av at en tidligere eier av kapellangården ble skadet i kulltransport og måtte amputere begge beina. Dets sjønære beliggenhet var viktig, slik at han skulle slippe å gå til gårds når han drev sjøen. 1900 frem til 1960 var perioden det bodde flest folk ute på Flatøy. Fordelt på 9 våningshus bodde det ca. 60 personer her ute. De som bodde her ute i det mektige havgapet var fiskebønder. Disse livnærte seg på fiske og landbruk. I den overnevnte boka vitnes det om både sauehold, storfe og hest. Jorda ble dyrket for korn og grønnsaker. Det har vært både forretning og post her ute. Varer som smør, potet og løk ble solgt til Nord-Norges Salgslag. Skog var det lite av på øya. Torv var derfor en viktig kilde til brensel. Øya fikk elektrisitet i 1958, ca. 10 år før den ble fraflyttet. Standard: Flatøya har et kupert landskap med slette og åker møt øst. Langs hele øya går det en rygg av mindre koller/fjell. Flatøylia ligger ca. 59 moh., neste høyde ligger 36 moh. og helt øst finner vi en høyde på 29 moh. Bær kan du selvsagt plukke fritt både på Flatøya, Store - og Litle Lyngøya, samt andre øyer og holmer i nærområdet. I fjordene rundt er det svært gode fiskemuligheter. Her biter både sei, torsk, kveite og ut, for å nevne noe. Resten av øya består av lett buskvekst, gress-, mose- og myrlandskap. Her kan du oppleve Helgelandskysten på sitt beste. Du har midnattssol i deler av juni/juli som kan nytes ved godvær. Du opplever gjerne alle fire årstider på en og samme dag! Eksotisk sammenlignet med det travle bylivet. Ved ønsket oppføring av bygning på eiendommene er det krav til søknad og potensielt omregulering av området, som behandles av Rødøy kommune. Megler kan ikke forespeile et evt. resultat av en slik søknad. Omkostninger i forbindelse med søknad må påregnes. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med dette forholdet. Andre opplysninger: Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges ved fullmektig. Fullmektig har selv ikke bebodd eiendommen, har således ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysninger gitt i salgsoppgaven. Kjøper oppfordres derfor til å gjennomføre spesielt grundig besiktigelse, helst med bistand fra bygningskyndig. Fullmektig er: Villy Terje Gundersen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 390 (Omkostninger totalt) 68 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Det betales p.t. ikke kommunale avgifter da eiendommene ikke er bebygd.

Info formuesverdi
Formuesverdi : 26 414,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022 Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn. Oppgitt formuesverdi gjelder for eiendommen gnr. 75 bnr. 1. Megler har forsøkt å innhente formuesverdi for eiendommen gnr. 75 bnr. 10, uten hell. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommene er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1836/75/1: 28.06.1838 - Dokumentnr: 900058 - Fredningsvedtak Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1861 - Dokumentnr: 900021 - Fredningsvedtak Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1911 - Dokumentnr: 900255 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere De tre overnevnte servitutter er innhentet. Disse er svært gamle og er skrevet med sirlig håndskrift. Megler har forsøkt å gjøre seg kjent med innholdet i servituttene, men har ikke vært i stand til å lese innholdet. Servituttene kan mottas fra megler ved forespørsel. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med disse forhold. 04.12.1924 - Dokumentnr: 900296 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1836 Gnr:75 Bnr:7 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Ovennevnte servitutt er en skylddelingsforretning avholdt 14. oktober 1924, da bruksnummer 7 Nergaard ble delt fra bruksnummer 1. Denne inneholder en grensebeskrivelse av eiendommen 1836-75/7 og rett til torvuttak med en beskrivelse av hvor det kan gjøres. Eierne av eiendommene 75/1 og 75/7 er enige om at uttak av torv er avsluttet, og at bestemmelsene nemt i delingssak av 14. oktober 1924 ikke lenger er gjeldene, og at eierne av 75/1 og 75/7 ikke kan gjøre krav på torvuttak på områder som ligger på den andre eiendommen. Utmarka benyttes i fellesskap av begge bruk. Hittil brukte veier benyttes gjensidig. Landslotten deles i henhold til skyld. Skylddelingsforretningen inneholder en bestemmelse om at eiendommen 1836-75/7 har rett til naustomt som skal være; "avmerket ved nedsatt merkesten og 15 meter østover og 12 m. op fra stenen. Desuten et fladt berg østom Storbaatviken og vest av en smal dyp kløft, med fornøden adkomstvei." Det er ikke lenger mulig å finne merkesteinen som avmerker punktet for denne nausttomta. 1836-75/10 og 1836-75/7 har i felleskap blitt enige om at den allerede utgåtte nausttomten tilhørende 1836-75/10 på ca. 209m2 skal overdras til eiendommen 1836-75/7. Fradelingsaken er igangsatt og vil gjennomføres parallelt med salget. Det er eiendommen 1836-75/7 som skal bære kostnaden med fradelingen av denne tomt. I det nye skjøtet skal rett til adkomst til nausttomten beskrives. Tinglyste heftelse med dagboknummer 900296 tinglyst 14.12.1924 ang. nausttomt og fornøden adkomst skal slettes sammen med tinglysing av skjøtet. Det er ikke mulig å si noe på nåværende tidspunkt om behandlingstid av en slik fradelingsak. 1836-75/10 og 1836-75/7 håper å få brakt forholdet i orden før en evt. overtagelse av eiendommen. I tillegg til ovennevnte finnes det en bestemmelse i skylddelingsforretningen om at 75/7 overtar et berg østom Storbaatviken og vest av en smal dyp kløft, med fornøden adkomstvei. Denne skal inntegnes i kart og det skal tinglyses en rett til fradeling og overdrages til 75/7 av dette berg iht. vedlagte kart sammen med bestemmelsene nevnt over. Kjøper av 75/7 bestemmer selv om de ønsker å formalisere denne avtalen og overtar derfor ansvaret for forholdet. Til orientering; Eiendommen 1836-75/10 er fradelt fra eiendommen 1836-75/1. Begge eiendommer har samme eiere. Avtalen er inngått med mål om å oppfylle forpliktelsen som ble avtalt i 1924. 27.04.2009 - Dokumentnr: 290965 - Jordskifte Rettighetshaver: Salten Jordskifterett Bodø Org.nr: 974 755 661 Sak 1800-2005-0018 Flatøy. Gjelder denne registerenheten med flere Overnevnte servitutt er en jordskiftesak hvor eiendomsgrenser mellom de ulike eiendommer på øya ble stadfestet. Servitutten kan mottas fra megler ved forespørsel.

Vei, vann og avløp
Ikke anlagt vei og avløp. Det ble lagt opp strøm ut til øya i 1958, men da denne eiendommen nå er ubebygd er det ikke strøm ut hit. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser rundt en evt. påkobling av strøm til det eksisterende strømnettet som finnes på Flatøya. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med dette forholdet. På eiendommen har vannforsyningen vært fra brønn. Tilstanden på brønnen og vannkvaliteten er ukjent. Kjøper må påregne å gjøre egne undersøkelser med hensyn til vannforsyning. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med dette forholdet. Det finnes ikke anlegg for avløp på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert, men omfattes av planbestemmelser i kommuneplanens arealdel for Rødøy kommune 2022-2034, som ble vedtatt 21.06.22. Eiendommens arealplanstatus er LNFR. Nedenfor kan du lese et utdrag fra planbestemmelsene i kommuneplanens arealdel: 2.4. Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift jf.§11-7 nr.5 2.4.1. LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. a) Det tillates ikke bebyggelse eller anlegg i LNFR-arealer. Unntaket er nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, samt nødvendig tiltak for skogsdrift og reindrift. b) Ny bebyggelse og anlegg skal ikke plasseres nærmere sjøen enn den funksjonelle strandsonen som vist i temakart. Det skal tas særlig hensyn til allmenne interesser så som natur- og kulturmiljø, friluftsliv og landskap ved plassering av tiltak. c) Retningslinje: Det vises til del 1 av veileder «H-2401 Garden som ressurs» for vurdering om bygge- eller anleggstiltak er i tråd med LNFR-formålet. Retningslinjer for dispensasjonsbehandling: Ved vurdering av om vilkårene for dispensasjon er oppfylt, legger Rødøy kommune følgende kriterier til grunn for behandling av søknad om dispensasjon, i tillegg til kapittel 19 i plan- og bygningsloven. Det vil være noe strengere vurdering av dispensasjonssøknader i LNFR-områder enn i LNFR-områder for spredt bebyggelse. R1 - generelle retningslinjer for saksbehandling av dispensasjonssaker i LNFR-områder: - Tiltak skal ikke komme i konflikt med naturmangfold. Søknaden skal inneholde en vurdering av hvordan §8, §9, §10, §11 og §12 i naturmangfoldloven er ivaretatt. - Tiltak skal ikke berøre dyrkbar eller dyrka jord jf. jordlova §9. Dette omfatter også eventuell adkomstvei og ledninger til tiltaket det søkes om dispensasjon for. Videre kan ikke driften av landbruksarealer bli vanskeliggjort. - Bygging kan ikke skje i områder som er utsatt for flom, havnivåstigning, jordskred, flomskred, snøskred, steinsprang eller kvikkleireskred. Dersom området det søkes om dispensasjon i inngår i aktsomhetsområder for ulike typer skred eller flom eller befinner seg under marin grense, skal en vurdering av reel fare utarbeidet av en fagkyndig legges ved dispensasjonssøknaden. - Tiltak skal undersøkes i forhold til kulturminneloven. Dette betyr at søknaden skal sendes til kulturminnemyndighetene ved Sametinget og Fylkeskommunen for uttalelse før det kan gis dispensasjon for tiltaket. Store deler av Flatøya ligger ifølge kommuneplankartetet i en hensynssone. Disse områdene har statusen "Bevaring av naturmiljø". Følgende planbestemmelser gjelder for disse områdene; 3.2.3. Bevaring av naturmiljø a) Områdene H560 er angitt med særlig hensyn til naturmiljø. b) Innenfor disse områdene skal det ikke etableres tiltak eller utøves aktiviteter som kan skade eller redusere verdien av eksisterende naturmiljø. Kommuneplanens arealdel kan mottas fra megler ved forespørsel. I hht. pbl. §1-8 er det et generelt forbud mot tiltak mv.. "I 100-metersbeltet langs sjøen og langs vassdrag skal det tas særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser.". Alle interessenter oppfordres spesielt til å gjøre ekstra nøye undersøkelser rundt evt. reguleringsforhold for sine individuelle planer. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det påhviler konsesjonsplikt på eiendommen; eiendommene er ubebygd og er større enn 200 dekar totalt. Den som erverver en konsesjonspliktig eiendom må søke om konsesjon (tillatelse) fra myndighetene. Kjøper bærer risikoen med denne søknaden. Kjøper må påregne et gebyr til Rødøy kommune for behandling av søknaden. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 390 (Omkostninger totalt) 68 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 2,5 % av salgssum, minimum kr. 65 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 11 500,- tilretteleggingshonorar kr 15 000,-, oppgjørshonorar kr 4 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 1 500,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.